¿Cuáles son los requisitos para solicitar vivienda asequible en Ninghai?
No muy claro sin operación real.
Espero que esto ayude.
Las siguientes son leyes, regulaciones y políticas relevantes
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo garantizar las necesidades básicas de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos y Estandarizar la garantía. Estas medidas se formulan de acuerdo con las normas nacionales pertinentes y a la luz de las condiciones reales de la provincia en materia de construcción, transacción y gestión de viviendas sexuales.
Artículo 2 El término “vivienda asequible”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la política de vivienda comercial asequible proporcionada por el gobierno con condiciones preferenciales, estándares de construcción, objetos de oferta y precios de venta limitados.
Artículo 3: Estas Medidas se aplican a la construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles dentro de la región administrativa de esta provincia.
Artículo 4 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior determinarán razonablemente los objetivos de construcción, los estándares de construcción, el alcance y los objetos del suministro y las ventas de viviendas asequibles en función de los niveles de desarrollo económico y social local y las condiciones de vivienda de los residentes. , niveles de ingresos y otros factores precio.
Los estándares de dificultad de vivienda y los estándares de línea de ingresos del hogar para viviendas asequibles son formulados y anunciados por los gobiernos populares de las ciudades y condados (en adelante, ciudades y condados).
Artículo 5 El departamento administrativo provincial de construcción es responsable de la orientación, supervisión y gestión de la construcción de viviendas asequibles en la provincia.
Los departamentos administrativos de construcción o bienes raíces municipales y del condado (en adelante, autoridades de vivienda asequible) son responsables de la construcción y gestión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos tales como desarrollo y reforma, recursos territoriales, planificación y fijación de precios, así como la reforma del sistema de vivienda y las instituciones financieras, son responsables de la vivienda asequible dentro de sus respectivas regiones administrativas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 6 La construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles se ajustarán a los principios de apertura, justicia y equidad.
Cualquier unidad o individuo tiene derecho a quejarse y denunciar actividades ilegales en la construcción, transacción y administración de viviendas asequibles. El departamento a cargo de viviendas asequibles debería crear una línea directa de denuncias y aceptar la supervisión pública.
Capítulo 2 Desarrollo y Construcción
Artículo 7 Los gobiernos populares municipales y de condado prepararán un plan de construcción de viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas y lo presentarán a las autoridades provinciales de desarrollo y reforma, construcción. y tierras y recursos Registrados por el departamento administrativo.
Los departamentos de reforma y desarrollo municipal y del condado, junto con los departamentos de construcción, bienes raíces, planificación, terrenos y recursos, reforma del sistema de vivienda, instituciones financieras y otros departamentos, prepararán planes anuales de construcción de viviendas asequibles y terrenos. Planes de uso basados en el plan de construcción de viviendas.
El plan anual de construcción de viviendas asequibles y el plan de uso del suelo se anunciarán dentro de esta región administrativa.
Artículo 8 El terreno para la construcción de viviendas asequibles deberá cumplir con el plan general de uso del suelo y ser suministrado mediante asignación administrativa.
Está prohibido obtener terrenos asignados administrativamente en nombre de viviendas asequibles y desarrollar viviendas comerciales disfrazadas.
Artículo 9 Las viviendas especiales, como las viviendas de reasentamiento de demolición de casas urbanas y las viviendas de introducción de talentos, no son viviendas económicamente asequibles y no deberán ocuparse en proyectos de construcción de viviendas económicamente asequibles.
Artículo 10 La construcción de viviendas asequibles deberá ajustarse a la planificación urbanística general, estar razonablemente diseñada y desarrollarse principalmente en grandes superficies.
Artículo 11: Las instituciones designadas por los gobiernos populares municipales y de condado para proyectos de construcción de viviendas asequibles serán responsables de la declaración del proyecto.
Los departamentos de reforma y desarrollo municipal y del condado revisarán los proyectos aplicados junto con los departamentos de construcción, terrenos y recursos. Si los proyectos cumplen con las condiciones prescritas después de la revisión, se informarán al desarrollo provincial y. reforma, construcción, terrenos y recursos y otros departamentos para su aprobación, y luego incluidos en la garantía Plan anual de construcción de viviendas y organizar su implementación.
Artículo 12 Las empresas de desarrollo para proyectos de construcción de viviendas asequibles serán seleccionadas por la agencia de solicitud del proyecto mediante licitación y otros métodos de conformidad con la ley.
