Cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Hunan Límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Hunan
1. Política de préstamos
1 El límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda central provincial se incrementa a 700.000 yuanes, y el préstamo máximo. El límite del fondo de previsión de vivienda para familias de empleados con tres hijos se incrementa a 800.000 yuanes.
2. Cuando las familias de empleados compren una segunda casa mejorada para uso independiente, la proporción del pago inicial no será inferior al 60% del precio total de compra, ajustado al 40%.
3. Cuando las familias de empleados compren su primera vivienda, se implementará una política escalonada de “retiro primero y préstamo después”, es decir, desde la fecha de implementación de la política hasta el 65438+31 de febrero de 2022. las familias de empleados comprarán la casa. Puede retirar el fondo de previsión para vivienda una vez y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda al mismo tiempo. Si solicita un préstamo y compra una casa, el importe del reembolso del préstamo del fondo de previsión se retendrá en la cuenta del fondo de previsión para vivienda de ambos cónyuges durante 12 meses.
4. El número de unidades de vivienda para familias de empleados se limita a viviendas propias dentro del área administrativa de la ciudad de Changsha y está sujeto a la consulta de información de registro de vivienda de la ciudad de Changsha. El número de unidades de vivienda para empleados con préstamos externos se basará en los resultados de la consulta de la información de registro de vivienda dentro del área administrativa de la ciudad de Changsha y el lugar donde se deposita el fondo de previsión de vivienda del prestatario principal.
5. Cuando las familias de empleados compran una segunda casa independiente mejorada y solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda, se cancela el requisito de que el área de la primera casa independiente no exceda 144_.
6. Si vuelve a solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda después de que se liquide el préstamo del fondo de previsión para la vivienda existente, se cancelará el requisito de "liquidación dentro de los 6 meses".
7. Los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda ya no requieren la copia original del "Certificado de Título de Bienes Raíces" del inmueble hipotecado.
8. Aprovechar al máximo el sello oficial electrónico del fondo de previsión para la vivienda e implementar contratos de préstamo electrónicos del fondo de previsión para la vivienda, que tienen el mismo efecto legal que los contratos en papel.
Segundo, política de retiro
Aumentar el monto del retiro del alquiler. Cuando los empleados retiran fondos de previsión para vivienda para pagar el alquiler, el monto de cada retiro no excederá el 50% del monto real de la remesa en el último año, que se ajusta a "el monto de cada retiro no excederá el monto real de la remesa en el último año". año."
¿Cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Hunan?
Análisis legal: el importe máximo del préstamo es de 400.000 yuanes. Si un marido y una mujer combinan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años. Según el artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", los empleados pueden retirar el saldo de sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda si se dan alguna de las siguientes circunstancias: (1) Compra, construcción, renovación o remodelación de su propia vivienda (2); ) ) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador; (4) Haber salido del país para establecerse (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para compra de vivienda; El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.
Base jurídica: "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de los fondos de previsión para la vivienda, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos de previsión para la vivienda, promover la urbanización construcción de viviendas, y mejorar el nivel de vida de los residentes urbanos y formular este reglamento.
Artículo 2 Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, administración y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China. El término "fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las contribuciones pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones y unidades privadas no empresariales urbanas. , grupos sociales (en adelante denominados colectivamente unidades) y sus empleados ahorros de vivienda a largo plazo.
Hengyang, Hunan: El límite máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con tres hijos se ha elevado a 800.000 yuanes.
Este periódico (Reportero Chang Lu) El 16 de mayo, este periódico se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hunan Hengyang que la oficina publicó recientemente los detalles de implementación del "Plan para mejorar aún más la gestión del uso de Fondos de Previsión de Vivienda".
En la ciudad de Hengyang, si los empleados o parejas realizan depósitos normales en el fondo de previsión de vivienda y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa normal para su familia, el límite máximo del préstamo se ajustará de 500.000 a 600.000 yuanes. yuan.
Las familias de empleados que pagan depósitos que cumplen con la política nacional de fertilidad y tienen tres hijos después de la misma pareja el 31 de mayo de 20265438 (inclusive) solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa familiar ordinaria. El monto máximo del préstamo. Son 800.000 yuanes.
