¿Con cuánta antelación debo notificar al propietario antes de realizar el check-out en Shenzhen?
Devolución del alquiler:
1. Si el contrato de arrendamiento no se va a renovar, se requiere un aviso con 15 a 30 días de anticipación. Pagar los gastos de administración de la propiedad y el agua y la luz;
2. Si firmaste un contrato al alquilar una casa y hay un acuerdo para salir anticipadamente, puedes seguir el proceso acordado. Generalmente, no afectará el cobro del alquiler por parte del propietario y el alquiler sólo podrá devolverse si se encuentra un nuevo inquilino.
3. Si el alquiler se paga por adelantado y aún no está completo, hable con el propietario para retrasar el alquiler y quedarse con el depósito. Si hay un acuerdo de salida en el pago del alquiler, puede buscar un nuevo inquilino para reembolsar el depósito y el resto del alquiler. Es mejor negociar un acuerdo de salida antes de alquilar, de lo contrario las pérdidas económicas serán enormes.
1. ¿Cómo poner precio a las casas de segunda mano?
(1) Autovaloración del vendedor
Antes de vender la casa, el vendedor fijará un "precio ideal" para su casa. Este precio suele basarse en la ubicación geográfica, sustentando. instalaciones, se estima en función de factores como el tipo de unidad, el área utilizable y el potencial de apreciación. La mayoría de la gente tiene preferencia por sus propias cosas y el precio basado en esta estimación psicológica suele ser muy alto.
(2) Valoración intermediaria
Si el vendedor quiere negociar a través de un intermediario, estimará el precio él mismo y luego buscará un intermediario, y luego el intermediario estimará el precio nuevamente. . En términos generales, el agente primero verificará el estado de la propiedad y comparará los precios de propiedades similares en el suburbio o ciudad local, y luego dará una estimación. Este precio a menudo estará dentro de un rango, porque el intermediario necesita dejar espacio para las ganancias que se pueden obtener y darle al comprador espacio para negociar.
(3) Valoración bancaria
Si el comprador necesita solicitar un préstamo hipotecario para comprar su casa, entonces el banco debe medir el valor de la casa para poder calcular el valor del comprador. monto del préstamo. Pero las valoraciones bancarias tienden a ser conservadoras y suelen ser entre 10 y 20 yuanes más bajas que el precio de la misma casa en el mercado.
(4) Precio de la Vivienda
El precio real de venta de una casa nunca será el mismo que la autovaloración del vendedor o la valoración del intermediario, porque hay muchos factores humanos. Y si compra y vende a través de un intermediario, el intermediario generalmente aumentará el precio para obtener más ganancias, por lo que el precio de venta real de la casa será más alto que la estimación del intermediario.
2. Validez jurídica del contrato de arrendamiento de la vivienda
El contrato de arrendamiento se establece luego de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre el alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros. términos. La cuestión de si el contrato de alquiler de una casa establecido es jurídicamente vinculante se examinará principalmente a partir de los cuatro aspectos siguientes.
(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla.
(2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según normativa no se podrán alquilar casas que cumplan alguna de las siguientes condiciones:
1. No obtener el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley;
2. Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios conforme a la ley;
3. * * *Ofrecer una casa sin * * * * consentimiento;
4. La propiedad está en disputa;
5. Es una construcción ilegal;
6. No cumple con los estándares de seguridad;
7. Hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario;
8. No cumple con las normas pertinentes de las autoridades de seguridad pública, protección ambiental y salud;
9. Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.
(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la casa es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en 2 por día.
Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.
(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 563 del Código Civil
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no ejecutará el obligación principal;
(3) ) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada
(4) Una parte retrasa el cumplimiento; de la obligación o cometa otros incumplimientos del contrato, que tengan como resultado el incumplimiento del objeto del contrato.
(5) Otras circunstancias previstas por la ley;