¿Cuáles son los consejos para alquilar una casa en Shenzhen?

He estado viviendo en Shenzhen durante 10 años. En el camino, mis amigos y yo a menudo nos topamos con alquileres y cambios de casas. Aquí escribí la guía más auténtica y completa para alquilar una casa en Shenzhen. una guía para evitar trampas. Esta guía también es coherente con Alquiler de casa en otras ciudades de primer nivel;

El artículo es un poco largo y tarda unos 3 minutos en leerlo. Creo que después de leerlo, no tendrá problemas al alquilar una casa en cualquier ciudad de primer nivel, no solo en Shenzhen, y podrá encontrar rápidamente una casa adecuada.

El artículo le explica principalmente los siguientes aspectos:

1. ¿Cuáles son las formas de alquilar una casa en Shenzhen (una ciudad de primer nivel)?

2. ¿Cómo determinar si una propiedad online es auténtica?

3. ¿A qué aspectos hay que prestar atención al ver una casa en obra?

4. Si comparten casa, ¿cómo pueden los compañeros de habitación confirmar de antemano si son compatibles?

5. ¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?

6. Cuando tienes una disputa con el propietario o intermediario y quieres devolver el depósito después del check out, ¿cómo puedes defender razonablemente tus derechos y recuperar el depósito?

<1>? ¿Una guía completa para alquilar una casa?

Si estás en Shenzhen, ¿a menudo gastas demasiada energía en alquilar una casa, especialmente ahora que hay una ¿Hay mucha información contradictoria en Internet móvil? Lo has estado mirando durante mucho tiempo, pero es posible que todavía estés en un lío y no tengas por dónde empezar. No se preocupe, Shenzhen Rent Local Treasure ha seleccionado la mejor guía de alquiler de Shenzhen para todos, para que pueda darse cuenta: alquilar una casa en Shenzhen es muy simple.

1. Intermediarios de tiendas tradicionales

Fiabilidad: ¿4 estrellas? Número de propiedades: 3 estrellas Costo: alto

Entre las agencias de alquiler, ¿eso? Es decir, las que tienen más tiendas son relativamente confiables, con una gestión empresarial estricta y personal de calidad relativamente alta. Las grandes empresas intermediarias formales están relativamente estandarizadas en su trabajo. Existen ventajas y desventajas al utilizar un intermediario. La ventaja es que la información de la propiedad es completa, la propiedad se alquila principalmente, se admite la visualización en realidad virtual y el contrato se puede firmar en línea. Es más adecuado para personas que planean alquilar una casa y vivir allí durante mucho tiempo y tienen altos requisitos para la casa y quieren evitar problemas. No es fácil ganar dinero, por lo que los intermediarios son naturalmente entusiastas y pacientes. Los intermediarios también son trabajos que brindan valor y servicios y merecen el respeto de todos. En esencia, los bancos de inversión de alto perfil que usted ve también brindan servicios de intermediación. La desventaja es que la tarifa de intermediario es relativamente alta. La regla de la industria es que el propietario y el inquilino pagan cada uno la mitad del alquiler mensual de la casa como comisión de intermediario. Por ejemplo, para una casa de 8.000 yuanes, hay que pagar. 4000 como tarifa de intermediario (un pequeño secreto: algunos intermediarios pueden permitirles pagar menos de 200 a 300 en privado). Además, los intermediarios generalmente solo firman contratos de arrendamiento por un año o más, y la mayoría alquila y vende propiedades residenciales. Si el período de arrendamiento es demasiado corto, incluidas las tarifas de agencia, es muy antieconómico y no es adecuado para inquilinos a corto plazo. Tiene ventajas y desventajas, así que elija según sus propias necesidades. .com

Fiabilidad: ¿1 estrella? Número de propiedades: 4 estrellas Costo: Ninguno

Debido al abrumador efecto publicitario, la mayoría de la gente pensará en 58.com cuando alquile una casa. . La ventaja de 58.com es que hay mucha información, el sitio web está clasificado en detalle y puedes buscar según sea necesario. La desventaja es que la información es confusa, los precios falsos y las imágenes poco realistas son la norma, hay muchos anuncios y muchos estafadores.

