¿Cuáles son las tarifas por vender casas de segunda mano en Fuqing?
Cuando se compran y venden casas de segunda mano, de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes de la ley tributaria de mi país, si la casa de segunda mano cambia los derechos de propiedad en el Centro de Administración de Propiedades de Vivienda, las partidas impositivas correspondientes hay que pagar. Así que hoy, echemos un vistazo a las tarifas por vender casas de segunda mano en Fuqing y las respuestas a preguntas relacionadas.
1. ¿Qué tasas se deben pagar al vender casas de segunda mano en Fuqing?
1. La tasa del impuesto sobre la escritura de casas comunes compradas por individuos es del 1,5%, mientras que la tasa del impuesto sobre la escritura para casas no ordinarias compradas por individuos es generalmente del 3%. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos a la vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se ajusta temporalmente al 1%. A partir del 1 de octubre de 2010, el impuesto sobre la escritura para la segunda casa comprada por un individuo se ajustará al 3%. %, por lo que también se debe considerar Número de viviendas.
2. Impuestos y recargos sobre negocios por transmisión de vivienda de segunda mano. El impuesto comercial y los recargos sobre la transferencia de viviendas de segunda mano se dividen principalmente en las siguientes situaciones: en primer lugar, el impuesto comercial completo se aplica a la venta de una casa comprada por un individuo durante menos de cinco años. En segundo lugar, para las ventas de viviendas no ordinarias adquiridas por particulares durante más de cinco años, se aplicará el impuesto empresarial sobre la diferencia.
3. Están exentas del Impuesto sobre Sociedades las ventas de viviendas ordinarias adquiridas por particulares durante más de cinco años. En cuarto lugar, si la casa de segunda mano pertenece al vendedor y la propiedad de la casa se obtiene mediante donación, herencia o división de bienes por divorcio de miembros de la familia inmediata, primero se debe juzgar si ha sido durante cinco años y si es definido como el tiempo registrado en el último certificado de mano. En quinto lugar, si se trata de la primera transferencia de transacción de cotización de vivienda reformada, es necesario determinar en función del momento de emisión de la factura de vivienda reformada y el momento de la firma del contrato de vivienda reformada si se ha completado durante cinco años. La definición de tiempo para las situaciones anteriores se basará en el tiempo de registro registrado en el certificado de propiedad de la vivienda.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. El impuesto sobre la renta personal generalmente se divide en dos métodos, uno es el precio tasado - valor original de la propiedad - impuestos - gastos razonables) 20%, el otro es el método de cálculo del impuesto aprobado: 1% del precio tasado.
5. Tasa de registro de tierras: 33 yuanes/juego, tasa de evaluación de la transacción: 0,3% del precio de evaluación, tasa de topografía y mapeo: área de construcción 1,36. Si la transacción de la casa de segunda mano se realiza a través de un intermediario, se requiere una determinada tarifa de intermediario. La tarifa de intermediario normal es del 2% del precio de la transacción. Además, también se requieren tarifas de ingresos de la tierra, y el precio de las tarifas de ingresos de la tierra es el área de asignación de tierras según el estándar de cobro a nivel de lote.
2. ¿Cuál es el proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano?
1. Firme un contrato tripartito
Después de llegar a la voluntad de ambas partes de comprar la casa mediante negociación, primero debe firmar una versión impresa del contrato de compra de la casa. El contenido del contrato debe indicar claramente la ubicación de la casa. , el número de certificado de propiedad inmobiliaria, los datos personales del arrendador y los datos personales del comprador. El contrato debe incluir Indique el depósito para la compra de la casa, el tiempo para los trámites de transferencia, los trámites de entrega y la fecha de entrega que se han discutido de antemano. Después de firmar y tomar las huellas dactilares, cada persona conservará una copia del contrato.
2． Realice los trámites del préstamo
Si el comprador necesita un préstamo (este paso se puede omitir para un pago único), debe concertar una cita con el propietario con antelación y traer su documento de identidad, registro de residencia, certificado de matrimonio (no requerido para solteros) y la pareja. Ambas partes deben estar presentes para firmar, el certificado de propiedad y una tarjeta bancaria del banco. El comprador debe preparar cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio (no requerido para solteros), comprobante de ingresos (sellado con el sello oficial de la unidad), si es autooperado, una copia de la licencia comercial, una tarjeta bancaria. del banco y extractos bancarios de más de seis meses. Tanto el marido como la mujer deben estar presentes para firmar. Los resultados de la aprobación del préstamo generalmente estarán disponibles dentro de los 7 días hábiles (se requieren aprobaciones específicas de los principales bancos)
3. Ingrese el contrato electrónico para firmar en línea
Ingrese el contrato electrónico en el sistema de presentación de contratos y firma en línea de casas de segunda mano del sitio web local de información de bienes raíces. Asegúrese de completar con precisión la dirección de la casa y el número de certificado de propiedad. , información personal del comprador y vendedor, participación de transferencia y precio de transferencia, si un elemento se completa incorrectamente, es posible que no se realice la transferencia y es necesario repetir los pasos 3 y 4. Una vez completado el ingreso, el sistema le dará un número de contrato.
