Política de subsidio de vivienda de Haimen 2022

Política de préstamos de Nantong

Justo ahora, el banco central publicó los últimos datos del LPR. La LPR a un año es del 3,7% y la LPR a más de cinco años es del 4,45%, lo que significa que la tasa de interés hipotecaria futura puede ser tan baja como el 4,25%.

Préstamos puramente comerciales:

La política de préstamos comerciales de Nantong permite préstamos pero no viviendas.

1. No hay antecedentes de préstamos para viviendas comerciales en Nantong y otras ciudades, y es la primera compra de vivienda; 2. Tengo antecedentes de préstamos para viviendas en Nantong y otras ciudades, pero ya se han pagado; , y también es mi primera casa; 3. En Nantong y otras ciudades, es mi primera compra de casa. En las ciudades, si el préstamo de la primera casa no se paga, se cuenta como la segunda casa y el porcentaje de pago inicial. y el tipo de interés se calcula como para la segunda casa.

Sin embargo, muchos bancos dicen actualmente que los clientes con buen estado crediticio ahora pueden pagar el 20% por la primera vivienda, y el pago inicial mínimo para la segunda vivienda es del 30%.

Me gusta la cuenta oficial de Nantong WeChat. La tasa de interés actual del primer préstamo hipotecario de Nantong ya es del 4,4%. En un futuro próximo conoceremos el ajuste de los tipos de interés hipotecarios tras esta rebaja de tipos de interés.

Vale la pena señalar que en abril de este año, muchos bancos de Nantong establecieron una política para diferir los pagos de los préstamos durante la epidemia, siendo la extensión más corta de 28 días y la más larga de 6 meses, en un esfuerzo por ayudar a todos a reducir el riesgo de pago durante la presión de pago.

Los pagadores deben consultar con el banco si la política actual continuará.

Otorgar préstamo de fondo:

1 Requisitos del préstamo: el fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad durante más de 6 meses (incluidos 6 meses); Ratio de pago inicial: El ratio de pago inicial para una primera vivienda es del 30%. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión para la primera casa, el fondo de previsión se puede utilizar para la segunda casa, con un porcentaje de pago inicial del 40%.

3 Monto del préstamo: el máximo es 400.000 para una; persona sola para la primera casa, 800.000 para dos personas (pareja), y el máximo para la segunda casa 200.000;

4. Plazo del préstamo: no mayor a 30 años, hasta 5 años después de la jubilación legal. edad del solicitante del préstamo y no más de 65 años;

5. La identificación de la primera casa, la segunda casa y la tercera casa es la siguiente:

Además, la ciudad de Nantong (Distrito de Chongchuan, Zona de Desarrollo) las familias tienen préstamos del fondo de previsión a su nombre; los miembros de la familia tienen dos o más préstamos en los últimos 5 años. Los miembros de la familia que poseen dos o más casas en Nantong no pueden utilizar el registro nominal de pago del préstamo del fondo de previsión; préstamos del fondo de previsión.

Conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión (cartera) puros:

El monto del préstamo de cartera es la suma del monto del fondo de previsión y el monto del préstamo comercial.

1. El monto del fondo de previsión se determina de acuerdo con el método de determinación del monto del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Nantong.

2. El límite del préstamo comercial se determina de acuerdo con el siguiente método: préstamo comercial; límite = valor menor (valor tasado, neto (Firma)*Límite de préstamo comercial - Límite de préstamo de fondo de previsión.

2

Política de subsidio de Nantong

Las políticas de subsidio de vivienda y las políticas de subsidio de talento emitidas por varios condados y ciudades de Nantong son diferentes. Entre ellos, el distrito de Tongzhou, el condado de Rudong y la ciudad de Rugao han introducido recientemente nuevas políticas de subsidio para la compra de viviendas.

Ciudad de Rugao

1 Subsidio de Vivienda

Las casas con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos recibirán un subsidio de vivienda del 1% del precio total de la vivienda; el área de construcción es 90. Para viviendas con una superficie superior a 65.438 metros cuadrados, se proporcionará un subsidio de vivienda del 0,5% del precio total de la vivienda. (El subsidio máximo es de 144 m2)

El subsidio de vivienda para 2 talentos es de 800 yuanes/m2, como doctorados o maestrías a tiempo completo o títulos profesionales superiores adjuntos, el subsidio para empleo y emprendimiento es de 500 yuanes; /m2. (Ambos rubros no se disfrutan repetidamente)

Nota: Personal ocupado se refiere a aquellos que han firmado un contrato laboral con un empleador en nuestra ciudad por más de seis meses o que han trabajado para un empleador en nuestra ciudad durante También pueden ser empleados en Miembros de organizaciones sociales registradas en nuestra ciudad;

Empresarios se refiere a accionistas de empresas de nuestra ciudad o representantes legales de empresas de nuestra ciudad, o personas individuales industriales y comerciales. hogares que hayan obtenido una licencia comercial en nuestra ciudad durante tres meses.

Subsidio para familias que compren su primera o segunda vivienda

El subsidio para un segundo hijo es de 400 yuanes/m2; para una familia con tres hijos, el subsidio es de 600 yuanes/m2.

