Las ciudades con puntos críticos toman medidas para fortalecer la regulación del mercado inmobiliario
Ajustes finos
El "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre la mejora de las políticas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Guangzhou" se publicó recientemente y continúa endurecer la política de compra de viviendas para talentos. Se requiere acreditar el pago continuo del IRPF o seguro social en el área de reconocimiento del talento en los 12 meses anteriores a la fecha de compra. Aumentar el período de exención del impuesto al valor agregado para viviendas de segunda mano y aumentar el período de exención del impuesto al valor agregado para ventas individuales de viviendas en el distrito de Yuexiu, el distrito de Haizhu, el distrito de Liwan, el distrito de Tianhe, el distrito de Baiyun, el distrito de Huangpu, el distrito de Panyu, Distrito de Nansha y distrito de Zengcheng de 2 años a 5 años. Fortalecer la gestión de la compra de viviendas por parte de talentos e investigar y tratar seriamente con empresas e intermediarios de desarrollo inmobiliario que se confabulan con otros para defraudar a los talentos en la compra de casas mediante fraude, informes falsos y ocultación de informes.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento del orden y la regulación del mercado inmobiliario", que abarca casas nuevas y de segunda mano, así como el mercado de alquiler.
En materia de viviendas nuevas, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing señaló que se centrará en rectificar las ventas de viviendas sin licencia, la propaganda falsa, el fraude contractual y las condiciones desiguales, la extracción ilegal de viviendas en preventa. fondos, ventas agrupadas y asignación ilegal, y uso ilegal de fondos de crédito compra de viviendas y otros comportamientos. En cuanto a la venta de viviendas existentes, solucionamos principalmente problemas como la especulación sobre los precios de la vivienda en los distritos escolares y la compra ilegal de viviendas con fondos de crédito. Compruebe si la agencia de corretaje exagera la información sobre las transacciones y guía a los vendedores para que aumenten las ofertas a voluntad; si difunde información sobre la escasez de viviendas y el aumento de los precios de las viviendas a vendedores y clientes; si promueve viviendas en nombre de "viviendas en distritos escolares, distritos escolares"; vivienda, cuota de vivienda del distrito escolar"; ya sea en nombre de "vivienda del distrito escolar, vivienda del distrito escolar, cuota de vivienda del distrito escolar"; Publicar artículos en WeChat Moments y canales de medios propios para crear pánico sobre la compra de viviendas; mostrar si el el precio de la vivienda es coherente con el precio de encomienda escrito del propietario si se debe publicar información sobre listados de viviendas cuyo precio de cotización sea significativamente más alto que el precio de transacción razonable; Compruebe si la agencia de corretaje promueve o fomenta el uso ilegal de préstamos comerciales, préstamos de crédito y otros productos financieros para la compra de viviendas.
La persona relevante a cargo de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing dijo que esta ronda de rectificación especial respondió activamente a las preocupaciones sociales. Anteriormente, problemas como las agencias ilegales de alquiler de viviendas y la especulación inmobiliaria en los distritos escolares se han reflejado concentradamente en esta ronda de rectificación especial, cuyo objetivo es abordar eficazmente las preocupaciones de las masas y promover la resolución de las demandas de medios de vida de las personas clave.
El mercado del suelo ha recibido atención.
Con la promoción del sistema de transferencia de tierras de "dos concentraciones", la regulación del mercado de tierras ha atraído la atención del mercado.
De acuerdo con el "Aviso de la Oficina General del Comité Municipal del Partido y la Oficina General del Gobierno Municipal sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido recientemente por Nantong, es estipuló que los terrenos para viviendas comerciales generales de la ciudad deben ser abastecidos "controlando los precios de la vivienda y los precios de la tierra", controlando estrictamente la tasa de prima de la tierra, fortaleciendo la supervisión financiera de la vivienda, incluido el fortalecimiento de la gestión de las escalas de préstamos para viviendas personales, la inspección estricta de los préstamos operativos y el fortalecimiento. la revisión de las fuentes de fondos para la compra de terrenos; aumentar la oferta de terrenos residenciales e implementar transferencias de anuncios relativamente centralizadas.