Muchas castañas, es posible que veas una casa en el sitio web que es publicada por particulares sin intermediarios, pero en realidad el 80% de la información que contiene ha sido cubierta por intermediarios. Muchas veces los intermediarios publican mucho. de información falsa sobre él. El tráfico, los precios y las imágenes no son las casas reales que tiene, sino otras casas que te recomienda después de que lo agregas en WeChat. En este momento, todo el mundo necesita tener cierta capacidad de identificación, y las grandes empresas intermediarias generalmente cooperan con 58.com y abren membresías cooperativas. Por lo tanto, a medida que los jóvenes de hoy en día se vuelven más inteligentes, no mucha gente alquila casas en 58.com. por el contrario, aquí buscan casa más personas mayores o trabajadores inmigrantes con calificaciones académicas más bajas.

No entraré en detalles arriba. Este enfoque es adecuado para veteranos con habilidades de detección. A veces tienes la suerte de encontrar una buena casa de un propietario real, pero la probabilidad puede ser inferior al 35%.

Un buen método de protección contra rayos para este método es agregar la cuenta de WeChat del propietario y luego pedirle que envíe una foto de su documento de identidad y certificado de bienes raíces para verificar que es el propietario, de modo que el El propietario real puede ser descartado con una alta probabilidad.

3. Douban Group, Xianyu

Fiabilidad: 3 estrellas Número de propiedades: 3 estrellas Costo: Ninguno

Los jóvenes de hoy están interesados ​​en las dos aplicaciones. son muy reconocidos. Hay más personas que buscan casas o subarrendan casas en ellas. La mayor parte de la información del listado de casas es para compartir o subarrendar, o hay muchos subarrendatarios. También hay información sobre alquileres a corto plazo y el período de alquiler es altamente negociable. La confiabilidad es ligeramente mejor que la de 58.com. Era bastante fácil de usar hace unos años. Sin embargo, este canal ahora está inundado de importantes intermediarios. Hay mucha publicidad y publicaciones de phishing. La confiabilidad depende del administrador del grupo. En términos de supervisión, muchos administradores de grupo no son gerentes de tiempo completo del grupo, por lo que no pueden hacer un buen trabajo en gestión y control. La ventaja es que puedes publicar sobre buscar alquiler o compañeros de cuarto en el grupo de alquiler, y también puedes encontrar personas con ideas afines, pero la irritación del intermediario es inevitable. Pero las publicaciones aquí son más fáciles de hundir y se pueden publicar una vez al día. Si publica demasiadas publicaciones, Douban las considerará spam publicitario y las eliminará. Una mejor manera es buscar directamente puestos adecuados por jurisdicción para encontrar una casa adecuada. O estuve buscando publicaciones en el grupo correspondiente por la noche, revisándolas una por una y encontré el cartel correspondiente para preguntar.

4. Cuenta oficial de WeChat "Shenzhen Rent a Local Treasure"

Fiabilidad: 4 estrellas Número de propiedades: 2 estrellas Costo: Ninguno

Shenzhen Rent The La intención original de Hongdubao es permitir que los propietarios y subarrendatarios proporcionen directamente la información de alquiler más reciente y real. Los inquilinos pueden acudir a la puerta por su cuenta, y los propietarios y subarrendatarios pueden conectarse directamente con los inquilinos, eliminando las tarifas de agencia y alquilando casas de manera eficiente. Siempre representó las necesidades de la gran mayoría del pueblo. Los intereses fundamentales siempre provienen de las masas y regresan a las masas.

