Shenzhen: No se permite subarrendar edificios industriales por segunda vez.
Los edificios industriales mencionados en las "Medidas" se refieren a edificios que se centran principalmente en la producción industrial, entre la industria secundaria y la industria terciaria, y albergan funciones industriales innovadoras como I+D, incubación y pruebas piloto. , incluidas plantas industriales y edificios de I+D. Para reducir aún más el costo de las viviendas corporativas, el gobierno municipal ha emitido políticas especiales para controlar estrictamente el aumento excesivo de los alquileres de viviendas industriales y regular el mercado de alquiler de viviendas industriales de acuerdo con las leyes y reglamentos.
Las “Medidas” proponen 20 medidas específicas desde 6 aspectos. El primero es fortalecer la planificación general, aumentar la oferta y garantizar que haya espacio para buenos proyectos que satisfagan las necesidades de planificación industrial y de desarrollo sostenible de alta calidad de Shenzhen. Las "Medidas" propusieron que se aliente a varios distritos a adoptar métodos como el reemplazo externo y los derechos de propiedad compartidos para promover la mejora contigua y la optimización funcional de antiguas zonas industriales y construir espacios industriales de alto nivel. Shenzhen también reforzará la orientación y el apoyo para la transformación integral de antiguas zonas industriales. Los titulares de derechos relevantes en antiguas zonas industriales pueden agregar una cierta proporción de instalaciones públicas auxiliares de acuerdo con las regulaciones, aumentar adecuadamente las oficinas de I+D y los edificios comerciales de apoyo para satisfacer las necesidades básicas, mejorar las industrias y las funciones de apoyo, y mejorar la calidad ambiental de las antiguas zonas industriales. En este sentido, los gobiernos municipales y distritales otorgarán ciertos subsidios. Para 2020, la ciudad completará la transformación integral de antiguas zonas industriales con una superficie de construcción de nada menos que 5 millones de metros cuadrados.
Además, se alentará a los distritos a aumentar sus esfuerzos para conseguir viviendas para industrias innovadoras mediante la asignación, adquisición, renovación y arrendamiento unificado, "asignación de mercado, subsidios gubernamentales" y otros métodos. Promover que las empresas estatales aumenten la oferta de edificios industriales innovadores mediante el uso de terrenos existentes, la renovación urbana y la regulación unificada de los alquileres para que las sociedades anónimas comunitarias revitalicen de forma independiente propiedades colectivas, como las antiguas zonas industriales, como edificios industriales innovadores, cada uno de ellos; El distrito proporcionará ciertos subsidios financieros. En 2020, la superficie de construcción de edificios industriales innovadores será de nada menos que 8 millones de metros cuadrados.
Con el fin de reducir aún más el espacio para que algunas agencias inmobiliarias, particulares y otros "segundos propietarios" subarrendan casas industriales con fines de lucro, las "Medidas" estipulan que, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de suministro de terreno, acuerdo de supervisión de desarrollo industrial, o contrato de arrendamiento, en principio, no se permite subarrendar o subarrendar naves industriales si se conviene que pueden ser subarrendadas o subarrendadas, las naves industriales se subarrendan de conformidad con los reglamentos o convenios, y el subarrendatario no puede subarrendar.
Las "Medidas" también proponen que se implementará un sistema para emitir precios orientativos para el alquiler de viviendas industriales, y los departamentos competentes compilarán y publicarán precios orientativos para el alquiler de viviendas industriales para mejorar la transparencia de los alquileres y orientar a ambas partes. al contrato de arrendamiento para acordar razonablemente los alquileres y estabilizar las expectativas del mercado. Si el alquiler es un 15% superior al precio de orientación publicado el año pasado, las autoridades industriales municipales y distritales deben intervenir rápidamente en colaboración con los departamentos pertinentes. Si se descubre que el alquiler está aumentando maliciosamente, se pueden tomar medidas contra el arrendador, como entrevistas y sanciones crediticias.
Li Bin