Medidas provisionales de la ciudad de Shijiazhuang para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal Capítulo 3 Compensación

(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;

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(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado recompensarán a las personas expropiadas que se reubiquen dentro del período de reubicación prescrito.

Los métodos de cobro de recompensas serán formulados y anunciados por separado por los gobiernos populares municipales, del condado (ciudad) y del área minera.

Artículo 29 Al expropiar viviendas en terrenos de propiedad estatal, dentro del plazo de firma, la persona expropiada deberá firmar un acuerdo de compensación por expropiación de viviendas con el departamento de expropiación de viviendas. El acuerdo de compensación por expropiación de viviendas especificará el siguiente contenido:

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(1) Dirección, propiedad, área de construcción, finalidad, tipo, estructura, piso de la casa expropiada;

(2) Método de compensación;

(3 ) El monto, método de pago, período de pago, método de liquidación, etc. de la compensación monetaria. ;

(4) Dirección, propiedad, área de construcción, propósito, estructura, piso y método de liquidación de diferencia de precio de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad;

(5) Período de reubicación , Método de transición de reubicación, período de transición, costos de reubicación, tarifas de reasentamiento temporal, etc. ;

(6) Pérdidas de producción, operación y otros asuntos;

(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(8) Otros asuntos pactados.

El formato de texto de muestra del acuerdo de compensación por expropiación de viviendas será elaborado y publicado de manera uniforme por el departamento municipal de expropiación de viviendas.

Artículo 30 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. La compensación del valor de las casas expropiadas se basa en el precio promedio de mercado de los diferentes tipos de casas expropiadas determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes basada en el método de evaluación de la expropiación de la casa y el plan de compensación de la expropiación de la casa, teniendo en cuenta el área de construcción. Se evalúan y determinan la estructura, novedad y antigüedad de las viviendas expropiadas, las instalaciones de apoyo, la superficie ocupada, los derechos de uso del suelo y otros factores.

El departamento de expropiación de viviendas proporcionará subsidios públicos en función de las condiciones específicas de las viviendas expropiadas. El organismo de evaluación de precios inmobiliarios determina el subsidio público compartido basándose en el coeficiente de referencia del subsidio público compartido combinado con la evaluación de las casas expropiadas.

El coeficiente de subsidio de referencia de coordinación general es anunciado por los gobiernos populares municipales, del condado (ciudad) y del área minera.

Artículo 31 El valor de un edificio temporal que no haya excedido el período de aprobación o el período prescrito y no haya sido utilizado por más de 2 años será evaluado y determinado por la agencia de tasación de precios inmobiliarios con base en el precio de reposición de la casa multiplicado por el coeficiente de depreciación.

El coeficiente de depreciación se determina de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Si existe un período de aprobación, el período de aprobación será la determinación exacta;

>(2) Si no existe período de aprobación, se determina con base en un período de 2 años.

Artículo 32 La agencia evaluadora de precios de bienes inmuebles será seleccionada por el expropiado mediante negociación dentro del tiempo señalado; si la negociación fracasa, el departamento de expropiación de viviendas decidirá mediante votación de acuerdo con el principio de sumisión mayoritaria; , o mediante sorteo o lotería. Espere la determinación aleatoria.

Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar evaluaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir.

El departamento municipal de expropiación de viviendas publicará cada año una lista de agencias de evaluación de precios de bienes raíces con buena reputación social, sólida solidez integral y las calificaciones correspondientes para que las personas expropiadas elijan.

Artículo 33 Si el departamento de expropiación de la vivienda o la persona expropiada tienen alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, podrán solicitar a la agencia de tasación de precios inmobiliarios original una revisión de la tasación. . Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces Municipales.

El Gobierno Popular Municipal organizará y establecerá un comité de expertos en evaluación de precios inmobiliarios compuesto por tasadores inmobiliarios, expertos en planificación urbana y abogados.

Artículo 34 El expropiado puede optar por la compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la casa; debido a la reconstrucción de la ciudad antigua, el expropiado opta por el intercambio de derechos de propiedad de la casa en el área de reconstrucción, el gobierno popular municipal y de condado proporcionará o la persona expropiada podrá seleccionar casas en áreas cercanas.

Artículo 35 Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, el departamento de expropiación de vivienda pagará una compensación monetaria a la persona expropiada.

Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el departamento de expropiación de viviendas deberá proporcionar el intercambio de derechos de propiedad. Si la casa de intercambio de derechos de propiedad es una casa existente, el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada calcularán la diferencia entre la tarifa de compensación monetaria y el valor de la casa de intercambio de derechos de propiedad, si la casa de intercambio de derechos de propiedad es una casa de subastas; El departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada calcularán la tarifa de compensación monetaria y los derechos de propiedad. Intercambiarán la diferencia en el valor de la vivienda y liquidarán la diferencia cuando se entregue la vivienda.

