Alquiler de aire acondicionado de segunda mano en Qingxu
En segundo lugar, preste atención a si el precio tasado de la casa que se comercializa es correcto y verdadero. El riesgo en este vínculo es que el precio tasado de la casa sea demasiado alto o demasiado bajo. Algunos precios tasados contienen mucha humedad, lo que fácilmente puede hacer que el precio tasado sea irreal. Algunos intermediarios intentan vender a precios bajos, que es la principal razón de la desviación del valor de mercado de las viviendas, y esto inevitablemente afectará directamente a los intereses de compradores y vendedores. He aquí un método de valoración sencillo. El precio de las casas de segunda mano debería ser aproximadamente 2/3 del precio de mercado de las casas comerciales de nueva construcción en los alrededores. Los compradores que sobrevaloren se arriesgarán a una devaluación. Por el contrario, los compradores a este precio o por debajo de él se beneficiarán. Durante la transacción, ambas partes de la transacción deben confiar la realización de la valoración a una agencia de valoración profesional con buena reputación y un certificado de calificación de valoración de bienes inmuebles emitido por la Oficina Municipal de Bienes Raíces. Si es necesario, también podrán solicitar un informe de valoración como base para la valoración. el precio de venta real.
En tercer lugar, defectos de calidad de la vivienda de segunda mano. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a verificar la calidad de la casa en sí, como si hay fugas, grietas en las paredes, obstrucciones del alcantarillado, presión y voltaje del agua insuficientes, etc. Las relaciones vecinales también son muy importantes. Pregunte a los vecinos si hay algún conflicto, como disputas por áreas públicas. Además, si las relaciones sociales de los residentes originales son demasiado complicadas, también pueden traer problemas inesperados a los compradores de la vivienda.
4. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compraventa. En la actualidad, todavía hay un gran número de comerciantes que no prestan atención o no están familiarizados con el papel de los contratos de transacción, lo que resulta en un acuerdo poco claro sobre los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de transacción, lo que genera disputas e incluso situaciones en las que una de las partes de la transacción utiliza el contrato para hacer trampa. Los comerciantes deben comprender que la compraventa de viviendas de segunda mano es un proceso complejo y muy profesional. Antes y durante la transacción, si ambas partes se sienten inseguras, es mejor obtener orientación de abogados y profesionales inmobiliarios, o confiar la realización de la transacción a una agencia inmobiliaria calificada y de buena reputación para evitar muchos problemas y molestias innecesarias.
5. Otras limitaciones. Por ejemplo: ① Si la propiedad tiene un arrendatario, cabe señalar que el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. (2) Si la casa se compra para uso comercial u oficina, debe prestar atención a las restricciones sobre el uso de la casa en el certificado de propiedad. (3) En el certificado de bienes raíces, si hay otros propietarios además del comprador de la casa, se debe confirmar si la compra y venta cuenta con el consentimiento del propietario. (4) Preste atención a si hay facturas de servicios públicos impagas, gastos de administración de propiedades, etc. en casas de segunda mano.
La ventaja de comprar una casa nueva es que tiene potencial de apreciación, pero la mayoría son edificios sin terminar. Existen riesgos, como la planificación para el futuro. No puedo obtener un certificado de primera mano. Si el edificio de primera mano no se renueva, costará mucho dinero renovarlo.
Comprar una propiedad de segunda mano tiene la ventaja de ser de segunda mano. Las propiedades de segunda mano son baratas, visibles y prácticas. Muchas de ellas no necesitan ser renovadas. Puedes vivir en ellas inmediatamente después de comprarlas.
Hay varios puntos claves para comprar un buen piso:
1. Leer más y entender el mercado lo antes posible.
2|, Si te gusta actúa rápido. Hoy en día, los precios de la vivienda suben día a día. Si no se actúa con rapidez, será difícil comprar una casa.
3. A la hora de comprar de segunda mano, es mejor buscar un intermediario. Porque puede darle una sensación de seguridad y brindarle mucha información.
4. Al comprar una casa nueva, debes leer los cinco certificados y dos copias, y debes elegir un mejor desarrollador.
Puedes consultar la siguiente información.
Cosas a tener en cuenta al comprar Fannie Mae y Freddie Mac:
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato para comprar Fannie Mae y Freddie Mac:
1: Requisitos Mire la escritura de la propiedad inmobiliaria, el contrato de hipoteca original o el contrato de compraventa de la propiedad inmobiliaria. Si no tienes el original, bastará con una fotocopia. Lo principal es comprobar la zona.
El depósito debe mantenerse en la habitación intermediaria, y la propiedad solo puede transferirse al propietario después de que se verifique el expediente intermediario.
