Los precios de la vivienda en Shenzhen no son fiables en comparación con los de Hong Kong. Los precios de la vivienda en Shenzhen son sólo el 40% de los de Hong Kong.
Shenzhen se ha convertido en la ciudad con el mayor aumento de precios de la vivienda en el país este año, mientras que los precios de las propiedades en Hong Kong, al otro lado del agua, están cayendo. Algunas personas en el mercado creen que "si los precios continúan aumentando a este ritmo, los precios de las viviendas en Shenzhen superarán a los de Hong Kong". De hecho, los precios de la vivienda en Shenzhen son sólo el 40% de los de Hong Kong. A corto plazo, o incluso a largo plazo, es poco probable que los precios de la vivienda en Shenzhen superen a los de Hong Kong.
Los precios de la vivienda en Shenzhen son sólo el 40% de los de Hong Kong
Después de caer durante tres meses consecutivos mes a mes, los precios de la vivienda en Shenzhen se dispararon repentinamente en noviembre, superando históricamente los 40.000 yuanes. /metro cuadrado En comparación con 26.691 yuanes/metro cuadrado en enero de este año, el precio aumentó un 67,7% y los aumentos interanuales y mensuales fueron del 68,7% y 33,2% respectivamente.
La situación contraria se ha producido en el vecino Hong Kong. El Departamento de Calificación y Valoración de Hong Kong anunció recientemente que el último índice de precios inmobiliarios de Hong Kong de octubre cayó un 1,11 respecto al mes anterior. Esta es la primera vez que el índice cae después de aumentar durante 19 meses consecutivos. caída de un mes en cuatro años Los precios unitarios de los edificios residenciales de diferentes tamaños cayeron en todos los ámbitos. Se consideró que esto hacía sonar la alarma de una desaceleración en el mercado inmobiliario.
En los primeros 11 meses de este año, el precio medio de la vivienda en Shenzhen fue de 32.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que en Hong Kong fue de unos 76.000 yuanes por metro cuadrado. Los precios de la vivienda en Shenzhen fueron sólo alrededor del 40%. de los niveles de Hong Kong.
Las casas de lujo en Shenzhen están “en línea” con las casas comunes en Hong Kong
Desde este año, han aparecido en Shenzhen un cierto número de casas de lujo de primer nivel, algunas incluso alcanzando precios de 200.000 , como el precio de las unidades del último piso en China Merchants Shuangxi es de 200.000 yuanes por metro cuadrado; los precios de dos unidades de ático en la Torre 4 de Hengyu Bincheng Fase II son de 172.000 yuanes por metro cuadrado y 170.000 yuanes por metro cuadrado, respectivamente. el área de construcción es de solo 91 metros cuadrados y el precio total supera los 1.500 yuanes. Hay dos grandes apartamentos en el último piso del Edificio 9 de Silver Lake Blue Mountain Runyuan Fase II, cada uno con un área de 670 metros cuadrados. metros El precio total de 100 millones de RMB puede ser el más alto para viviendas residenciales de lujo este año.
Liu Jiahui, director del departamento de investigación de Midland Group, cree que el precio de las casas de lujo en Shenzhen es de hecho el mismo que el de las casas comunes en Hong Kong, pero comparar diferentes tipos de casas juntas no lo es. convincente. El precio de las casas de lujo de la misma calidad en Hong Kong suele oscilar entre 500.000 y 600.000 yuanes por metro cuadrado.
Es imposible superar los precios inmobiliarios de Hong Kong en el corto plazo
Los precios de las viviendas en Shenzhen y Hong Kong suben y bajan si los precios de las viviendas en Shenzhen continúan a este ritmo. , Los precios de la vivienda en Shenzhen pronto superarán a los de Hong Kong.
Li Silian, presidente de Guangzhou R&F, dijo: "Los altos precios de la vivienda en Shenzhen significan que tiene buenas perspectivas y es digno de inversión, pero no significa que pueda superar a Hong Kong".
"Los precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado significativamente este año. El aumento es la liberación concentrada y el aumento suplementario de la supresión de los precios de la vivienda por las políticas regulatorias desde 2010. Wang Feng, director del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Shenzhen, dijo con franqueza "Los precios razonables de la vivienda en Shenzhen deberían estar entre 36.000 y 38.000 yuanes por metro cuadrado. En el corto plazo, los precios de la vivienda en Shenzhen aumentarán", dijo Song Ding, director del Centro de Investigación de Turismo y Bienes Raíces del Instituto de Investigación de Desarrollo Integral. Como el PIB per cápita de Shenzhen es 2/3 del de Hong Kong y los precios de la vivienda son 1/2 de los de Hong Kong, se espera que el PIB per cápita sea comparable al de Hong Kong en cinco años y los precios de la vivienda también. va a la zaga y el precio medio será comparable al de Hong Kong dentro de unos diez años.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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