Además, Hengyang brinda apoyo especial para introducir talentos en el uso de fondos de previsión para vivienda. Para los talentos de alto nivel (A, B, C, D, E) introducidos por la ciudad de Hengyang, talentos profesionales y técnicos con títulos profesionales de alto nivel y estudiantes de doctorado, el monto máximo del préstamo es de 6,5438 millones de yuanes. Para los talentos introducidos en otras formas y que disfrutan de subsidios gubernamentales, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. Hengyang también apoya a los talentos mencionados anteriormente en los siguientes aspectos:
1 Para aquellos que han pagado en el lugar original del depósito durante más de seis meses (inclusive), solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda es una ventaja. no está sujeto al límite de tiempo de depósito de Hengyang, pero se requiere verificación del estado del depósito en el lugar de depósito original.
2. Para los talentos que vienen a Hengyang desde otros lugares en busca de empleo y cuyas familias no tienen viviendas independientes en el área administrativa de Hengyang, la solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda se puede implementar de acuerdo con ello. a la póliza de primera vivienda.
3. Para talentos que han importado el registro del hogar de otros lugares y están empleados en Hengyang, si compran su primera casa para uso familiar dentro del área administrativa de la ciudad de Hengyang y sus padres han pagado la tarifa. Fondo de previsión de vivienda de la ciudad de Hengyang para los empleados, pueden retirar los fondos para ellos y sus cónyuges. Fondo de previsión de vivienda y fondo de previsión de vivienda de los padres.
La persona relevante a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hengyang dijo que el límite máximo de préstamo se incrementó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes, que se ajustó de acuerdo con los cambios en las políticas macroeconómicas nacionales y las necesidades de desarrollo social. Se basa principalmente en las dos consideraciones siguientes: Primero, satisfacer la demanda de viviendas mejoradas. En la práctica, encontramos que un préstamo de 500.000 yuanes puede básicamente satisfacer las rígidas necesidades de vivienda, pero la demanda de viviendas mejoradas y las necesidades de vivienda de familias con dos hijos no pueden satisfacerse plenamente. Según los últimos ajustes del gobierno central en el mercado inmobiliario, para apoyar la demanda de viviendas mejoradas, el monto máximo del préstamo se ha incrementado a 600.000 yuanes. El segundo es aumentar la confianza en el mercado inmobiliario. Mediante el ajuste del límite máximo de préstamo, el papel del fondo de previsión de vivienda se utilizará activamente para promover la liberación activa de la demanda razonable, estabilizar la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario y reducir los riesgos financieros en el mercado inmobiliario. .
Los datos de Beike.com muestran que el precio medio de la vivienda comercial en Hengyang es de unos 5.459 yuanes por metro cuadrado. Los datos de la Red de Información Inmobiliaria de Hengyang muestran que en abril de 2022, el precio medio de las viviendas comerciales nuevas en Hengyang fue de 5.553 yuanes por metro cuadrado, una disminución del 2,2% con respecto a marzo.
El responsable dijo que para aprovechar plenamente la función de seguridad de vivienda del fondo de previsión de vivienda y apoyar las rígidas necesidades de vivienda de las familias de tres hijos durante la implementación de la política nacional de tres hijos , Hengyang ha aumentado el límite máximo de préstamo para familias con tres hijos a 800.000 yuanes. El motivo del ajuste a 800.000 yuanes se debe a que las familias con tres hijos tienen una demanda relativamente grande de superficie habitacional. Según el precio medio actual de la vivienda en Hengyang, con un pago inicial mínimo del 20% al 30%, un préstamo de 800.000 yuanes puede satisfacer plenamente las necesidades de financiación de la vivienda de una familia con tres hijos, de modo que la familia con tres hijos básicamente no tiene presión de financiación de la vivienda.
