¿Por qué siguen aumentando los precios de la vivienda en Fuzhou?
“Nuestras casas se han estado vendiendo mucho después del Festival de Primavera, principalmente porque los medios han informado recientemente que gente de Wenzhou viene a Fuzhou para especular en "Muchas personas no necesariamente tienen prisa. Compré una casa porque tenía miedo del aumento de los precios de la vivienda", dijo recientemente a los periodistas un vendedor de varios proyectos inmobiliarios en Fuzhou.
Según estadísticas recientes del Centro de Registro de Transacciones de Derechos de Propiedad Inmobiliaria de Fuzhou, en el primer trimestre de este año, el número de ventas de viviendas comerciales en Fuzhou fue de 16.200 unidades, un aumento interanual de 83%; el precio medio de la vivienda por metro cuadrado fue de 2.848 yuanes, un aumento de 122 yuanes desde el cuarto trimestre del año pasado, 4,48, el más alto de los últimos años. Durante el mismo período, la superficie de transacción de vivienda de segunda mano en el área urbana fue de 275.400 metros cuadrados, un incremento interanual de 675.200 metros cuadrados.
El mercado inmobiliario en Fuzhou está tan activo y los precios de la vivienda están aumentando tan rápidamente. ¿Es realmente causado por el pánico de los ciudadanos que temen el aumento de los precios de la vivienda? El 6 de abril, los periodistas entrevistaron al azar a algunos compradores de viviendas en la sala de registro del Centro de Registro de Derechos de Propiedad.
Una anciana jubilada de la oficina de telecomunicaciones acaba de comprar una casa en un edificio en Zuohai, Fuzhou. La anciana cree que los precios de la vivienda en Fuzhou deberían bajar porque hay muchas casas vacías en las propiedades circundantes, lo que significa que las casas de los desarrolladores pueden no ser fáciles de vender ahora, pero cuando las casas no sean fáciles de vender, los precios subirán. caen si no suben.
Otra pareja de mediana edad entrevistada por los periodistas creía que los precios de la vivienda subirían. Viven en Wangzhuang y acaban de comprar una casa de segunda mano por 14.000 yuanes. Al hablar de las razones para comprar una casa, la esposa explicó: Ahora también tienen una casa, pero es muy antigua. Escuché que será demolido pronto. Solo tenía algunos ahorros a mano y no tenía otros usos, así que pensé que sería mejor comprar una casa. De esta manera no tendré que alquilar una casa después de que la derriben. En segundo lugar, me temo que si no compro ahora, los precios de la vivienda subirán, porque ahora los medios informan que la gente de Wenzhou viene a Fuzhou a especular con bienes raíces y los precios de la vivienda pueden subir.
La Sra. Wang y su esposa de la sucursal de Fuzhou de Taikang Life Insurance también creen que los precios de la vivienda en Fuzhou aumentarán. El marido de la Sra. Wang dijo que puede que no haya mucho espacio para el crecimiento de la vivienda en el centro de Fuzhou porque las casas en el centro de Fuzhou se construyeron temprano, están mal planificadas y tienen instalaciones de apoyo deficientes, las nuevas áreas circundantes tienen un buen ambiente y buenas instalaciones; A medida que la ciudad se expanda, nuevas áreas se volverán prósperas gradualmente, por lo que los precios de la vivienda en estos lugares definitivamente aumentarán en el futuro. La pareja ahora está buscando una casa en una zona nueva. Quieren vender la casa antigua en la fiesta del té y comprar una nueva.
Cuando habla de si le preocupa que los precios de la vivienda en Fuzhou sean inflados por la gente de Wenzhou, el marido de la Sra. Wang cree que la dirección de los medios de comunicación es muy importante, especialmente porque los principales medios de comunicación tienen una gran circulación y Tiene una gran influencia en el público, por lo que los informes deben ser objetivos. Es cauteloso, pero cree que muchos medios de comunicación en Fuzhou ahora están promocionando desesperadamente que la gente de Wenzhou vendrá a Fuzhou a comprar casas y que los precios de las viviendas en Fuzhou aumentarán. Uno de ellos predijo antes del Festival de Primavera que los precios de la vivienda subirían 60 yuanes este año. Después del Festival de Primavera, se dice que los precios de la vivienda han aumentado entre 80 y 100 yuanes. No hace mucho, se predijo que este año aumentaría entre 300 y 700 yuanes. Hace unos días se dijo que el precio aumentó 122 yuanes en el primer trimestre de este año. "Si lo piensas bien, sabrás que su circulación es tan grande que se prevé que aumente entre 300 y 700 yuanes. ¿Quién no puede entrar en pánico?"