Nota: Las pólizas anteriores se pueden disfrutar repetidamente, y una familia solo puede disfrutar de la póliza de subsidio una vez.

El período de implementación se anunciará a partir del 14 de mayo de 2022 y está programado tentativamente para un año.

La fecha límite de solicitud es que los procedimientos de solicitud deben completarse dentro de un año después de que el pago de la casa se haya pagado en su totalidad. No se aceptarán solicitudes después de la fecha de vencimiento.

Condado de Rudong

1 Subsidios de vivienda para talentos altamente educados y talentos autónomos

Nota: firmar un contrato laboral de más de 1 año con un empleador en nuestro condado (o empleador El estándar de subsidio para la compra de viviendas comerciales en nuestro condado es para talentos altamente educados a quienes la unidad les ha emitido un certificado de empleo por más de 1 año y han pagado 6 meses de seguridad social en nuestro condado, o para talentos autónomos que hayan obtenido una licencia comercial por más de 1 año y tengan registros fiscales.

1. Graduados de doctorado a tiempo completo, títulos profesionales superiores a tiempo completo, 800 yuanes/m2; 2. Graduados de maestría a tiempo completo, títulos profesionales superiores adjuntos y técnicos superiores, 600 yuanes/m2; . Estudiantes universitarios a tiempo completo Graduados y técnicos, 500 yuanes/m2; 4. Graduados universitarios a tiempo completo (incluidas las escuelas técnicas), graduados de escuelas secundarias técnicas y escuelas cooperativas de Rudong, 400 yuanes/m2.

Las políticas anteriores no se superponen con las políticas de subsidio para la compra de vivienda para talentos que nuestro condado ha introducido. Quienes cumplan las condiciones podrán elegir por sí mismos.

2. Subsidios de vivienda para estudiantes con título de bachiller o superior.

Para los estudiantes universitarios o superiores de tiempo completo en el este de China que compren viviendas comerciales en el condado, el departamento de finanzas del condado proporcionará un subsidio de vivienda de 500 yuanes/m2.

3. Proporcionar subsidios para la compra de vivienda a familias con dos o tres hijos.

Nota: familias con dos o tres hijos registradas en este condado (niños que han dado a luz desde la implementación). de esta medida) Los estándares de subsidio para aquellos que son menores de 18 años a la fecha de implementación y han dado a luz a dos o tres hijos a la fecha de implementación) compran viviendas comerciales en este condado.

1. Una familia con dos hijos, 400 yuanes/m2; 2. Una familia con tres hijos, 600 yuanes/m2.

4 Subsidio para la compra de vivienda para extranjeros

Rudong que haya firmado un contrato laboral de más de 1 año con el empleador en nuestro condado y haya pagado 6 meses de seguridad social o haya obtenido un negocio licencia por 1 año y tiene un registro de impuestos. Las personas registradas fuera del condado que compren viviendas comerciales en el condado recibirán un subsidio de vivienda de 400 yuanes/m2 por parte del departamento de finanzas del condado.

5 Subsidio del impuesto sobre escrituras

Durante el período de implementación de esta medida, aquellos que disfruten de las políticas anteriores recibirán un subsidio del 50% por parte del departamento de finanzas del condado sobre el impuesto sobre escrituras pagado por los compradores de viviendas que no disfrutan del impuesto sobre escrituras. El departamento de finanzas del condado proporcionará un subsidio del 80% por el impuesto sobre escrituras pagado.

Nota: El período de solicitud es del 1 de mayo de 2022 al 31 de febrero de 2022, sujeto al tiempo de firma y presentación en línea del contrato de compraventa de vivienda comercial.

Distrito de Tongzhou

1 Objeto de subsidio de vivienda

Los empleados de empresas registradas en el distrito de Tongzhou que tengan un empleo estable y hayan pagado la seguridad social durante 12 meses consecutivos pueden comprar el primer conjunto de productos básicos comunes en la vivienda del distrito.

2Monto del subsidio de compra

Se otorgará un subsidio del 1% del precio total de la vivienda para casas con una altura de 90㎡ o menos (inclusive), y un subsidio del 1,5% del precio total de la casa se dará para casas de más de 90m2 y hasta 144m2 (inclusive).

Para las familias elegibles de doble ingreso (familiares inmediatos que compren una casa), se proporcionará un subsidio del 2 % del precio total de la vivienda para la primera casa comercial ordinaria de nueva construcción de menos de 144 metros cuadrados ( inclusivo).

Nota: La superficie registral de derechos de propiedad comercial ordinaria no supera los 144m2 (inclusive), excluidas las viviendas de segunda mano.

3 Tiempo de subsidio de compra

Debe comprar la primera vivienda comercial ordinaria nueva en el distrito de Tongzhou del 21 de marzo de 2022 al 20 de marzo de 2023.

4. Plazo para solicitar subsidios de vivienda

Los empleados de una empresa que necesiten comprar una casa deben solicitar subsidios de vivienda dentro de los 60 días siguientes a la obtención del certificado inmobiliario. Quienes no presenten su solicitud dentro del plazo se considerarán desistidos automáticamente y no serán admitidos.