En términos de flexibilizar el uso de fondos de previsión de vivienda para que los empleados compren una segunda casa independiente, (1) los empleados pueden solicitar un préstamo después de comprar una segunda casa independiente para su familia. Si aún necesita solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (incluido un préstamo combinado) después de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para su primera o segunda vivienda, debe completar el negocio de compra y retiro de la vivienda antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. No se le permite solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda después de solicitar un préstamo. (2) Los empleados que compren una segunda vivienda para uso propio y hayan solicitado la retirada de la compra de la vivienda también pueden solicitar la retirada del fondo de previsión para la vivienda anualmente para reembolsar préstamos de bancos comerciales o fondos de previsión para la vivienda en otros lugares. así como el pago final al liquidar el préstamo. (3) El retiro anual (reembolso del préstamo) del fondo de previsión para la vivienda se limita a los reembolsos mensuales totales de los préstamos de vivienda externos de los bancos comerciales o del fondo de previsión para la vivienda en los últimos 65.438+02 meses, excluidos otros reembolsos únicos en efectivo.
Hengyang también ha acortado el tiempo de procesamiento de los préstamos personales. Cuando se solicita un préstamo hipotecario existente, se puede procesar una vez y liquidarse en el momento. Cuando se solicita un préstamo hipotecario sobre plano, el tiempo es. acortado a 5 días hábiles después de la emisión del certificado de registro inmobiliario. También agiliza la emisión de préstamos inmobiliarios hipotecados: (1) Si el proyecto de la empresa promotora inmobiliaria cumple con las condiciones estipuladas por el centro y la imagen de la vivienda avanza. puede alcanzar más de un tercio, se le puede dar prioridad de acceso (2) La empresa tiene buena reputación, buena operación de capital y buen desempeño del acuerdo durante la cooperación con el centro Para proyectos de desarrollo de alta calidad, si el el progreso de la imagen de la vivienda alcanza más de la mitad, puede firmar un préstamo (3) Para otros proyectos, si el progreso de la imagen de la vivienda llega a más de tres cuartas partes, puede firmar un préstamo (4) Para hipotecas sobre terrenos, hipotecas para proyectos bajo; construcción, Para proyectos con mal crédito y otros riesgos, si los riesgos son controlables, se implementará el compromiso de la empresa y se firmará el préstamo después de que se limite el proyecto principal.
Préstamo base de depósito del fondo de previsión del Banco Agrícola de China de Hunan
2 de julio de 20265438 +0: 1. Mínimo: 1.700 yuanes 2. Máximo: 26.400 yuanes.
La base de depósito del fondo de previsión de vivienda es el salario mensual promedio de los empleados del año anterior. El máximo no deberá exceder 3 veces el salario mensual promedio de los empleados del año anterior anunciado por las Estadísticas Municipales de Changsha. Departamento, y el mínimo no será inferior a Recursos Humanos de Changsha y al salario mínimo anual estándar emitido por el Departamento de Seguridad Social (1.700 yuanes/mes para el distrito de Furong, el distrito de Tianxin, el distrito de Yuelu, el distrito de Kaifu, el distrito de Yuhua, el distrito de Wangcheng, Zona de alta tecnología de Changsha y Zona de desarrollo económico de Changsha). Según el "El salario medio anual de los empleados urbanos en la ciudad de Changsha en 2020 es de 105.603 yuanes" anunciado por la Oficina Municipal de Estadísticas de Changsha, el salario mensual medio de los empleados urbanos en la ciudad de Changsha en 2020 es de 8.800 yuanes. Por lo tanto, la base de pago máxima para el fondo de previsión de vivienda para empleados en 2021 es de 26.400 yuanes.
El monto máximo del préstamo de un fondo de previsión de vivienda no excederá los 600.000 yuanes. La fórmula de cálculo para el monto del préstamo del prestatario es: monto del préstamo = (el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge) x N múltiplos, y los n múltiplos se determinan en función del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para vivienda tipo de interés del año anterior. Si la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge se ha mantenido durante más de 6 meses, el monto del préstamo se puede calcular en conjunto; si la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge ha estado sellada o desactivada durante casi 6 meses, el saldo de la cuenta no se incluirá en la cuenta; cálculo del monto del préstamo y la base de pago no se incluirán en el pago mensual familiar. Después del cálculo, si el monto máximo del préstamo del prestatario es inferior a 200.000 yuanes, se aprobará sobre la base de 200.000 yuanes.