El pago inicial debe confiarse a un intermediario o banco, y se debe calcular el tiempo para recibir el pago inicial, en caso contrario, si el pago inicial no se puede recibir en el tiempo estipulado en el contrato. , estará en problemas.
4. La hora de cierre debe ser clara.
5. Confirma el impuesto de transacción que debes pagar.
6. Entender la carne en los comentarios.
Los bancos comerciales implementan una política de límite mínimo sobre los intereses hipotecarios: es decir, la tasa de interés de los préstamos comerciales (la tasa de interés anual es 0,9 veces 6,12%), es decir, la tasa de interés anual es 5,508% y la La tasa de interés mensual es del 0,459%. No hay límite superior, al igual que en China. . En términos generales. El primer préstamo hipotecario para comprar una casa disfruta del tipo de interés preferencial más bajo. La rentabilidad mensual es del 0,459%. El segundo conjunto depende del banco y de su reputación.
Impuesto a pagar en el momento de la transferencia:
Comprador:
Gastos de notario
Impuesto de escrituración
Sello deber
Tarifa de verificación
Impuesto sobre transacciones
Cita
Propietario:
Impuesto comercial, etc.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
Comisión de reembolso
Impuesto de timbre:
Impuesto hipotecario:
Comprador:
Comisión de tasación: Algunas empresas también pueden cobrar comisiones hipotecarias:
Aquí tienes un artículo al que puedes consultar:
A la hora de comprar una casa de segunda mano, lo más importante es examinar cuidadosamente la integridad del título de propiedad y la confiabilidad.
La primera es exigir al vendedor que proporcione el certificado legal de título original, y acudir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado, así como la fuente y el registro de los derechos de propiedad de la propiedad adquirida. Incluyendo propietario, fecha de registro, precio de transacción, etc. , también es necesario confirmar la integridad de los derechos de propiedad del vendedor y comprender si la casa comprada ha sido hipotecada y compartida con otros. Preste atención a si el propietario y el vendedor en la escritura de propiedad son la misma persona. En segundo lugar, debe averiguar si la casa que está comprando proviene de una casa que puede venderse. En términos generales, las viviendas públicas en unidades militares, hospitales y escuelas deben tener el sello de la unidad original antes de poder venderse.
A diferencia de la vivienda comercial, la compra y venta de vivienda de segunda mano se realiza generalmente "caso por caso". Por tanto, precios relacionados, condiciones de la vivienda, etc. , todos requieren una comprensión detallada por parte de los propios consumidores o de las instituciones a las que confían. Antes de que los consumidores decidan comprar, deben observar cuidadosamente si el tipo de casa es razonable, si existen varias administraciones y si la capacidad del suministro de energía puede soportar electrodomésticos grandes como los acondicionadores de aire. Revise el techo en busca de signos de filtración de agua y las paredes en busca de grietas o descamaciones obvias. Algunos también preguntan sobre el nivel de seguridad pública en la comunidad, las tarifas de administración de la propiedad y los estándares de cobro. Además, los consumidores no deben olvidar saber cuánto tiempo hace que se compró la casa, cuánto tiempo se utiliza el terreno y si hay pagos pendientes, como honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad, facturas de gas, etc.
Los consumidores deben comparar y juzgar el valor de las casas de segunda mano desde muchos aspectos basándose en la comprensión de la situación básica de la casa. También puedes confiar a un intermediario o agencia de tasación de confianza para que evalúe si puedes conseguir un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. En circunstancias normales, los bancos realizarán una evaluación de cobertura al solicitar una hipoteca y este precio puede mostrar el precio mínimo de cobertura de la vivienda.
Por último, me gustaría recordarte que a la hora de comprar una casa de segunda mano no te fíes de la otra parte, y debes realizar los trámites de transferencia de forma legal y exhaustiva. Las casas de segunda mano deben transferirse a través del departamento de vivienda y administración de terrenos antes de que el propietario pueda realmente cambiar y las certificaciones notariales de cualquier otra unidad no se considerarán para completar la transacción.
Cuatro consejos para elegir "casa de segunda mano"
La vivienda se ha convertido en un commodity, y las transacciones de "casa de segunda mano" se convertirán en la parte más activa de toda la transacción inmobiliaria mercado. En la actualidad, el país ha comenzado a aumentar la promoción de las transacciones de viviendas de segunda mano, por lo que las transacciones de viviendas de segunda mano se volverán gradualmente más activas. Sin embargo, vender una "casa de segunda mano" no es tan claro como comprar una nueva. casa, por lo que se debe prestar especial atención a la selección.
