El condado de Hengdong, provincia de Hunan, prohíbe la caída maliciosa de los precios inmobiliarios. ¿Es esta política razonable? ¿Cómo calcular la reducción de precios maliciosa?
En muchas ciudades, cuando los precios de la vivienda en muchas ciudades están aumentando por completo, ninguna ciudad del país calificará el aumento de los precios de la vivienda como un aumento abusivo de precios. Sin embargo, cuando los promotores inmobiliarios de muchas ciudades comiencen a tomar la iniciativa de bajar los precios, encontraremos que muchas ciudades han emitido varias órdenes para reducir los precios, y algunas ciudades incluso definen este comportamiento como reducciones de precios maliciosas. La mayoría de los compradores de viviendas realmente esperan que el precio de la vivienda sea lo más bajo posible, pero muchos lugares no permiten que los promotores inmobiliarios hagan esto después de la venta.
Esta medida es algo irrazonable.
Hasta cierto punto, si el propósito de esta medida es proteger el mercado inmobiliario local, entonces la ciudad realmente necesita reducir proactivamente los precios de la vivienda tanto como sea posible para proteger las necesidades básicas de vivienda de todos. Si los precios de la vivienda en un lugar han excedido con creces el poder adquisitivo de la gente común, entonces limitar activamente la caída de los precios de la vivienda es en realidad malicioso, porque tal comportamiento sólo hará que más personas no puedan pagar una casa.
La definición de devaluación maliciosa en sí es relativamente amplia.
A menudo podemos entender que cuando los desarrolladores inmobiliarios bajan repentinamente los precios de la vivienda en un corto período de tiempo, debido a que este comportamiento puede causar ciertos problemas en el sistema financiero local, los desarrolladores inmobiliarios necesitan controlar activamente la reducción de precios. de sus propiedades. En circunstancias normales, si la reducción de precios de un promotor inmobiliario alcanza el 30%, este comportamiento puede denominarse reducción de precios maliciosa, porque este comportamiento básicamente no es diferente de las ventas.
Finalmente, personalmente creo que no hay necesidad de limitar ciegamente la caída de los precios de la vivienda en muchas ciudades, especialmente cuando la burbuja inmobiliaria en muchas ciudades es muy grave. Lo que más debemos hacer es reventar directamente la burbuja direccional, en lugar de aliviar la contradicción por diversos medios.