Wang Jianlin recomienda comprar una casa: compre tres en lugar de dos, ¡y el área no debe exceder los 110 metros cuadrados! ¿Cuál es la razón de esto?

¿Por qué Wang Jianlin dice "compre tres pero no dos" y "el área no debe exceder los 110 metros cuadrados"? Porque esto se calcula en base a estadísticas de big data. Razones para comprar tres en lugar de dos

Entre ellas, "comprar tres en lugar de dos" se refiere a apartamentos de dos habitaciones y apartamentos de tres habitaciones. El motivo por el que compramos tres en lugar de dos se basa en la perspectiva de nuestra vida familiar, que se refleja específicamente en los siguientes aspectos.

Primero: la disposición de las habitaciones es más flexible

En circunstancias normales, la mayoría de las familias actualmente tienen una familia de tres personas, y un apartamento de tres habitaciones se puede organizar de manera muy flexible si las personas mayores lo tienen. No vengas con ellos. Para vivir, puedes convertir una de las habitaciones en una habitación de invitados + sala de estudio, para que aún tengas un lugar donde quedarte cuando llegue un invitado.

Si las personas mayores viven juntas, el número de habitaciones se puede organizar a la perfección.

Además, en los últimos años, el país ha relajado sucesivamente las políticas de dos y tres hijos. Incluso si tienes otro hijo, básicamente podrás cumplir con tus condiciones de vida durante mucho tiempo en el futuro. .

Segundo: los apartamentos de tres habitaciones también son populares en el mercado

A medida que el país relaja sucesivamente las políticas del segundo y tercer hijo, según datos de varias instituciones de investigación inmobiliaria, Los apartamentos de tres dormitorios son el tipo de casa más popular en el mercado. El tipo de casa más popular en el mercado actualmente tiene una intención de compra de más del 65%.

En otras palabras, si la propiedad se reemplaza en el futuro, los apartamentos de tres habitaciones también serán muy populares y la tasa de apreciación será mayor.

Tercero: El mercado de alquiler también es muy popular

Si compras un apartamento de tres habitaciones y no vas a vivir en él durante un tiempo, puedes alquilarlo y su popularidad también es muy alta.

Porque si los inquilinos tienen fondos suficientes, generalmente elegirán directamente un apartamento o un apartamento de una habitación si tienen algunas dificultades financieras, la proporción de elegir apartamentos de tres habitaciones es mayor que la de apartamentos de dos habitaciones; , porque los apartamentos de dos habitaciones solo pueden tener dos dormitorios como máximo. Habrá menos comunicación entre los inquilinos. Pero en un apartamento de tres habitaciones pueden alojarse tres hogares, que pueden comunicarse más entre sí y ayudarse mutuamente. ¿Por qué la superficie no supera los 110 metros cuadrados?

Ante el problema de "no superar los 110 metros cuadrados", mucha gente puede decir que cuanto mayor sea la superficie, mejor. Por supuesto, si tiene suficiente dinero, puede elegir un apartamento más grande, pero en términos de rentabilidad, un apartamento de tres habitaciones de no más de 110 metros cuadrados es la mejor opción.

Primero: las funciones son relativamente completas

Las unidades domésticas con una superficie de 100 metros cuadrados a 140 metros cuadrados son básicamente diseños estructurales con tres dormitorios, dos salas de estar y una cocina. y un baño. En este caso, si los fondos no son demasiado ricos, las funciones de un apartamento de 110 metros cuadrados son suficientes.

Segundo: La transferencia será más fácil

Porque el departamento de 110 metros cuadrados tiene funciones muy completas y también es el tipo y área de departamento más popular del mercado si lo deseas. Cambiar de manos en el futuro será muy fácil. Tercero: en términos de impuestos y tasas

Con funciones relativamente completas, 110 metros cuadrados es el impuesto mínimo pagado, lo que ahorra mucho dinero.

Los aspectos anteriores son la razón por la que Wang Jianlin dijo que estaba dispuesto a "comprar tres pero no dos" y que "el área no debe exceder los 110 metros cuadrados". Espero que ayude a todos.

La sugerencia de Wang Jianlin es muy adecuada para aquellos que solo necesitan una primera casa, en primer lugar, compren tres en lugar de dos. Esta es la diferencia entre una de tres y dos habitaciones. Compra uno de tres dormitorios, no puedes comprar un segundo. Hoy en día, la mayoría de las personas compran una casa con un préstamo, por lo que después de comprarla se enfrentarán al problema del pago del préstamo, así como a los gastos de vida diarios y otros problemas. Entonces los jóvenes definitivamente saldrán a trabajar y sus padres tendrán que cuidar de sus hijos. El propósito de comprar una casa es mejorar las condiciones de vida de los niños y es imposible enviarlos de regreso a casa. ciudad natal. Por eso puedo comprar un apartamento de tres habitaciones pero no un apartamento de una segunda habitación.

