¿La prima de mantenimiento del ascensor la paga el inquilino o el propietario?
En primer lugar hay que aclarar los derechos de propiedad y explotación del ascensor. Si los derechos de propiedad y operación se confían a la administración de la propiedad, y la empresa inmobiliaria cobra tarifas de operación y mantenimiento del ascensor, la empresa administradora de la propiedad será responsable de los gastos incurridos por el mantenimiento del ascensor. Si no hay administración de la propiedad, la propiedad del ascensor pertenece al propietario y corre a cargo del propietario, y los gastos diarios de funcionamiento del ascensor corren a cargo del arrendatario.
Los gastos de mantenimiento del ascensor correrán a cargo del propietario.
Las siguientes materias serán resueltas por los propietarios * * *:
1 Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
2.
3. Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios
4. Seleccionar, contratar y despedir a las empresas de servicios inmobiliarios. >
5. Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento;
6. Renovación de edificios e instalaciones auxiliares
7. * derechos de operación.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 713
Cuando el bien arrendado necesite reparaciones, el arrendatario La persona podrá exigir al arrendador que realice las reparaciones dentro de un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 708
El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el plazo del arrendamiento.
Capítulo 710
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de compensación.
Artículo 712
El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.