Las autoridades reguladoras de Shenzhen inspeccionarán estrictamente las tiendas intermediarias y las casas de segunda mano o realizarán controles de precios.
Noticias financieras de Lian: Desde mediados de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen (en lo sucesivo, la "Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen") anunció una operación especial de rectificación de tres meses de duración contra Caos en el mercado. El periodista se enteró por expertos de muchas agencias de vivienda de segunda mano que las autoridades reguladoras de Shenzhen inspeccionarán estrictamente cada tienda de la agencia esta semana, lo que puede durar varios días.
El "precio guía de viviendas de segunda mano" que ha circulado muchas veces antes también está en proceso de elaboración. Los funcionarios de Shenzhen han organizado múltiples reuniones con asociaciones de intermediarios, expertos de la industria y otras personas para discutir el tema. detalles de la póliza.
Las acciones de rectificación están a punto de intensificarse
El 18 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un anuncio afirmando que el precio de cotización de las casas de segunda mano es significativamente más alto que el precio real de las transacciones en el mercado, y especulaciones maliciosas por parte de instituciones e individuos sobre los precios de la vivienda, algunos medios de comunicación publican comentarios falsos que perturban el orden del mercado, agencias de tasación que sobrevaloran la usura, e "intermediarios negros" que operan en violación de las regulaciones, etc. , junto con los departamentos pertinentes para lanzar una operación especial de rectificación de tres meses contra el caos del mercado y tomar medidas enérgicas contra las actividades ilegales.
Muchos intermediarios de viviendas de segunda mano en Shenzhen revelaron a los periodistas que las autoridades reguladoras de Shenzhen están a punto de iniciar una importante inspección de los intermediarios.
“Anoche (la tarde del 26 de abril), la empresa nos notificó urgentemente una reunión en línea. Esta semana revisaremos las tiendas intermediarias. Preparemos diversos materiales para el cumplimiento de las tiendas, incluidos certificados de empleo. que albergan "documentos de anuncios públicos de la Asociación", dijo el propietario de una tienda Shell en Shenzhen a un periodista de Associated Press.
“De hecho, recibí el mensaje para revisar la tienda, que debería durar algún tiempo”, confirmó a los periodistas un corredor de Midland Realty. Un ejecutivo de nivel medio de Shenzhen Centaline Real Estate dijo que estaba “siempre atento” a posibles inspecciones sorpresa por parte de las autoridades reguladoras.
Más importante aún, está a punto de anunciarse la política de control de límites de precios para viviendas de segunda mano.
“Durante este período, el gobierno ha estado convocando reuniones con nuestras empresas intermediarias, expertos de la industria y medios de comunicación casi todas las semanas. La dirección general debería ser controlar el aumento anual de los precios de la vivienda de segunda mano. , que puede ser del 5%, 8% o 10%. Este rango cambiará con los cambios del mercado. En esta etapa, creo que se está inclinando hacia el 5%", dijo a los periodistas un alto ejecutivo de una agencia de viviendas de segunda mano en Shenzhen. "Las reuniones recientes han sido sobre cómo hacerlo más perfecto y cómo tapar las lagunas. Para hacer que las políticas sean efectivas después de su introducción, como evitar el surgimiento de contratos Yin y Yang, creo que se publicará en el primera mitad del año."
Un conocido experto en la industria de Shenzhen también dijo: "Hay planes para publicar una guía de precios de viviendas de segunda mano, los detalles aún no se han finalizado. Es necesario fijar un precio orientativo para el precio de las viviendas de segunda mano en la zona y limitar el incremento. Sin embargo, existen dificultades en el proceso de explotación. Las distintas viviendas tienen grandes diferencias en cuanto a orientación, decoración, si tienen titulación, e instalaciones comunitarias. Creo que la determinación del gobierno sigue siendo relativamente fuerte”.
Los principales intermediarios realizan un autoexamen con anticipación
El reportero de California News se enteró de que apenas la semana pasada, los principales intermediarios en Shenzhen ha comenzado a llevar a cabo medidas de autoexamen. El 26 de abril, Shell Shenzhen anunció el lanzamiento simultáneo de una "Acción especial para estandarizar las palabras y la conducta" de tres meses de duración y lanzó el desarrollo de un producto "Etiqueta sanitaria para el precio de la vivienda".
En respuesta a esto, Shell Shenzhen respondió a los periodistas diciendo: "La 'etiqueta de salud del precio de la vivienda' se mostrará en cada conjunto de casas en venta. Se calcula mediante el algoritmo de big data de la plataforma y es similar a la etiqueta de datos comparativos entre el precio unitario y el precio promedio de cotización en la comunidad”.
El periodista se enteró de que Shell Shenzhen emitió una serie de requisitos internos de palabras y escrituras el 21 de abril, como por ejemplo. se prohíbe la publicación de comentarios incendiarios para crear una atmósfera de persecución de precios, y no se permite publicar o reenviar información sobre productos financieros, como préstamos operativos de hipotecas inmobiliarias, préstamos para el pago inicial, etc. Los requisitos incluyen nuevos propietarios de marcas de corretaje, propietarios de tiendas, directores regionales, gerentes de distritos comerciales, corredores y personal funcional relacionado.
Además, Le Youjia dijo a los periodistas: "Después de la última reunión (de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen), también reforzamos la propaganda interna y reiteramos que las actividades ilegales están prohibidas y la especulación inmobiliaria no está permitida".
El periodista visitó Lianjia, Zhongyuan, Nuojia y otras tiendas en el área central de Nanshan el 27 de abril y descubrió que algunos de los escaparates que anteriormente habían estado llenos de carteles de viviendas ahora estaban vacíos.
Un agente de la tienda Zhongyuan Real Estate explicó: “Ahora algunas casas tienen un precio diferente cada día. Si las pones hoy, tendrán que cambiarlas mañana, así que simplemente no las pondremos. Un agente de Lianjia dijo: “Parte del motivo es el miedo a ser investigado. Después de todo, el precio cambia todos los días. Si el precio de la ventana es diferente del precio de venta real, se considera una casa falsa.
”
En una declaración conjunta de los cinco departamentos de Shenzhen el 22 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró: “La opinión pública refleja el reciente alto precio de las casas de segunda mano en algunas zonas residenciales . Después de una investigación preliminar, se descubrió que el precio de cotización de algunos propietarios era demasiado alto, lo que se desviaba gravemente de las condiciones del mercado. ”
Los listados de alto precio se convirtieron inmediatamente en información confidencial. Según informes de los medios, el 24 de abril, los listados en la aplicación Shell con un precio unitario de más de 200.000 yuanes por metro cuadrado fueron eliminados colectivamente de los estantes. En respuesta a esto, Shell Shenzhen respondió: “Hay algunos ajustes en el producto. ”
La investigación del periodista encontró que la clasificación de “precio unitario de mayor a menor” en la aplicación Shell se ha eliminado al momento de esta edición, entre las casas con un precio total de más de 50 millones de yuanes. la casa con el precio unitario más alto es un conjunto de El lago de los cisnes. El precio de cotización de las unidades de cuatro dormitorios en la segunda fase es de 198.600 yuanes por metro cuadrado. La conocida Bahía No. 1 de Shenzhen tiene solo 8 unidades, todas con un. precio de cotización de menos de 200.000 yuanes, siendo el precio más alto 177.000 yuanes/metro cuadrado.
Un agente de Lianjia reveló que hay 24 unidades en la Bahía No. 1 de Shenzhen en la intranet. una unidad de 178 metros cuadrados con un precio unitario de 300.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, las unidades de alto precio no figuran en Helianjia.com. La captura de pantalla de un chat de WeChat obtenida por un reportero de una supuesta tienda Deyou en el distrito de Guangming, Shenzhen, mostró que Deyou informó internamente a Chuanqishan, Guangming Dadi, Xindi Central y Jiulongtai Si. El precio unitario que se muestra en el sitio web externo de cada propiedad inmobiliaria clave debe. no exceder los 63.000 yuanes, y aquellos que excedan el precio serán retirados de los estantes lo antes posible “Debemos implementar la importante política de vivienda para vivienda, no para especulación, incluidos, entre otros, varios canales como Moments y grupos WeChat. y Weibo, y sea riguroso. Hay comentarios sobre la vivienda en los distritos escolares y el aumento de los precios de la vivienda. Una vez verificada, la red se desconectará y se eliminará de la lista. ”
En la aplicación Shell, la última visualización de las cuatro propiedades inmobiliarias mencionadas anteriormente en el distrito de Guangming muestra que, de hecho, no hay propiedades con más de 63.000 yuanes/metro cuadrado, y no hay propiedades enumeradas. En Jiulongtai y Chuanqishan, los precios promedio de referencia de las tres propiedades en Guangming Dadi y Jiulong Terrace en marzo fueron superiores a 63.000 yuanes/metro cuadrado, y las tres transacciones en Jiulong Terrace de marzo a abril superaron los 63.000 yuanes/metro cuadrado.
