¿Qué impuestos y tasas deben pagar los propietarios de transacciones de viviendas de segunda mano en Zhuhai?
1. Impuesto empresarial, impuesto de construcción urbana, recargo educativo y recargo educativo local
Menos de 2 años: impuesto empresarial y recargo = (precio de transferencia - precio de compra original) × 5,6<. /p> p>
Más de 2 años: Vivienda ordinaria: ¿exenta del impuesto empresarial? Reforma de vivienda y vivienda ordinaria: exentas del impuesto de sociedades.
Nota: ① El precio de compra original de la casa a demoler se puede calcular con base en el precio indicado en el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de la Casa". Si los departamentos gubernamentales pertinentes (como la oficina de demolición) emiten un documento que aclara el precio de compensación en efectivo del proyecto de demolición, se puede deducir en función del precio de compensación. Si no hay un precio de compensación claro en el acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la casa o en los departamentos gubernamentales pertinentes (como la oficina de demolición), se aplicarán impuestos comerciales y recargos en función del precio de transferencia × 5.6.
(2) Cuando una persona vende una casa adquirida mediante métodos distintos de la compra, como donación, herencia, división de propiedad por divorcio, etc., se pueden aplicar impuestos comerciales y recargos sobre la diferencia entre el precio de compra original. antes de donación, herencia, divorcio, división de bienes, etc.
2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de esta casa comercial: (Precio de transferencia-precio de compra original-impuestos pagados en el momento de la transferencia-gastos razonables)×20
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El precio de compra original de la casa demolida se puede calcular de acuerdo con el precio indicado en el "Acuerdo de Compensación y Reubicación por Demolición de Vivienda". Si los departamentos gubernamentales pertinentes (como la oficina de demolición) emiten un documento que aclara el precio de compensación en efectivo del proyecto de demolición, se puede deducir en función del precio de compensación. Por ejemplo, si no hay un precio de compensación claro en el acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la casa o en los departamentos gubernamentales pertinentes (como la oficina de demolición), el impuesto sobre la renta personal se recaudará sobre la base del precio de transferencia × 2,25.
Nota: Si la propiedad excede el área de compensación (parte del área se compra al desarrollador), el impuesto a la renta personal se recaudará en base a (precio de transferencia - precio de compra) × 20.
Las personas que transfieren una vivienda distinta de la reforma de vivienda y cumplen las dos condiciones de uso propio durante más de 5 años y residencia única de una familia en la provincia de Guangdong están exentas del impuesto sobre la renta personal.
El IRPF está exento cuando un particular transmite una casa rehabilitada y que ha sido utilizada durante más de cinco años.
Si no se puede calcular el costo de construcción de viviendas independientes, el impuesto sobre la renta personal se recaudará en función de (precio de transferencia × 2,5). Si el contribuyente puede proporcionar una nota que refleje el costo de la casa, el impuesto sobre la renta personal se recaudará con base en (precio de transferencia - costo) × 20.
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(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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