La punta del iceberg en el incidente del “desplazamiento” de Yanjiao: las reglas ocultas del sobregiro de cuotas de tierras
Un grupo de WeChat llamado "Perdedores: un gran grupo esperando ser deportado" se ha reunido rápidamente. 500 personas personas. El grupo de amigos son básicamente propietarios involucrados en derechos de propiedad de viviendas en la ciudad de Yanjiao, ciudad de Sanhe, provincia de Hebei.
La parcela es la unidad básica del registro de la propiedad y del levantamiento catastral. Una propiedad cae dentro de una parcela al establecer una relación entre la casa y la parcela en la que se ubica, generando un código único de unidad inmobiliaria. Un principio básico del exilio es que la naturaleza del edificio sobre el suelo y la naturaleza del uso del suelo deben ser las mismas. Por ejemplo, si el terreno es un terreno comercial con un derecho de propiedad de 50 años, pero el edificio en el terreno es un edificio comercial con un derecho de propiedad de 70 años, se determinará que es inconsistente.
El problema del "clan en caída" involucra a una docena de comunidades de viviendas comerciales en Yanjiao, y el incidente se intensificó rápidamente en dos meses. En respuesta a los problemas de la reducción de los derechos de registro de bienes raíces, la imposibilidad de transferir la propiedad y la imposibilidad de establecerse en muchas comunidades de Yanjiao, provincia de Hebei, la última declaración del Ministro de Tierras y Recursos, Jiang Daming, es: "Ahora se está resolviendo Al comprender la situación histórica y mejorar los procedimientos, se han registrado algunas casas. "Se estima que este problema se resolverá en un corto período de tiempo".
El 7 de febrero, el incidente del grupo étnico Yanjiao. hizo un gran avance. Un propietario de la Fase 5 de Fucheng se registró con éxito y recibió un certificado de propiedad inmobiliaria.
A la espera de la "adquisición"
El Ministerio de Tierras y Recursos afirmó que concede gran importancia a esto. Teniendo en cuenta el objetivo histórico y la situación real, el Ministerio de Tierras y Recursos ha enviado personas para comprender la situación e invita a investigaciones locales. Después de comprenderlo claramente, se propondrá una solución.
Pero los propietarios de Yanjiao que esperan la "adquisición" todavía están muy ansiosos.
El problema a gran escala de los “miembros de tribus desplazados” en Yanjiao comenzó con el registro unificado de bienes raíces en la ciudad de Sanhe. Según el "Anuncio sobre asuntos relacionados con la implementación del registro unificado de bienes raíces" de la Oficina de Recursos y Tierras de la ciudad de Sanhe, Sanhe integró el registro de tierras de la ciudad, el registro de viviendas, el registro de tierras forestales y otras responsabilidades de registro de bienes raíces en la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Sanhe. Oficina de Recursos desde el 1 de diciembre de 2016 y estableció el Centro de Registro de Bienes Raíces de la Ciudad de Sanhe. El centro es responsable del negocio específico del registro de bienes raíces en la ciudad de Sanhe. De acuerdo con el principio de "sin cambios", todos los tipos de certificados de propiedad inmobiliaria obtenidos de conformidad con la ley seguirán siendo válidos, los derechos no cambiarán y los certificados no serán reemplazados. Cuando el titular del derecho gestiona el registro de bienes inmuebles, como el registro de cambio y el registro de transferencia, de conformidad con la ley, se emitirá un nuevo certificado de propiedad de bienes inmuebles.
Fue durante el proceso de sustitución de certificados inmobiliarios que un gran número de vecinos descubrieron que los terrenos edificables registrados en el registro de viviendas de hace 70 años no eran terrenos residenciales, sino que algunos eran terrenos industriales, otros Había espacios verdes y algunos eran terrenos ilegales.
Según la lista proporcionada por el propietario, actualmente incluye Seoul Sweet City, Yanjiao Meilin Bay Area A, Electronic City (600658, Guba) Community, Metallurgical Community, Yanling West District, Tianzi Manor Phase III, y Fucheng Fase 5, Fucheng Fase 2, Segunda Oficina de Ingeniería de Construcción de China, Comunidad de Construcción Familiar Minera, Apartamento de Golf, Oriental Royal View, Yanchao Home, Yanxin Community, Shougang Community, Zizhuyuan, etc. Según las normas, si la casa no se puede liquidar, no se permite realizar transacciones comerciales, solicitar un préstamo hipotecario al banco ni gestionar herencias de propiedades.
El caos ilegal es complicado.
El problema de "caer en el clan" puede ser sólo la punta del iceberg del uso ilegal de la tierra en Yanjiao. También hay otras violaciones de la ley y la disciplina.
Un propietario en el distrito oeste de Yanling dijo a los periodistas que, además de la naturaleza inconsistente de la tierra, algunas comunidades en Yanjiao también involucran problemas como información ambigua sobre derechos de propiedad en los certificados de bienes raíces. "Los certificados de propiedad de algunas personas indican el número de años de derechos de propiedad, mientras que los certificados de propiedad de otras personas no. Con respecto a este tema, también lo informamos al vicealcalde de la ciudad de Sanhe. La respuesta del vicealcalde fue que la oficina de administración de viviendas en ese momento tiempo Es posible que el manejo (los procedimientos) no esté estandarizado y el gobierno tendrá que rendir cuentas”.
