Reglamento de gestión de alquileres de viviendas en la zona económica especial de Shenzhen
Las personas mencionadas en el párrafo anterior pertenecen a residentes, agricultores, pescadores (pueblo de ostras), compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, chinos de ultramar y extranjeros.
Las unidades mencionadas en el párrafo anterior pertenecen a agencias gubernamentales y del partido, grupos sociales, unidades en el extranjero, empresas e instituciones (incluidas internas, cooperativas, empresas conjuntas, empresas unipersonales, etc.) y calles y aldeas ( comités vecinales). Artículo 3 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Shenzhen es el departamento competente para la gestión del alquiler de viviendas en la zona especial (en lo sucesivo, el departamento competente). La Oficina Distrital de Administración de Bienes Raíces es el departamento administrativo encargado de la gestión del alquiler de viviendas en este distrito, y su actividad está guiada por la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces. Los municipios y distritos han establecido oficinas de gestión del alquiler de viviendas para que se encarguen de asuntos específicos de gestión del alquiler de viviendas. Según sea necesario, las autoridades competentes deberían establecer los organismos de gestión de base necesarios. Artículo 4 La gestión del arrendamiento de viviendas que involucre impuestos, seguridad pública, salud, planificación familiar y otros asuntos relacionados será responsabilidad de los departamentos pertinentes, y los departamentos de gestión de arrendamiento cooperarán entre sí;
Actividades relacionadas con la vivienda el negocio de arrendamiento será supervisado por el departamento de administración industrial y comercial;
Los gobiernos de todos los niveles, las oficinas de subdistrito y los comités de aldea (residentes) deben apoyar la gestión del alquiler de viviendas e implementar una gestión social integral. Artículo 5 El alquiler de viviendas en la zona especial estará sujeto a un sistema de aprobación y registro. Las casas sin aprobación y registro no se alquilarán. Artículo 6 El arrendador que alquile una casa deberá solicitar el registro en el departamento de gestión de arrendamiento (en adelante, el departamento de gestión) donde se encuentra la casa de acuerdo con este reglamento y presentar los siguientes materiales:
(1) Formulario de solicitud de alquiler;
(2) “Certificado de Bienes Raíces” u otro certificado de propiedad legal;
(3) DNI o certificado de persona jurídica;
(4) Otros asuntos que la dirección material considere necesarios. Artículo 7 El departamento de administración no aprobará el registro de una casa bajo ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) No hay derechos de propiedad o derechos de propiedad en disputa (2) Derechos de propiedad restringidos;
(3) * *Poseer bienes inmuebles sin * * * * consentimiento
(4) Construcción ilegal
(5) Edificios peligrosos o que no cumplen con las normas de seguridad de la construcción; ;
(6) Ha sido hipotecado como bien sin consentimiento del acreedor hipotecario. Artículo 8 Una vez recibida una solicitud de alquiler de una casa, el departamento administrativo dará respuesta en el plazo de quince días. Si se cumplen las condiciones después de la revisión, se aprobará el registro y se emitirá un "Certificado de alquiler de casa" a la casa de alquiler individual. Si la casa de alquiler es una unidad, el departamento competente emitirá conjuntamente una "Licencia comercial de alquiler de casa"; "junto con la dirección administrativa municipal de industria y comercio. Si la solicitud no cumple con los requisitos al momento de su revisión, no será registrada y se notificará al solicitante por escrito. Artículo 9 Al alquilar una casa, el arrendatario deberá proporcionar la siguiente información:
(1) DNI, permiso de residencia temporal u otro certificado de residencia del residente de la zona especial;
(2) Las empresas industriales y comerciales individuales deben tener una licencia comercial emitida por la zona especial;
(3) las unidades comerciales deben tener una licencia comercial;
(4) otras unidades organizativas deben poseer documentos aprobados por los gobiernos populares municipales y distritales. Artículo 10 Si el arrendatario vive en una casa alquilada, deberá registrarse en la comisaría de seguridad pública donde se encuentre el registro de su hogar dentro de los tres días siguientes a la firma del contrato de alquiler de la casa.
Si el arrendatario pernocta, deberá presentarse en la comisaría de policía local dentro del mismo día. Artículo 11 Se implementa el control de alquileres para el arrendamiento de viviendas en la zona especial. Los estándares de alquiler se basan en los precios de alquiler de las viviendas en diferentes períodos, ubicaciones y usos en el mercado inmobiliario, y son anunciados conjuntamente por las autoridades competentes en conjunto con la autoridad competente. departamento municipal de precios industriales y comerciales de forma periódica.
Si el estándar de alquiler se ajusta durante el período de arrendamiento, ambas partes implementarán el nuevo estándar.
El departamento de impuestos recauda impuestos según los estándares de alquiler. Artículo 12 Ambas partes del contrato de arrendamiento firmarán un contrato de arrendamiento de vivienda, y el contenido del contrato deberá incluir:
(1) La ubicación, área, decoración y equipamiento de la vivienda;
(2) El propósito de la casa;
(3) Plazo del arrendamiento
(4) Monto del alquiler y método de entrega;
(5) Mantenimiento del edificio; responsabilidad;
(6) Condiciones de resolución del contrato;
(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Si el arrendador permite subarrendar la casa a otros, también debe incluir un contrato de subarrendamiento. Artículo 13 Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a otros parte o la totalidad de la casa arrendada.
Para subarrendar una vivienda, consultar los artículos 6, 7, 8 y 9 de este Reglamento. Artículo 14 Además de pagar los impuestos y tasas pertinentes de conformidad con la normativa, el arrendador o subarrendador también deberá pagar los gastos de gestión del arrendamiento. Los estándares son los siguientes:
(1) Las personas que alquilan casas deben pagar una tarifa de administración del 5% del alquiler mensual total al departamento de administración
(2) Unidades; Las casas que alquilan deben pagar un alquiler mensual al departamento de gestión. Gastos de gestión del 3% del importe total. Artículo 15 Los gastos de gestión del arrendamiento de viviendas se destinan a fines especiales y serán gestionados de manera uniforme por las autoridades competentes. Se utiliza principalmente para salarios y beneficios del personal directivo, gastos de oficina, construcción de empresas, etc. Artículo 16 El arrendatario deberá pagar al arrendador o subarrendatario el alquiler aprobado por la dirección según el tiempo pactado en el contrato. Artículo 17 Si el contrato de arrendamiento expira y ambas partes acuerdan renovarlo, deberán solicitar al departamento de administración el registro de renovación del contrato de arrendamiento dentro de los diez días.
Artículo 18 El plazo de alquiler de una casa por parte de un arrendador no excederá generalmente de cinco años. Por circunstancias especiales, si el período del contrato excede los cinco años pero no excede los diez años, deberá ser aprobado por la autoridad competente. Si el contrato excede los diez años, no será aprobado y solo podrá renovarse después de la expiración del contrato, y el departamento de administración lo reportará al departamento de registro municipal de bienes raíces para su archivo.