¿Cuáles son las leyes y regulaciones actuales con respecto a la administración de propiedades?
Las características básicas de la relación jurídica de administración de fincas se reflejan en los siguientes aspectos:
(1) Universalidad de la materia
Residencial (áreas o edificios residenciales) son las condiciones materiales básicas para la urbanización y la vida de las personas. Cualquier organización, unidad e individuo debe tener diversos contactos con la administración de bienes inmuebles y, a través de este contacto, formar relaciones sociales entre las personas. Por tanto, se puede decir que los derechos de los sujetos y obligaciones de las relaciones jurídicas de gestión patrimonial son muy amplios.
(2) Propiedad básica
El principal objeto de la gestión inmobiliaria son los bienes inmuebles. Los bienes inmuebles son bienes inmuebles, pero la transmisión de bienes inmuebles no es el desplazamiento del objeto real, sino el cambio del propietario del derecho. La compraventa y arrendamiento de viviendas es en realidad la transacción y transferencia de derechos. Por tanto, las normas jurídicas de gestión inmobiliaria son normas jurídicas basadas en la propiedad.
(3) Intervención del Estado
Los bienes inmuebles son bienes inmuebles y son un activo muy importante para el país, las personas jurídicas y los ciudadanos de igual manera, la administración de la propiedad inmobiliaria involucra los intereses de los ciudadanos; gobierno, personas jurídicas y ciudadanos, relacionados con el desarrollo económico y la estabilidad social. Por lo tanto, la intervención administrativa del Estado en este campo es significativa. El Ministerio de Construcción ha creado especialmente el Departamento de Construcción y Bienes Raíces para guiar el desarrollo de la gestión inmobiliaria.
Elementos de la relación jurídica de administración de propiedad
Los elementos de la relación jurídica de administración de propiedad se refieren a los elementos o condiciones necesarios de esta relación. Sin uno de estos elementos, el carácter jurídico. No se puede formar una relación de administración de propiedad. Existen diferentes opiniones sobre cuáles son los elementos de una relación jurídica. Algunos proponen la teoría del sujeto, objeto, contenido y causas del cambio, mientras que la mayoría de la gente se adhiere a la teoría tradicional del sujeto, objeto y contenido. Creemos que la razón del cambio es un hecho jurídico más que un factor constitutivo de la relación jurídica en sí, por lo que adoptamos la teoría de los tres elementos. [2]
(1) El sujeto de la relación jurídica de administración de la propiedad
El sujeto de la relación jurídica de administración de la propiedad se refiere a los participantes en la relación jurídica de administración de la propiedad, es decir, la persona que puede utilizar su propia autoridad en la administración de la propiedad. Una parte que independientemente disfruta de derechos y asume obligaciones en su nombre. La relación jurídica entre entidades de gestión inmobiliaria se puede dividir en distintas partes desde diferentes perspectivas: 1. Desde la perspectiva de las atribuciones naturales de las personas jurídicas de gestión patrimonial, se pueden dividir en personas naturales, personas jurídicas, organizaciones no constituidas en sociedad y países en condiciones especiales 2. Desde la perspectiva del estatus y obligaciones de los sujetos, pueden; dividirse en partes legales para la administración de la propiedad y otras partes interesadas. Entre ellos, las partes en la relación jurídica de administración de propiedades se refieren a los participantes directos en las actividades de administración de propiedades, quienes pueden firmar el pacto de propietarios o el contrato de administración de propiedades en su propio nombre, soportar directamente las consecuencias legales, disfrutar de derechos de forma independiente y asumir obligaciones. , incluyendo principalmente propietarios, comités de propietarios, empresas administradoras de propiedades, etc. Otras partes interesadas se refieren a participantes indirectos en actividades de administración de propiedades que no celebran contratos de administración de propiedades en su propio nombre, pero ayudan a las empresas de administración de propiedades en la realización de actividades de administración de propiedades y tienen ciertos intereses legales en las consecuencias legales de la administración de propiedades en el ámbito legal. relación de administración de la propiedad Personas naturales u organizaciones sociales que de manera independiente deben gozar de algunos derechos y asumir algunas obligaciones, incluyendo principalmente a los promotores inmobiliarios y a los prestadores de servicios públicos.