Conozca la situación de los derechos de propiedad
La mayoría de las "viviendas de segunda mano" se han convertido en bienes de consumo personal con la comercialización de la vivienda. Su "identidad" es complicada, y lo es. Es muy importante entender sus derechos de propiedad. El primer paso para el comprador es solicitar al vendedor que proporcione certificados de título, certificados de identidad, certificados de calificación y otros documentos; el segundo paso es consultar con el departamento de administración de bienes raíces correspondiente sobre la fuente y el registro de los derechos de propiedad del comprador; propiedad comprada, incluido el propietario, número de expediente, fecha de registro y precio de espera de la transacción. El tercer paso es comprobar si existe alguna carga de deuda sobre la casa. Además, los compradores de vivienda también necesitan saber si la casa que están comprando tiene una hipoteca y si ha sido embargada por el tribunal.
Preste especial atención a las casas con derechos de propiedad parciales o en disputa (como viviendas públicas compradas a precios estándar, con derechos de propiedad, derechos de propiedad poco claros o sin derechos de propiedad, sin importar cuán buenos sean). casa es, no se venderá. Obtenga el certificado de título después de la transacción.
Ver claramente la estructura del edificio
La estructura de las "casas de segunda mano" suele ser más complicada. Algunas casas han sido reconstruidas muchas veces y la estructura es generalmente deficiente.
Al comprar, no solo debe comprender la antigüedad en la que se construyó la casa, si el área de construcción existente y el área utilizable son consistentes con lo que se indica en el certificado de propiedad, si el diseño de la casa es razonable , y si las instalaciones y equipos están completos e intactos, etc. , pero también estudiar la estructura de la casa en detalle para comprender si hay decoraciones que dañen la estructura y si existen peligros ocultos, como daños a la estructura principal causados por la construcción y modificación desinteresadas. Para ello, puedes acudir a la sala de archivos del departamento de gestión de vivienda para consultar los expedientes originales, consultar los planos e información y resolver cualquier duda.
Investigación del medio ambiente e instalaciones de apoyo
Las casas antiguas generalmente están ubicadas en áreas urbanas con alta densidad de construcción. El entorno circundante se ha formado durante muchos años y generalmente es difícil de cambiar. Investigue detenidamente si existen fuentes de contaminación alrededor de la casa, como ruido, gases nocivos, contaminación del agua, basura, etc. , así como el medio ambiente circundante, la seguridad comunitaria, el saneamiento y la limpieza. La investigación de las instalaciones de apoyo a la vivienda incluye principalmente: calidad del agua, presión del agua, capacidad de suministro de energía, suministro de gas, estándares de calefacción y carga, claridad de la recepción de televisión, etc. Visite a los vecinos de los alrededores para obtener una comprensión más profunda del medio ambiente y las comodidades de vida aquí.
Comprender la situación de la administración de propiedades
La inspección de la administración de propiedades se centra principalmente en la reputación y el nivel de servicio de la empresa de administración de propiedades, la calidad básica del personal de seguridad y el equipo de seguridad. y el profesionalismo del nivel del personal administrativo, la actitud de servicio, si el saneamiento ambiental y la ecologización de la comunidad son limpios y cómodos, si todas las instalaciones y equipos están en buenas condiciones y si funcionan con normalidad. También es necesario comprender las normas relativas a las tarifas de gestión de propiedades, los precios del agua, la electricidad, el gas y la calefacción, las normas de cobro de las plazas de aparcamiento, etc.
y comprender si se ha creado un fondo especial para el mantenimiento de instalaciones, equipos y partes públicas para evitar tener que afrontar enormes costes de mantenimiento en el futuro. Muchas tabernas han caído en un estado de "a nadie le importa" después de ser vendidas, por lo que debes elegir con cuidado.
Habilidades de negociación de casas de segunda mano
En la actualidad, las transacciones de casas antiguas se están volviendo cada vez más activas. Los consumidores deben dominar ciertas habilidades en el proceso de compra de una casa para evitar desperdiciar más dinero. .
Las casas antiguas han deteriorado su calidad debido a los años de desgaste, por lo que es difícil estimar con precisión su precio. Para estar en una posición favorable a la hora de negociar, los compradores de vivienda necesitan conocer de antemano el estado de la casa. Es necesario comprender plenamente los puntos débiles de la casa, averiguar cuánto tiempo lleva en el mercado, por qué quiere venderla, tratar de averiguar cuántas ofertas se han hecho, a cuánto asciende la oferta, qué condiciones adicionales tiene el vendedor, cuál es el método de pago y si es pago a plazos. Lo mejor es averiguar las razones por las que el vendedor vende la casa, el período en el que debe venderse, el propósito del dinero de la casa y el precio real cuando se compró la casa. Armado con la información anterior, puede defender su caso a favor de una ganga, si corresponde.
Al negociar, se deben exponer diversas deficiencias de la casa antigua, como el mal ambiente, el equipo antiguo, etc., para obligar al vendedor a bajar el precio. En el caso de las casas antiguas que llevan mucho tiempo en el mercado y no se pueden vender, se debe informar a los propietarios que el precio de venta es demasiado alto, lo que socavará su confianza en sí mismos. Si conoce la última fecha necesaria del vendedor, puede utilizar tácticas dilatorias, negociar mientras gana tiempo y, cuando se acerque la fecha necesaria, aprovechar el entusiasmo del vendedor por vender y esperar oportunidades para negociar.
También puedes pedir a conocidos que se acerquen a través de la amistad para conocer el precio mínimo estándar aceptable para el vendedor. Para mantenerse en una posición activa, escuche más y hable menos cuando negocie, especialmente no pida precios fácilmente y respete el principio de no preguntar precios hasta el último minuto.
Además, para aliviar la psicología defensiva del vendedor, lo mejor es decirle con franqueza al negociar que el propósito de comprar la casa es para uso propio, no para otros, para evitar el vendedor retenga deliberadamente el precio porque teme que el agente inmobiliario intervenga para obtener beneficios.
Cuatro pasos para transacciones seguras de vivienda de segunda mano
La primera etapa de preparación psicológica
En vista del actual mercado atípico de intermediación inmobiliaria, debería ¿Hace la transacción usted mismo o busca a otra persona? ¿Una agencia inmobiliaria calificada y de buena reputación? Si está buscando clientes usted mismo, primero debe tener tiempo libre; segundo, debe tener conocimientos inmobiliarios y legales relativamente profesionales; tercero, debe tener buena actitud y paciencia; Porque el proceso de negociación puede ser largo y difícil.
¿Por qué no pruebas con una agencia? Pero a la hora de buscar una empresa intermediaria, hay que prestar atención a si está cualificada, tiene buena reputación y opera de forma estandarizada. Puede llamar para consultar sobre la cotización y la actitud de servicio de la empresa. También puede visitar la empresa en persona o pedir a los vendedores de su entorno su evaluación de la agencia. Finalmente, puede elegir un agente de la empresa.
¿A cuánto quieres vender? Esta es la mayor preocupación para los propietarios. ¿Cómo determinar el precio de la vivienda? Necesita realizar una evaluación de su propiedad.
La segunda etapa de la investigación de mercado
Observe el área donde se encuentra su propiedad, si el entorno circundante (incluyendo cultura, deportes, hospitales) y las instalaciones de vivienda están completos, y si las condiciones del tráfico por carretera son buenas.
El año de construcción de la casa, el entorno de vida, la estructura de la casa, la orientación y los pisos son factores que afectan el precio de la vivienda. Los propietarios necesitan conocer los pros y los contras de su casa para lograr el valor esperado ideal.
La tercera etapa de la transacción de vivienda
Todos los vendedores quieren vender su casa lo más rápido posible. Por eso, a menudo nos encontramos con muchas empresas, cada una de las cuales lleva a los clientes a ver casas. Entre ellos se encuentran vendedores de diversas empresas, compradores que quieren deshacerse de los intermediarios y muchos delincuentes con motivos ocultos. El propietario se queda en la habitación todos los días, negocia, hace llamadas telefónicas constantemente y está muy nervioso. Se recomienda que los vendedores primero investiguen la reputación de la empresa y firmen un acuerdo de agencia con una empresa intermediaria. La empresa intermediaria enviará personas para que se encarguen de recomendar casas a los clientes de forma específica, organizar visitas a las casas y encontrar compradores lo antes posible. y ayuda con los trámites relacionados con las transferencias, ahorrando dinero a los vendedores, de forma segura, confiable y rápida.
La cuarta etapa de la entrega de la propiedad
En circunstancias normales, debes recibir el pago completo el día que entregas la casa y gestionas el registro y la transferencia de la propiedad. Si la casa no se puede entregar a tiempo, se retendrá parte del pago de la casa según la situación y se pagará cuando se entregue la casa. El plazo de pago está claramente establecido en el contrato. Es posible que muchos vendedores quieran vender la casa y recibir el pago, pero el resto no tiene nada que ver conmigo. Como todos sabemos, si un comprador no paga deliberadamente las tarifas de calefacción y las tarifas de administración de la propiedad, y no firma los contratos pertinentes con la otra parte, el departamento de cobros a menudo encontrará al propietario original, especialmente a la unidad de propiedad original. bueno y afectará su reputación. Si encuentras una empresa intermediaria te ahorrarás estos problemas.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa nueva:
1. Asegúrese de leer dos copias de los cinco certificados. 2. Asegúrese de elegir un desarrollador de producto.
Cinco certificados, uno es el permiso de planificación del terreno de construcción, el segundo es el permiso de planificación del proyecto de construcción, el tercero es el permiso de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el quinto Es el permiso de preventa de viviendas comerciales, denominado "Cinco Certificados". Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda. Oficina de Administración.