Las empresas de desarrollo deben tener las calificaciones y el capital correspondientes a las empresas de desarrollo inmobiliario y tener un buen desempeño y reputación en materia de desarrollo.
Artículo 13: Las empresas de desarrollo de viviendas asequibles tienen la responsabilidad final de la calidad de los proyectos de viviendas asequibles que desarrollan y construyen.
La empresa promotora emitirá una "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones de uso" a los compradores de viviendas asequibles y asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con el contrato.
Artículo 14 La vivienda asequible se compone generalmente de dos tipos de unidades con una superficie de construcción de 80 metros cuadrados y 60 metros cuadrados. Para edificios altos y pequeños, los estándares de área pueden flexibilizarse adecuadamente, pero el área de construcción adicional para cada tipo de unidad no debe exceder los 10 metros cuadrados.
Los gobiernos populares municipales y del condado determinarán la escala y los tipos de viviendas asequibles dentro del alcance de los estándares de área de construcción estipulados en el párrafo anterior en función de los ingresos, el nivel de vida y la estructura de la población familiar de los residentes dentro. sus respectivas áreas administrativas.
Artículo 15 La planificación y diseño de comunidades de vivienda asequible deberá cumplir con las especificaciones de planificación y diseño para comunidades residenciales urbanas.
La infraestructura de apoyo y las instalaciones públicas de las comunidades de viviendas asequibles deben diseñarse, construirse y entregarse para su uso al mismo tiempo que el proyecto principal.
Los gobiernos populares locales son responsables de la construcción de infraestructura e instalaciones públicas fuera de las comunidades de viviendas asequibles planificadas.
Las comunidades de viviendas económicamente asequibles implementan la gestión de propiedades de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes.
Artículo 16: Los honorarios administrativos para la construcción y gestión de viviendas asequibles se reducirán a la mitad.
Las empresas de desarrollo de viviendas económicamente asequibles pueden solicitar préstamos para el desarrollo de viviendas a bancos comerciales utilizando proyectos en construcción como garantía de acuerdo con las regulaciones nacionales. Los compradores de viviendas asequibles pueden solicitar préstamos a bancos comerciales de conformidad con las regulaciones nacionales. La tasa de interés de los préstamos personales para vivienda estará de acuerdo con la tasa de interés de préstamo anunciada por el Banco Popular de China y no aumentará.
Artículo 17 Las áreas industriales y mineras y las empresas ubicadas en áreas remotas con graves dificultades de vivienda podrán, con la aprobación de los gobiernos populares municipales o del condado, utilizar el terreno ocupado por sus unidades para recaudar fondos para la construcción cooperativa de viviendas. .
La construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y la planificación urbana, se incluirá en el plan local de construcción de viviendas asequibles y el plan de uso de la tierra, y se informará al gobierno popular en la siguiente reunión superior. nivel para archivar.
Quienes participen en cooperativas de recaudación de fondos para la construcción de viviendas deberán cumplir las condiciones previstas en el artículo 18 de las presentes Medidas. Está prohibido que cualquier unidad se dedique al arrendamiento de bienes raíces o al desarrollo de viviendas comerciales de forma encubierta en nombre de la recaudación de fondos, la construcción cooperativa de viviendas, etc.
Capítulo 3 Suministro, Contratación y Gestión
Artículo 18 Podrán solicitar la compra o alquiler de un conjunto de viviendas de interés social las familias que cumplan las siguientes condiciones:
( 1 ) Aquellos con registro de residente urbano local (incluido el personal militar que cumple con las condiciones de reasentamiento local);
(2) Familias con dificultades de vivienda que no tienen una casa o cuyo área de vivienda es inferior a los estándares estipulados por el gobierno popular municipal o del condado;
(3) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de línea de ingresos establecidos por los gobiernos populares municipales y del condado.
Las personas solteras mayores de 35 años que cumplan las condiciones especificadas en el párrafo anterior podrán solicitar la compra o alquiler de vivienda asequible.
El solicitante ha disfrutado de una asignación física de vivienda, o ha comprado vivienda comercial a través del mercado, o ha adquirido toda la vivienda mediante donación, herencia, autoconstrucción, etc. , y su área de construcción está incluida en el área de construcción aprobada de la vivienda familiar del solicitante.