(2) Contenido de la relación jurídica de administración de propiedad
El contenido de la relación legal de administración de propiedad se refiere a los derechos (incluida la autoridad) y los derechos que disfruta el sujeto de la relación legal de administración de propiedad en La relación jurídica de administración de la propiedad. Obligaciones (incluidas las responsabilidades) asumidas. La relación jurídica de administración de propiedades incluye principalmente los siguientes contenidos: primero, los derechos y obligaciones de los propietarios y usuarios no propietarios, segundo, los derechos y obligaciones de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios; empresa de administración de propiedades de acuerdo con el contrato de administración de propiedades; en cuarto lugar, los derechos y obligaciones de los promotores en las actividades de administración de propiedades; en quinto lugar, los derechos y responsabilidades del gobierno y sus departamentos pertinentes; en sexto lugar, los derechos y obligaciones básicos de las asociaciones de administración de propiedades; Para obtener detalles sobre los derechos y obligaciones específicos de la administración de la propiedad, consulte la introducción especial y la discusión en los capítulos relevantes de este libro.
(3) Objeto de la relación jurídica de administración de propiedad
El objeto de la relación jurídica de administración de propiedad se refiere al objeto en el que concuerdan los derechos y obligaciones del sujeto de la relación jurídica de administración de propiedad . El objeto, también conocido como "objeto", es la expresión externa portadora de los intereses legítimos requeridos por el sujeto, y refleja directamente la relación de intereses central en las relaciones sociales de las personas.
Los objetos de las distintas relaciones jurídicas específicas de gestión inmobiliaria son diferentes. Según las diferentes formas de expresión de los intereses, se pueden dividir en tres categorías: propiedad, derechos y efectos sobre el comportamiento.
1. La propiedad en el sentido moderno pertenece a la categoría de cosas, incluidos los bienes inmuebles o los bienes inmuebles y el espacio y el entorno circundantes según el derecho tradicional. La propiedad no es sólo el objeto de la relación jurídica de los derechos de propiedad establecidos sobre la propiedad, sino también la propiedad de la propiedad, los derechos, la autonomía, los derechos de gestión, los derechos de uso, los derechos de uso del espacio, los derechos de disfrute ambiental y otros derechos de propiedad. el objeto sobre el cual la sociedad gestora de la propiedad gestiona los derechos de propiedad.
2. Derechos. Como objeto de las relaciones jurídicas de propiedad, los derechos se refieren principalmente a los derechos de los acreedores, derechos de uso del sitio, derechos de propiedad adyacentes, derechos de mantenimiento del orden público, derechos de depósito de propiedad y algunos derechos personales relacionados con la administración de la propiedad con base en disposiciones legales o acuerdos de las partes. . O derechos morales (como la libertad personal, la dignidad personal, la seguridad de la vivienda, participar y disfrutar de la construcción de la civilización espiritual, etc.).
3.
Como objeto de las relaciones jurídicas en la administración de propiedades, la efectividad de las acciones incluye principalmente la efectividad de las agencias estatales que brindan servicios administrativos a la administración de propiedades, la efectividad de las empresas de administración de propiedades que brindan servicios pagados según las empresas de servicios de administración encomendadas y la efectividad del mantenimiento de la propiedad. fondos pagados por los propietarios para establecer y reponer los fondos de mantenimiento de la propiedad. Fuente: El efecto del comportamiento del enlace web puede ser visible al final del proceso de comportamiento o puede ser un efecto invisible que acompaña al proceso de comportamiento. Por ejemplo, el comportamiento de patrulla del personal de seguridad de administración de propiedades tiene el efecto de seguridad de disuadir de manera invisible a aquellos con intenciones criminales de actuar precipitadamente. Otro ejemplo es que el departamento administrativo de administración de propiedades brinda orientación sobre la formación del comité de propietarios, logrando que sea exitoso. establecido.