Al cierre de esta edición, Jiulong Terrace no tiene anuncios a la venta en Centaline Real Estate, Leyoujia y Midland Property. Todavía hay dos unidades en Qfang.com, con un precio unitario de más de 70.000 yuanes/. metro cuadrado.
Las viviendas de segunda mano pueden someterse a controles de precios
El 22 de abril, en respuesta a los recientes rumores sobre la entrada de préstamos comerciales ilegales en el mercado inmobiliario, cinco departamentos de Shenzhen anunciaron la Los resultados de la investigación y afirmó que no se encontraron fondos de crédito para la refinanciación a pequeña escala La situación de fluir hacia el mercado inmobiliario en forma de préstamos comerciales hipotecarios de bienes raíces, y porque los fondos del proyecto de descuento de intereses de préstamos aún no han alcanzado el. etapa de desembolso, no existe una situación en la que los fondos de descuento de intereses de préstamos en línea ingresen al mercado inmobiliario.
Muchos expertos de la industria creen que "el mercado inmobiliario aún no ha llegado a la etapa de "préstamo hipotecario". No es un factor clave en el aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen "El aumento en Shenzhen no es tan exagerado y no hay muchos préstamos hipotecarios. La oferta de viviendas en Shenzhen es demasiado pequeña. La demanda y la oferta están aquí. Este lado debe ser reformado". ", dijo Chen Jinsong, presidente del Banco Mundial de la Unión.
"Los préstamos al consumo son sólo el catalizador del aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen. Lo más importante que encendió el mercado es la cancelación del impuesto a las mansiones. en noviembre de 2019. El aumento en Shenzhen se debió a la flexibilización de las políticas de control el año pasado. ", dijo a los periodistas Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.
Se entiende que la última tormenta de rectificación especial a gran escala en el mercado inmobiliario de Shenzhen fue en octubre de 2016. Había 20 propiedades para venta y 42 agencias inmobiliarias en la ciudad.
El alto ejecutivo de la empresa intermediaria antes mencionada dijo a los periodistas que los funcionarios de Shenzhen han discutido muchas veces en el año el establecimiento de precios guía para viviendas de segunda mano. últimos años, pero no lo implementó en diciembre de 2019. Con respecto al fenómeno de los propietarios que hacen subir los precios de la vivienda, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen dijo: “De acuerdo con los requisitos del mecanismo de macrocontrol a largo plazo, el La tasa de crecimiento anual de la vivienda de segunda mano no excederá el 5%. Si el aumento de la vivienda de segunda mano excede significativamente el precio de transacción reciente, los ciudadanos pueden presentar una queja ante la autoridad de bienes raíces del distrito. ”
Pero en ese momento, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen dejó claro que la tasa de aumento del 5% no se refería a cada casa, sino al aumento anual en el índice general de precios de casas de segunda mano en Shenzhen Y "el aumento de las casas de segunda mano es obvio". debe cumplirse para su implementación.
En enero de este año, según el Securities Times, Shenzhen estaba Se están llevando a cabo trabajos de investigación para establecer un sistema relacionado con la orientación de precios de viviendas de segunda mano, pero no hay un calendario relevante para su introducción.
Si se introducen con éxito el precio de orientación de la vivienda de segunda mano y las reglas detalladas, será la primera vez que Shenzhen imponga restricciones al control de precios de la vivienda de segunda mano. había tomado medidas similares.
Un ejecutivo de Lianjia le dijo a un periodista de Financial Associated Press que en 2017, para estabilizar las expectativas del mercado y evitar especulaciones maliciosas, Beijing Lianjia emitió internamente un precio de orientación interno.
“Dos tercios de las viviendas comerciales de Shenzhen son viviendas de segunda mano. Si no se controlan los precios en esta zona, la regulación del mercado no será completa”, afirmó Li Yujia, investigador jefe de la provincia de Guangdong. Centro de Investigación de Políticas de Vivienda.