4. Verificación de las calificaciones del comprador para comprar una casa
Esto es solo para áreas de compra restringida. La verificación requiere que el comprador presente su tarjeta de identificación, libro de registro del hogar y certificado de matrimonio a la verificación de la Oficina de Bienes Raíces y Tierras. ventana de verificación de calificaciones para comprar una casa. También debe proporcionar el número de contrato en línea. Una vez completada la verificación de calificaciones, se emitirá un recibo y los resultados se podrán verificar dentro de los 3 días según el número que figura en el recibo.
Si hay hijos menores en el libro de registro del hogar del comprador, se debe proporcionar la información de identidad de los hijos menores, pero no de los hijos adultos.
5． Transferencia de compra y venta
Una vez aprobada la aprobación del préstamo y la verificación de calificación, puede acudir a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de transferencia. Los documentos requeridos para los trámites de transferencia siguen siendo los mismos que cuando se firma un contrato. Préstamo Tanto el comprador como el vendedor deben estar casados para firmar en el sitio, primero vaya a la ventana de transferencia para enviar la información, y el comprador y el vendedor firmarán y tomarán las huellas digitales en el acto. El personal de la ventanilla de transferencias tomará fotografías en el sitio. Una vez completada la revisión de la información, el personal de la ventanilla imprimirá una factura de impuestos y se dirigirá a la ventanilla de impuestos para pagar la tarifa de transferencia, luego mostrará la factura de transferencia. personal de la ventana de transferencia, y luego le entregarán un recibo verde para demostrar que se han recopilado todos los documentos y se ha completado el proceso.
6. Registro de bienes raíces
Lleve el recibo verde, el certificado de bienes raíces, la cédula de identidad del comprador, el registro del hogar, el certificado de matrimonio y copias para manejar el registro de bienes raíces. Una vez completado el registro de bienes raíces, también lo hará. recibir un blanco El personal le indicará que puede acudir a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para obtener el certificado dentro de los 7 días hábiles con el recibo y el documento de identidad.
7. Realice los procedimientos de la hipoteca
Después de ir a la oficina de bienes raíces y sacar el certificado de bienes raíces, se completa el pago completo. Después de que el amigo del préstamo obtenga el certificado, aún tiene que ir a la hipoteca. Ventana para solicitar una hipoteca, que requiere un certificado de propiedad inmobiliaria. Después de presentar el documento de identidad, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio y la firma del contrato en línea, también emitirán un recibo de la hipoteca y lo entregarán al banco. encargarse del resto, que suele tardar 15 días. Cuando sale el sol y se emiten otras garantías, una vez que el banco las recibe, las deposita en el banco para su custodia y luego le devuelve el certificado de propiedad.
3. ¿Es adecuado amortizar el préstamo anticipadamente?
1. Comprobar si el horario es el adecuado. El pago mensual total de capital e intereses iguales es fijo, en el que el principal de pago aumenta gradualmente y el interés de pago disminuye. Por lo tanto, si el prestatario ha pagado el préstamo a medio plazo y ha pagado la mayor parte de los intereses, el principal aumentará. se reembolsará si la hipoteca se reembolsa anticipadamente en oro, por lo que tiene un significado limitado. La cantidad igual de capital consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales y calcular el interés de pago en función del capital restante. A medida que aumenta el tiempo de pago, el capital restante disminuye y el interés de pago es cada vez menor. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado la mitad de los intereses. Si se paga anticipadamente en este momento, el interés ahorrado no será mucho.
2. Calcula si el interés es mayor. Afectado por el costo creciente de los fondos bancarios, la tasa de interés de pago actual es relativamente alta. Si disfruta de una hipoteca con descuento, no necesita considerar pagarla anticipadamente. Los fondos inactivos pueden usarse en fondos monetarios o bancarios a corto plazo. productos financieros, que también pueden reducir el coste de los intereses de la hipoteca.
3. Aprovechar al máximo los fondos de previsión. Para los prestatarios con pagos mensuales relativamente altos al fondo de previsión, pueden considerar pagar parte de la hipoteca por adelantado, pero no tienen que pagar la totalidad de la hipoteca, porque una vez que la hipoteca esté pagada en su totalidad, no habrá espacio para utilizar el dinero mensual. fondo de previsión.
Después de ver esto, el editor cree que usted también ha entendido los conocimientos relevantes. Generalmente, al comprar y vender casas de segunda mano, la tarifa que se paga se basa en el área de la casa, por lo que. deberías prestarle atención.