Todavía existen algunas deficiencias, porque es adecuado para que los jóvenes obtengan información, y la información sobre la vivienda facilitada para filtrar e identificar, y porque es necesario seleccionar casas adecuadas que estén libres de agencia. Tarifas Todos tenemos un número limitado de publicaciones por día, por lo que una vez que se publica una buena casa, se alquila rápidamente. También trabajaremos duro para hacer un buen trabajo en operación y servicio al cliente, y evitaremos que aparezca información de alquiler inútil, y no permitiremos que aparezca ninguna información de alquiler que cobre tarifas de agencia;

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5. Otros

Algunos otros canales, como foros internos de la empresa (muchas grandes empresas los tienen), propiedad comunitaria y tiendas de conveniencia comunitarias, Zhihu, Weibo, Toutiao, etc.;

<2>¿Cómo determinar la autenticidad de los listados de viviendas en línea?

¿Cómo determinar la autenticidad de los listados de viviendas cuando se enfrenta a información confusa al buscar propiedades en línea? Puede consultar los siguientes métodos:

1. Mire las imágenes. Las imágenes de propiedades falsas están borrosas o demasiado embellecidas, y algunas fotos tienen la marca de agua de la agencia a primera vista. Las fotos reales que pueden ver las cosas desordenadas dentro de la habitación o las fotos de la casa recién ordenada son relativamente confiables.

2. El lenguaje de los agentes está lleno de clichés, como “te lo mereces”, “ubicación céntrica”, “sentirte como en casa”, etc. Si se considera un subarrendatario, si publica personalmente un alquiler conjunto o un subarrendamiento, seguramente lo describirá con más detalle y sin clichés. Será un párrafo largo que describirá sus verdaderos sentimientos.

3. Mira el precio. La imagen de la casa se ve muy bien, pero obviamente es más baja que el precio de mercado. Debe ser un intermediario para atraer tráfico. No seas codicioso por lo barato, ya que el pastel en el cielo no te llegará gratis.

4. Mira el editor de información. Si una persona publica mucha información de la casa diferente al mismo tiempo y la información de contacto es la misma persona, debe verificar su página de inicio. Generalmente, indicará que es un intermediario en la página de inicio. confirma si es un intermediario y también piensa si necesitas un intermediario que te atienda.

<3>Una guía completa para ver casas en el sitio

Después de haber revisado la casa en línea y haber concertado una cita con el agente o propietario para ver la casa, entonces, como Paso más crítico en el proceso de alquilar una casa. ¿A qué debemos mirar y prestar atención principalmente cuando inspeccionamos una casa en el sitio?

1.Confirmar el entorno circundante y los servicios inmobiliarios de la comunidad.

¿Qué opinas de las viviendas de la comunidad? Puede averiguar qué tipo de empresa de administración de propiedades es, qué tan segura es la puerta de la comunidad, observar la ecologización del entorno de la comunidad, si hay personas mayores en la comunidad, si se puede entregar comida para llevar y entrega urgente en la puerta, si hay escombros amontonados en el corredor y si las instalaciones de seguridad están completas. Si se trata de una sala de ascensores de gran altura, compruebe cuántos ascensores y hogares hay y si el tiempo de espera para el ascensor es relativamente largo.

¿Qué opinas del pueblo urbano? Compruebe si hay muchos restaurantes pequeños abajo (hay muchos humos). ¿Qué tal la puerta de seguridad de abajo, el espacio entre pisos y la iluminación?

¿Qué pasa si estás haciendo un trabajo bien remunerado? Entonces simplemente elige una comunidad de lujo, definitivamente será la mejor;

También puedes preguntarle al propietario o agente que te mostró estas preguntas.

