¿Cuáles son las normas fiscales para las viviendas de alquiler en Shenzhen?
1. ¿Cuáles son las normas fiscales para las viviendas de alquiler en Shenzhen?
1 Si el alquiler mensual de una casa privada es inferior a 5.000 yuanes (sin incluir 5.000 yuanes), el tipo impositivo integral es del 4,1 % (incluido el 4 % del impuesto sobre bienes inmuebles y el 0,1 % del impuesto sobre la renta personal).
El impuesto de alquiler a pagar en el mes actual para el alquiler de una casa privada = el alquiler del mes actual × la tasa del impuesto síndrome (4,1%)
Si el alquiler en febrero es superior a 5.000 yuanes (incluidos 5.000 yuanes), el impuesto síndrome La tasa es del 6% (impuesto comercial 1,5%, impuesto a la propiedad 4%, impuesto de construcción y mantenimiento urbano 0,015%, recargo educativo 0,045%, impuesto sobre la renta personal 0,44%).
El impuesto sobre el alquiler a pagar en el mes en curso para el alquiler de vivienda privada = alquiler del mes en curso × rendimiento del síndrome (6%)
2. ¿Qué se debe estipular en el contrato de alquiler?
1. La situación de ambas partes. El contrato debe indicar los nombres, direcciones y otra información personal del arrendador y del arrendatario.
2. La situación concreta de la vivienda y la ubicación concreta de la misma. Indique la ubicación exacta de la casa, como una habitación en una determinada calle; el área de la casa, la decoración de la casa, describa brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de la cocina y el baño; instalaciones y equipamiento, y describir brevemente al arrendador de la casa como arrendatario Muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina y equipamiento de baño preparados.
3. Finalidad de la vivienda. Si la casa se utiliza para la residencia del inquilino o de la familia del inquilino, o si al inquilino o su familia se le permite vivir con otros, si la casa solo puede usarse como residencia o puede usarse para otros fines, como oficinas; , etc.
4. Plazo de arrendamiento. Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa.
5. Alquiler y formas de pago. El alquiler de la casa se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral.
6. Responsabilidad de las reparaciones de la casa. El arrendador es el dueño de la propiedad o el fiduciario del propietario, por lo que las reparaciones de la propiedad son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
7. Cambios en las condiciones de vivienda. El arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Contrato de subarrendamiento. Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
En la actualidad, ni Shenzhen ni la mayoría de las otras ciudades tienen un sistema maduro para la gestión de contratos de arrendamiento. Por lo tanto, muchos arrendatarios no firman contratos de arrendamiento y nunca han pagado impuestos a los departamentos nacionales pertinentes. Sin embargo, el mercado de alquiler de viviendas en Shenzhen también está muy activo. Los departamentos pertinentes de Shenzhen deberían fortalecer aún más la gestión del mercado de alquiler.