Shenzhen: optimizar la política de acceso a los sitios de alquiler y aumentar el apoyo al alquiler de viviendas.
Shenzhen estandarizará el mercado de alquiler de viviendas, mejorará el sistema de supervisión del alquiler de viviendas y promoverá el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas a través de 24 medidas como la igualación de los servicios públicos, la implementación del consumo residencial de agua y electricidad y estándares de precios e incentivos fiscales.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen señaló en las instrucciones de redacción que el mercado de alquiler de viviendas de Shenzhen está en auge, pero también enfrenta algunos obstáculos. Desde 2018, incidentes como viviendas con formaldehído, bienes de alquiler y rupturas de la cadena de capital han ocurrido con frecuencia en el mercado de alquiler de viviendas. En particular, algunas empresas de arrendamiento de viviendas con pocos activos amplían ciegamente su escala adoptando métodos como "cobro a largo plazo y pago a corto plazo" y "pago bajo AG". Incluso utilizan el arrendamiento de viviendas como herramienta para absorber rápidamente los alquileres. , formando un enorme "fondo común" y provocando que un gran número de personas se escapen. Los intereses de propietarios e inquilinos se ven perjudicados.
Fan Pengfei, director general de la sucursal de Shenzhen de la China Index Academy, cree que esta medida muestra que el gobierno municipal de Shenzhen está promoviendo activamente el derecho a alquilar y comprar, implementando aún más el tono general de "vivienda para vivir, no para especular", e integrar el arrendamiento de viviendas con la matrícula escolar, la retirada de fondos de previsión, etc. Se conectarán los servicios públicos, lo que permitirá a los inquilinos disfrutar gradualmente de los mismos beneficios de servicios públicos básicos que los compradores de viviendas. Esto tendrá un fuerte efecto de apoyo al desarrollo futuro del mercado de alquiler de Shenzhen y ayudará a aumentar y estabilizar los niveles de alquiler, revitalizar los recursos de vivienda existentes y guiar y cultivar los conceptos de los ciudadanos sobre el alquiler y la compra.
Promover la equiparación de los servicios públicos: Optimizar la política de acceso a los puntos de alquiler
Promover la equiparación de los servicios públicos. En vista de la situación actual en la que alquilar y comprar una casa tienen puntos diferenciados en las políticas de registro e inscripción de hogares, por un lado, junto con las políticas de registro de hogares de Shenzhen, promoveremos gradualmente la igualdad de trato entre alquilar y comprar una casa. en la política de registro de hogares, por otro lado, aumentar la educación preescolar y la educación obligatoria. Al tiempo que ofrecemos títulos, también optimizaremos la política de admisión de puntos de vivienda de alquiler.
Hacer cumplir las normas de precios residenciales de agua y electricidad. En el "Borrador de opiniones", Shenzhen afirmó que las viviendas de alquiler y las viviendas no residenciales en aldeas urbanas que hayan logrado una "lectura de contadores domésticos" y hayan firmado y renovado contratos de arrendamiento de viviendas o declaraciones informativas en la plataforma de alquiler de Shenzhen deberían transformarse en conforme a la normativa. Los franquiciados de agua, electricidad y gas deberían implementar estándares de precios para residentes basados en la información impulsada por la plataforma de arrendamiento de la ciudad.
Incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales
El “Proyecto” propone incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales, que incluye principalmente cuatro medidas. La oferta de terrenos para viviendas de alquiler se implementará disponiendo una determinada proporción de terrenos para viviendas de alquiler en los terrenos de construcción recién agregados, y el plan de suministro de terrenos para viviendas de alquiler se incluirá en la oferta anual de terrenos de construcción.
Shenzhen también señaló que innovar en el suministro de suelo y los métodos de construcción para viviendas de alquiler tiene como objetivo principal mejorar el método de suministro de suelo para viviendas de alquiler, adoptando "precios de suelo limitados, precios de suelo competitivos, viviendas de alquiler propias competitivas". área y años competitivos de vivienda de alquiler propia", etc. Método de transferencia.
Al mismo tiempo, el gobierno promoverá la transformación de viviendas existentes en viviendas de alquiler, incluyendo principalmente la provisión de viviendas de alquiler a través de la renovación a gran escala de viviendas de alquiler en aldeas urbanas, y llevando a cabo la conversión de viviendas comerciales y comerciales existentes. edificios de oficinas en apartamentos y dormitorios de acuerdo con la normativa. El programa piloto para viviendas de alquiler permite convertir salas de estar (pasillos) con al menos dos puertas y ventanas exteriores que se pueden abrir en habitaciones estándar para uso en alquiler de acuerdo con la normativa.
Aumentar las ayudas al alquiler de viviendas.
El "Borrador de Opinión" muestra que Shenzhen implementará políticas preferenciales en materia de impuestos sobre el alquiler. En concreto, si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila una casa a un particular y es un pequeño contribuyente, el IVA a pagar se calculará según el tipo impositivo de 5 menos 1,5 para los contribuyentes generales; se puede aplicar el método de cálculo del IVA simplificado; y el IVA a pagar se calculará según el tipo impositivo de 5. Calcule el impuesto a pagar restando un tipo impositivo de 1,5.