Como comprador de vivienda, el periodista contactó Se descubrió que la base principal de la creencia del público de que los precios de la vivienda deben aumentar es que “los medios están informando” y “también hay buenas razones para que los medios informen que los precios de la vivienda aumentarán”.
El periodista notó que, aunque los principales medios de comunicación de Fuzhou publicaron recientemente un artículo "La gente de Wenzhou actualmente tiene poco impacto en el mercado inmobiliario de Fuzhou", lo que implica que los precios de la vivienda de los residentes no seguirán disparándose como recientemente, pero informes de medios anteriores , como "Materiales de construcción El aumento ha provocado un aumento en los precios de las propiedades en Fuzhou", "Se espera que los precios de las propiedades en Fuzhou aumenten 60 yuanes este año", "Los precios de las propiedades en Fuzhou aumentarán entre 80 y 100 yuanes después del Festival de Primavera" ... Es cierto que, a juzgar sólo por el título, puede hacer que la gente. Además, los medios informan constantemente que la gente de Wenzhou va a Fuzhou a especular con bienes raíces. La gente de Wenzhou es muy optimista acerca de Fuzhou y hay informes de que "las casas de Fuzhou se venderán como locas en la Feria de Bienes Raíces de Wenzhou". La Feria de Bienes Raíces de Wenzhou es la mejor propiedad inmobiliaria de Fuzhou. El "reconocimiento" de la gente de Wenzhou que compra casas en Fuzhou casi se ha convertido en una "carrera por fondos". La vendedora "sea amable al vender casas" en la Feria de Bienes Raíces de Wenzhou, y ahora 1.000 inversores de Wenzhou se han colado en Fuzhou.
La Sra. Wang dijo que, de hecho, después de ver tales informes, su primer sentimiento fue: ¿podría ser que los medios cooperaron con los desarrolladores para exagerar? Ella desconfiaba de ello. Ella cree que hay muchos anuncios inmobiliarios en estos medios.
Incluso si no tienen ninguna intención maliciosa de promocionar al desarrollador, generalmente no le dirán nada desfavorable. Por ejemplo, si los medios informan que los precios de la vivienda caerán, los consumidores generalmente comprarán precios altos en lugar de precios bajos, por lo que definitivamente habrá muchas personas con divisas para comprar. De esta forma, será difícil que la casa del promotor se venda rápidamente. Estos medios definitivamente no informarán sobre dicho contenido.
Si eres tan escéptico ante los informes de los medios, ¿por qué sigues pensando que los precios de la vivienda subirán? En este sentido, la explicación de la Sra. Wang es que no hay muchas personas en el público que sean tan racionales como ella, porque los medios de Fuzhou han estado informando que la gente de Wenzhou viene a Fuzhou para especular con bienes raíces, y luego algunos medios informaron que Los precios de la vivienda en las ciudades donde los grupos de compradores de bienes raíces de Wenzhou han especulado se han disparado, por lo que cree que después de leer el informe, la mayoría de la gente todavía piensa que los precios de la vivienda realmente serán impulsados por la gente de Wenzhou, por lo que rápidamente siguen la tendencia y compran. por lo que los precios de la vivienda realmente subirán.
¿Cuántos habitantes de Wenzhou están especulando con bienes raíces en Fuzhou?
Los medios informan que la gente de Wenzhou "favorece" los bienes raíces de Fuzhou, entonces, ¿cuántos habitantes de Wenzhou están especulando con los bienes raíces de Fuzhou? No hace mucho, Ye Guangqian del Centro de Registro de Transacciones de Derechos de Propiedad Inmobiliaria de Fuzhou dijo en el artículo "¿Cuántas casas ha comprado la gente de Wenzhou en Fuzhou?" que la gente de Wenzhou compró 372 casas comerciales en Fuzhou en 2003 y 2004, con un área de 39.800 metros cuadrados y un importe de 65.438 52 millones de yuanes. Recientemente, las estadísticas del centro muestran que en el primer trimestre de este año, el volumen de transacciones de la gente de Wenzhou en Fuzhou fue de 1.072, con un área total de transacciones de 12.000 metros cuadrados y un capital de compra de 460 millones de yuanes, lo que representa el 5%. del número de registros de contratos en Fuzhou en el primer trimestre, es decir, cada persona en Fuzhou en el primer trimestre En 20 transacciones de bienes raíces, un comprador es de Wenzhou.