Entonces, ¿qué opinas de los "cinco certificados"? Te daré una manera. El más importante de estos cinco certificados es mirar dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Se deben emitir ambos certificados. Lo has hecho bien, generalmente no hay ningún problema, especialmente con las licencias en preventa.
Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Antes de firmar un contrato, debe verificar si la casa que compró por adelantado está dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de propiedad en el futuro.
Cuestiones legales involucradas en el proceso de compra de una casa
Como comprador de una vivienda, este es un tema muy importante en la vida de las personas, lo que significa que primero debes vivir en paz antes de puede trabajar felizmente. Por tanto, para la gente corriente, comprar una casa satisfactoria es una cuestión muy importante. Sin embargo, durante el proceso de compra de una casa surgen muchos problemas, que de vez en cuando se revelan en los periódicos u otros medios de comunicación. De hecho, hay que decir que se pueden evitar muchos problemas si los compradores de viviendas son más cautelosos y saben más sobre la compra de viviendas.
Cuando los particulares compran una casa, generalmente se dividen en tres etapas.
1. Antes de comprar una casa, los compradores de vivienda primero deben elegir cuidadosamente un proyecto inmobiliario, es decir, qué tipo de casa planean comprar. En primer lugar, hay que considerar su ubicación geográfica, tipo de unidad y entorno. Es importante comprender la solvencia del desarrollador. En otras palabras, los compradores de viviendas deben tener algunos conocimientos básicos del proyecto inmobiliario que elijan antes de comprar una casa. Uno de los conocimientos básicos es comprender el perfil crediticio del desarrollador. Más adelante discutiré los aspectos de la contribución del desarrollador.
En segundo lugar, firmar la carta de suscripción y el contrato de compraventa de bienes, incluida la firma de condiciones complementarias. Los compradores de viviendas deben prestar atención a la inspección de los cinco certificados al firmar la carta de suscripción y el contrato de venta de vivienda comercial. Hablaré de cuáles son los cinco certificados más adelante. Pagar el depósito, firmar la carta de confirmación, elegir el método de pago, firmar el contrato de compraventa de la vivienda comercial, luego pagar el precio de compra y gestionar el registro de venta o preventa. Esta es la segunda etapa en la compra de una casa.
En tercer lugar, la entrega de la casa y el registro de los derechos de propiedad significa que después de completar el registro, el desarrollador firma "dos cartas", verifica y acepta la propiedad y solicita el certificado de derechos de propiedad.
En concreto, se trata de algunas cuestiones legales.
Primero, cómo leer el folleto de ventas. El folleto de ventas suele ser un anuncio promocional del desarrollador. Al leer el folleto de ventas, primero debe prestar atención a si existe una licencia de preventa de viviendas comerciales en el folleto de ventas. Este es un criterio importante para medir las calificaciones del desarrollador. Para confirmar la autenticidad de la licencia de preventa, las personas pueden verificar si el desarrollador inmobiliario es digno de su nombre y tiene una licencia de preventa buscando y verificando en línea. En segundo lugar, puede revisar la apariencia del folleto de ventas, la distribución general de la comunidad, el precio, la ubicación, el tipo de habitación, las instalaciones de planificación, las condiciones preferenciales, los inversores, etc. según sus propios requisitos, y decidir si compra. Al leer, es necesario aclarar la información publicitaria del folleto comercial. Algunos desarrolladores explicarán de manera vaga, como cuántos minutos en automóvil, 10 minutos en automóvil o 5 minutos en automóvil, para explicar cuán adecuada y superior es su ubicación. Entonces la flexibilidad de este viaje de 5 minutos y de 10 minutos es muy grande. ¿Conduces un coche o un autobús? ¿Cuál es la velocidad? Sin embargo, esta situación es común en los folletos de venta, por lo que se debe prestar especial atención.