Para las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a empresas de arrendamiento de viviendas o alquilan viviendas "subarrendadas" aprobadas, el impuesto a la propiedad se aplicará a una tasa reducida del 4%.
Para las personas que registren contratos de alquiler de viviendas o declaren información en la Plataforma de Servicios de Supervisión de Alquiler de Viviendas de Shenzhen (en lo sucesivo, la "Plataforma de Alquiler de Shenzhen"), se adoptará un método de recaudación integral, la tasa de recaudación integral. será 0 antes de finales de 2023.
Las empresas de arrendamiento de viviendas disfrutan de políticas de reducción de impuestos y deben declarar las reducciones de impuestos de acuerdo con las regulaciones, y conservar la propiedad de la vivienda, los contratos de alquiler de la vivienda y otra información para referencia futura después de presentar o completar la declaración de información. Si el estado ajusta su política de impuestos sobre el alquiler de viviendas, se implementará de acuerdo con las regulaciones estatales pertinentes.
Aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda al alquiler de viviendas.
En el borrador de opinión, Shenzhen revisó las reglas para retirar el fondo de previsión de vivienda de las viviendas de alquiler en el "Reglamento de gestión de retirada del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Shenzhen" e implementó políticas de retiro diferenciadas. Los empleados que se registren y presenten contratos de alquiler de vivienda nuevos o renovados o proporcionen información en la plataforma de alquiler de Shenzhen pueden disfrutar de políticas de retiro preferenciales.
Al mismo tiempo, Shenzhen explorará el uso de fondos de previsión de vivienda para apoyar las viviendas de alquiler, estudiará ampliar aún más los canales para el uso de los fondos de previsión de vivienda, enriquecerá las funciones del sistema y dará prioridad a los retiros de los empleados. y depósitos de fondos de préstamos, y proporcionar viviendas de alquiler calificadas. Se otorgan préstamos para proyectos de vivienda.
Se toman múltiples medidas para promover la firma en línea de contratos de alquiler de viviendas
Ante los problemas actuales, como la escasa información básica sobre la vivienda, la baja tasa de presentación de contratos de alquiler de viviendas y las funciones imperfectas del Plataforma de alquiler, el proyecto de dictamen se basa en la promoción del arrendamiento de viviendas y se ha propuesto la idea de firma y presentación online de contratos de alquiler de viviendas en la plataforma de arrendamiento, y se han propuesto cuatro medidas concretas.
El primero es consolidar la base de datos de información básica de vivienda. Integre recursos de información como datos de derechos de propiedad, datos del censo de vivienda, datos de la red de alquiler de viviendas, datos de registro de viviendas de alquiler, datos de seguridad de la vivienda y otros recursos de información para establecer y mejorar la base de datos de información básica sobre vivienda de la ciudad.
El segundo es ampliar las funciones de la plataforma de arrendamiento, mejorar aún más las funciones de firma, presentación y presentación de información en línea de los contratos de arrendamiento de viviendas, y brindar soporte para la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento.
El tercero es implementar la firma y presentación online de contratos de arrendamiento. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados por intermediarios y empresas de arrendamiento de vivienda deberán firmarse y presentarse online a través de la plataforma de arrendamiento municipal. Al mismo tiempo, teniendo en cuenta que la mayoría de las empresas de alquiler de viviendas tienen sus propias plataformas comerciales, actualmente resulta difícil realizar todas las transacciones a través de la plataforma de alquiler municipal. Por lo tanto, las empresas de arrendamiento de viviendas que deben firmar contratos en línea a través de sus propias plataformas comerciales deben enviar la información del contrato de arrendamiento a la plataforma de arrendamiento de Shenzhen dentro del tiempo especificado. Los inquilinos que hayan completado el registro en línea o la declaración informativa de los contratos de arrendamiento de vivienda pueden disfrutar de descuentos por retiro al solicitar el retiro del arrendamiento del fondo de previsión, y se les da prioridad a la solicitud de vivienda asequible.
El cuarto es promover el disfrute de la información sobre el alquiler de viviendas. Para promover integralmente la gestión de la información del arrendamiento de viviendas, por un lado, promovemos la conexión del sistema entre la plataforma comercial utilizada por las empresas de arrendamiento de viviendas y la plataforma de arrendamiento, y unificamos gradualmente la información del contrato de arrendamiento de la ciudad y la información relacionada con las transacciones de arrendamiento. a la plataforma de arrendamiento, por otro lado, seguridad de vivienda, fondo de previsión Sistemas relevantes como retiro, subsidio de vivienda para "nuevos talentos", transferencia de puntos al hogar, transferencia de puntos a la escuela. Todos ellos están conectados a la plataforma municipal de alquiler. Los residentes solicitan viviendas asequibles, retiros de fondos de previsión de vivienda, subsidios de alquiler de talentos, puntos por registro de hogares, puntos por escolarización, etc. Las autoridades pertinentes confían en la plataforma de arrendamiento para consultar información relevante sobre arrendamientos para brindar servicios públicos, lo que no solo facilita el disfrute de los ciudadanos. servicios públicos relevantes, pero también proporciona información sobre viviendas de alquiler.