Base legal para compartir los costos de mantenimiento de ascensores
La base legal para la imputación de los costes de mantenimiento del ascensor
Generalmente corre a cargo de la empresa gestora de la propiedad, y el mantenimiento del ascensor lo realiza la empresa de ascensores o un encargado unidad de mantenimiento. Los ascensores son instalaciones públicas y son propiedad de todos los propietarios. En términos generales, la empresa administradora de propiedades no necesita hacerse cargo del costo de revisión o reemplazo del ascensor en la comunidad y no puede permitírselo. Si el ascensor se avería, es responsabilidad del propietario. Después de todo, la empresa de administración de la propiedad solo es contratada por el propietario. Si algunos propietarios no le prestan atención y no asumen la responsabilidad, la empresa de administración de la propiedad no necesita hacerlo. asumir la responsabilidad. Los costos de mantenimiento diario de los ascensores residenciales ordinarios, la protección contra incendios y otras instalaciones y equipos deben ser pagados por la empresa inmobiliaria con los honorarios de propiedad recaudados, y el costo de la revisión de los ascensores debe pagarse con el fondo de mantenimiento de la vivienda. Por lo tanto, los propietarios no tienen que preocuparse por el mantenimiento de los ascensores. Generalmente, las propiedades los reparan de vez en cuando. El propietario acepta decidir que se puede utilizar para la reparación, renovación y renovación de ascensores, techos, paredes exteriores, instalaciones sin barreras y otras partes.
La recaudación y el uso de los fondos de mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente. Si es necesario reparar un edificio y sus instalaciones auxiliares en caso de emergencia, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar el uso de fondos de mantenimiento para el edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. Las tarifas del ascensor son un tipo de tarifa de administración de la propiedad. Según las leyes pertinentes, después de alquilar la casa, en principio, el arrendatario correrá con los gastos de la tarifa de la propiedad, o ambas partes pueden acordarlo.
¿Qué incluye el coste de sustitución de un ascensor en una comunidad?
1. Tarifa de ascensor: El precio de los ascensores es relativamente alto, y los precios varían mucho según las marcas y. configuraciones, por ejemplo, el precio de un ascensor de 7 pisos oscila entre 60.000 y 200.000 RMB.
2. Tarifa de instalación del ascensor: Los ascensores se diferencian de otras instalaciones y son más laboriosos de instalar. Aunque algunas marcas prometen incluir la instalación, esta parte del coste en realidad está incluida en la tarifa del ascensor, así que no lo hagas. No creo que incluir la instalación sea suficiente. Debe ser bueno, preste atención a la calidad del ascensor.
3. Tarifa de inspección anual de mantenimiento del ascensor: para garantizar la vida útil del ascensor, el ascensor debe ser inspeccionado periódicamente. Esta parte del costo generalmente es compartida a partes iguales por los propietarios de la unidad. Si lo cuida bien y no hay ningún fallo, todavía se pueden ahorrar algunos costes.
4. Factura de electricidad del ascensor: Los ascensores necesitan electricidad para funcionar normalmente, por lo que al instalar un ascensor, es necesario solicitar un contador de electricidad adicional específicamente para medir los gastos incurridos por el ascensor. anuncie la cantidad de electricidad y se cobrarán los cargos de electricidad apropiados.
Base jurídica:
"La República Popular China y el Código Civil"
Artículo 281
Edificios Los fondos de mantenimiento de los La propiedad y sus instalaciones auxiliares pertenecen exclusivamente al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para la reparación, renovación y renovación de ascensores, techos, paredes exteriores, instalaciones sin barreras y otras partes. La recaudación y el uso de fondos de mantenimiento para edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente.