alquilar una casa en Shiqiaopu 500
2. Si se trata de ingresos, parece que el valor absoluto de sus activos está aumentando, pero el valor relativo está disminuyendo y no puede seguir el ritmo de la emisión de moneda. Según la tasa de inflación real, la media de los últimos años es de casi el 6%, lo que significa que el dinero que tienes a mano se deprecia un 6% cada año. Su apreciación debe alcanzar esta velocidad para garantizar que no se quede atrás en la comparación general de activos. Si nos fijamos en el ritmo de emisión de moneda, normalmente medido en m2, 17 es el más bajo de los últimos años, más del 8%, pero es difícil alcanzarlo. Será aún más difícil alcanzar el promedio de los 20 años anteriores del 16%. Las personas por encima de ese número se están volviendo más ricas, mientras que las personas por debajo de ese número en realidad se están volviendo más ricas.
3. Después de comprender esta verdad, puedes analizar la situación de comprar una casa. La tasa de crecimiento promedio de los bienes raíces de primer nivel en los últimos 20 años es del 15%, lo cual es muy impresionante. En las ciudades de segundo nivel, es muy inferior al 8%, y en las ciudades de tercer y cuarto nivel, es incluso menor. 3%, e incluso bajó mucho en algunas áreas, pero ¿por qué la gente sigue comprando casas como locas? Debido a que el inmueble en sí es relativamente grande, si puede obtener un préstamo, equivale a agregar apalancamiento. Si se duplica en diez años, mucha gente piensa que la apreciación de los activos será muy grande. De hecho, equivale a una apreciación anual de alrededor del 7%. Y este tipo de aumento es difícil de sostener bajo la política de mantener las casas y no especular. Muchas propiedades parecerán aumentar de valor en el futuro, pero esto será difícil de lograr. En las ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando, los rendimientos inmobiliarios se sitúan entre el 3% y el 8%, lo que dificulta que el crecimiento a largo plazo supere los dos dígitos.
4. Si guardas tu dinero en el banco, es mejor comprar una casa en una o dos ciudades. Si su inversión puede lograr un rendimiento anual del 5%, los dos son más o menos iguales. Si los ingresos por inversiones pueden superar el 5%, los ingresos totales serán mayores que los de la inversión inmobiliaria.
En primer lugar, hay que fijarse si dispone de otros canales de inversión de mayor rentabilidad (tasa de rentabilidad anualizada superior al 6%), o si iniciará un negocio en los próximos cinco años y si De repente necesitarás mucho dinero en efectivo. De lo contrario, los depósitos a plazo son ciertamente algo que ni siquiera garantiza la preservación del valor. El nivel de las tasas de interés es un reflejo estrecho de la inflación. De hecho, debido a la naturaleza del papel moneda, la depreciación es continua. Además, con tipos de interés bajos, depositar dinero es una práctica muy sórdida.
En ausencia de otros canales de inversión estables con un rendimiento anualizado superior al 6%, es mejor comprar en una gran ciudad (con una población de 654,38+ millones), donde la estructura económica esté en línea con la nacional. políticas y hay muchas empresas de alta tecnología con niveles más altos de educación y atención médica deberían tener preferiblemente una red de metro o un plan de red de metro aprobado por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (recuerde que es una red de metro, no una). o dos líneas), y deberán estar próximos a las vías de circunvalación urbana. 654,38+0.000.000 de yuanes Comprar un inmueble de 20.000.000 de yuanes mediante un apalancamiento moderado es la única opción que ofrece un rendimiento seguro, estable y muy eficiente.
Esta es la razón esencial por la que las restricciones a la compra no pueden solucionar el aumento de los precios de la vivienda. Los bienes raíces son la encarnación de los recursos. En China hay una gran población y los recursos sociales nunca son suficientes, especialmente educación y atención médica de alta calidad, así como oportunidades laborales, por lo que es necesario comprar bienes raíces. Además, incluso si se introduce un impuesto a la propiedad, no cambiará la naturaleza de los recursos y sólo hará subir los precios de la vivienda, por lo que nadie se atreve a introducir una política de impuestos a la propiedad.
Por eso se recomienda invertir en ciudades como Chengdu y Wuhan. No compare los precios de la vivienda con el pasado. El modelo de desarrollo intensivo de China es adecuado para las grandes ciudades, pero los precios de la vivienda no pueden alcanzar el techo. Es sólo una cuestión de cuánto excede el poder adquisitivo real. El papel moneda es sólo papel.
Solo quiero darte una comparación detallada, cuál es mejor y cuál es peor, puedes elegir según tus propias preferencias.
1. Elija un depósito a plazo de 6.543.8000.000 RMB.
Desventajas: si elige el depósito a plazo, podrá disfrutar de una alta tasa de interés flotante de 6,5438 millones de yuanes. Elegimos el tipo de interés anual más alto de la tabla, 4,29% a cinco años. La tasa de inflación se calculó en nuestras preguntas y respuestas anteriores. La tasa de inflación promedio durante la última década ha sido del 6,83%. Por lo tanto, su poder adquisitivo se reducirá un 2,54% cada año y un 654,38+02,7% en cinco años.
Ventajas: Aún tienes efectivo en la mano y puedes retirarlo en cualquier momento cuando lo necesites. No es más que perder algo de interés. Si necesito dinero urgentemente puedo retirarlo el mismo día.
En segundo lugar, elija comprar una casa
No hablaré de ciudades de primer nivel y ciudades de segundo nivel, porque no es donde vivo y no lo entiendo. . Permítanme tomar como ejemplo Luoyang, una pequeña ciudad de tercer y cuarto nivel.
En 2009, mi primer año de trabajo, el precio de la vivienda en el nuevo distrito era de unos 2.000 yuanes.
En 2018, mi octavo año de trabajo, el precio de la vivienda en el nuevo distrito era de unos 10.000 yuanes.
8.000 yuanes adicionales por metro cuadrado.
Aquí se podía comprar una casa de lujo de 500 metros cuadrados en 2009 por 654,38 millones de yuanes. En 2065.438+08, esta mansión de 500 metros cuadrados valía 5 millones, cinco veces más, con una tasa de rendimiento anual promedio del 62,5%, lo cual da bastante miedo.
Ventajas: En los próximos diez años todavía hay margen para que aumenten los precios de la vivienda. Una vez finalizado el metro, se espera que el número de personas en la nueva zona aumente a 12.000, lo que no supone un gran problema. Esta tasa de rendimiento ha superado con creces la tasa de inflación y sus activos realmente han aumentado de valor al invertir en bienes raíces.
Desventajas: La regulación será estricta en los próximos diez años y aún se desconoce si la casa se podrá liquidar a tiempo. No importa cuán alto sea el precio de la vivienda, nunca cambiará y nunca habrá comida ni bebida.
Los resultados de la comparación ya están disponibles. Haz tu elección. Déjame elegir. En mi ciudad elijo comprar una casa. Si te dieran a elegir, ¿qué elegirías?
Comprar una casa. A finales del año pasado tenía 880.000. Compré un bungalow de dos manos, tres dormitorios y 103 metros y un apartamento de 28 metros cuadrados y 5,1 metros cuadrados en la calle peatonal Yangjiaping y Shiqiaopu de Chongqing, respectivamente. Sólo hizo falta medio año para llegar a más de 13.000. La gente dice que soy estúpido, así que ¿por qué no utilizar 880.000 como garantía para comprar tres casas más? Ahora he ganado 654,38+0 millones de RMB. Calcularé por mí mismo qué puedo hacer para duplicar mis ingresos en medio año. Los precios de la vivienda en Chongqing aumentarán.
Si sois una familia que simplemente lo necesita, ¡definitivamente compraréis una casa sin dudarlo! Debido a que una casa ya es una necesidad en tu vida, sin casa muchas cosas pueden no solucionarse (como casarse, tener hijos, estudiar, etc. Si eres inversor, analicemos cuál tiene más). rendimiento de costos.
$10,000 regulares
Puedo decirle con certeza que no se puede vencer a la inflación de manera regular. Si se analiza la tasa de inflación real de los últimos 20 años, el promedio llega al 10,68%. Es obvio que de 1998 a 2018, la tasa de interés de referencia de China, incluso la tasa de interés de referencia a cinco años, fue solo de alrededor del 5%, e incluso si aumentó un 30%, fue solo del 6%. En otras palabras, si lo deposita en el banco cada año, el poder adquisitivo de sus fondos se reducirá entre un 10,68% y un 6,5% = 4,18%. El valor real después de un año sólo será equivalente a 958.200 yuanes. Si deposita depósitos a plazo, su dinero dejará de valer cada vez más.
Por supuesto, el pago regular tiene otra ventaja: se puede retirar en cualquier momento y los fondos son muy líquidos.
Comprar una casa
Si compraste una casa en los últimos 20 años, debes haber ganado dinero. Tal vez una casa genere más que en los últimos 20 años, cuando una casa era la única forma de vencer la inflación. Por ejemplo, tomemos mi ciudad como ejemplo. En 1999, mi tío compró una casa en nuestra zona urbana con un precio unitario de unos 2.000 metros cuadrados (126 metros cuadrados, precio total inferior a 250.000). A finales de este año, el precio medio de las casas nuevas en mi ciudad y en el centro de la ciudad rondará los 25.000, y el precio de las casas de segunda mano se acercará a los 20.000. En los últimos 20 años se han utilizado todas las casas de segunda mano. El valor actual de la casa ese año era 1,26 metros cuadrados * 20.000 yuanes/metro cuadrado = 2,52 millones de yuanes. Después de deducir el costo original de compra de una casa de 250.000 yuanes y el préstamo de 6.543.800 yuanes + 7.500 yuanes, el interés en 20 años es de aproximadamente 6.543.800 yuanes + 3.000 yuanes, y el beneficio neto es de 25.200-38.000 yuanes = 2.654.388 + 0.400 yuanes. con un ingreso anual promedio.
Según el precio promedio actual de las casas nuevas en la ciudad central de 25.000 yuanes/metro cuadrado y el precio promedio de 1.999 yuanes/metro cuadrado, suponiendo que la tasa de apreciación anual promedio es X, entonces: 2000 * (1+X)? = 25.000, donde n = 20 y x = 13,46%, que es más alta que la tasa de inflación real de China en los últimos 20 años.
Sin embargo, la casa también tiene una desventaja, es decir, es difícil de liquidar en un corto período de tiempo, y el tiempo promedio de liquidación es de 3 a 6 meses. Si se apresura a vender, habrá una mayor pérdida de valor.
Resumen
Si nos fijamos en la situación de los últimos 20 años, sin duda es más rentable. Sin embargo, el precio general de la vivienda se encuentra actualmente en un nivel alto y el país ha introducido sucesivamente una serie de políticas para regularlo. Es poco probable que los precios de la vivienda posteriores mantengan la tendencia de crecimiento de los 20 años anteriores, e incluso puedan caer ligeramente, por lo que la inversión debe ser cautelosa.
Personalmente, creo que no vale la pena invertir en las ciudades actuales de primer y segundo nivel. Los precios son demasiado altos y sus fondos no son suficientes. Las ciudades de cuarto y quinto nivel están demasiado remotas y la probabilidad de crecimiento no es alta. Por lo tanto, sugiero que si desea invertir, será más prometedor elegir ciudades de tercer nivel con entrada neta de población. Las opiniones anteriores son sólo para referencia. En resumen, la inversión debe ser cautelosa.
Básicamente cada familia tiene ahora más de dos casas. El país ha estado construyendo viviendas de bajo alquiler y * * viviendas con derechos de propiedad, y los desarrolladores han estado construyendo sin cesar. Si tienes una casa para vivir e inviertes en una casa, creo que la casa no mantiene su valor. Quizás algún día, dijo Yun, será como una cebolla. Adelante, llora. Es mejor ahorrar los 654,38+0 millones, obtener decenas de miles de intereses cada año y utilizarlos como desee.
Nunca será depositado en el banco, eso seguro. En 2013, mis padres y yo teníamos unos ahorros de 400.000. Para mejorar las condiciones de vida de mis padres, pagué el 60% del préstamo del fondo de previsión para comprar una nueva casa de 83 metros cuadrados para que vivieran mis padres (cerca del Tercer Anillo). La antigua casa de mis padres está vacía. La alquilo por 1.000 y la tomo prestada por 2.412 años. El reembolso del capital promedio es de aproximadamente 2.200 por mes. En 2017, gasté 940.000 yuanes en la demolición de mi antigua casa. Inmediatamente utilicé 930.000 yuanes para comprar una casa de segunda mano de 49 metros cuadrados para alquilar en la segunda carretera de circunvalación, con un alquiler mensual de 2.200 yuanes. El fondo de previsión me ayuda a pagar el préstamo unos 1.200 euros al mes. Luego están los ingresos mensuales. La casa que compré el día 13, incluidos intereses y decoración, costó alrededor de 780.000 y ahora su valor total es de 12.000. Una casa comprada a los 17 años vale ahora 10.000. Mi punto es que no dejes mucho dinero en efectivo. Cuando tengas efectivo, se te ocurrirán muchas ideas, como cambiar tu auto y gastar cosas innecesarias. Al fin y al cabo, todos son trabajos a tiempo parcial y no es fácil conseguir dinero. Simplemente deje entre 50.000 y 60.000 yuanes en el banco para emergencias. Las coordenadas son Wuhan.