¿Cómo garantizar la validez legal del contenido del folleto comercial? Está realmente interesado después de ver el folleto de ventas, pero ¿tiene miedo de que la casa que compre al final no sea tan emocionante como lo describe el folleto de ventas? ¿Qué hacemos? Según la ley, si queremos garantizar legalmente que el folleto de venta en sí tenga efecto legal, el contenido del folleto de venta debe estar claramente escrito en el contrato de venta de vivienda comercial posterior, como lo exige la ley. Si simplemente creo que la propiedad descrita en el folleto de venta tiene un entorno hermoso, un tipo de apartamento tan bueno y una ubicación tan buena, y quiero garantizar y restringir al promotor el cumplimiento de sus obligaciones de acuerdo con el folleto de venta, escribirá el contenido del folleto de ventas en el contrato. En este caso, el promotor será responsable si no cumple con sus obligaciones según los términos del contrato de compraventa.
Después de consultar el folleto de ventas, debe firmar el libro de suscripción y pagar el depósito. Se recuerda a los compradores que presten atención a la diferencia entre el depósito y el depósito en el libro de suscripción. El depósito es un concepto jurídico especial cuyo objeto es garantizar el establecimiento y ejecución de un contrato. Existen reglas específicas para los depósitos. Tiene una connotación jurídica específica, que es que la persona que pagó el depósito no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito, y la persona que recibió el depósito debe devolver el doble del depósito. El depósito no es garantía del contrato, sólo sirve como garantía. A esto se le llama pagar un depósito. Quienes incumplan sus deudas pueden exigir la devolución de sus depósitos. Por tanto, se debe distinguir el depósito escrito en la carta de suscripción porque existen diferentes conceptos jurídicos. Por lo general, los promotores inmobiliarios tendrán dicha cláusula en la carta de suscripción. La compra de la casa debe comenzar a partir de la fecha de firma de la carta de suscripción; de lo contrario, no se reembolsará.
Se recomienda que cuando los compradores firmen la carta de suscripción, cambien esta cláusula a un número de días después de firmar la carta de suscripción antes de discutir el contrato formal con el vendedor. Si el contrato no se puede firmar debido a diferencias en los términos del contrato, se reembolsará el depósito recibido. Esto debería ser más beneficioso para los compradores de vivienda.
A los pocos días de firmar la carta de suscripción, firmará un contrato de compraventa con el promotor inmobiliario. Tenga mucho cuidado al firmar un contrato de compraventa, porque la compraventa refleja los derechos y obligaciones del mismo. comprador. Una vez que haya una disputa con un promotor inmobiliario en el futuro, el contrato de compra es la base y la prueba más importante para resolver las diferencias entre las dos partes. Por lo tanto, antes de firmar un contrato, los compradores de viviendas deben revisar cuidadosamente las calificaciones del desarrollador y los "cinco certificados". Si se trata de una casa existente, el promotor no necesita solicitar una licencia de venta según las normas, sino que debe seguir los procedimientos de aprobación del certificado de propiedad y registrarse en el departamento de registro de derechos de propiedad. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, asegúrese de comprobar si las casas vendidas por el promotor incluyen la casa que desea comprar.
Cinco certificados, uno es el permiso de planificación del terreno de construcción, el segundo es el permiso de planificación del proyecto de construcción, el tercero es el permiso de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el quinto Es el permiso de preventa de viviendas comerciales, denominado "Cinco Certificados". Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos de Tierras y Vivienda. Oficina de Administración.
Entonces, ¿qué opinas de los "cinco certificados"? Te daré una manera. El más importante de estos cinco certificados es mirar dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Se deben emitir ambos certificados. Lo has hecho bien, generalmente no hay ningún problema, especialmente con las licencias en preventa. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Antes de firmar un contrato, debe verificar si la casa que compró por adelantado está dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de propiedad en el futuro.
Después de comprar una casa, todavía tienes que revisar o revisar "dos copias". ¿Cuales son los dos libros? Los dos libros son dos documentos legales proporcionados por el desarrollador después de aprobar la aceptación de finalización y notificar a los compradores de la vivienda para que se muden. Uno es el certificado de garantía de calidad residencial y el otro es el manual de instrucciones residencial. Una garantía de calidad residencial generalmente incluye el registro verificado por el departamento de supervisión de calidad de ingeniería, así como la responsabilidad de la garantía durante la vida útil. En condiciones de uso normal, el período de garantía para cada componente es, por ejemplo, de tres años para impermeabilización, un año para fugas en paredes y tuberías, un año para enlucido de paredes y un año para eliminación de arena de grandes superficies, incluidos sistemas de calefacción y refrigeración. otros equipos, sanitarios, interruptores, etc. esperan. El tiempo de garantía para otras piezas o componentes podrá ser acordado entre el promotor inmobiliario y el usuario.