Los talentos también pueden disfrutar de las siguientes nuevas políticas:

Ciudad de Nantong

Según abril de 2021, el gobierno municipal emitió recientemente el "Reglamento sobre la construcción de un nivel superior". Nivel Ciudad Innovadora” “Varias Opiniones de Políticas”, que incluye dos políticas de subsidio a la compra de vivienda para talentos.

De acuerdo con las "Reglas de implementación para subsidios de vivienda y subsidios de vivienda para talentos innovadores de alto nivel en empresas urbanas de Nantong" emitidas por la Oficina Municipal de Seguridad Social y Recursos Humanos de Nantong el 15 de julio de 20265438.

Según 2021, el 29 de noviembre, Nantong publicó una vez más "Varias políticas para seguir mejorando el índice de desarrollo de las ciudades favorables a los jóvenes y al talento".

Distrito de Haimen

Ciudad de Haian

Ciudad de Qidong

Tres

Política de asentamiento de Nantong

Para introducir talentos, el distrito de Chongchuan liberalizará completamente las restricciones de asentamiento en abril de 2021.

Al mismo tiempo, para este grupo de personas, Nantong ha introducido políticas relevantes de subsidio para la compra y el alquiler de viviendas:

1 Empleados corporativos que se han establecido en Nantong y no tienen casa. Pueden solicitar pisos para empleados a través de sus empresas y disfrutar del alquiler Mitad de subvención, hasta 3 años.

Aquellos que están empleados en empresas en el distrito de Chongchuan y no tienen vivienda y tienen una maestría o un título profesional superior asociado o un nivel de técnico superior solicitan alquilar un apartamento para talentos y disfrutan de una reducción de alquiler de tres años. subsidio; los talentos de alto nivel disfrutan de un apartamento de servicio completo durante tres años Monto del subsidio de alquiler.

Si los talentos innovadores recién introducidos por la empresa compran una casa para vivir, los talentos líderes pueden recibir un subsidio de vivienda único de hasta 6,5438+5 millones de yuanes; aquellos con un doctorado o un título profesional superior; recibir un subsidio de vivienda único de 500.000 yuanes; aquellos con una maestría o un título profesional superior adjunto o un nivel de técnico superior pueden recibir un subsidio de vivienda único de 200.000 yuanes.

2. Se proporcionará un subsidio integral mensual de RMB 65,438+0,000 a los graduados universitarios de colegios y universidades ordinarios que trabajen por primera vez después de julio de 2065.

IV

Impuesto sobre transacciones de Nantong

Para la primera casa a nombre de la familia 1: si el área de construcción es ≤90㎡, la tasa del impuesto sobre la escritura es el precio de transacción o el impuesto aprobado 1% del precio; si el área de construcción es > 90㎡, la tasa del impuesto sobre la escritura es 65438 + 0,5% del precio de transacción o el precio imponible aprobado

2. son dos unidades a nombre de la familia: el área de construcción es menor o igual a 90㎡, la tasa del impuesto sobre la escritura es el 1% del precio de transacción o el precio imponible aprobado si el área de construcción es >90㎡, la tasa del impuesto sobre la escritura; es el 2% del precio de transacción o el precio imponible aprobado;

Tres o más unidades en el apellido: No Considerando el área de construcción, la tasa de impuesto de escritura es el 3% del precio de transacción o el precio imponible aprobado precio.

5

Política de restricción de ventas de Nantong

Actualmente, Nantong no tiene restricciones de compra, pero solo ciertas áreas o propiedades tienen restricciones de venta.

Áreas urbanas:

Para nuevos proyectos de viviendas comerciales ordinarias cuyos precios de venta sean significativamente más bajos que los de productos similares en las áreas circundantes, se implementarán restricciones de transferencia. El comprador deberá esperar cinco. años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la propiedad está disponible el registro de transferencia.

Ciudad de Qidong:

1. Las casas comerciales (incluidas las casas de segunda mano) compradas por residentes de la ciudad de Qidong dentro del alcance de la ciudad de Qidong pueden cotizarse y comercializarse normalmente después de los bienes raíces. La propiedad está registrada.

Casas comerciales (incluidas casas de segunda mano) compradas por residentes que no son de Qidong fuera del área urbana de Qidong (al este está Dingcanggang Road, al sur está Jiangyan Highway, al oeste está Xiyuan Road, y al norte está Zhanqian Road). Una vez que la propiedad inmobiliaria se registra automáticamente, se puede cotizar y comercializar normalmente;

2. al este está Dingcanggang Road, al sur está Yanjiang Highway, al oeste está Xiyuan Road, al norte está Las casas comerciales (incluidas las casas de segunda mano) compradas en Zhanqian Road) todavía están sujetas a las regulaciones originales, es decir, deberán no se incluirán para la comercialización dentro de los tres años a partir de la fecha de la firma en línea, y las casas de segunda mano no se incluirán para la comercialización dentro de los tres años a partir de la fecha del cambio de derechos de propiedad.