Artículo 19 El departamento competente de vivienda asequible formulará un plan de ventas y lo publicará en los principales medios de comunicación de la región administrativa con 15 días de antelación. El plan de ventas incluye la dirección de la casa, cantidad, área de construcción, tipo de unidad, precio de venta, método de venta, etc.
Artículo 20: Los solicitantes que soliciten comprar vivienda asequible deben presentar una solicitud a la autoridad local de vivienda asequible y presentar los siguientes materiales de certificación escritos:
(1) Certificado de registro de hogar y familia certificado de identidad;
(2) Prueba de ingresos familiares y situación de vivienda emitido por la unidad o oficina del subdistrito;
(3) Otros materiales de certificación prescritos por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado.
El departamento competente a cargo de vivienda asequible deberá realizar una revisión preliminar dentro de los 3 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. Si la solicitud cumple con las disposiciones del párrafo anterior después de la revisión preliminar, la solicitud será rechazada. ser aceptado.
Artículo 21: Después de aceptar la solicitud, la autoridad de vivienda asequible podrá revisar las condiciones de vivienda y otras condiciones del solicitante verificando la información del registro de bienes raíces. El plazo de revisión es de 20 días.
Para los solicitantes calificados, la publicidad debe hacerse en el lugar de residencia actual del solicitante y en la comunidad donde vive. El contenido de la publicidad debe incluir el nombre del solicitante, los ingresos familiares y la situación de vivienda. El plazo de publicidad es de 10 días.
Si hay quejas o informes después del anuncio público, el departamento de vivienda competente trabajará con los departamentos pertinentes para investigar y verificar que los solicitantes que no cumplan con las condiciones prescritas serán descalificados de presentar la solicitud y serán informados por escrito; Si no hay quejas o informes, si se verifica que el informe es falso, se debe firmar un acuerdo en el formulario de solicitud de vivienda asequible.
Artículo 22 Si el precio de venta de una vivienda económicamente asequible está dentro del estándar de control del área, se comprará al precio de venta de una vivienda económicamente asequible; si el área excede el estándar de control, la parte excedente será; comprado por el departamento administrativo de precios local junto con la garantía. La autoridad de vivienda tomará la determinación con referencia al nivel de precio promedio de la vivienda comercial en el mismo lugar.
La diferencia en el precio de la vivienda asequible que exceda los estándares de control del área debe entregarse al departamento de finanzas.
Artículo 23 El precio de la vivienda asequible debe ser compatible con la asequibilidad económica de las familias de ingresos bajos y medios en las zonas urbanas, y los precios gubernamentales deben implementarse de acuerdo con el principio de mantener el capital y hacer pequeñas ganancias. El departamento de precios escuchará la opinión pública a través de simposios, reuniones de consulta, audiencias, etc., determinará el precio antes de la venta de la vivienda y lo anunciará al público.
El precio de la vivienda asequible en venta debe estar claramente marcado y no se deben cobrar tarifas sin previo aviso además del precio indicado.
Artículo 24 Si la oferta de viviendas asequibles supera la demanda, los gobiernos populares municipales y del condado formularán métodos de venta específicos por separado.
Los solicitantes pueden comprar viviendas asequibles con un permiso de compra. No se venderán viviendas asequibles a personas que no hayan obtenido un permiso de compra.
Artículo 25: Después de comprar una vivienda asequible, los solicitantes de vivienda asequible deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con la ley. El departamento de vivienda y registro de tierras indicará en el certificado de registro que el tipo de vivienda es vivienda asequible y que el terreno está asignado.
Artículo 26 El departamento administrativo de construcción provincial, junto con el departamento administrativo industrial y comercial provincial, formulará un texto de contrato de demostración para viviendas asequibles para guiar y estandarizar la construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles.
Artículo 27: Después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo por un cierto período de tiempo, las viviendas asequibles podrán ponerse a la venta a precios de mercado. El período de prescripción específico será estipulado por los gobiernos populares municipales y de condado, pero no será inferior a tres años.
Al vender viviendas asequibles, se debe comparar la diferencia de precio entre viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento, y se deben pagar tarifas de transferencia de tierras y otros ingresos al gobierno en una determinada proporción. . La proporción específica la determinan los gobiernos populares municipales y distritales.
