¿Cuáles son las políticas de control de vivienda “más estrictas” emitidas por Shenzhen?
En los últimos años, los precios de la vivienda en varias partes de nuestro país han seguido aumentando, especialmente en las ciudades de primer nivel. Los precios de la vivienda son prohibitivos para la mayoría de la gente corriente. Tomando Shenzhen como ejemplo, el precio medio actual de la vivienda en la ciudad ha alcanzado unos 45.000 yuanes. Sin embargo, en el distrito de Nanshan, el precio de las vacaciones ya ha superado los 100.000 yuanes, y en el distrito de Futian, el precio se acerca a los 100.000 yuanes. Incluso en las zonas de Baoan y Luohu, el precio medio de las viviendas nuevas ha alcanzado entre 60.000 y 70.000 yuanes. Para estabilizar los precios de la vivienda y proteger los medios de vida de las personas, varias regiones han introducido continuamente diversas políticas de control de precios de la vivienda, y Shenzhen no es una excepción.
El 15 de julio, ocho departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, emitieron conjuntamente un aviso sobre la regulación de los precios de la vivienda, lanzando varias medidas nuevas para regular el mercado inmobiliario. Entre varias medidas, las que más preocupan a todos son las relacionadas con los registros de seguridad social y la retrospección de divorcios. En términos de seguridad social, el aviso exige que aquellos que se hayan establecido en Shenzhen deben haberse establecido en Shenzhen durante tres años y haber pagado la seguridad social durante tres años consecutivos antes de poder comprar una casa. Aquellos que no se hayan establecido en Shenzhen deberán pagar el seguro social durante cinco años consecutivos antes de poder comprar una casa. En términos de retrospección de divorcio, el nuevo aviso estipula que si compra una casa de alquiler dentro de los tres años posteriores al divorcio, debe revisar las casas compradas dentro de los tres años. Solo si la familia compró una casa antes del divorcio dentro de los tres años. ser elegible para comprar una casa como persona soltera.
Además de las nuevas políticas mencionadas anteriormente, el aviso también estipula el porcentaje de pago inicial de los préstamos para comprar viviendas. Según el aviso, las personas que no tienen una casa o una hipoteca todavía deben pagar un pago inicial mínimo del 30% como antes. Para aquellos que actualmente no tienen una casa a su nombre y tienen un historial hipotecario, deben pagar el 50% del pago inicial para comprar una casa ordinaria y el 60% para comprar una casa no ordinaria. Las familias que ya han sido propietarias de una casa, deben pagar el 70% del pago inicial cuando vuelvan a comprar una casa normal y el 80% cuando vendan una casa no normal. La definición de vivienda ordinaria es que el área del edificio es inferior a 144 metros cuadrados o el área del apartamento es inferior a 120 metros cuadrados y el precio total no supera los 7,5 millones de yuanes.
Este reglamento también proporciona regulaciones detalladas sobre otros aspectos, como los impuestos sobre las ventas de viviendas individuales. Se cree que los precios de la vivienda en Shenzhen disminuirán después de la implementación de este aviso, y otras ciudades también introducirán medidas similares.