Disposiciones legales sobre reducción y exención de alquileres durante la epidemia
¿Se puede reducir o reducir mi alquiler durante la epidemia?
Puede presentar una solicitud, pero si se puede reducir o reducir depende de la situación real. La reducción y exención del alquiler durante el período epidémico se basa principalmente en las disposiciones del Código Civil de mi país. La fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y superarse. La "epidemia" en sí misma es una típica fuerza mayor, pero debe aplicarse con flexibilidad en casos individuales en función de factores como la magnitud del impacto y la causalidad. Con respecto a este punto, la Corte Suprema tenía orientaciones claras ya en 2003 durante la epidemia de SARS, y no las repetiré aquí.
Por tanto, en determinadas condiciones, el arrendatario podrá solicitar la reducción o exención del alquiler de conformidad con el artículo 590 del Código Civil. No hay duda de que la epidemia es de fuerza mayor, pero si afectará el cumplimiento real del contrato de arrendamiento requiere un análisis detallado basado en la situación real. Si el gobierno no fuerza el cierre, pero la empresa sí se ve afectada por la epidemia, la continuidad del funcionamiento puede provocar que se reúnan multitudes y la epidemia se propague, lo que obviamente es perjudicial para los inquilinos, como bares, salones de baile, restaurantes, etc. , en este caso, el arrendatario opta por no seguir utilizando la vivienda arrendada, pudiendo el arrendatario también solicitar una reducción parcial del alquiler en base al principio de equidad o al cambio de circunstancias.
2. Determinación de la reducción o exención del alquiler durante la epidemia.
Durante la epidemia, las empresas de alquiler de viviendas deben cumplir eficazmente con sus responsabilidades sociales, mantener niveles estables de alquiler de viviendas y eliminar actividades ilegales como el aumento abusivo de precios y las etiquetas de precios poco claras. Al mismo tiempo, ambas partes del contrato de arrendamiento deben negociar sobre una base justa, voluntaria y legal. Si la empresa de arrendamiento de viviendas y el arrendador no logran llegar a un acuerdo sobre la reducción del alquiler, no dejarán de pagar unilateralmente el alquiler al arrendador; si llegan a un acuerdo mediante negociación, la empresa de arrendamiento de viviendas beneficiará a todos los inquilinos de la reducción del alquiler del arrendador y reducción, y reflejarla directamente en el alquiler a pagar por el inquilino medio. Entonces, bajo la epidemia, tanto los propietarios como los inquilinos son víctimas. Sobre la base de la justicia, la voluntariedad y la legalidad, negociar la reducción y exención del alquiler y esforzarnos por dar un paso atrás y superar las dificultades juntos.
Tres. Bases para la reducción y exención del alquiler durante la epidemia
Derecho Civil
El artículo 180 estipula que quienes no puedan cumplir con sus obligaciones civiles debido a fuerza mayor no asumirán la responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
La fuerza mayor es una situación objetiva que no puede preverse, evitarse ni superarse.
El artículo 563 establece que las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido recordado;
p>
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento de lograr el objeto del contrato;
(5) Las demás circunstancias previstas por la ley.
El artículo 590 establece que si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable.
Si la fuerza mayor se produce tras un retraso en el cumplimiento, no se puede eximir de responsabilidad a la parte por incumplimiento del contrato.
Objetividad jurídica:
Artículo 721 del “Código Civil de la República Popular China” El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.