Si la vivienda asequible no se pone a la venta en el mercado dentro del plazo limitado especificado en el primer párrafo de este artículo, los departamentos correspondientes no se ocuparán de los procedimientos de registro para el cambio de propiedad del inmueble.
Artículo 28 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior organizarán planes especiales para la construcción de viviendas de alquiler asequibles para familias que estén calificadas para comprar viviendas asequibles pero que no puedan comprarlas. El alquiler se calcula en función del precio de coste y está sujeto a la aprobación del departamento de gestión de precios local.
Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a construir viviendas de alquiler asequibles y alquilarlas a familias calificadas. Los estándares de alquiler los determina el departamento local de gestión de precios.
Los gobiernos populares municipales y de condado formularán y anunciarán al público regulaciones específicas sobre inquilinos, alquileres y estándares de área para viviendas asequibles.
Artículo 29 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior podrán recomprar viviendas asequibles que puedan ponerse en el mercado después de alcanzar el límite prescrito y alquilarlas a familias que cumplan con las condiciones de arrendamiento.
Artículo 30: Los compradores de vivienda asequible que vendan vivienda asequible a precios de mercado dentro del plazo especificado en estas Medidas no podrán solicitar la compra de vivienda asequible si realmente necesitan cambiar su compra, primero deberán hacerlo; Solicite la compra nuevamente antes de solicitar la compra, de acuerdo con las regulaciones de los gobiernos populares municipales y del condado, vendidos a familias que hayan obtenido calificaciones de vivienda asequible al precio de vivienda asequible en el momento de la transacción de compra original.
Capítulo 4 Responsabilidades Legales
Artículo 31 Si cualquier persona viola las disposiciones de estas Medidas y comete cualquiera de los siguientes actos, la unidad o la autoridad administrativa de control será directamente responsable ante la El responsable de la unidad correspondiente y otro personal directamente responsable recibirán sanciones administrativas o disciplinarias:
(1) Violar lo dispuesto en el artículo 11 de estas Medidas al incluir proyectos que no cumplan con los requisitos. en el plan anual de construcción de viviendas asequibles;
(2) Dificultar deliberadamente las cosas a los solicitantes calificados, retrasando o rechazando su solicitud para comprar viviendas asequibles;
(3) Violar los procedimientos y plazos estipulados en el artículo 21 de estas Medidas;
(4) Violar el segundo párrafo del artículo 24 al aprobar la venta de viviendas asequibles a quienes no hayan obtenido el permiso de compra;
(5) Otros incumplimientos del deber, Actos de favoritismo o abuso de poder.
Artículo 32: Quien viole lo dispuesto en el artículo 9 de estas Medidas e invada el plan del proyecto de construcción de vivienda asequible estará sujeto a sanciones administrativas o administrativas conforme a la ley por parte del departamento superior competente o de la supervisión administrativa. Acciones Disciplinarias.
Artículo 33: Las empresas de desarrollo de viviendas económicamente asequibles violan las disposiciones del párrafo 2 del artículo 8 y el párrafo 3 del artículo 17 de estas Medidas y utilizan el terreno para la construcción de viviendas económicamente asequibles sin autorización para viviendas comerciales en general. y otros fines. Quienes desarrollen y exploten bienes inmuebles o cambien el uso de la tierra serán sancionados de conformidad con las leyes y reglamentos de gestión de la tierra.
Artículo 34 Si una empresa de desarrollo de viviendas económicamente asequibles viola las disposiciones del artículo 13 de estas Medidas, será tratada de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales sobre gestión de calidad de proyectos de construcción.
Artículo 35 Si una empresa de desarrollo de viviendas asequibles viola las disposiciones del artículo 23 de estas Medidas y cobra tarifas distintas al precio indicado, se tratará de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales sobre gestión de precios.
Artículo 36 Si un solicitante de vivienda asequible fabrica o falsifica prueba del estado de la vivienda, oculta ingresos familiares o de otra manera defrauda el permiso de compra de vivienda asequible, el departamento de vivienda asequible municipal o del condado deberá Si el permiso de compra es cancelada, se podrá imponer una multa de no menos de 2.000 RMB pero no más de 20.000 RMB a quienes sean engañados para comprar una vivienda asequible; la vivienda asequible comprada será retirada o se le ordenará que pague la diferencia con el precio medio de la vivienda comercial; vivienda en el mismo lugar y se le impondrá una multa de entre 1.000 y 50.000 yuanes.
