Debido a la epidemia, el alquiler vence y no puedo regresar.

La política sobre el vencimiento del alquiler durante la epidemia también debe determinarse en función de los términos del contrato. Durante la epidemia, las acciones civiles relevantes pueden manejarse normalmente, pero deben satisfacer las necesidades de prevención y control de la epidemia. Si estás en cuarentena no puedes pedir salir de casa. La situación específica depende de la situación real. Si no desea alquilar una vez vencido, puede rescindir el contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contrato es legalmente vinculante para ambas partes. Usted debe cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el contrato y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del mismo. Si la negociación fracasa, recopile pruebas y acuda a los tribunales para demandar sus derechos. La epidemia de COVID-19 es una emergencia de salud pública, y las correspondientes medidas de prevención y control de la epidemia adoptadas para proteger la salud de las personas pueden constituir legalmente fuerza mayor o cambio de situación. Sin embargo, en un contrato de arrendamiento de vivienda específico, se debe emitir un juicio integral sobre si se aplica fuerza mayor o cambio de circunstancias, y las responsabilidades de cada parte deben determinarse de acuerdo con el principio de equidad y combinarse con factores como el propósito de el contrato, el alcance del impacto de la epidemia y la causalidad. Además, si la fuerza mayor ocurre después de que la parte arrendataria retrasa el cumplimiento (como el alquiler impago antes del brote), la parte no puede reclamar la exención.

Si hay una cláusula en el contrato de alquiler, el alquiler aumentará un 10% cada año...si la base es inconsistente. Cómo entender

No estoy de acuerdo con el aumento anual del 10%, lo que significa que el alquiler en el segundo año aumentará según el precio de mercado. Un acuerdo firmado entre el arrendador y el arrendatario para transferir el derecho a ocupar y utilizar la propiedad arrendada.

El contenido es que el arrendador entrega la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga al arrendador el alquiler acordado de forma regular, y devuelve la casa intacta al arrendador cuando expira el plazo acordado. o se rescinde el contrato de arrendamiento.

Los contratos de arrendamiento de vivienda se dividen en dos categorías según su uso, residencial y comercial. El principio a la hora de firmar un contrato de arrendamiento de una casa residencial es si es más adecuada para vivir. El principio para firmar un contrato de arrendamiento de un edificio comercial es si es más adecuado para uso de oficinas.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 469 Las partes podrán celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas. La forma escrita se refiere a contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos. Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrán ser recuperadas en cualquier momento, se considerarán realizadas por escrito.