Ye Guangqian cree que, aunque las estadísticas muestran que cada vez más personas de Wenzhou vienen a Fuzhou para comprar casas, esto no es terrible, porque en primer lugar, no se espera que la gente de Wenzhou invierta demasiado dinero en Fuzhou. no tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario de Fuzhou, además, incluso si la gente de Wenzhou realmente invierte grandes sumas de dinero para especular con bienes raíces en Fuzhou, la gente de Wenzhou no podrá especular sobre los precios de los bienes raíces si los residentes locales lo ignoran. Lo más importante para los residentes locales a la hora de juzgar la tendencia de los precios de la vivienda es si los precios de la vivienda de una ciudad estarán sujetos a especulación. Cuando los especuladores inmobiliarios especulan, si los residentes locales no hacen lo mismo, los precios de la vivienda nunca subirán.
Ye Guangqian también dijo que no importa cuánto dinero inviertan los habitantes de Wenzhou en especulación inmobiliaria en Fuzhou, los ciudadanos locales no están preocupados por el aumento de los precios de la vivienda. Él cree que los precios de la vivienda en Fuzhou no seguirán aumentando este año.
El periodista notó que Wenzhou Metropolis Daily informó del fracaso del grupo de compra de casas de Ruian en Pingyang, Zhejiang, de la siguiente manera: No hace mucho, el grupo de compra de casas de Ruian fue al condado de Pingyang, Zhejiang, para especular con bienes raíces. Los precios de la vivienda local cayeron en sólo una semana porque los residentes locales no la compraron. El tiempo pasó de dispararse a caer en picado. Cuando el "grupo de compra de viviendas" se retiró, una casa bajó 1.000 yuanes cada día, pero nadie se hizo cargo. Muchos inversores del grupo de compra de viviendas de Ruian quedaron atrapados. La razón por la cual la tormenta de especulación inmobiliaria amainó rápidamente es que pocos residentes locales participaron en la especulación inmobiliaria. Después de que el grupo de compra de viviendas de Rui'an hizo circular estas casas, ningún residente local respondió al precio y los precios de la vivienda originalmente altos solo pudieron volver a caer.
El patrón de interés detrás de los rumores sobre el aumento de los precios de la vivienda
¿Quiénes son los beneficiarios detrás de los rumores de que "los precios de la vivienda en Fuzhou van a subir"?
Liu Fuquan, profesor de la Escuela de Administración de la Universidad de Fuzhou que ha estudiado durante mucho tiempo el mercado inmobiliario, cree que los consumidores generalmente compran al alza en lugar de a la baja, y los promotores se benefician directamente porque sus casas se venderán mejor después. Mucha gente sigue la tendencia y compra casas, el precio también será bueno. El segundo es el grupo especulador inmobiliario. El tercer beneficiario son los agentes inmobiliarios, cuyo volumen de transacciones también aumentará en consecuencia. El cuarto beneficio lo obtiene el gobierno porque los impuestos han aumentado y los precios de la tierra han subido, pero un gobierno racional no querrá obtener este beneficio. Sin embargo, cuando los precios de la vivienda aumentan demasiado, todas las partes sufrirán. La casa del promotor no se puede vender y el especulador no puede tirarla. Para el gobierno, la mayor víctima es el impacto negativo que esta situación tendrá en toda la economía de la ciudad.
¿Se han beneficiado los medios de comunicación con esto? El director Sun del departamento de ventas de Xingfucheng Road cree que los promotores suelen anunciar cuando sus casas no se pueden vender o cuando quieren venderlas mejor. De lo contrario, la casa no se venderá en absoluto, y cuando el precio es muy bueno, ¿quién haría más publicidad?
No hace mucho, una reportera de un medio de comunicación en Fuzhou dijo que el periódico para el que trabajaba firmó un contrato con un desarrollador, y el desarrollador solo pagó tarifas de publicidad después de que la casa se vendió por más de 70 yuanes. Por tanto, no se deben informar noticias que perjudiquen las ventas en el mercado inmobiliario.
La escena en el Centro de Registro de Transacciones de Derechos de Propiedad Inmobiliaria de Fuzhou puede describirse como próspera.