Artículo 37 Cualquier persona que viole las disposiciones del artículo 27 de estas Medidas y pague tarifas de transferencia de tierras y otros ingresos sin autorización dentro del límite de tiempo prescrito deberá ser ordenado por el departamento de vivienda asequible para compensar la transferencia de tierras. honorarios y otros ingresos, se podrá imponer una multa de no menos de 5.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes.
Capítulo 5 Disposiciones Complementarias
Artículo 38 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 6 de junio de 2005. Las viviendas asequibles que hayan sido compradas y firmadas antes de que estas medidas entren en vigor se seguirán manejando de acuerdo con las regulaciones originales.
Documentos del gobierno popular del condado de Ninghai
Ning Fazheng [2008] No. 31
Gobiernos populares de todas las ciudades, oficinas de subdistrito y unidades directamente dependientes del condado gobierno:
Las "Medidas de gestión de viviendas asequibles del condado de Ninghai" han sido aprobadas por el gobierno del condado y ahora se las entregan a usted.
Gobierno Popular del Condado de Ninghai
17 de diciembre de 2008
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 es Garantizar las necesidades básicas de vivienda de familias urbanas de bajos ingresos, estandarizar la construcción, transacciones y gestión de viviendas asequibles, estas medidas se formulan de acuerdo con las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes y en conjunto con la situación real del condado.
Artículo 2: Vivienda asequible, como se menciona en estas Medidas, se refiere a viviendas basadas en políticas proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales, limitando el área y el precio de venta, y construidas de acuerdo con estándares razonables para personas urbanas de bajos ingresos. familias con dificultades de vivienda.
El término “hogares urbanos de bajos ingresos con dificultades de vivienda”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a hogares con registro de hogar no agrícola en el condado (excepto aquellos que se han convertido al registro residencial urbano debido a la tierra). adquisición, desalojo de aldeas y construcción de viviendas), y cuyos ingresos anuales y situación de vivienda cumplan con las condiciones para la compra de viviendas asequibles especificadas por el gobierno popular del condado.
Artículo 3 El departamento de seguridad de vivienda del condado es responsable de la construcción, gestión e implementación de viviendas asequibles en nuestro condado.
Los departamentos de desarrollo y reforma, planificación, tierras y recursos del condado y otros departamentos administrativos deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, coordinar el trabajo de planificación de construcción de viviendas asequibles, planes de construcción anuales, selección de sitios de planificación, terrenos anuales. planos de uso, etc.
Los departamentos de finanzas, precios, estadísticas, reforma de vivienda, supervisión, auditoría, seguridad pública, asuntos civiles, industria y comercio y otros departamentos del condado, oficinas de calles, gobiernos municipales e instituciones financieras relevantes son responsables de los asuntos relacionados con viviendas asequibles. Trabajar según la división de responsabilidades.
Capítulo 2 Objetos de Garantía
Artículo 4 Las familias que cumplan al mismo tiempo las siguientes condiciones podrán solicitar la compra de vivienda asequible.
Vivienda:
(1) Tener residencia permanente no agrícola en el condado (excepto aquellos que se han convertido en residentes urbanos debido a la adquisición de tierras, desalojo de aldeas y construcción de viviendas, etc. .);
(2) No hay casa o el área de construcción de la casa existente es inferior al estándar mínimo de seguridad de vivienda del condado;
(3) El ingreso familiar Cumple con los estándares de línea de ingresos estipulados por el condado.
Las personas solteras mayores de 35 años que cumplan las condiciones especificadas en el párrafo anterior podrán solicitar la adquisición de una vivienda asequible.
Artículo 5: Normas de dificultad de vivienda para objetos garantizados: la superficie de construcción de viviendas familiares es inferior a 18 metros cuadrados per cápita (o 36 metros cuadrados por hogar).
Estándar de ingresos: El ingreso familiar anual per cápita es menos del 60% del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos del condado.
Artículo 6 Se determinará como área de construcción de viviendas existentes de la familia la siguiente área de construcción de viviendas de la familia expropiada:
(1) Viviendas privadas de miembros de la familia (incluidas las compartidas con otros) vivienda);
(2) La transferencia de la casa original no se debe a grandes desastres y dificultades familiares;
(3) Demolición y reasentamiento de viviendas;
(4) Obtenido La casa original a demoler recibirá una compensación monetaria;
(5) Otras casas que deben evaluarse como el área de vivienda existente de la familia.
