Alquiler de pequeña fábrica de I+D en Shenzhen

El 9 de febrero de 2018, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la transformación de viviendas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles (prueba)" (en adelante denominado el "Aviso"). El aviso permite la transformación de edificios no residenciales inactivos e ineficientes, como negocios, oficinas, hoteles (hoteles), fábricas, salas de I+D, almacenes, investigación científica y educación, etc., en viviendas de alquiler asequibles. Durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible, la naturaleza del uso de la tierra, el período de uso de la tierra y los documentos originales de permiso de planificación aprobados no se modificarán y no se reembolsará ningún precio de la tierra. De acuerdo con las regulaciones nacionales, disfrute de políticas de apoyo especiales para viviendas de alquiler asequibles, como terrenos, impuestos y finanzas.

El "Aviso" propone que la conversión de viviendas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles debe cumplir con los principios de planificación, el posicionamiento funcional regional y los requisitos de desarrollo industrial, centrándose en áreas funcionales industriales, aglomeraciones comerciales y comerciales. y áreas urbanas, el desarrollo y la implementación de áreas clave de construcción y otras áreas donde se concentran empleos, así como áreas con transporte conveniente cerca de estaciones de tránsito ferroviario, pueden aliviar efectivamente el problema de hacer coincidir la oferta y la demanda. Guiar activamente a las entidades del mercado para convertir casas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles. Y llevar a cabo la coordinación a nivel municipal y la implementación a nivel distrital. El Grupo Piloto Municipal para el Desarrollo de Vivienda de Alquiler Asequible (en adelante, el Grupo Piloto Municipal) coordina y promueve el desarrollo de vivienda de alquiler asequible en toda la ciudad. El departamento municipal de vivienda y construcción asume las responsabilidades de la oficina del grupo dirigente municipal, toma la iniciativa en la formulación y mejora de las políticas de reconstrucción y promueve el trabajo de reconstrucción en su conjunto. El gobierno del distrito debe establecer un mecanismo de coordinación conjunta con los departamentos pertinentes para implementar la construcción y gestión de proyectos de reconstrucción dentro de su jurisdicción, y guiar e instar a las empresas a implementar la reconstrucción de manera estandarizada. Otros departamentos pertinentes cooperarán según sus funciones.

La conversión de casas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

(1) Existe un certificado de propiedad inmobiliaria y el propósito de la casa es comercial, oficina, hotel (hoteles), fábricas, edificios de I+D, almacenamiento o investigación y educación científica, etc.

(2) No existe registro de embargo, registro de objeción, etc., si existen otros derechos e intereses como el registro de hipoteca, se debe obtener el consentimiento de todos los demás titulares de derechos.

(3) No incluido en el plan de unidades de renovación urbana, plan de reconstrucción de barrios marginales, plan de ordenamiento territorial y plan de expropiación de viviendas.

(4) Los edificios comerciales, de oficinas, hoteleros, de investigación y educación científica y de investigación y desarrollo deben reconstruirse en unidades de edificios, bloques o pisos enteros relativamente independientes. Se deben reconstruir fábricas y edificios de almacenamiento. en unidades de bloques o bloques. El área total de construcción de un solo proyecto no podrá ser inferior a 1.000 metros cuadrados.

(5) Si la parcela de terreno donde se ubica el proyecto de renovación tiene más de dos * * * personas, el consentimiento de todas * * * personas o * * * personas que representen más de dos tercios de se obtendrá la participación, pero * * * Salvo pacto en contrario entre las partes, si se divide la propiedad de un edificio, participarán en la misma los propietarios que ocupen más de las dos terceras partes de la superficie y del número de personas que ocupen la parte exclusiva del terreno; votación, y los propietarios que ocupan la parte exclusiva Más de las tres cuartas partes del área y más de las tres cuartas partes de los propietarios participaron en la votación para acordar la reconstrucción.

(6) Otras condiciones previstas en leyes, reglamentos y normas.

La renovación también debe cumplir condiciones como la seguridad estructural, la seguridad contra incendios, las instalaciones de agua y electricidad, la protección y el saneamiento ambiental, la conservación de la energía y la transformación verde. En términos de normas técnicas de diseño y construcción, el área total de construcción de un solo proyecto no deberá ser inferior a 1.000 metros cuadrados, y la proporción de apartamentos (casas) con un área de construcción inferior a 70 metros cuadrados en un proyecto de reconstrucción no será en principio inferior al 80%.

Los edificios no residenciales existentes, como fábricas, I+D, almacenes y lugares de almacenamiento de mercancías inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas que interfieran gravemente, contaminen o presenten riesgos de seguridad para el entorno residencial y público, no deberán reconstruido.