El valor de las casas de cambio de derechos de propiedad lo determina la agencia de tasación de bienes raíces con base en el precio promedio de mercado de las casas de cambio de derechos de propiedad determinado con base en el método de evaluación de expropiación de viviendas y el plan de compensación de expropiación de viviendas, combinado con factores como el nivel del suelo.

Artículo 36: Se implementará una compensación monetaria para los edificios residenciales públicos que cumplan con las normas nacionales de alquiler. Si el arrendatario no disfruta de la política nacional de reforma habitacional para comprar una casa, se le aplicará el 20% de la compensación monetaria. se pagará al expropiado, y el 80% se pagará al expropiado, el arrendatario ya no disfruta de la política de reforma habitacional para comprar una casa si el arrendatario ha comprado otras casas de acuerdo con la política nacional de reforma habitacional y la. normas de área prescritas, el 80% de la tarifa de compensación monetaria se pagará a la persona expropiada y el 20% se pagará al arrendatario que ha comprado Si una casa se compra de acuerdo con la política nacional de reforma de vivienda pero no cumple con los requisitos; estándar de área prescrita, el 20% del área de vivienda por debajo del estándar de área prescrita y el 80% de la compensación monetaria se pagará a la persona expropiada, y el 80% del área de vivienda que exceda el estándar de área prescrita se pagará a la persona expropiada. a la persona expropiada y el 20% al arrendatario.

Artículo 37 Si se intercambian los derechos de propiedad de las casas residenciales públicas sujetas a las normas nacionales de alquiler y el expropiado o arrendatario no liquida la diferencia de precio, el departamento de expropiación de viviendas podrá utilizar la tarifa de compensación del expropiado. casa para comprar propiedad equivalente La casa expropiada será utilizada por la persona expropiada para reasentar al arrendatario original y establecer un nuevo contrato de arrendamiento de casa.

Artículo 38 Si se expropian casas no residenciales, se aplicarán las normas de alquiler prescritas por el Estado y la persona expropiada ha reubicado al arrendatario de la casa, se aplicará una compensación monetaria. Si se intercambian derechos de propiedad, el departamento de expropiación de viviendas puede utilizar la tarifa de compensación de viviendas para comprar casas valiosas, que la persona expropiada puede utilizar para reubicar al arrendatario de la vivienda y volver a celebrar el contrato de arrendamiento de la vivienda.

Artículo 39: Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital darán prioridad a la seguridad habitacional para las personas que cumplan con las condiciones para la seguridad habitacional.

Los gobiernos populares de las ciudades, condados (ciudades) y zonas mineras proporcionarán subsidios a las personas expropiadas con dificultades especiales, y se formularán medidas específicas por separado.

Artículo 40 Si una casa es reubicada debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada; la reubicación transitoria se calculará como el doble de la tarifa única de reubicación.

Si la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad aún no está terminada, la persona expropiada puede hacer la transición por su cuenta. Si es realmente difícil hacer la transición por su cuenta, el departamento de expropiación de viviendas debería proporcionarle viviendas de transición.

Si se expropia una casa residencial y la persona expropiada elige una compensación monetaria, el departamento de expropiación de la casa deberá pagar una tarifa de reasentamiento temporal de 12 meses a la persona expropiada si la persona expropiada elige una casa existente; para el intercambio de derechos de propiedad, el departamento de expropiación de viviendas deberá pagar una tarifa de reasentamiento temporal de tres meses. Si la persona expropiada opta por transferir los derechos de propiedad de la casa subastada por su cuenta, el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada estarán de acuerdo; en un período de transición dentro del período razonable de construcción de la casa subastada y pagar la tarifa de reasentamiento temporal.

El plazo razonable de construcción para casas subastadas es de 18 meses para casas de 6 pisos o menos, 24 meses para casas de 7 a 11 pisos, 30 meses para casas de 12 a 24 pisos y 36 meses para casas de 25 o más pisos.

Los estándares específicos para las tarifas de reubicación y las tarifas de reasentamiento temporal son formulados por los gobiernos populares municipales, del condado (ciudad) y del área minera en función de las condiciones de desarrollo económico local, y se anuncian e implementan.