La reforma y la apertura parecen haber subvertido completamente el significado de varias palabras: obtener algo a cambio de nada, ganancias enormes, dinero apestoso, ganancias enormes... y ha hecho que los trabajadores entiendan completamente que lo que Lo que decían nuestros antepasados está mal: el trabajo duro conduce a la riqueza. También nos hace ver claramente que el conocimiento no puede cambiar el destino, pero una casa puede cambiarlo todo.
En general, comprar una casa es una buena elección.
Primero, ¿el depósito es competitivo?
Recientemente, el límite superior de las tasas de interés de los depósitos bancarios se ha relajado continuamente y la tasa de rendimiento ha alcanzado repetidamente nuevos máximos. Su sinceridad en la "absorción de depósitos" puede describirse como "plena". El rendimiento de un certificado de depósito es mayor que el de un certificado de depósito ordinario. El punto de partida es de 300.000 yuanes, mientras que el umbral para los depósitos ordinarios es de sólo 50 yuanes. Entonces, si tiene un millón en efectivo e insiste en hacer un depósito, entonces un certificado de depósito sería una buena opción.
Los ingresos de los certificados de depósito de gran denominación ni siquiera son tan buenos como los depósitos y retiros flexibles de Yu'ebao y Lingqiantong. Tomemos como ejemplo un depósito a 3 años. Ahora que la tasa de interés de los grandes certificados de depósito ha aumentado un 52%, la tasa de interés anual para un plazo de tres años puede alcanzar el 4,18%. Aunque este tipo de ingresos es similar al desempeño actual de Yu'e Bao y Bitong, no tiene la ventaja de depósitos y retiros convenientes. Desde este punto de vista, los depósitos bancarios no son muy competitivos.
Además, ¿por qué comprar una casa es una buena opción?
La devaluación de las monedas de los préstamos es algo que debemos afrontar de frente. Según la experiencia pasada, es posible que los intereses devengados por los depósitos a plazo ni siquiera protejan el capital. Por el contrario, en los últimos 20 años, las personas que compraron una casa generalmente pudieron lograr múltiples logros. También hay un chiste que realmente tiene sentido: en los últimos 30 años, si querías ser rico, tenías menos hijos y compraba más casas.
Veamos las encuestas digitales. Según datos de la Encuesta sobre finanzas de los hogares de China (CHFS) y la Encuesta sobre finanzas del consumidor de EE. UU. (SCF), las propiedades de los hogares chinos representan el 69% de los activos totales, mientras que los Estados Unidos solo representan el 36%. Si comprar una casa no fuera una buena opción, no muchas familias elegirían el sector inmobiliario a la hora de asignar su patrimonio.
Un millón no es un número grande. Si desea comprar una casa ahora, es posible que solo necesite un pago inicial para comprar una casa en ciudades débiles de segundo nivel o en ciudades de tercer y cuarto nivel. En comparación con las ciudades de primer y segundo nivel, las instalaciones de apoyo industrial y los recursos públicos en estas ciudades son mucho más débiles, y la confiabilidad para mantener y aumentar el valor de las casas también es aún peor. Sin embargo, incluso si compra una casa en una ciudad de tercer o cuarto nivel, siempre que el precio sea correcto, ocupe una ubicación privilegiada y ocupe los recursos de alta calidad de la ciudad, como la educación, existe una alta posibilidad. de mantener y aumentar el valor.
Por último, me queda hablar de los riesgos de comprar una casa.
Cabe señalar que una casa es un activo relativamente ilíquido. Aunque tiene una buena capacidad para mantener y aumentar el valor, a medida que aumentan los precios de la vivienda, el apalancamiento excesivo al comprar una casa también traerá grandes riesgos.
El desarrollo futuro del mercado inmobiliario de China se basa principalmente en la estabilidad. Con base en este tono, se puede creer que los precios de la vivienda no subirán ni bajarán bruscamente y que la función de preservación del valor será más fuerte que la función de valor agregado. No podemos ignorar esto.
En 1992, el subdirector de la empresa tenía unos ingresos anuales de más de 2.000 yuanes y un depósito de 1.000 yuanes. Dijo que renunciaría después de depositar 15.000 porque los intereses excedían los ingresos. La tasa de interés anual del 13% de los bancos que cotizan en bolsa sigue siendo muy impresionante. Hace quince años alguien dijo que ganar 500 era suficiente, que te regañaran eran 50 millones y con 10.000 era suficiente. Ahora parece que 100 no es confiable.
En otros 10 años, se estima que 1 millón sólo será suficiente para causar problemas menores. Por lo tanto, ahorrar dinero no es confiable. Necesita dinero para ganar dinero y luego gastarlo.