¿Se considera el alquiler durante la epidemia un incumplimiento de contrato?
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de los daños será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato; sin embargo, la pérdida no excederá la pérdida que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato;
¿Se considera incumplimiento de contrato rescindir un contrato de alquiler durante la epidemia?
1. La rescisión del contrato de arrendamiento durante la epidemia se considera un incumplimiento del contrato;
2. La epidemia no es una fuerza mayor; La fuerza mayor sólo puede producirse cuando no se pueda alcanzar el objeto del contrato. El contrato se rescindirá sin responsabilidad por incumplimiento del mismo. Por ejemplo, si una casa se derrumba durante un terremoto, la epidemia sólo afectará temporalmente su uso de la casa y generalmente no constituye un motivo para rescindir el contrato.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, la parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar desempeñando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.