Cómo pagar el impuesto sobre los ingresos por alquiler de plazas de aparcamiento en propiedades
(1)Impuesto empresarial. Según la "Respuesta sobre varias cuestiones de política relativas al impuesto empresarial" de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, no importa cuántos años dure el plazo del arrendamiento, el comportamiento de arrendamiento no puede considerarse como la transferencia del derecho de uso permanente. de bienes raíces y el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con la "industria de servicios-industria de arrendamiento". La tasa impositiva es del 5% y la base para el cálculo del impuesto son los ingresos por alquiler obtenidos. Sin embargo, si los ingresos por alquileres de varios años se recaudan todos de una vez, se trata de un cobro anticipado. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre Varias Cuestiones de Política sobre Impuestos Comerciales", cuando entidades e individuos brindan servicios sujetos a impuestos, transfieren derechos de patentes, tecnologías no patentadas, derechos de marcas , derechos de autor y fondo de comercio, momento en que se producen las obligaciones tributarias empresariales. Este es el momento en que el precio de esta naturaleza se reconoce como ingreso de acuerdo con las disposiciones del sistema de contabilidad financiera. De acuerdo con las disposiciones del sistema de contabilidad financiera, los ingresos deben reconocerse en cuotas durante todo el período de prestación.
(2) Impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre bienes inmuebles se basa en los bienes inmuebles. Los bienes inmuebles son propiedades en forma de casa. El "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación de impuestos sobre la propiedad de edificios subterráneos con funciones de vivienda" estipula que todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro del alcance de la recaudación del impuesto sobre la propiedad, incluidos los subterráneos. Los edificios conectados a casas sobre el suelo son edificios subterráneos completamente construidos, instalaciones subterráneas de defensa aérea civil, etc. , los impuestos a la propiedad deben pagarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Los edificios subterráneos mencionados anteriormente con función de casas se refieren a lugares con techos y estructuras de mantenimiento que pueden proteger a las personas del viento y la lluvia y pueden usarse para que las personas produzcan, operen, trabajen, estudien, entretengan, vivan o almacenen materiales. Según este reglamento, los garajes subterráneos pertenecen a la categoría de bienes inmuebles y deben pagar el impuesto sobre la propiedad. Si la propiedad se alquila, el impuesto a la propiedad se calcula en función de los ingresos por alquiler de la propiedad y el impuesto a la propiedad se aplica al 12% de los ingresos por alquiler. El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos. El período de pago del impuesto lo estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Para los ingresos por alquiler obtenidos al mismo tiempo durante varios años, los ingresos deben reconocerse en cuotas durante todo el período de beneficio, y el impuesto a la propiedad debe calcularse y pagarse de acuerdo con las regulaciones.
(3) Impuesto sobre Sociedades. Los ingresos procedentes del alquiler de plazas de aparcamiento constituyen ingresos imponibles en el Impuesto sobre Sociedades. El artículo 19 del "Reglamento de aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas" estipula que los ingresos por alquileres mencionados en el artículo 6 (6) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas se refieren a los ingresos obtenidos por una empresa al proporcionar el derecho a utilizar activos fijos, materiales de embalaje o otros activos tangibles. Los ingresos por alquiler se reconocen con base en la fecha en que el arrendatario deberá pagar la renta según lo estipulado en el contrato. Al mismo tiempo, el valor contable de las plazas de aparcamiento puede depreciarse como activo fijo y los gastos de depreciación extraídos de conformidad con la ley pueden deducirse antes de impuestos.
(4) Impuesto sobre el uso del suelo urbano. La superficie de derechos de uso del suelo propiedad de las plazas de aparcamiento estará sujeta al impuesto sobre el uso del suelo urbano de forma periódica de acuerdo con las normas que determinen las autoridades fiscales locales.
(5) Impuesto de timbre. Los contratos de alquiler de viviendas entran dentro del ámbito del impuesto de timbre, y el impuesto de timbre debe pagarse a una milésima parte del monto total del contrato.
2. Procedimientos de alquiler y compraventa de plazas de aparcamiento.
En términos generales, las plazas de aparcamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos: uno puede solicitar un certificado de derechos de propiedad y el otro. el otro no puede solicitar derechos de propiedad Probado. Por ello, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que tener los ojos bien abiertos y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso.
Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios también se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana.
Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado. Además, las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que los sótanos se utilizan como proyectos de defensa aérea civil y no están incluidos en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen al promotor ni a todos los propietarios, y dichas plazas de aparcamiento no se pueden comprar.
¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil? Según la práctica judicial actual, existen dos opiniones principales sobre el arrendamiento de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil:
Vista 1. Algunos tribunales han sostenido que ninguna unidad o individuo tiene derecho a vender o transferir los derechos de propiedad y de uso de los proyectos de defensa aérea civil, y que la transferencia de espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil perjudica los intereses del Estado y de los compradores. Incluso si ambas partes firman un acuerdo de cesión de plaza de aparcamiento, el acuerdo no es válido.
Vista 2: Si lo desarrollan y gestionan promotores según el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el promotor puede obtener alquiler alquilando plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, pero el uso de Los proyectos de defensa aérea deben registrarse.
Por lo tanto, si desea alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, lo mejor es obtener primero el permiso del departamento de defensa aérea civil. Además, los departamentos gubernamentales pueden requisar espacios de estacionamiento alquilados para la defensa aérea civil sin compensación debido a causas de fuerza mayor, como guerras y desastres naturales.
En tercer lugar,
Las plazas de aparcamiento público de la comunidad pertenecen a la zona de la piscina y son propiedad de los propietarios de la comunidad. La empresa gestora de la propiedad no tiene derecho a alquilarlas de forma privada.
En términos de zonificación de la construcción, la planificación de plazas de aparcamiento y garajes para coches debe atender en primer lugar a las necesidades de los propietarios.
Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Si hay acuerdo sobre el reparto de costos, distribución de ingresos y demás asuntos del edificio y sus instalaciones auxiliares, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se determinará; según la proporción de la parte exclusiva del propietario con respecto al área total de construcción. Los propietarios pueden gestionar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismos, o pueden confiar la gestión a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado y contratado por la unidad constructora de conformidad con la ley.
El impuesto final pagado depende de la titularidad de la plaza de aparcamiento y del contenido de las cargas de la empresa inmobiliaria. Lo anterior es el contenido de cómo pagar el impuesto sobre los ingresos por alquiler de espacios de estacionamiento inmobiliario, espero que sea de ayuda para todos.