Del 26 al 27 de abril, Guangzhou implementó el suministro centralizado de tierras por primera vez y el suministro aumentó. Li, investigador jefe del Centro Provincial de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, dijo que la oferta de suelo en Guangzhou es obvia. El actual ciclo de digestión de inventarios en Guangzhou es corto, con solo 6,4 meses a finales de marzo. La reciente regulación del mercado inmobiliario de Guangzhou ha dejado claro que aumentar la oferta de suelo debería ser la principal medida política. Se espera que Guangzhou siga esta estrategia durante mucho tiempo. Esto también está en consonancia con el requisito general de las ciudades cálidas de aumentar la escala de oferta de suelo. Vale la pena señalar que cuando el Ministerio de Recursos Naturales publicó la nueva política de "Dos Concentraciones" en febrero, propuso que la oferta de tierra en 2021 aumentaría en comparación con el volumen promedio anual de finalización del "13.º Plan Quinquenal".
Reforzar la supervisión del mercado de alquiler
Al mismo tiempo, se han introducido intensamente políticas regulatorias para el mercado de alquiler, incluida la regulación de las empresas intermediarias de alquiler, la lucha contra los préstamos de alquiler y el aumento de la oferta de vivienda en el mercado de alquiler.
El 26 de abril, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas con activos livianos", proponiendo fortalecer la gestión de los empleados, estandarizar las operaciones de arrendamiento de viviendas y llevar a cabo el arrendamiento de viviendas, supervisar los fondos, prohibir el uso de préstamos al consumo para el alquiler de viviendas, regular razonablemente los niveles de alquiler de viviendas, resolver adecuadamente los conflictos y disputas sobre el alquiler de viviendas y aprovechar plenamente el papel de. asociaciones industriales relacionadas con el alquiler de viviendas e implementar las principales responsabilidades del gobierno de la ciudad.
Las "Opiniones" establecen claramente que a las empresas de arrendamiento de viviendas no se les permite realizar negocios financieros encubiertos, no se les permite incorporar contenidos relacionados con préstamos de consumo de alquiler de viviendas en los contratos de arrendamiento de viviendas, no se les permite utilizar el crédito del arrendatario para obtener préstamos al consumo para el alquiler de viviendas, y no se les permite utilizar cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc. para inducir a los inquilinos a utilizar préstamos al consumo para el alquiler de viviendas. Las instituciones financieras concederán préstamos al consumo para arrendamiento de vivienda sobre la base del contrato de arrendamiento de vivienda registrado, el monto del préstamo no será superior al monto del contrato de arrendamiento de vivienda, el período del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento de vivienda y la frecuencia de desembolso del préstamo será igual. la frecuencia del pago del alquiler del prestatario, los fondos del préstamo solo se pueden transferir a la cuenta del prestatario, fortalecer la gestión del uso de los fondos del préstamo y evitar el riesgo de malversación de fondos. Al mismo tiempo, se exige que, en principio, el período para el cobro del alquiler único por parte de una empresa de arrendamiento de viviendas no supere los tres meses, excepto en el caso de actividades comerciales normales causadas por cambios en el mercado, en principio el alquiler pagado al propietario de la vivienda; no ser superior al alquiler cobrado al arrendatario.
Los expertos de la industria señalaron que el modelo de expansión brutal ya no es adecuado para el entorno actual del mercado de alquiler de viviendas, y las agencias de apartamentos de alquiler a largo plazo avanzarán hacia operaciones refinadas en el futuro. Las organizaciones necesitan mejorar continuamente sus capacidades operativas y niveles de servicio, fortalecer el diseño de productos, mejorar las capacidades de adquisición de clientes y aumentar las tasas de ocupación.
Al mismo tiempo, debemos controlar los costos, equilibrar los ingresos y los gastos y garantizar la seguridad del flujo de caja. Además, es necesario reforzar la supervisión de los pisos de alquiler a largo plazo e incluir los alquileres y los préstamos de alquiler en las cuentas regulatorias. Shenzhen, Hangzhou, Chongqing y otras ciudades han introducido medidas pertinentes, exigiendo el establecimiento de cuentas de supervisión especiales para regular el comportamiento operativo de las empresas de alquiler de viviendas y frenar el comportamiento de "fuga" de las empresas. En el futuro, es posible que más ciudades introduzcan regulaciones pertinentes y la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo se desarrollará en una dirección más refinada y estandarizada.