Artículo 41 Si el período de transición excede el plazo pactado en el acuerdo de compensación y reasentamiento, se observarán las siguientes disposiciones:

(1) El expropiado o arrendatario que cumpla con las Las normas nacionales de alquiler estarán sujetas a Para casos transitorios, la tarifa de reasentamiento temporal se incrementará según las normas prescritas a partir del mes vencido;

1. se incrementará en un 50% a partir del mes vencido;

2. Si su vencimiento es de 12 meses pero inferior a 24 meses, se incrementará en un 75% a partir del mes 13 de vencimiento

3. Si el vencimiento es superior a 24 meses, se incrementará en un 100% a partir del mes 25 de vencimiento.

(2) El expropiado que entrega la casa rotada al departamento de expropiación de vivienda o el arrendatario que cumple con las normas nacionales de alquiler deberá pagar mensualmente de acuerdo con el área de construcción de la casa expropiada de acuerdo con el estándar prescrito a partir del mes vencido Tarifa de compensación de reasentamiento temporal:

1 si está vencido dentro de los 12 meses, se calculará al 50% del estándar prescrito a partir del mes vencido

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2. Está vencido por menos de 24 meses en 12 meses Si está vencido por más de 24 meses, se cobrará el 100% del estándar prescrito a partir del mes 25.

Si el departamento de expropiación de la vivienda y el expropiado tuviesen cualquier otro acuerdo sobre el párrafo anterior, prevalecerá dicho acuerdo.

Artículo 42 El valor del adorno interior de la casa expropiada, los costos de traslado e instalación de maquinaria y equipo, materiales, gas, calefacción, aire acondicionado y calentadores de agua, así como la indemnización por pérdidas. causado por la suspensión de la producción y el negocio, será determinado por las partes en la expropiación mediante negociación; si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios para que realice una evaluación;

Una vez determinada la cuota de compensación prevista en el párrafo anterior, el expropiado será indemnizado si el expropiado y el arrendatario tienen cualquier otro acuerdo sobre el objeto de la compensación, prevalecerá dicho acuerdo;

Artículo 43 La expropiación de las casas hipotecadas se realizará de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales sobre garantías.

Artículo 44 Si la persona expropiada y el departamento de expropiación de viviendas no llegan a un acuerdo dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación por expropiación, o si se desconoce la persona expropiada, el departamento de expropiación de viviendas informará a la ciudad que tomó la decisión de expropiación de la vivienda, informa el gobierno popular a nivel de condado, de conformidad con las disposiciones de estas Medidas, toma decisiones de compensación basadas en el plan de compensación de la expropiación y lo anuncia dentro del alcance de la expropiación de la vivienda.

La decisión sobre expropiación y compensación de la vivienda será justa, incluidos los asuntos pertinentes del acuerdo de expropiación y compensación de la vivienda estipulado en el artículo 29 de estas Medidas. El período de reubicación determinado en la decisión de expropiación y compensación de la vivienda no será justo. ser inferior a 15 días.

Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.

Artículo 45 Si la persona a ser expropiada no está clara, después de que el gobierno popular municipal o de condado tome una decisión sobre la compensación por expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas o la unidad de implementación de expropiación de viviendas encargada realizarán una investigación. registros y acudir a la notaría para la conservación de pruebas.

Artículo 46 Al firmar un acuerdo de compensación por expropiación con el departamento de expropiación de viviendas, la persona expropiada entregará el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal al departamento de expropiación de viviendas, y al departamento de expropiación de viviendas. mantendrá la carta de decisión de expropiación de la casa, expropiación El acuerdo de compensación, el certificado de propiedad de la casa y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal deben ser cancelados por la administración de vivienda y los departamentos de tierras y recursos.

Artículo 47 Si la persona expropiada no solicita reconsideración administrativa o interpone demanda administrativa dentro del plazo legal, y no se desplaza dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el nivel de ciudad o condado que tomado la decisión sobre la expropiación de la casa deberá El gobierno popular solicitará al tribunal popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

La solicitud de ejecución deberá ir acompañada del monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación.

Artículo 48 Al ejecutar la expropiación de una vivienda, primero se deberá pagar una indemnización y luego reubicarla.

Después de que el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa compense a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la compensación. decisión.

Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.

Artículo 49 La demolición de viviendas será realizada por unidades de construcción que tengan las condiciones para garantizar la seguridad, y el responsable de la unidad de construcción será responsable de la seguridad de la demolición de viviendas.

Artículo 50 El departamento de expropiación de viviendas establecerá expedientes de compensación por expropiación de viviendas de conformidad con la ley y anunciará el estado de compensación de cada hogar a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de viviendas.

Artículo 51 Los departamentos de seguridad pública, educación, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social apoyarán los trabajos de expropiación de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y se encargarán del registro de hogares, inscripción de niños, traslados y seguridad social. y otros asuntos relacionados de manera oportuna Los procedimientos no se utilizarán por ningún motivo para aumentar la carga sobre el departamento de expropiación de viviendas y las personas expropiadas.