Xiangtan, Hunan: Aquellos que hayan liquidado el préstamo para una casa pueden comprar una casa de acuerdo con la política de préstamo para la primera vivienda.
El 22 de mayo, el Gobierno Popular de la ciudad de Xiangtan, provincia de Hunan, informó que el 20 de mayo, la ciudad de Xiangtan emitió "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad de Xiangtan (prueba )" (en adelante, "Varias Medidas"), centrándose en estabilizar los precios de la tierra, los precios y las expectativas de la vivienda, apoyar una demanda rígida y mejorada de vivienda, optimizar el entorno del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado inmobiliario.
En términos de crédito financiero, el índice de pago inicial se determina razonablemente en función del entorno del mercado inmobiliario de Xiangtan. El ciclo crediticio de los préstamos hipotecarios personales se reduce a 3 meses. Para las familias que poseen una casa y han liquidado su préstamo de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una vivienda comercial para mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras implementarán la política de préstamo de primera vivienda.
En términos del fondo de previsión de vivienda, si los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda compran nuevas viviendas comerciales en áreas urbanas y solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo se ajusta a 600.000 yuanes de acuerdo con las políticas nacionales; , familias de empleados y talentos de alto nivel Si tiene tres hijos, el fondo de previsión para vivienda puede alcanzar hasta 800.000 yuanes. Esta medida cubre al personal de empleo flexible que cumpla con las políticas pertinentes.
Según el "Informe anual 2021 del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiangtan", la cantidad máxima de préstamos personales para vivienda en Xiangtan es de 500.000 yuanes. Entre ellos, el límite máximo de préstamos personales para vivienda para trabajadores solteros es de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos personales para vivienda para trabajadores duales es de 500.000 yuanes.
En materia de subvenciones económicas, se han diferenciado varios tipos de subvenciones a la vivienda que se han ido declarando conforme a la normativa a lo largo de los años. Convertir las anteriores medidas graduales de subsidios fiscales para exposiciones de vivienda en medidas anuales para subsidiar a los compradores de viviendas de acuerdo con ciertos estándares para satisfacer diversas necesidades de vivienda.
Además, las "Varias Medidas" amplían claramente el alcance de los subsidios para la compra de viviendas para talentos en el "Plan de Acción de Talento de Liancheng" original a los graduados universitarios y a todos los empleadores. Los estudiantes universitarios de tiempo completo pueden disfrutar de la política de subsidio de vivienda, y el estándar de subsidio es de 100 yuanes por metro cuadrado.
Al mismo tiempo, para los graduados con un título universitario o superior, los veteranos, los residentes inmigrantes y los residentes rurales que han ingresado recientemente a la ciudad de Xiangtan en busca de empleo y emprendimiento, la empresa de desarrollo no puede aumentar el número de empleados en ningún caso. más del 5% según las regulaciones originales después de la revisión y presentación. Los descuentos porcentuales y las promociones flotantes guían a las empresas a diversificar sus ventas.
Para mejorar la eficiencia empresarial, "Varias Medidas" propone claramente promover la "entrega de viviendas y certificados" y la "apertura de Internet" para viviendas comerciales de nueva construcción, y mejorar continuamente la eficiencia del gobierno. servicios.
¿Cuánto fondo de previsión hay que pagar al menos una vez al mes para obtener un préstamo en Changsha? Más de 500.000
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China en la provincia de Hunan para comprar viviendas asequibles y viviendas comerciales, el importe máximo de un único préstamo lo determinará la entidad de previsión local. centro de préstamos del fondo (el monto máximo de un préstamo único del centro provincial de administración del fondo de previsión. El límite del préstamo para la primera casa no excederá el 70% del precio de compra, y el límite del préstamo para la segunda casa no excederá el 50% del precio de compra (la tercera casa no está soportada). El límite del préstamo estará sujeto a las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda local.
Al presentar la solicitud, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Esto es todo en cuanto a la introducción de la cuota de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Hunan.