Los propietarios antes mencionados también están preocupados de que algunas de las comunidades de viviendas comerciales actuales en Yanjiao impliquen terrenos de construcción ilegales, es decir, se construyen y venden tierras colectivas ilegalmente, lo que se denomina “casa pequeña con derechos de propiedad”. "¿Necesitamos pagar la tarifa de transferencia de tierras por esta parte? ¿Pero quién correrá con la tarifa de transferencia?"
Me temo que la rendición de cuentas también será un problema con el tiempo.
Los materiales de compra proporcionados a los periodistas por el propietario de Oriental Royal View muestran que el contrato de venta de viviendas comerciales firmado por el propietario y el desarrollador está marcado como un derecho de propiedad de 70 años, y la licencia de preventa para viviendas comerciales es residencial. Sin embargo, cuando los periodistas preguntaron sobre el desarrollador llamado "Sanhe Yanjiao Development Zone Real Estate Development Co., Ltd.", descubrieron que esta empresa, que se estableció el 28 de junio de 2000, había sido suspendida en junio de 2006 porque no participó. en la inspección anual a tiempo. La licencia comercial fue revocada el 28 de marzo.
En cuanto al problema de no poder establecerse, además de Yanjiao, la investigación del reportero encontró que también existe en algunas comunidades en el distrito de Gaocheng y el condado de Zhengding de Shijiazhuang (bienes raíces), así como en en Cangzhou (bienes raíces), Handan (bienes raíces) y la ciudad de Xinle en la provincia de Hebei. Preguntas similares. En la plataforma de investigación política en línea de Hebei, familias comunes y corrientes de Shijiazhuang también informaron que sus casas no podían ser habitadas. La respuesta de la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Xinle decía claramente que “Después de la investigación y verificación por parte del Centro de Registro de Bienes Raíces, no se encontraron los procedimientos territoriales pertinentes para la comunidad y el acuerdo no se puede resolver”.
Indicador de abuso de tierras
Uno Un investigador de tierras dijo a los periodistas que el caos de tierras en Yanjiao no es un caso aislado. La razón principal detrás de esto es el abuso ilegal de cuotas de tierras o el sobregiro anticipado. "Con un desarrollo de viviendas comerciales tan grande en la ciudad de Sanhe, es obviamente imposible tener tantas cuotas de suelo residencial".
Los analistas inmobiliarios creen que detrás del caos inmobiliario en Yanjiao está el problema de las cuotas de suelo. "Cada año, el país determina los indicadores de intensidad de desarrollo con base en el plan de desarrollo quinquenal, y determina el volumen de desarrollo con base en los indicadores de desarrollo y el indicador de línea roja de tierra de 65,43808 mil millones de mu. Por ejemplo, el indicador en la ciudad de Sanhe es de aproximadamente 150- 200 hectáreas por año. La proporción de suelo residencial general es sólo de 10 a 15. Esta es la necesidad de coordinación del desarrollo social. Además, la proporción de suelo gestionado por instituciones públicas como educación y hospitales es generalmente de 15 a 20, que supera. Sin embargo, Yanjiao no puede utilizar tanto suelo industrial o comercial, pero existe una fuerte demanda de suelo residencial. Por lo tanto, los gobiernos locales primero se sumarán y luego pagarán por ello, convirtiendo algunos no residenciales. -Propiedades residenciales en propiedades residenciales por adelantado y luego cambiarlas más tarde”.
La investigación del periodista encontró que el sobregiro temprano o el abuso de las cuotas de tierras son comunes en todo el país. Es más común en todas partes.
Según Shen Kaiju, vicedecano de la Facultad de Derecho de la Universidad de Zhengzhou (Bienes Raíces) y miembro del Comité Permanente del Comité Provincial de Henan para el Avance de la Democracia, desde 2011, la ciudad de Zhengzhou no tiene reservas Para el índice de equilibrio de ocupación y compensación de tierras cultivadas ese año fue de aproximadamente 110.000 acres, la escasez anual de la ciudad es de aproximadamente 80.000 acres. En cuanto a los indicadores de suelo edificable, incluso se ha empezado a llegar a fin de mes. Según la encuesta de Shen Kaiju, la cuota de terreno para construcción en la ciudad de Zhengzhou en 2010 y 2010 fue de 7.500 acres, y el uso real del suelo en la ciudad de Zhengzhou en 2010 fue de 18 acres. En otras palabras, incluso si en 2011 ya no se utiliza un mu de terreno, todavía quedan más de 10.000 mu de terreno para construcción. Según informes de los medios locales de Henan, la cuota de tierras de algunos condados de Xinxiang (bienes raíces) estuvo sobregirada entre 2013 y 2020.
La cuota de tierra en Zhongshan (bienes raíces) ya ha estado "sobregirada" hasta después de 2020. El grave "sobregiro" de tierras se ha convertido en el factor central que restringe el desarrollo de la industria industrial de Zhongshan y la implementación de proyectos de construcción clave, e incluso ha surgido el dilema de "proyectos pero sin tierras".