Alquilar una casa en el condado de Huimin, Binzhou
La “guerra por el talento” en varios lugares también se está acelerando. Entre ellos, Hohhot propone que los graduados calificados con una licenciatura o superior compren casas a mitad de precio, y Ningbo señala que los talentos introducidos pueden recibir hasta 600.000 yuanes en subsidios para la compra de viviendas y 8 millones de yuanes en subsidios para la instalación.
Muchos lugares se han unido a la batalla para captar gente, subsidiando la compra de viviendas y abriendo asentamientos para atraer talentos.
Según estadísticas incompletas del periódico, desde abril de este año, Hainan, Hangzhou, Hohhot, Ningbo, el distrito de Wuzhong de Suzhou y otros lugares han introducido sucesivamente políticas de talento. Además de las ciudades que lanzaron políticas de talento en el primer trimestre, al menos 25 ciudades se han sumado a la "guerra por el talento" este año.
A juzgar por las ciudades que han introducido sucesivamente políticas de talento en abril de este año, la mayoría de ellas se basan en subvenciones para la compra de viviendas, apertura y descuentos en la compra de viviendas.
Específicamente, el 2 de abril, Hainan dejó en claro que los talentos importados que aún no se han establecido en Hainan pero que ya se han establecido en Hainan, que compran una casa en Hainan y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial con un tasa de pago inicial, disfrutarán del mismo trato que los residentes registrados en la provincia. Alentar a las instituciones financieras a ofrecer tasas de interés preferenciales para préstamos comerciales de vivienda personal a los talentos introducidos.
Solo dos días después, el 4 de abril, Hangzhou relajó las condiciones de instalación. Aquellos con un título universitario o superior, que trabajen en Hangzhou y paguen la seguridad social pueden establecerse directamente.
El 19 de abril, Hohhot emitió una política clara. Aquellos que se hayan graduado de una licenciatura ordinaria a tiempo completo o superior (dentro de los primeros tres años) están empleados en la zona piloto (Ciudad de Ciencia y Tecnología de Hohhot). ) o iniciar su propio negocio, pueden disfrutar de la política de vivienda: 1 Se trata de una compra de vivienda a mitad de precio en la zona piloto, que no se permite cotizar durante cinco años. Se utiliza un préstamo hipotecario o un préstamo del fondo de previsión. casa, con un pago inicial mínimo del 20%; 2. Apartamentos sin alquiler en el área piloto por 2 años, y los alquileres deben pagarse de acuerdo con las normas de vivienda pública de alquiler por más de 2 años.
El 21 de abril, Ningbo declaró que los talentos de alto nivel no solo pagan un subsidio de asentamiento de 15.000 a 80.000 yuanes, sino que también proporcionan varios talentos que compran la única casa familiar en Ningbo por primera vez en tres años. a partir de la fecha de introducción, el 20% y una subvención máxima de 200.000 a 600.000 yuanes.
El 24 de abril, el distrito de Wuzhong de la ciudad de Suzhou emitió un documento en el que indica que proporcionará una cierta cantidad de casas cada año y las venderá a empresas de alta tecnología y talentos de alto nivel; Se identificarán las personas que cumplan con las condiciones para la compra de vivienda. Posteriormente se otorgarán incentivos de descuento que oscilarán entre el 20% y el 30% del precio de venta real de las propiedades destacadas.
Zhang Bo, analista jefe de 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que en 2019, la batalla por captar personas en los mercados calientes continuó intensificándose y hubo una tendencia a extenderse desde la primera y la segunda ciudades de primer nivel a ciudades de tercer y cuarto nivel. Las ciudades atraen talentos proporcionando subsidios de alquiler, compra y vivienda y abriendo asentamientos. La política de asentamiento de talentos también tendrá un impacto positivo en el lado de la demanda del mercado inmobiliario. La mayor demanda de compra de viviendas provocada por la introducción de talento también empujará al mercado inmobiliario a mantener una tendencia ascendente de forma estable hasta cierto punto. Pero vale la pena señalar que cómo retener talentos no solo a través de la residencia y el asentamiento, sino también darles más espacio para el desarrollo en el desarrollo de la ciudad misma, de modo que los talentos y la ciudad puedan desarrollarse de forma independiente, esta también es una cuestión que necesita ser considerado.
Presentar talentos no es salvar el mercado.
El informe resumido del mercado inmobiliario para el primer trimestre de 2019 publicado por 58.com y Anjuke muestra que la batalla por la gente en las ciudades calientes continúa intensificándose en 2019, y hay una tendencia a expandirse desde el primer trimestre. y ciudades de segundo nivel a ciudades de tercer y cuarto nivel. Las ciudades atraen talentos ofreciendo subsidios de alquiler, compra y vivienda y abriendo asentamientos.
