Shenzhen ha introducido una política de estabilización de alquileres. La proporción de oferta de viviendas de alquiler propias en viviendas comerciales de nueva construcción no será inferior al 30%.
El 30 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió las "Opiniones sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas y la estabilización de los precios de alquiler de viviendas" (en lo sucesivo, "Opiniones sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas y la estabilización de los precios de alquiler de viviendas" como las "Opiniones").
Las opiniones señalaron que la escala de oferta de viviendas comerciales, viviendas para talentos, viviendas comerciales asequibles y viviendas públicas de alquiler debe determinarse razonablemente, y se deben hacer esfuerzos para recaudar 600.000 unidades de diversas viviendas para 2022. de las cuales se proporcionarán no menos de 300.000 unidades de viviendas de alquiler; los intermediarios y las empresas de alquiler de viviendas tienen estrictamente prohibido proporcionar productos y servicios para alquileres ilegales mediante autofinanciamiento o cooperación con otras instituciones.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que se trata de una política de estabilización de alquileres relativamente sistemática en China. Sobre la base de la estabilización de los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, el nuevo control de los alquileres refleja la actual mejor orientación de gestión y control del mercado de alquiler. En particular, se menciona que la oferta de viviendas de alquiler para algunas propiedades en el proyecto piloto de reforma no será inferior al 50%, lo que tiene cierta importancia orientadora para aumentar la oferta de viviendas de alquiler y reformar otros campos y resolver los problemas de vivienda de los residentes.
Para 2020, habrá nada menos que 300.000 nuevas viviendas de alquiler.
La opinión propone preparar un plan de desarrollo de viviendas en Shenzhen basado en las necesidades futuras de vivienda, determinar razonablemente la escala de oferta de viviendas comerciales, viviendas para talentos, viviendas comerciales residenciales y viviendas públicas de alquiler, y esforzarse por recaudar 600.000 unidades de varios tipos de viviendas de aquí a 2022. Entre ellas, hay nada menos que 300.000 viviendas de alquiler.
Intensificar esfuerzos en obra nueva e incrementar la vivienda en alquiler a través de múltiples canales. Aumentar la proporción de oferta de terrenos para viviendas de alquiler en terrenos de construcción recién agregados en viviendas comerciales de nueva construcción, la proporción de oferta de viviendas de alquiler propias debería ser en principio no inferior al 30% en viviendas para nuevos talentos, viviendas comerciales asequibles y públicas; viviendas de alquiler, la oferta general de viviendas de alquiler En principio, la proporción no debe ser inferior al 50%. El límite superior de superficie de terreno para oficinas administrativas e instalaciones de servicios habitacionales para proyectos industriales en parques industriales se ha incrementado del 7% al 15%; % de la superficie total del terreno del proyecto. La parte recién agregada se utiliza principalmente para la construcción de viviendas de alquiler y viviendas públicas de alquiler.
Además de nueva oferta, los dictámenes también exigen revitalizar la vivienda existente y aumentar la oferta de vivienda en alquiler. Apoyar a las empresas e instituciones para que utilicen casas propias y dormitorios de apoyo que cumplan con los requisitos para conseguir viviendas de alquiler; apoyar a las empresas de arrendamiento de viviendas, a las organizaciones económicas colectivas y a los aldeanos originales para que proporcionen viviendas de alquiler mediante la renovación y transformación integral de las aldeas urbanas; diversos tipos de viviendas desocupadas y aumentar la oferta de viviendas de alquiler.
Las casas de alquiler deben cumplir con los requisitos de seguridad de protección contra incendios, calidad y otros códigos y normas de diseño relevantes. Si una casa de alquiler se alquila por primera vez después de haber sido renovada o renovada, solo se podrá alquilar después de haber sido probada profesionalmente para cumplir con los estándares de calidad del aire interior.
Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que el objetivo de digitalización del mercado de alquiler es claro y claro. A través de objetivos digitales, podemos ver claramente la fuente de la futura oferta de viviendas de alquiler y guiar el desarrollo ordenado y rápido del mercado de alquiler incremental.
Los "préstamos de alquiler" ilegales están estrictamente prohibidos
Desde 2065438+2008, los operadores de leasing han sido criticados repetidamente por aumentar ilegalmente el apalancamiento en productos y servicios de leasing.
En respuesta a la cuestión de los "préstamos de alquiler", los intermediarios y las empresas de alquiler de viviendas tienen estrictamente prohibido proporcionar productos y servicios para alquileres ilegales mediante la autofinanciación o la cooperación con otras instituciones al consumidor de alquiler de viviendas; Los préstamos no serán superiores a lo estipulado en el contrato de arrendamiento. El período del préstamo no será mayor que el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento. Los fondos del préstamo sólo podrán transferirse a la cuenta del arrendatario de la vivienda. los préstamos de consumo no estarán incluidos en el contrato de alquiler de vivienda; la emisión de préstamos de consumo para alquiler de vivienda personales a largo plazo y de gran monto está estrictamente prohibida; las instituciones crediticias deben fortalecer el uso y el control de riesgos de los préstamos de consumo para alquiler de vivienda; de apropiación indebida, malversación y apalancamiento ciego.
Fortalecer el orden y la rectificación del mercado de alquiler de viviendas, combinarlo con la campaña especial "Tomar medidas enérgicas contra las pandillas y erradicar el mal" y tomar medidas severas contra actividades ilegales como el fraude contractual, las cláusulas dominantes, el alquiler. aumentos, retención de depósitos, ruptura de amistades, alquiler grupal, intimidación, desalojo violento de inquilinos, etc. Se considerarán comportamientos de empresas de arrendamiento, intermediarios e individuos que no presenten y divulguen información relevante según lo requerido, publiquen listados de viviendas falsos y anuncios falsos; severamente castigado de acuerdo con las leyes y regulaciones y expuesto públicamente, y se incluirá información ilegal en la plataforma de intercambio de información crediticia.
A este respecto, Zhang Bo le dijo a un periodista del China Times que las políticas de Shenzhen establecen claramente cláusulas prohibitivas relevantes, estipulando que los fondos de préstamos para el consumo de vivienda solo pueden transferirse a la cuenta del arrendatario y otros requisitos específicos, lo que demuestra que Shenzhen Se seguirá fortaleciendo el control de las finanzas relacionadas con el arrendamiento y también se fortalecerá la supervisión de los productos financieros relacionados con el arrendamiento.