El manual de instrucciones residencial generalmente debe incluir descripciones de la unidad de desarrollo, unidad de diseño, unidad de construcción y unidad de supervisión encargada, el tipo estructural del edificio residencial, precauciones de decoración, agua, alcantarillado, electricidad, quemadores de gas. , protección contra incendios Es necesario explicar la configuración de otras instalaciones, así como el uso de puertas y ventanas, cargas de distribución de energía, muros de carga, muros aislantes, balcones y otras partes. A menos que el fabricante especifique lo contrario, esto debe incluirse en el manual de instrucciones residencial.
En otras palabras, un juego completo de documentos legales de vivienda requiere que se verifiquen cinco certificados durante el proceso de compra de una casa, y se requieren dos libros al cerrar la casa. Más importante es el certificado de propiedad de la propiedad. Si obtiene el certificado de título, todos los documentos legales para la compra total de la casa deben estar completos.
En el proceso de compra de una casa, surge otra cuestión: en algunos casos, cuándo firmar un contrato que restringe la venta de una casa y bajo qué circunstancias firmar un contrato de preventa. Un contrato de restricción de ventas significa que la casa que desea comprar ha sido terminada, aceptada y entregada como casa comercial. En ese momento, el desarrollador y el comprador firmaron un contrato de restricción de ventas de bienes raíces. Si la casa que compras no ha sido terminada y aceptada, es la casa de subastas. En este momento se firma contrato de preventa de casa.
Existen tres métodos para calcular la superficie de venta de viviendas comerciales. El precio de uno se basa en la suite, el precio de otro se basa en el área del edificio y el precio del otro se basa en el área del edificio dentro de la suite. Por lo general, el método de fijación de precios basado en el área interior de la casa rara vez se utiliza. Generalmente se calcula en función del área de construcción. El área de construcción se refiere a la línea periférica de la sala de estar. El área de ventas de viviendas comerciales en general es la suma del área de ventas dentro de la suite y el área pública compartida, pero el área más útil para los compradores de viviendas es el área utilizable dentro de la suite, porque esta área es lo que los compradores realmente pueden usar. Por lo tanto, al firmar un contrato de venta de vivienda comercial, asegúrese de indicar claramente el área construida y el área compartida de la unidad.
Por eso, a la hora de comprar una casa, los compradores prestan especial atención a la zona. Debo anotar clara y verdaderamente mi propia área de uso y el área pública compartida en el contrato, para evitar efectivamente las desventajas que trae a los consumidores la reducción del área de uso.
¿Cómo afrontar el error de área durante el proceso de compra de una casa? Normalmente, en un contrato estándar de compraventa de vivienda comercial, hay dos formas de abordar la diferencia de área. Una es que ambas partes se pongan de acuerdo por su cuenta. Siempre que el área dentro del condominio no supere el 1% o el 0,5%, ambas partes pueden llegar a un acuerdo. Por lo general, el contrato de compraventa de viviendas proporcionado por los promotores inmobiliarios no es así. Existe una proporción absoluta, normalmente del 3%. Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3%, generalmente se acuerda liquidar el pago de la vivienda en función de la situación real. Si el valor absoluto del índice de error de superficie supera el 3%, el comprador o adquirente de la vivienda o el promotor acordado asumirán la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Por supuesto, si el acuerdo es tan claro y el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% y no excede el precio de liquidación real, sigue siendo aceptable. Si excede, el desarrollador debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato y permitir que los compradores de la vivienda realicen el check-out. Hay otra pregunta. En los contratos de compraventa de viviendas comerciales suele haber una cláusula de fuerza mayor. En los contratos de compraventa de viviendas comerciales, la excusa del promotor para retrasar la entrega del inmueble es generalmente la fuerza mayor. Según la normativa de nuestro país, fuerza mayor debe referirse a circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables, como terremotos, inundaciones, etc. Tales circunstancias objetivas, imprevistas, inevitables e insuperables, pueden eximir al promotor de responsabilidad por retraso en la entrega, es decir, eximir de responsabilidad. Si no es así, no se podrá acordar que se trate de fuerza mayor. Los desarrolladores generalmente amplían el alcance de la fuerza mayor. Por ejemplo, si encuentran dificultades inusuales o accidentes importantes durante el proceso de construcción, como que las leyes y reglamentos promulgados por el gobierno después de acordarse el contrato son diferentes de los originales, como la aprobación de las instalaciones de construcción, retrasos en la instalación, etc., todos estos se consideran fuerza mayor. Desde una perspectiva jurídica, consideramos que es injusto para los compradores de viviendas y equivale a ampliar el alcance de la fuerza mayor. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de viviendas solo tengan que comprender tres condiciones para las cláusulas de fuerza mayor, es decir, en circunstancias imprevistas, inevitables e insuperables, el acuerdo no se ampliará al alcance mínimo. Cuando el envío se retrasa después de la ampliación, puede decir que estoy eximiendo el pedido.