2. Confirmar el plano de la casa

Generalmente, antes de ver la casa, puede pedirle al propietario o agente que le envíe el plano, leerlo con anticipación y luego verlo en el sitio. Los tipos de casas que miran al norte y al sur y son transparentes de norte a sur son, por supuesto, los mejores, pero no hay muchas casas con una orientación tan buena en Shenzhen, y las casas con un alto rendimiento de costos se alquilan muy rápidamente tan pronto como llegan. afuera. A pesar de esto, no se recomienda alquilar una habitación orientada completamente al norte. Shenzhen es relativamente húmeda y una casa así es propensa a enmohecerse cuando regresa al sur. ¿Cómo confirmar el norte, sur, este y oeste? Hoy en día, los teléfonos móviles tienen función de brújula. Si enciendes la función de brújula y miras hacia la sala de estar, puedes ver la dirección real;

Si están alquilando una casa grande juntos, lo más importante. es ver cuántas personas están usando el baño. Luego, pregúnteles a sus compañeros de cuarto sobre sus horarios de trabajo y de acostarse. Si hay conflictos entre varias personas, aún así debe pensarlo detenidamente. Generalmente, es más razonable que 2 o 3 personas utilicen el baño.

3. Confirma los muebles y electrodomésticos.

Si alquilas una habitación vacía no digas mucho, debes estar preparado.

Si estás alquilando una casa que viene con muebles y electrodomésticos, debes verificar el estado real de los muebles y electrodomésticos, y preguntar al arrendador si hay algún problema con los muebles y electrodomésticos que deben ser reparados. recordado de antemano. Al mismo tiempo, si llega a la etapa de firma de un contrato, debe firmar una página: una carta de confirmación de entrega, que contiene la cantidad específica de electrodomésticos y si se pueden usar normalmente. Se firmará el contrato y el. El depósito se paga después de que puedan usarse normalmente o el propietario acepta repararlos antes de mudarse. Confirme claramente los detalles y alquile con anticipación para evitar disputas futuras. Al mismo tiempo, comunique claramente con el propietario cómo negociar y afrontar problemas en el futuro cuando haya problemas con algunos electrodomésticos de la casa.

4. Confirme la ubicación, el transporte y las instalaciones de vivienda.

Es aceptable caminar hasta el metro en 10 minutos, preferiblemente en 5 minutos. Viajar en metro es el más rápido y. lo más conveniente y todos van a trabajar. La comodidad y el ahorro de tiempo son la máxima prioridad. Si no hay metro cerca, debe consultar la estación de autobuses. Si toma el metro o el autobús, también debe preguntar al agente o al propietario si hay mucha gente a la hora en que va a trabajar por la mañana y si puede. Súbete al autobús a la vez y gestiona tus expectativas.

Instalaciones de vivienda, centros comerciales circundantes, mercados húmedos, tiendas de desayuno, farmacias, barberías, bares nocturnos, puntos de entrega urgente, etc. Puede consultar las instalaciones circundantes en el mapa de Amap.

Si tienes coche, necesitas conocer las tarifas y las plazas de aparcamiento. El propietario de la comunidad puede solicitar una tarjeta de aparcamiento mensual económica.

5. Confirma la hora de la cita

Determina el horario de visita según tus propias necesidades. Si prestas atención a la ventilación y la iluminación, debes optar por ver la casa al mediodía o por la tarde. durante el día Usted sale tarde del trabajo todos los días, por lo que puede revisar la propiedad por la noche. Puede revisar las luces de seguridad de la comunidad por la noche y la comodidad de la comunidad por la noche.

<4>¿Cómo consultar compañeros de piso en pisos compartidos?

Si tu capacidad económica no es muy buena, pero no quieres vivir en un piso o en un pueblo urbano , y quieres vivir en una casa comunitaria con cierta calidad, entonces considera cooperar.

