¿Nueva política de préstamos del fondo de previsión de Shenzhen en 2022?
La nueva política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de Shenzhen en 2022 es que si un marido y una mujer piden prestado 900.000, el saldo del fondo de previsión para la vivienda para dos personas se puede multiplicar por 14. Puedes liquidar la casa todos los meses con una cantidad superior a 38 yuanes.
2. ¿Cuáles son los nuevos cambios en el fondo de previsión de vivienda en 2022?
Las nuevas políticas del fondo de previsión en 2023 son las siguientes:
Nueva política 1: No se requieren facturas de alquiler ni certificados de pago de impuestos para retirar fondos de previsión al alquilar una casa.
La nueva normativa señala que los empleados deberán pagar la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante tres meses consecutivos. Si usted y su cónyuge no son propietarios de una casa en esta ciudad y viven en una casa alquilada, pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler. Anteriormente, al retirar fondos de previsión para pagar el alquiler, también era necesario presentar facturas de alquiler y certificados de pago de impuestos.
New Deal 2: Se reduce al 20% el pago inicial de la segunda vivienda con préstamo de caja de previsión
Para quienes sean propietarios de una casa y hayan liquidado el préstamo para compra de vivienda, y utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 30% al 20%.
Proceso de procesamiento de préstamos fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda
1. El Centro del Fondo de Previsión de la Ciudad de Préstamos acepta consultas comerciales de préstamos fuera del sitio de los empleados e informa los materiales necesarios para la revisión del préstamo en uno. tiempo.
2. El propio empleado o su cliente solicita al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal, y el Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal verifica los préstamos otorgados a los empleados con base en la solicitud del empleado. A los empleados que no hayan utilizado el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda o cuyo primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda se haya liquidado, se les expedirá un depósito de préstamo externo del fondo de previsión de vivienda y un certificado de uso.
3. Después de aceptar la solicitud de préstamo externo del empleado, el Centro del Fondo de Previsión de Loan City verificará la autenticidad e integridad de la información en la "Prueba de depósito y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados sin permiso". "Préstamos para sitios" con el Centro de Depósitos y Pagos del Fondo de Previsión de la Ciudad. Si la verificación es correcta, los procedimientos de aprobación del préstamo se realizarán dentro del período especificado y los resultados se enviarán al Centro Municipal del Fondo de Previsión. Pague y deposite en el Centro del Fondo de Previsión Municipal para identificar los préstamos externos de los empleados y establecer una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados.
3. Contenido del New Deal inmobiliario de Nanchang
En Nanchang, para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura es temporal. se reduce al 1% y el impuesto de timbre queda temporalmente exento. ●Las ventas de viviendas personales están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado de la tierra. ●El límite inferior de las tasas de interés de los préstamos se puede reducir a 0,7 veces la tasa de interés de referencia del préstamo, y el índice mínimo de pago inicial se puede ajustar al 20%. ●Para los hijos de mediana edad de familias de 18 años que compran una segunda vivienda, se pueden comparar las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de los prestamistas de préstamos para la primera vivienda, y hay beneficios para cada grado. ●Para aquellos que solicitan una; Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar una casa, el límite máximo del préstamo se incrementa de 25 a 30 Diez mil 350.000. El porcentaje mínimo de pago inicial para los residentes que compran su primera vivienda se ajusta al 20%, y los residentes que compran una segunda vivienda también pueden disfrutar de políticas preferenciales para la primera vivienda; el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se incrementa a 350.000 yuanes; ¿El gobierno invierte fondos para comprar nuevas viviendas comerciales como viviendas asequibles? Se han introducido nuevas políticas inmobiliarias nacionales para prevenir riesgos de