¿Debería comprar una casa ahora? ¿Cómo evolucionarán los precios de la vivienda en los próximos diez años?

Actualmente no se recomienda que todo el mundo compre una casa en el cuarto trimestre de 2020. Las razones principales son las siguientes: en primer lugar, los precios de la vivienda en el país se encuentran actualmente en un máximo de 6124 puntos en el mercado de valores en junio de 2007, y el valor total de mercado El valor del mercado inmobiliario de China ha alcanzado los 65 billones de dólares (equivalente a 450 billones de yuanes). Es mayor que el valor del mercado inmobiliario combinado de Japón, Estados Unidos y Europa, que es de 60 billones de dólares. bienes raíces nacionales. El espacio positivo está suprimido por la regulación inmobiliaria, pero se ha abierto el espacio negativo. Si usted es una persona común y corriente, no quiere comprar la casa más cara, así que no quiero a todos. para ingresar al mercado inmobiliario y convertirse en comprador.

En segundo lugar, los chinos han utilizado su apalancamiento inmobiliario al extremo. Muchas personas han invertido toda su vida en bienes raíces. Las familias han invertido en bienes raíces. La riqueza es bienes raíces, mientras que solo el 23% son activos financieros. 300 millones de personas en China tienen hipotecas. En los Estados Unidos, los bienes raíces representan el 40% de la riqueza de los hogares y el otro 60% es financiero. Obviamente, el apalancamiento de los residentes chinos ha llegado a su límite y ahora es necesario reducirlo. Al igual que el reciente banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, también han propuesto tres líneas rojas para que las empresas inmobiliarias las reduzcan. su excesivo apalancamiento. Para los compradores especulativos de viviendas, ahora no es un buen momento para comprar una casa.

En tercer lugar, la economía internacional está en recesión y la economía nacional también está luchando por recuperarse. Hay que ajustarlo y es necesario iniciar la economía circular interna. Si no es un cuenco de arroz de hierro, no es una economía de altos ingresos, pero es simplemente un ratio de endeudamiento común y corriente. comprar una casa con un alto endeudamiento, principalmente debido al alto crecimiento económico, la expectativa de aumento de los ingresos y el efecto lucrativo de los bienes raíces. Ahora la expectativa de un alto crecimiento de los ingresos se ha reducido y la tendencia de los precios internos de la vivienda. Se han diversificado los días en que se ganaba mucho dinero comprando una casa. Todo el mundo debería tener cuidado al comprar una casa.

Cuatro indicadores muestran la tasa de rentabilidad del alquiler y la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos. que los precios de la vivienda en las ciudades cálidas ni siquiera son asequibles para alquilar un apartamento de dos habitaciones en el centro de Shanghai. Una casa en el pasillo cuesta alrededor de 6,543,2 millones de yuanes al año, y el precio de una casa de segunda mano generalmente alcanza los 700. -800 millones de yuanes por unidad, lo que significa que el propietario tardará más de 58 años en alquilar la casa para ganar dinero con dicha inversión. El rendimiento no es tan bueno como obtener intereses del banco. En cuanto a la relación precio-ingresos de la vivienda, sería bueno que una familia media de Shanghai ahorrara 654,38 millones de yuanes al año. Podría llevar entre 70 y 80 años poder costear una vivienda de entre 70 y 8 millones de yuanes, lo que está lejos del precio esperado. asequibilidad de los residentes locales.

Mirando la tendencia de los precios de la vivienda, personalmente creo que los precios de la vivienda volverán gradualmente a las propiedades residenciales, y la especulación y el desapalancamiento serán el verdadero mercado inmobiliario en el próximo. diez años, el banco central le habla sobre el futuro. La tendencia de los precios de la vivienda los ejecutivos del banco central escribieron una vez un artículo en la revista Qiushi, afirmando claramente que la burbuja inmobiliaria es la mayor amenaza para la seguridad financiera. El ex vicegobernador del banco central incluso dijo que los días de fiesta en la burbuja están contados. Debemos estar preparados cuando la marea baje. Desde el punto de vista actual, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel son relativamente bajos. caer, pero una vez que se establece la tendencia del precio de la vivienda, es sólo cuestión de tiempo antes de que caiga.

En segundo lugar, los precios de la vivienda han provocado bajas tasas de matrimonio y bajas tasas de fertilidad en muchas ciudades. , la población de China posterior a los 90 es de 65,438 mil millones, que es mucho menor que la de las generaciones posteriores a los 70 y 80. Sin embargo, la población posterior a los 90 es solo de 65,438 mil millones, que es mucho menor que la población posterior a los 90. Cada vez hay menos jóvenes en las ciudades y la demanda de compra de casas es cada vez menor. Es más, muchas propiedades familiares se están saturando. En comparación con sus predecesores, la mayoría de ellos solo necesitan heredar las propiedades transmitidas por sus predecesores y su necesidad de comprar una casa se reduce considerablemente.

En cuarto lugar, los altos precios de la vivienda traerán altos costos operativos para la sociedad nacional. Sólo cuando los precios de la vivienda bajen podrá comenzar el consumo y los costos laborales y de alquiler de las empresas bajarán. Más importante aún, en los próximos diez años China mejorará su estructura industrial, se transformará de Made in China a Made in China y desarrollará ciencia y tecnología avanzadas. Si queremos estar a la vanguardia de la ciencia y la tecnología mundial, sólo podemos desburbujar el sector inmobiliario y dirigir los fondos del sector inmobiliario a la economía real.