¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de tienda en Shenzhen?
1. Cualificaciones del sujeto del arrendador
En primer lugar se deben aclarar las calificaciones del sujeto del arrendador y al firmar el contrato también se debe adjuntar el certificado inmobiliario. Si el arrendador es también titular del derecho de uso, al firmar el contrato es necesario adjuntar un certificado legal de uso o un certificado de arrendamiento encomendado por el propietario. Si los derechos de propiedad de la tienda pertenecen a varias personas, entonces se requiere el consentimiento por escrito de todas * * * personas en este momento.
2. Finalidad de la vivienda
Al firmar el contrato también se debe definir claramente el valor de uso del alquiler de la vivienda. Por ejemplo, si un hotel es un edificio comercial, de lo contrario también afectará la solicitud de licencia comercial del arrendatario.
3. Plazo de arrendamiento
Según la "Ley de Contratos" de mi país, el período de arrendamiento de una tienda no deberá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, algunos de ellos se considerarán nulos. Si el plazo de arrendamiento acordado hubiera expirado, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento en este momento según acuerdo de ambas partes. El período máximo de renovación del contrato de arrendamiento no podrá exceder de 20 años.
4. Compensación por decoración
Para los comercios la decoración es imprescindible y así debe quedar claro en la firma del contrato. También existe la necesidad de afrontar las consecuencias de las renovaciones una vez finalizado el contrato de arrendamiento o el contrato por otras razones. Si no hay un acuerdo sobre cómo lidiar con los resultados de la decoración y el arrendador incumple el contrato, es decir, el arrendador asumirá las pérdidas de decoración del arrendatario. Si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador proporcionará una compensación adecuada en este momento.
5. Subalquilar una casa
Los centros comerciales son como campos de batalla. Si el arrendador necesita subarrendar la tienda debido a una mala gestión en este momento, el arrendador no puede subarrendarla en este momento. Esto también debería quedar claro en el caso de las empresas conjuntas. Si el arrendatario subarrenda la tienda sin el permiso del arrendador, éste también puede resolver el contrato en este momento.
6. Registro del contrato de arrendamiento
Una vez establecido el contrato de arrendamiento de la tienda, las partes del contrato también presentarán el contrato de arrendamiento de la tienda al departamento de administración de vivienda local para su registro. Para algunos comercios que no han sido registrados, el contrato de arrendamiento también es válido, pero debes conocer sus efectos jurídicos frente a terceros.
Resumen: Eso es todo a lo que debe prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de tienda en Shenzhen. Preste atención a estos asuntos al firmar un contrato de alquiler de escaparate. Sólo prestando atención a estas cosas podrás evitar cosas innecesarias.