mercado. Ayer, los funcionarios de Nanchang emitieron "Varias opiniones sobre la implementación de las opiniones del Consejo de Estado sobre la promoción adicional del desarrollo saludable del mercado inmobiliario" para optimizar el entorno de inversión y aumentar el consumo de los residentes en un mercado inmobiliario cada vez más lento. Ayer, Nanchang aprobó oficialmente la emisión de "Varias opiniones sobre la promoción del desarrollo sostenido, estable y saludable de la industria inmobiliaria" (en adelante, las "Opiniones"). "En los últimos años, la escala del mercado inmobiliario de Nanchang ha seguido expandiéndose. Aunque actualmente se ve afectada por la economía nacional e internacional, la industria inmobiliaria de Nanchang siempre lo ha sido. La persona relevante a cargo de la Oficina de Administración de Vivienda Municipal dijo: "El propósito de emitir las "Opiniones" es mejorar la comprensión de los desarrolladores sobre los costos de desarrollo y la confianza en el desarrollo saludable del mercado de transacciones inmobiliarias. Antes de que el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para viviendas de consumo en el New Deal fuera de 350.000 yuanes, el monto máximo de préstamos para residentes urbanos en Nanchang era de 250.000 yuanes. Sin embargo, el "préstamo de oro" emitido ayer se incrementó a 350.000 yuanes. Si los residentes solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda y uno de los cónyuges contribuye al fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo aumentará de 250.000 yuanes a 300.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo aumentará de 3. Al mismo tiempo, Nanchang también redujo las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, siendo las tasas de interés para cada grado respectivamente. Para los ciudadanos que compran casas ordinarias para su propia residencia, el porcentaje mínimo de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajusta al 20%. Las "Opiniones" que abogan por que los ciudadanos retiren los fondos de previsión para la vivienda para comprar casas estipulan que después de que los empleados retiren los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los utilicen para comprar casas propias por primera vez, si el área de construcción per cápita no cumple con el promedio de la ciudad Estándares de área de construcción de vivienda cápita, pueden solicitar el monto correspondiente una vez liquidado el préstamo Solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Al mismo tiempo, las "Opiniones" alientan a los empleados a retirar fondos de previsión de vivienda para ellos, sus cónyuges y sus familiares directos para comprar viviendas independientes. Si compras dos casas, también podrás disfrutar de descuentos para primera vivienda. Según los dictámenes, a partir del 1 de octubre de 2008, para las personas que compren por primera vez casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá temporalmente al 1%. Las personas físicas están temporalmente exentas del impuesto de timbre cuando venden o compran casas, y el impuesto sobre la apreciación de la tierra está temporalmente exento cuando venden casas. Además, los residentes que compren préstamos ordinarios para vivienda propia por primera vez y proporcionen préstamos ordinarios mejorados para vivienda propia podrán disfrutar de 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo, y el índice mínimo de pago inicial se ajustará al 20%. Las "Opiniones" también comenzaron a "relajar" la política para que los residentes adquieran segundas viviendas. Los "Dictamenes" estipulan que cuando las familias tengan hijos menores de 18 años, al comprar una segunda vivienda, se podrá implementar la política preferencial de préstamo para la primera vivienda. En los dictámenes se estipula que los fondos para transacciones de viviendas usadas deben mantenerse en custodia bancaria. En el futuro, si las personas físicas compran vivienda comercial, prevalecerá el tiempo de registro y presentación del contrato de compraventa de vivienda comercial. Para las viviendas públicas adquiridas de conformidad con la política nacional de reforma de la vivienda, el tiempo de compra se determina según el principio de "primero, último", y se basará en la fecha de vigencia del contrato de compra, la fecha de expedición de la vivienda recibo de pago, o la hora indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria. A los contribuyentes que vendan sus propias casas y compren casas nuevas dentro de un año