Los miembros de la familia mencionados en estas Medidas incluyen cónyuges, hijos, padres y otras personas que realmente viven juntas y tienen apoyo legal, apoyo y relaciones de apoyo.
Capítulo 3 Área garantizada y precio de venta
Artículo 7 El área de construcción de viviendas económicamente asequibles se limita a unos 60 metros cuadrados, y las unidades de diseño, construcción y desarrollo no excederán el estándar en las operaciones reales.
Artículo 8 El precio de venta de viviendas asequibles deberá estar claramente marcado. El precio de venta no será superior al precio de referencia y al rango de fluctuación, y no se cobrarán tarifas no marcadas además de las marcadas. precio. El departamento de seguridad de vivienda del condado publicará el plan de ventas (incluida la dirección de la casa, la cantidad, el área de construcción, el tamaño, las condiciones de venta, el precio de venta, el método de venta, la administración de la propiedad, etc.). ) se anunciará al público en los principales medios de comunicación del condado 30 días antes de la venta oficial de viviendas asequibles. El departamento de precios supervisará y gestionará conforme a la ley.
Capítulo 4 Procedimientos de licitación
Artículo 9 Las familias que soliciten comprar viviendas asequibles deben presentar una solicitud al departamento de seguridad de vivienda del condado
y completar con sinceridad el formulario "Ninghai County Affordable Formulario de solicitud de vivienda" y proporcione la siguiente información:
(1) Registro de hogar y certificado de identidad familiar;
(2) Unidad o oficina de subdistrito, gobierno popular del municipio Prueba del total ingreso familiar anual y situación de vivienda emitida;
(3) Prueba de estado civil;
(4) Otros materiales de respaldo.
Artículo 10 El departamento de seguridad de la vivienda a nivel del condado aceptará la solicitud a partir de la fecha de recepción de las condiciones especificadas en el artículo 4 de estas Medidas. Después de la aceptación, el estado de la vivienda y los ingresos de las familias que solicitan la compra se revisarán junto con los departamentos pertinentes mediante la verificación de la información de registro de bienes raíces, encuestas in situ, etc. Las familias elegibles deben ser notificadas en el lugar de registro del hogar y en la comunidad donde viven. El plazo de publicidad es de 10 días. Para las familias que no cumplan con las condiciones prescritas, se cancelarán sus calificaciones de suscripción y se les notificará por escrito después del anuncio público, y después de verificar que no hay informes, quejas o informes falsos, el departamento de seguridad de vivienda del condado confirmará; sus calificaciones de suscripción y emitir una "Prueba de compra de vivienda" de "Vivienda asequible del condado de Ninghai" (en adelante, Prueba de compra de vivienda).
Artículo 11 Cuando el número de hogares que reciben certificados de compra de vivienda es mayor que el número real de casas disponibles para la venta, el departamento de seguridad de vivienda del condado llevará a cabo una lotería pública basada en la relación entre el número de casas y el número de posibles hogares en 1:1. Identificar posibles familias. Cuando el número de hogares a los que se les han emitido certificados de compra de vivienda es menor que el número de casas disponibles para la venta, el departamento de seguridad de vivienda del condado puede determinar directamente a los hogares como posibles compradores.
Después de que un hogar que compra una casa califica mediante lotería o se determina directamente que es elegible para la compra, el departamento de seguridad de vivienda del condado emitirá el "Certificado de compra de vivienda asequible del condado de Ninghai" (en lo sucesivo, " Certificado de compra"), realiza una lotería pública para los permisos de compra para determinar el número de viviendas asequibles para cada posible familia compradora. Para aquellos que hayan obtenido el "Certificado de compra de vivienda" pero no el "Permiso de compra", el departamento de seguridad de vivienda del condado volverá a examinar y determinará la calificación de compra cuando se lance la siguiente fase de vivienda asequible.
Los hogares que hayan obtenido el "Permiso de compra" serán anunciados al público por el departamento de seguridad de vivienda a nivel del condado y estarán sujetos a supervisión pública si alguna unidad o individuo cree que no cumplen con las condiciones. , tienen derecho a informar al departamento de seguridad de vivienda a nivel del condado. El departamento de seguridad de vivienda del condado verificará el informe y lo manejará de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 12 Los posibles compradores deberán acudir directamente a la unidad de venta de vivienda asequible designada para firmar un contrato de compra con el "Permiso de compra" y el número de casa, y completar los procedimientos pertinentes dentro del período especificado en el plan de venta.
