Además de bienes raíces, ¿en qué más puedes invertir ahora?
1. Empiece poco a poco
Aunque soy un hombre de negocios, siempre he sido un inversor inmobiliario. Puedes tener ambos. Tenga un negocio o carrera que genere un flujo de caja positivo y luego pueda diversificarlo en bienes raíces. Llevo muchos años haciendo este tipo de inversiones.
Si nunca has invertido en bienes raíces, recuerda empezar poco a poco y no gastar todo de una vez. Nadie dijo nunca: "Mi primer acuerdo fue el mejor". Tienes que aprender a entender los contratos, formar tu equipo de expertos (como abogados y agentes de bienes raíces) y desarrollar una mentalidad inmobiliaria para ellos. Estas son sólo experiencias.
Lo bueno del sector inmobiliario es que puedes convertirte rápidamente en un experto "empezando poco a poco": busca algunas propiedades de bajo precio, como casas unifamiliares, casas renovadas, casas pequeñas y medianas. apartamentos con servicios o propiedades comerciales. Si algo sale mal, esto puede minimizar las consecuencias de cometer un error. Mi mentor Joel Salatin siempre decía: "Minimiza tus errores tanto como sea posible para que no tengan consecuencias catastróficas".
Si no lo haces para obtener flujo de caja, puedes optar por hacer algún "negocio mayorista". ". Mi socio comercial Cole Hart y yo desarrollamos un programa de bienes raíces que enseñaba a las personas cómo minimizar su pago inicial al firmar un contrato de bienes raíces, a veces incluso menos de $65,438 + $0,000. Puede vender el contrato a otro comprador antes de que expire. En el peor de los casos: sus $65,438+0,000 se han ido por el desagüe. En el mejor de los casos: puede ganar entre 5000 y 15 000 dólares en flujo de caja positivo que puede reinvertirse y conservarse a largo plazo.
Concéntrate en el panorama general
Es fácil darse por vencido en este juego inmobiliario porque no tienes el dinero, pero lo que importa es el trato, no cuánto dinero tienes. tener. Concéntrese en el panorama general (el trato) y no se obsesione demasiado con su presupuesto.
Conozco a un tipo que tenía un depósito de $50,000 y luego comenzó a rastrear una transacción de $200,000. En primer lugar, no se pueden comprar más de cuatro unidades inmobiliarias con este presupuesto. El quid de la cuestión es que estas cuatro unidades sólo pueden generar beneficios económicos de 65.438 yuanes + 0.000 yuanes o 2.000 yuanes al mes. Pero al principio, no puedes alquilarlos hasta que hayas realizado miles de dólares en trabajo inicial. Los cálculos no son difíciles ya que no tienes suficiente dinero para que el trato valga la pena.
Por eso inicias tu proyecto con una propiedad de 16 unidades, porque es el mínimo. No puede ser menos que esto. Si no tienes una unidad de 16 personas, no puedes contratar a un gerente. Si no puede contratar a un administrador, tendrá que concentrarse en el sector inmobiliario o en su trabajo de tiempo completo, por lo que nunca tendrá tiempo para ocuparse de ello. Para comprar una propiedad de 16 unidades, debe tener paciencia, tener un depósito mayor o trabajar con un socio para usar su dinero (pero solo si aprende a vender primero).
3. Entender algo de economía y encontrar un buen mentor.
Esas ofertas inmobiliarias que parecen más llamativas y fáciles de encontrar, como comprar una propiedad con ciertos inquilinos y administradores, unirse a un sitio de financiación colectiva o comprar un fideicomiso de inversión inmobiliaria que cotiza en bolsa. Las tasas de rendimiento anteriores son todas las más bajas y las oportunidades más rentables nunca están ahí. Necesitas aprender a descubrir y crear.
Con una economía fuerte, una alta confianza del consumidor, niveles de inventario históricamente bajos y tasas de interés extremadamente bajas, este es el mejor momento para especular en bienes raíces en los últimos 40 años.
La alta confianza de los consumidores y una economía fuerte están haciendo que los inversores minoristas sientan que ahora es un buen momento para comprar una casa, en lugar de retroceder y seguir alquilando. A diferencia de la tasa de interés promedio históricamente baja del 6%, los inversores minoristas pueden comprar más propiedades. Los bajos niveles de inventario han provocado guerras de ofertas entre inversores minoristas, lo que a su vez ha elevado inadvertidamente los precios para los inversores que especulan con bienes raíces.
Por lo tanto, si puede encontrar estas ofertas y comprar la propiedad antes de que comiencen las guerras de ofertas, podrá ganar dinero vendiendo casas en un período de tiempo relativamente corto.
Si busca ingresos pasivos con ventajas fiscales, puede agradecer el auge de la economía colaborativa (el auge de servicios como Airbnb y HomeAway), ya que las propiedades residenciales tienen los mayores rendimientos a corto plazo. alquileres. (Si su propiedad de alquiler a corto plazo tiene un excelente entorno, es común obtener una rentabilidad superior al 20%. Actualmente, la mayoría de mis propiedades son alquileres a corto plazo.