Hay otra pregunta básica, ¿quién firmó el contrato de compraventa de la vivienda? Es muy sencillo. A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, debe ser un contrato con el promotor inmobiliario. Sin embargo, en la actualidad, algunos desarrolladores suelen confiar a algunos intermediarios la responsabilidad de sus actividades de ventas. La agencia intermediaria no puede firmar directamente un contrato de compraventa con el comprador de la vivienda sin la firma del promotor, lo que significa que la empresa intermediaria no puede firmar el contrato en su nombre. Al firmar un contrato, asegúrese de que sea el promotor y no confíe a una empresa intermediaria la firma del contrato en su propio nombre. Otro consejo, a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, preste atención a algunas cifras proporcionales. Por ejemplo, ya sea que la indemnización sea de unas milésimas, unas milésimas o un pequeño porcentaje, como comprador debe prestar atención a estas proporciones. Si falta un punto porcentual, muchas cosas serán muy diferentes.
A la hora de comprar o vender, lo primero es firmar la carta de suscripción, y lo segundo es firmar el contrato de compraventa de la vivienda. Existen disposiciones complementarias en el contrato de compra de vivienda. Este acuerdo complementario a menudo no está estipulado en el contrato de compra de vivienda y suele estar estipulado en las condiciones complementarias. Es necesario recordar a los compradores que los términos adicionales son hasta cierto punto más importantes que los términos acordados en el contrato de compraventa de la casa, porque los términos adicionales se acuerdan en función de las diferentes circunstancias específicas de los diferentes proyectos. Por lo tanto, hay varias cuestiones que se deben tener en cuenta al firmar términos complementarios.
En primer lugar, el contenido de los folletos de ventas y otros anuncios debe estar claramente escrito en el acuerdo complementario. Esta es una forma muy importante de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
El segundo es aclarar el momento para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. Debido a que el contrato de compraventa generalmente no dice cuánto tiempo llevará completar el certificado de propiedad de la propiedad, generalmente se estipula en los términos complementarios.
En tercer lugar, es necesario aclarar las responsabilidades de ambas partes si la hipoteca fracasa. Hoy en día, comprar una casa generalmente requiere una hipoteca. De hecho, en algunos casos, la hipoteca no se completa. Las razones para no hacerlo son muy complicadas, incluyen compradores de viviendas, promotores inmobiliarios e incluso bancos, y algunas son amplias. Es necesario dejar claro cuáles son las responsabilidades de ambas partes si no se puede conseguir el préstamo hipotecario.
En cuarto lugar, aclarar la zona de construcción del puesto público. El tema más controvertido actualmente es el reparto del área de la piscina. Algunos desarrolladores a menudo se preocupan por el área de la piscina, por lo que es necesario llegar a un acuerdo claro con el desarrollador. No sólo debe haber una cifra aproximada para el área de la piscina. , pero también qué parte de la piscina se debe acordar, determinar la ubicación del puesto. Hoy en día existen muchos regalos para esto y para aquello, que en realidad a veces son zonas comunes.
En quinto lugar, las normas de decoración deben ser claras. Una vez decorado gradualmente el proyecto de desarrollo inmobiliario, los estándares de decoración deben ser claros. Por ejemplo, los estándares de decoración no pueden ser vagos, como materiales importados y materiales de alta gama, pero debe quedar claro qué marca utilizar, e incluso el color.
Sexto, aclarar las responsabilidades del check-out. Después de recibir un aviso de mudanza, los compradores de vivienda suelen gastar algo de dinero en decorarla, como por ejemplo en la compra de electrodomésticos. Pero una vez que se debe realizar el check-out al desarrollador, es necesario aclarar las responsabilidades del desarrollador y devolver la propiedad al desarrollador dentro de una fecha determinada, incluidos los intereses bancarios y las multas.
Finalmente, ¿los compradores necesitan contratar a un abogado al comprar una casa comercial? En la compra y venta de viviendas comerciales, se necesitan muchos conocimientos jurídicos profesionales y es difícil para los compradores de viviendas comunes comprender estas cuestiones de inmediato. Por lo tanto, para reducir riesgos y evitar trampas en el contrato de compraventa, se recomienda que los compradores de vivienda contraten a un abogado durante el proceso de compra de la vivienda y le soliciten que se encargue de los asuntos relacionados. Aunque habrá algunas tarifas, el riesgo se reducirá.