Si no completa los trámites de compra de la vivienda dentro del plazo especificado en el plan de venta, se considerará abandonado y el "Permiso de Compra" emitido quedará inválido.
Artículo 13: Las futuras familias deberán registrar la propiedad dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de entrega de la vivienda asequible con los materiales pertinentes.
Capítulo 5 Gestión Postventa
Artículo 14 Los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados. El departamento de vivienda y gestión de tierras debe indicar las palabras "vivienda asequible" y "asignación administrativa de tierras" al registrar la propiedad, e indicar el período de aprobación para la cotización y la comercialización.
Si la vivienda asequible se ha adquirido hace menos de 5 años, no se permite su puesta a la venta directamente. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original.
Después de cinco años de comprar una vivienda asequible, si la vivienda asequible comprada está listada para su transferencia, el ingreso de la tierra y otros precios relacionados se pagarán al gobierno de acuerdo con una cierta proporción de la diferencia de precio entre el precio ordinario las viviendas comerciales y las viviendas asequibles en el mismo lugar son determinadas por el gobierno popular del condado, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas y los compradores también pueden obtener plenos derechos de propiedad después de pagar los ingresos por la tierra y otros precios relacionados; el gobierno de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno.
Si la propiedad se transfiere debido a herencia, divorcio, análisis de propiedad, etc. durante el período de cotización restringida, la propiedad seguirá siendo asequible y el período de cotización restringida original permanecerá sin cambios.
Artículo 15 Si una familia ha comprado vivienda asequible y otras viviendas, el gobierno dispondrá de la vivienda asequible original de acuerdo con las regulaciones y contratos. Las viviendas asequibles recompradas por el gobierno todavía se utilizan para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos.
Artículo 16 Las familias que han participado en la asignación de viviendas sociales no pueden comprar viviendas asequibles antes de devolver las viviendas asignadas, y las familias que han comprado viviendas asequibles no pueden comprar viviendas asequibles nuevamente.
Artículo 17 Las viviendas económicamente asequibles adquiridas por particulares no podrán utilizarse para operaciones de alquiler antes de obtener plenos derechos de propiedad.
Capítulo 6 Disposiciones Complementarias
Artículo 18. Si una familia utiliza medios fraudulentos para comprar una casa, el departamento de seguridad de vivienda del condado cancelará su certificado de compra de casa y su permiso de compra, y no se le permitirá comprar viviendas asequibles nuevamente dentro de cinco años, y su mal historial crediticio para la compra de casa será archivado. Para aquellos que hayan comprado viviendas asequibles a través de medios fraudulentos, el departamento de seguridad de vivienda del condado recuperará la casa al precio de compra original o les ordenará que paguen la diferencia de precio con la vivienda comercial en el mismo lugar, y podrá proceder de acuerdo con las leyes pertinentes. Normativa nacional, provincial y municipal sobre la gestión sancionatoria de la vivienda asequible.
Si un miembro del personal de una agencia estatal compra vivienda asequible a través de medios fraudulentos, mientras recupera la vivienda al precio de compra original, puede solicitar a la unidad o autoridad de supervisión administrativa que imponga sanciones disciplinarias.
Una unidad que emita un certificado falso podrá solicitar al departamento correspondiente la imposición de sanciones administrativas o disciplinarias al responsable u otro personal directamente responsable de la unidad.
Si algún personal dedicado a la venta y administración de viviendas asequibles descuida sus deberes, abusa de su poder o comete malas prácticas para beneficio personal durante el proceso de aprobación, estará sujeto a sanciones administrativas por parte de su unidad o el departamento superior; si se constituye un delito, se perseguirá la responsabilidad penal conforme a la ley.
Artículo 19 Si estas normas no son claras, se aplicarán las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 20 El departamento de seguridad de la vivienda a nivel del condado es responsable de interpretar estas medidas.
Artículo 21 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Al mismo tiempo se derogan las Medidas de aplicación para viviendas asequibles en el condado de Ninghai (Ning [2005] Nº 16, emitidas por el Gobierno Popular de Ningún Condado en junio de 2005).