Desafortunadamente, la inmobiliaria La industria está llena de trampas. Es útil aprender sobre bienes raíces a través de fuentes confiables en línea, pero un artículo, libro o video rara vez ayudará a responder las grandes preguntas que tiene cuando está ansioso por comerciar, razón por la cual los mentores inmobiliarios son los mejores. respuesta. Recurso invaluable.
4. Aprenda antes de ganar dinero
¡Edúquese antes de gastar dinero en sueños de HGTV! Eres o te dicen que necesitas una educación costosa, la información es barata y abundante.
Haga su propia investigación o busque un experto en inversiones inmobiliarias como yo.
Tener activos a través de bienes raíces es una forma de generar riqueza. La vivienda es una necesidad básica. En las principales zonas urbanas, la tierra es un recurso limitado y la demanda aumenta constantemente. Si tiene una propiedad de alquiler en un terreno, tiene una pequeña empresa que puede pagar su hipoteca. En mi opinión, la especulación inmobiliaria es demasiado idealista. Ser propietario de un inmueble y luego arrendarlo es una apuesta segura.
Los baby boomers y los millennials quieren casas más pequeñas y cerca de las ciudades. Además, la comercialización y mejora de los suburbios estadounidenses por parte de inversores inmobiliarios ha provocado que las familias de bajos ingresos se trasladen a los suburbios. Debido a esto, el número de personas que viven por debajo del umbral de pobreza en los suburbios estadounidenses ha aumentado un 57% en los últimos 15 años.
No sobreestimes tu presupuesto. La mayoría de los proyectos tienen sorpresas o sobrecostos, es solo parte del manejo de un negocio. Deje un margen para personas inesperadas y una salida. Controle su dinero, aumente la rentabilidad y reduzca el riesgo. Hablemos primero de un proyecto. Tome su modelo de negocio, modifíquelo y comience dos proyectos. Continúe y avance lentamente hasta construir una cartera sólida.
Estudia por tu cuenta, trabaja duro y luego crea valor. Tome muchas medidas comprometidas todos los días. Hable con un agente, hable con contratistas, vea casas en venta y asista a fiestas. ¡Aprende siempre! Cuando estés listo, ¡espera a que alguien llame a tu puerta! El mejor trato es no tomar la iniciativa de vender, sino esperar a que otros acudan a usted. Encuéntralo, encuentra gente como yo.
5. Comience hoy
Personalmente, he utilizado tres estrategias para construir bienes raíces por valor de $654,38 mil millones.
Uno: comprar bienes raíces para personas de bajos ingresos, generalmente entre $35 000 y $55 000. El costo es bajo, pero la tasa de retorno es la misma. Entregar todos los asuntos de gestión a una empresa externa y luego cobrar el alquiler mensual (ingresos pasivos) puede generar una tasa de rendimiento anual del 8% al 10%. Si compras dos o tres de estas propiedades cada año, en 10 años tendrás una cartera de 20 a 30 personas.
Dos: si puedes resolver el problema por ti mismo, conviértete en un "especulador inmobiliario residente". "Compre una casa que necesite una pequeña renovación y podrá vivir en ella durante uno o dos años después de las reparaciones. Después de la renovación, la casa se revende y gana valor y ganancias. Repita esta operación cinco veces en 10 años y podrá obtenga una ganancia neta de entre 300.000 y 500.000 dólares estadounidenses. ¡Así que puede comprar su propia casa en efectivo o reinvertir en bienes raíces, para tener una fuente de gastos de vivienda sin importar dónde viva! Tres. Aunque la gente tiene dinero, todavía lo necesita. Encuentre una buena oferta, resuelva los términos del contrato inmobiliario y obtenga la aprobación del financiamiento en un plazo de 30 días. para especular con la propiedad, y solo la necesita durante un cierto período de tiempo, pero las recompensas se dividirán entre usted y los dos
Siempre que hagan suficientes llamadas y. comuníquese con suficientes contactos, será fácil encontrar un socio para la empresa conjunta, solo asegúrese de haberlo calculado con precisión. La mayoría de las personas subestiman por error el costo de las reparaciones del hogar y sobreestiman el precio de venta, lo que les hace perder ganancias. >
6. Beneficios comerciales
p>Negociación de origen del elemento central: complételo en el menor tiempo, obtenga el máximo beneficio y minimice los riesgos y reduzca el flujo de caja de la inversión inicial.
Antes de comenzar, recuerde consolidar su capital, el Equipo 1 (su equipo de asesores de confianza) y el Equipo 2 (su equipo de ejecución). Una vez que tenga un plan, siga adelante y ejecútelo. Hay al menos cinco estrategias de salida. Como regla general, lo último que desea es quedarse atrapado con un montón de inversiones sin vender, incluso en una propiedad inmobiliaria favorable. p>Finalmente, necesita saber la diferencia entre comprar, mantener y negociar. Comprar no requiere pensar, pero es lo que determina su éxito. Mi principal estrategia es mantener propiedades comerciales a largo plazo y negociar mis casas rápidamente para mantenerme al día. con la tendencia del mercado.
Traducción: Liu Yazhou