Según estadísticas incompletas, más de 20 ciudades, incluidas Nanjing, Beijing, Dalian, Xi, Changzhou, Suzhou, Wuxi, Guangzhou, Haikou, Xiangyang, Zhenjiang y Shijiazhuang, se unieron en 2065438 + el primer trimestre de 2009. «La batalla por robar personas».
Un informe del Centaline Real Estate Research Center muestra que la Política de Nuevos Talentos en 2017 se centra principalmente en unas pocas ciudades de segundo nivel, y rara vez se ve en ciudades de primer, tercer y cuarto nivel. . En 2018, Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou también comenzaron a ajustar las condiciones para la introducción de talentos de alto nivel. En particular, las ciudades de segundo nivel se han convertido en las ciudades más poderosas para la introducción de talentos, incluidas Xi, Nanjing, Hefei y otras ciudades. Además, ciudades a nivel de condado como Shaoxing Shangyu, Kunshan, la ciudad de Tai'an Xintai, el condado de Binzhou Huimin, el nuevo distrito de Jiangbei y otras ciudades a nivel de condado también han introducido políticas de talento.
El informe señala que la nueva característica de 2019 es que el número de ciudades que han probado los beneficios continúa aumentando, las ciudades básicamente han florecido por completo, los estándares de talento han seguido disminuyendo y, en gran medida, ha comenzado a convertirse en conflictos laborales. En particular, ciudades como Xi'an y Nanjing han seguido aumentando sus políticas de talento basándose en la intensidad sin precedentes de 2018.
La población total de ciudades como Chengdu, Wuhan, Shijiazhuang y Harbin ha superado los 10 millones. Si bien la población de Hangzhou se acerca a la marca de los 10 millones, ciudades fuertes de segundo nivel como Xi y Zhengzhou también están avanzando hacia convertirse en ciudades con una población de 10 millones.
Duan Yutong, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que en los últimos tiempos, las ciudades de segundo y tercer nivel han introducido muchas políticas para introducir y asentar talentos. La política de talento en sí no está necesariamente relacionada con el mercado inmobiliario. El objetivo de esta política es atraer talento y estimular la economía industrial local. A corto plazo, las políticas de talento tendrán un impacto limitado en el mercado inmobiliario. A largo plazo, depende de si la propia política de talentos ha desempeñado un papel en el cambio del lado de la demanda. Si la política tiene poco impacto en la población local y no cambia la relación entre la oferta y la demanda de bienes raíces, tendrá poco impacto en el mercado inmobiliario.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que la mayoría de las ciudades con precios de vivienda en aumento han introducido políticas de introducción de talento. Tomando como ejemplo la Xi'an más típica, tiene mucho que ver con la política de introducción de talentos más relajada de la historia de la ciudad.
En opinión de Zhang Dawei, la política de talentos reduce encubiertamente el umbral de las restricciones de compra. Después de atraer talentos, entrará en el mercado inmobiliario con una estructura de oferta y demanda ajustada, lo que obviamente genera expectativas de crecimiento. el mercado inmobiliario aumente. Desde la perspectiva del desarrollo futuro, las políticas de talento de la mayoría de las ciudades de mi país solo consideran atraer gente bajando el umbral, mientras que la mayoría de las ciudades no tienen medidas para retener talentos. En este caso, muchos compradores se sienten atraídos. Además, los especuladores inmobiliarios pueden incluso tener la posibilidad de comprar casas en diferentes ciudades con la ayuda de políticas de talento.
Con respecto a las diversas políticas nuevas introducidas por varias regiones para introducir talentos, el Economic Daily publicó un artículo el 24 de abril afirmando que la introducción vigorosa de talentos en varias regiones no es para salvar el mercado, ni es solo Es cuestión de palabras estabilizar el mercado inmobiliario.
El artículo señala que las políticas pertinentes pueden estimular las transacciones en el mercado inmobiliario, y es necesario evitar políticas de talento que eludan las restricciones de compra y propicien transacciones inmobiliarias activas, y protegerse contra riesgos como la especulación con los precios de la vivienda. Los gobiernos locales pueden intervenir en cualquier momento para estabilizar las expectativas del mercado y hacer frente a la tendencia creciente de la especulación, y deben detectarla y tomar medidas tempranamente, y no esperar hasta que se salga de control y luego apresurarse a abordarla, lo que provocará los precios de la vivienda. subir y bajar.