Si eliges vivir en un piso compartido, tus compañeros de piso son muy importantes y determinarán en gran medida la comodidad de tu hogar. Según la comprensión actual desde diversos aspectos, la mayoría de los compañeros de cuarto tienen los siguientes modos de llevarse bien:

a. Es un poco como los compañeros de cuarto de la universidad. En referencia a "Oda a la alegría", es genial tener compañeros de cuarto que se preocupan, se ayudan mutuamente y viven juntos. Pero esto realmente depende de la suerte, es difícil de conseguir. ?

b. Tipo conocido que asiente. Es solo un gesto de familiaridad, todos saben que viven en la misma casa, pero no se comunican en profundidad. Ni siquiera conocen muy bien el trabajo de los demás. Después de regresar a casa, todos se van a sus propias habitaciones. A mucha gente también le gusta este tipo de lugar, que equivale a vivir solo, pero solo usar el baño.

c. Ocurre el tipo de conflicto. Trate de no tener conflictos con sus compañeros de cuarto. Si hay un conflicto, usted y yo nos iremos de vez en cuando, porque la vida es suya y no pueden verse cuando miran hacia arriba. ya muy cansado del trabajo. No vuelvas al lugar donde vives. A cosas y personas infelices.

Entonces, ¿cómo encontrar un compañero de cuarto confiable? En primer lugar, debes darte cuenta de que compartir una casa con un conocido puede no ser tan maravilloso como crees, y compartir una casa con un extraño puede no ser tan incómodo o aterrador como crees.

Para mí he tenido ambas experiencias y fue un placer convivir con ambas. En la casa comparten principalmente desconocidos. Los chicos y chicas que conocí también son de grandes empresas. Su calidad general y su comunicación son relativamente buenas. Además, todos tienen una mentalidad muy abierta y entienden que no es fácil conocerte. Todo el mundo lo tiene. Tal vez quieras vivir en un ambiente extraño con gente extraña, donde nadie moleste a nadie, o tal vez quieras cooperar con tus compañeros de la universidad y luego puedan jugar algunos juegos juntos todas las noches después de llegar. fuera del trabajo.

Entonces, si encuentras una casa adecuada y planeas compartirla con un extraño, ¿qué necesitas saber antes de mudarte?

a.Comprender su información básica. Incluyendo nombre, edad, industria del lugar de trabajo, escuela de posgrado, etc. Los más importantes son los hábitos de vida laborales y personales. Si el horario de trabajo es muy diferente a tu ritmo y llegas tarde a casa todas las noches, seguirá teniendo un cierto impacto en los hábitos de vida de las personas que viven en la misma casa. Si no son estrictos, la cocina y la lavadora se dañarán. Tirar basura es intolerable para muchas personas con misofobia.

b. Comprender la información de comportamiento de los compañeros de cuarto. Por ejemplo, el tiempo aproximado de desplazamiento hacia y desde el trabajo, si fuma, bebe o no, si le gusta gritar mientras juega, etc. Estos pueden ayudarle a saber si su patrón de vida es consistente con el de él, y qué que puedes esperar al vivir aquí. ¿Es aceptable?

<5>¿Consejos para evitar trampas al firmar un contrato?

Al firmar un contrato, básicamente se han negociado ambas salas, pero hay muchas trampas que deben evitarse. el proceso real.

Si alquilas directamente con el arrendador, lo mejor es firmar directamente con el arrendador.

Si alquilas con un segundo propietario (o tal vez con un compañero de habitación que alquila el apartamento completo), asegúrate de leer el contrato de alquiler firmado por el arrendatario y el propietario. Por supuesto, también tendrás que leerlo. firmar un protocolo de subarrendamiento con el segundo arrendador. Si acepta subarrendar a otros, es mejor volver a firmar con el propietario. Esto será mejor tanto para usted como para el propietario. Generalmente, los propietarios aceptarán este tipo de firma.

Para contenido de contrato específico, busque en línea. Hay muchos disponibles en línea como referencia (también puede ingresar "contrato de alquiler" en el cuadro de diálogo de esta cuenta oficial para ver los ejemplos preparados por Rent Local Treasure para tú). Al mismo tiempo, recuerda añadir en la normativa la información importante que necesitas explicar. Lo mejor es tener una página: confirmación de entrega, que detalla la cantidad de muebles y electrodomésticos y si se pueden utilizar con normalidad. O utilice directamente el contrato numerado que se vende en Taobao, que es el que utilizan muchos propietarios.

