Hainan refuerza el control de la altura de los nuevos edificios residenciales, limitando la altura a 80 metros en las principales zonas urbanas de Haikou y Sanya
El Weibo oficial de la Oficina de Información del Gobierno Popular Municipal de Haikou reveló el 8 de enero que el Departamento Provincial de Recursos Naturales y Planificación de Hainan emitió e implementó recientemente las "Opiniones Orientadoras sobre el Mayor Fortalecimiento y Estandarización del Control de Altura". de Nuevos Edificios Residenciales" (denominado " "Opiniones"), tiene como objetivo resolver los problemas reportados por algunas ciudades y condados en la provincia de Hainan en la implementación del control de altura de los edificios residenciales debido a cuestiones históricas complejas, una definición poco clara del alcance aplicable de requisitos de control y cobertura incompleta.
Las "Opiniones" establecen claramente que la principal zona urbana de la ciudad de Haikou (incluidos los límites de desarrollo del Grupo Changliu, el Grupo Jiangdong y el Grupo Central), la principal zona urbana de la ciudad de Sanya ( incluyendo el Área de la Bahía de Haitang, el Área de la Ciudad Central, el Área de la Bahía de Hongtang, dentro de los límites de desarrollo de la Ciudad Científica y Tecnológica de la Bahía de Yazhou), la altura de los edificios residenciales no excederá los 80 metros.
El área urbana principal de la ciudad de Danzhou (incluido el límite de desarrollo de Nada Town y la ciudad nueva de Baimajing Binhai) y el área urbana principal de la ciudad de Qionghai (es decir, el límite de desarrollo de la ciudad de Jiaji ) exigir que la altura de los edificios residenciales no exceda los 60 metros de los requisitos de control del arroz.
Dentro de los límites de desarrollo de otras ciudades y condados, se implementan requisitos de control para alturas de edificios residenciales que no excedan los 45 metros; los límites de desarrollo de las ciudades Lingshui Yingzhou y Xincun, Ledong Jiusuo y Chengmai Old Town; Estará sujeto al control del condado y de la ciudad.
Dentro de los límites de desarrollo de otras ciudades y pueblos, se implementa el requisito de control de que la altura de los edificios residenciales no supere los 20 metros. Dentro de los límites del desarrollo rural, se implementa el requisito de control de que la altura de los edificios residenciales no supere los 12 metros.
Al mismo tiempo, los "Dictámenes" aclaran que según el "Plan Maestro Provincial de Hainan (Categoría Espacial 2015-2030)", está claro que el límite de altura de los nuevos edificios residenciales en centros turísticos es 24 metros dentro del alcance y límites del control; industrias destacadas Para parques industriales establecidos dentro de los límites de desarrollo de ciudades pequeñas y otros municipios, así como parques industriales establecidos de forma independiente, el control de altura de los edificios residenciales de soporte no deberá ser superior a 20 metros.
Los "Dictamenes" también exigen que el terreno residencial que ha sido transferido (o asignado) corresponda al tiempo de transferencia y al límite de altura de construcción firmado en el contrato de transferencia de terreno (o carta de decisión de asignación), que es inconsistente con los requisitos actuales de control de altura, teniendo en cuenta los dos aspectos de proteger los derechos e intereses de los titulares de derechos y coordinar los requisitos de control de la provincia de Hainan, combinando diferentes categorías y nodos de tiempo, y presentando opiniones de tratamiento clasificadas.
Los "Dictamenes" proponen que si el plan de construcción detallado o el plan de construcción aprobado tienen poco impacto en el paisaje de las ciudades y centros turísticos, el plan de construcción detallado o el plan de construcción aprobado pueden continuar utilizándose; si tiene un mayor impacto en el paisaje, las autoridades de planificación de la ciudad y el condado deben negociar proactivamente con las entidades de desarrollo del proyecto y optimizar el plan de construcción del proyecto de acuerdo con los requisitos pertinentes.
Las "Opiniones" enfatizan que las ciudades y condados deben implementar los requisitos actuales de gestión y control espacial de la provincia de Hainan al promover la preparación (revisión) de la planificación general y la planificación detallada regulatoria de cada región, y seguir estrictamente La planificación reglamentaria recientemente revisada proporciona las condiciones de planificación para los terrenos de construcción y se ocupa de los procedimientos de aprobación y concesión de licencias administrativas. Para las ciudades, centros turísticos y parques industriales que no han completado la preparación (revisión) de la planificación reglamentaria detallada, excepto para importantes proyectos de infraestructura como puertos, muelles, carreteras y otros proyectos importantes y proyectos clave aprobados por el Gobierno Popular Provincial de Hainan, el Se suspenderá la aprobación del suministro de terrenos.