antes y después de la venta ya no se les cobrarán depósitos del impuesto sobre la renta personal. Simplifique los procedimientos de transacción de viviendas de segunda mano e implemente un servicio de ventanilla única. Implantar la firma online de contratos de compraventa y el sistema de custodia bancaria de los fondos de las transacciones para reducir los riesgos de las transacciones de vivienda de segunda mano. Interpretación del New Deal sobre seguridad habitacional Las casas compradas por el gobierno se denominan viviendas asequibles. Según los comentarios, en realidad necesito ampliar la cobertura de viviendas de bajo alquiler. Llevaremos a cabo un censo integral de las dificultades de vivienda urbana para personas de bajos ingresos, elevaremos el nivel de seguridad de la vivienda de bajo alquiler de manera oportuna, ampliaremos el alcance de los subsidios para el alquiler de viviendas de bajo alquiler y garantizaremos que todos estén cubiertos. El gobierno municipal invierte fondos de viviendas comerciales de nueva construcción o viviendas de segunda mano para comprar algunas casas pequeñas como viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento para asignar viviendas. Apoyo al desarrollo inmobiliario Antes de la liquidación anual del impuesto sobre la renta de las sociedades inmobiliarias, las empresas inmobiliarias debían pagar diversas tasas para desarrollar una propiedad inmobiliaria, pero esta vez las "Opiniones" indicaban claramente que estas tasas se pueden aplazar, y las empresas inmobiliarias Se puede prepagar trimestralmente. Calcular y pagar anualmente. En el futuro, el impuesto sobre la renta de sociedades para las empresas de promoción inmobiliaria se aplicará según el límite inferior. Para los ingresos previos a la venta de empresas de desarrollo inmobiliario antes de la finalización de sus proyectos, el impuesto sobre la renta empresarial se pagará por adelantado de acuerdo con las normas estipuladas en las políticas fiscales nacionales, y se implementará el pago anticipado trimestral y la liquidación anual. Las "Opiniones" estipulan: "Todos los tipos de cargas en el proceso de desarrollo inmobiliario se aclararán de una vez. Si no hay políticas que no se ajusten a la situación actual, deben cancelarse resueltamente, incluidas todas". formas de depósitos y los estándares pueden reducirse. Al mismo tiempo, los cargos por servicios comerciales involucrados en las primeras etapas de los proyectos de construcción deben adherirse a principios orientados al mercado y estar completamente liberalizados. Fomentar activamente la compensación monetaria por la vivienda. Las opiniones establecen claramente que después de ingresar a Nanchang, se combinarán la compensación monetaria y el reasentamiento físico, y se alentará activamente la compensación monetaria. Si la gente compra casas comerciales o casas de segunda mano con moneda de compensación, el impuesto de escrituración sólo se aplicará sobre la diferencia. Para quienes compran casas comerciales y casas de segunda mano como casas de reasentamiento, la parte igual al área de la casa puede estar exenta del impuesto sobre la escritura del comprador. La supervisión gubernamental en la interpretación del New Deal establece un sistema de reunión conjunta inmobiliaria. La reunión conjunta estuvo presidida por el teniente de alcalde encargado del gobierno municipal y contó con la participación del Comité Municipal de Construcción, la Dirección Municipal de Tierras y Recursos, la Dirección Municipal de Planificación, la Dirección Municipal de Industria y Comercio, la Dirección Municipal de Impuestos Locales, la Dirección Municipal de Gestión de Vivienda, Nanchang Central Branch del Banco Popular de China y otros departamentos para estudiar y analizar el desarrollo de los problemas existentes en el mercado inmobiliario de la ciudad y proponer las contramedidas correspondientes.
En cuarto lugar, ¿cuáles son las políticas preferenciales para los préstamos de fondos de previsión ahora? ¿Alguna política nueva?
Puedes presentar tu solicitud después de pagar más de medio año. El préstamo máximo es de 250.000 yuanes. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados por primera vez, el pago inicial es del 20% y el pago inicial mínimo es del 30% para una casa de más de 90 metros cuadrados. La segunda compra cuesta un 10% más que la anterior y la pareja puede pedir prestado juntos. La vida útil máxima es de 30 años y las mujeres tienen entre 60 y 65 años.