En cuanto al depósito, las viviendas en las comunidades residenciales de Shenzhen generalmente requieren un depósito de dos para pagar uno. Si conoces a un buen propietario, también puedes negociar un depósito de uno para pagar uno. Se puede negociar un depósito de uno para pagar. Todo esto debe reflejarse en el contrato.

En cuanto a las propiedades de agua y electricidad, la mayoría de las casas no incluyen agua y electricidad. Si alquila íntegramente, se recomienda que le pida al propietario el número de cuenta y lo pague usted mismo (ahora puede pagar el agua, la luz y el gas con Alipay y es conveniente), o el propietario le enviará un envía un mensaje de texto deduciendo el monto cada mes y transferirás la tarifa al propietario. Si es una casa compartida, el inquilino paga el alquiler. Como parte que comparte el alquiler, puede solicitar ver los registros de pago y las facturas. Si tiene requisitos relativamente altos en cuanto a calidad de vida, no está dispuesto a hacer concesiones a la hora de elegir un compañero de habitación y tiene que vivir en un apartamento compartido por motivos económicos, le recomendamos que alquile todo el apartamento usted mismo y luego recluta compañeros de cuarto para compartirlo.

¡Porque sólo así podrás elegir compañero de piso! No tengas miedo de no poder subarrendar la casa, siempre y cuando la casa sea asequible y el precio no sea desorbitado, en una gran ciudad donde hay más gente que casas, realmente no tienes que preocuparte por alquilar. ¡fuera! Además, también puedes pedirle a Shenzhen Rent Local que te ayude a publicarlo ¡jajaja!

<6>¿Cómo afrontar las disputas con propietarios o intermediarios cuando es necesario realizar el check out?

Esta es la situación más preocupante y común en el proceso de alquiler de una casa. Es consultar con el propietario con anticipación si es optimista acerca de la casa. Firmé el contrato y me registré de acuerdo con el horario de check-in. Después de unos días de check-in, descubrí que había muchos peligros ocultos en el. habitación (las paredes acababan de ser pintadas y el armario estaba recién agregado. Después del check-in, descubrí que el olor aún era fuerte y el formaldehído excedía el estándar. Había una central hidroeléctrica cerca de la casa. Por la noche o Sigue sonando temprano por la mañana, afectando el sueño y siendo intolerable, etc.) Este es un problema que el agente o arrendador no mencionó antes, y que usted o su familia no pueden tolerar. En este caso, solo puede consultar con el arrendador o el arrendador. agente presentado en ese momento;

Hay muchos propietarios que no son razonables o no reembolsan el depósito después del check-out, especialmente para las viviendas en la comunidad, el depósito es dos y se paga uno. y el depósito por dos meses es de decenas de miles. En este caso, como inquilino, estamos justificados. Aunque la fianza haya sido entregada al arrendador, no debemos tener miedo. Si no podemos llegar a un resultado efectivo mediante la negociación, debemos negociar con él de forma racional y activa. 110 para informar a la policía y pedirle a la policía que venga y se ocupe. Hay muchos casos de este tipo. Generalmente, después de que llegue la policía, el propietario le reembolsará gran parte del depósito.

Espero que el contenido anterior pueda serle útil. El tesoro local de alquilar una casa en Shenzhen siempre está a su lado. Alquilar una casa en Shenzhen es realmente muy simple si encuentra otros problemas durante el año. proceso de alquiler, también puede seguir la cuenta oficial de WeChat: Shenzhen Rent Local Treasure para realizar consultas;

Cuenta pública de WeChat: Shenzhen Rent Local Treasure

Dedicada a proporcionar información real sobre alquileres de primera mano directamente a los propietarios y subarrendatarios, los propietarios y subarrendatarios pueden conectarse directamente con los inquilinos, renunciar a las tarifas de agencia y alquilar de manera eficiente;