La segunda superficie no supera los 110 metros cuadrados, porque el área es demasiado grande y es difícil vender la casa después. Aunque no quieras venderla, no es fácil alquilarla. La liquidez se tiene en cuenta cuando supera los 110 metros cuadrados, más tiempo que el período por debajo del nivel 110.

Por supuesto que son situaciones estrictamente necesarias, y las mejoras son otra cuestión.

Esta sugerencia está dirigida principalmente a personas que tienen necesidades urgentes, compradores de vivienda por primera vez, y no es adecuada para personas que quieran mejorar sus viviendas. Las razones específicas son las siguientes:

1. Compre tres en lugar de dos

"Compre tres pero no dos" significa que cuando los compradores eligen un tipo de casa, eligen tres dormitorios en lugar de dos. El tipo de casa se considera principalmente desde las siguientes perspectivas:

1. Uso funcional: el tipo de casa de dos dormitorios apenas satisface las necesidades de una familia de tres personas. no habrá espacio para arreglar. Solo podrás quedarte en un hotel si tus padres ayudan a cuidar a los niños, la habitación será muy estrecha sin mencionar que si quieres tener un segundo hijo, la habitación no será suficiente; suficiente y es necesario reemplazarlo inmediatamente. Incluso si no se da la situación anterior, la tercera habitación se puede convertir en un estudio para niños, una oficina para adultos, un trastero, etc. Tiene muchas funciones, es flexible y tiene una funcionalidad y un confort de vida significativamente mayores que dos habitaciones.

2. En términos de reconocimiento en el mercado: En términos de venta y alquiler, las casas de tres dormitorios serán más populares que las de dos dormitorios. Por ejemplo, si desea mejorar su entorno de vida en el futuro, una casa de repuesto con tres dormitorios será más popular entre los compradores del mercado de viviendas de segunda mano y será más fácil de retirar en caso de alquiler, debido al número de personas que viven; En tres dormitorios es mejor que en dos dormitorios, el alquiler será más alto que en dos dormitorios. Además, el nivel de alquiler no ha alcanzado el alto nivel del mercado. Es común en el mercado y tiene una alta tasa de aceptación.

2. El área no excede los 110

"El área no excede los 110" significa que el área de un solo departamento no excede los 110 metros cuadrados. un apartamento con una superficie de 110 metros cuadrados se puede convertir en uno más cómodo de tres dormitorios, así como en uno compacto y funcional de cuatro dormitorios (3+1).

No superar los 110 se considera principalmente desde las siguientes perspectivas:

1. Rentabilidad: un apartamento de tres dormitorios con menos de 110 metros cuadrados o un apartamento de casi cuatro dormitorios con 110 metros cuadrados es rentable para los compradores que solo lo necesitan es el más alto. Los compradores de viviendas nuevas tienen capacidades financieras y presupuestos limitados. Si el área de la primera vivienda es demasiado grande y el precio total de compra es demasiado alto, el pago inicial excederá lo que pueden pagar y la presión para pagar el préstamo después de la compra. La vivienda será particularmente alta, lo que provocará que los compradores escatimen en alimentos y ropa y reduzcan el consumo para pagar el préstamo hipotecario. La calidad de vida no está garantizada y la ganancia supera la pérdida.

2. Liquidez del mercado: en general, las casas que son demasiado grandes tienen poca liquidez y su liquidez muestra una tendencia a la baja. Si desea reemplazar la casa, las ventas posteriores serán más lentas, lo que puede provocar. hasta el reemplazo, la oportunidad desaparece; incluso si no quiere vender y quiere alquilar, el alquiler de apartamentos de tres habitaciones se ha convertido en la corriente principal del mercado. Un alquiler más alto que el de los apartamentos de tres habitaciones hará que la mayoría de la gente se sienta. que la relación precio-rendimiento no es alta, lo que resulta en una superficie y un alquiler desproporcionados, lo que dificulta el alquiler de la casa.

He visto a una persona, un empleado de una ciudad de tercer y cuarto nivel, comprar un edificio dúplex en el último piso de unos 190 metros cuadrados. Cuando supe que había comprado una casa de tres habitaciones en una nueva ciudad de primer nivel por unos 120 yuanes, me sentí celoso y seguía diciendo que mi casa era pequeña. No pude evitar reírme: una casa de tres habitaciones de mi tamaño. Se considera una casa privilegiada en el mercado, para una familia de tres o cuatro personas, es fácil vivir en ella, sin mencionar las nuevas ciudades de primer nivel. Comprar una casa grande no es fácil. Si vendes esta casa, podrás comprar 2 casas con un área de 200 metros cuadrados en tu ciudad. . . Jajaja