¿Cómo se desarrollará el sector inmobiliario después de la epidemia?
Primero, el proceso de urbanización se desacelerará. El nivel de urbanización ya es relativamente alto y la tasa de crecimiento será significativamente menor en el futuro. Se espera que la tasa de urbanización aumente del 60% actual al 70%. La creciente tasa de urbanización enfrentará un fenómeno de techo y el crecimiento de la población urbana se desacelerará. En el futuro, será imposible crecer unos pocos puntos porcentuales cada año y el dividendo demográfico de la urbanización desaparecerá gradualmente.
En segundo lugar, se reducirá el importe total de la reconstrucción de la antigua ciudad. Después de más de 20 años de construcción urbana, la situación de "gran demolición y gran construcción" en la reconstrucción de las ciudades antiguas irá desapareciendo gradualmente.
En tercer lugar, la calidad de la vivienda ha mejorado considerablemente. Supongamos que una ciudad tiene un parque de viviendas de 654,38+00 mil millones de metros cúbicos. Sobre la base de un período de depreciación de 30 años, cada año se derribarán y reconstruirán aproximadamente 30 millones de metros cuadrados de viviendas. Si el período de depreciación es de 654,38+000 años, el número medio de casas reconstruidas cada año es de sólo 654,38+00 millones de metros cuadrados.
En cuarto lugar, el mercado inmobiliario está básicamente equilibrado y la superficie habitacional per cápita no aumentará significativamente. En la actualidad, la superficie habitacional per cápita ha alcanzado los 50 metros cuadrados y la demanda de mejoras habitacionales entre las familias pobres está disminuyendo gradualmente. Aunque la demanda de mejora de viviendas seguirá existiendo en el futuro, será sólo parcial y estructural. En general, la escasez de espacio para viviendas per cápita desaparecerá gradualmente.
A juzgar por las cuatro nuevas situaciones anteriores, en un largo período de tiempo en los próximos diez años aproximadamente, la era de las casas nuevas "abrumadoras" de 1,67 mil millones de metros cuadrados en el mercado inmobiliario básicamente ha terminado. .
En otras palabras, en los próximos diez años, el volumen de ventas de viviendas nuevas en el sector inmobiliario no aumentará año tras año desde 65.438+700 millones de metros cuadrados, sino que se reducirá año tras año.