¿Pueden las empresas de administración de propiedades alquilar espacio para oficinas?
(Caishui [2003] No. 16) estipula que el volumen de negocios de una unidad dedicada a la administración de propiedades es el ingreso total relacionado con la administración de propiedades menos los precios del agua, la electricidad y el gas pagados en nombre del propietario y los honorarios pagados por cuenta del arrendatario. El saldo después de los precios de agua, electricidad, gas y alquiler de la vivienda.
La normativa fiscal no dice que deba ser una sociedad gestora de inmuebles, sino únicamente una unidad dedicada a la gestión inmobiliaria. Entonces, desde una perspectiva fiscal, no hay nada malo en hacer lo que quieras hacer. Sin embargo, violó otras leyes y regulaciones relevantes.
Medidas para la Gestión de Barrios Residenciales Urbanos de Nueva Construcción, Orden No. 33 del Ministerio de Construcción de la República Popular China
Artículo 5 Antes de vender casas en barrios residenciales, bienes inmuebles Las empresas de desarrollo inmobiliario seleccionarán una empresa de administración de propiedades para que se encargue de la administración de los barrios residenciales y firmarán un contrato de administración de propiedades con ellas.
¡El documento nº 33 estipula que se debe contratar una empresa de administración de propiedades! !
La Orden N° 125 del Ministerio de Construcción de la República Popular China, "Medidas para la administración de las calificaciones de las empresas de administración de propiedades", estipula que las empresas de administración de propiedades deben obtener las calificaciones correspondientes.
Anexo:
El "Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Administración de Propiedades" fue discutido y adoptado en la 29ª reunión ejecutiva del Ministerio de la Construcción el 24 de febrero de 2004, y está por la presente emitido. Vigente a partir de mayo de 2004 Vigente a partir del día 6.
Ministro Wang Guangtao
17 de marzo de 2004
Medidas de gestión de calificaciones para empresas de gestión de propiedades
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de propiedades. Las medidas se formulan de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" para supervisar y gestionar las actividades, estandarizar el orden del mercado de administración de propiedades y mejorar el nivel de los servicios de administración de propiedades.
Artículo 2 Al solicitar calificaciones de empresas de administración de propiedades e implementar la gestión de calificaciones de empresas de administración de propiedades dentro del territorio de la República Popular de China, se aplicarán estas Medidas.
El término "empresas de administración de propiedades", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a empresas establecidas de conformidad con la ley, con personalidad jurídica independiente y que se dedican a servicios de administración de propiedades.
Artículo 3 Los niveles de calificación de las empresas de administración de propiedades se dividen en nivel uno, nivel dos y nivel tres.
Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la emisión y gestión de los certificados de calificación de empresas de gestión de propiedades de primer nivel.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables de la emisión y gestión de los certificados de calificación de las empresas de administración de propiedades de segundo nivel. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios. directamente bajo el Gobierno Central son responsables de la emisión y gestión de los certificados de calificación de las empresas de administración de propiedades de segundo y tercer nivel y aceptan la orientación y supervisión del departamento de construcción del Consejo de Estado.
El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del municipio distrital es responsable de la emisión y gestión del certificado de calificación de empresa de administración de propiedades de tercer nivel y acepta la orientación y supervisión del departamento administrativo de construcción de el gobierno popular de la provincia o región autónoma.
Artículo 5 Las condiciones para las empresas de administración de propiedades con diferentes niveles de calificación son las siguientes:
(1) Calificación de primer nivel:
1. más de 5 millones de yuanes;
2. Habrá no menos de 30 profesionales de administración de propiedades y personal técnico de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras especialidades relacionadas. Entre ellos, deberá haber no menos de 20 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
3. los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con la normativa nacional pertinente
4. Para la gestión de dos o más tipos de propiedades, la suma de la superficie de construcción de cada tipo de propiedad en el siguiente correspondiente. las bases de cálculo no serán inferiores al 100%:
(1) 200 10.000 metros cuadrados de edificios residenciales de varios pisos;
(2) edificios residenciales de gran altura de 6,5438 millones de metros cuadrados metros;
(3) 15.000 metros cuadrados de viviendas unifamiliares (villas);
(4) 500.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un excelente desempeño de gestión.
(2) Calificaciones de segundo nivel:
1. Capital registrado de más de 3 millones de yuanes;
2. Economía Hay no menos de 20 personal técnico y de gestión a tiempo completo en especialidades relacionadas. Entre ellos, hay al menos 10 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y el responsable de ingeniería y negocios financieros tiene el correspondiente título profesional intermedio o superior;
3. obtuvo certificados de calificación profesional de acuerdo con la normativa nacional pertinente;
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4. Cuando se administren dos o más tipos de propiedades, la suma de los porcentajes de la superficie edificable de cada tipo de propiedad. en las siguientes bases de cálculo correspondientes no será inferior al 100%:
(1) 10.000 metros cuadrados de viviendas de varias plantas;
(2) viviendas de gran altura de 500.000 metros cuadrados;
(3) 80.000 metros cuadrados de viviendas unifamiliares (villas);
(4) 200.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un buen desempeño operativo.
(3) Calificación de nivel 3:
1. Capital registrado de más de 500.000 yuanes;
2 profesionales de administración de propiedades e ingeniería, administración, economía, etc. Hay no menos de 10 personal técnico y de gestión a tiempo completo en especialidades relevantes.
Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes
3; Los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
4. Encomendar proyectos de gestión de propiedades;
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, y establecer un sistema de archivo de crédito corporativo.
Artículo 6 Una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, solicitar el registro industrial y comercial ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del municipio o distrito. ciudad donde se encuentra el registro industrial y comercial, con los siguientes documentos: Registro:
(1) Licencia comercial;
(2) Estatuto Social;
(3) Certificado de verificación de capital;
(4) ) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
(5) Certificados de cualificación profesional y contratos laborales de los profesionales de la administración de propiedades, y certificados de títulos profesionales y contratos laborales del personal directivo y técnico.
Artículo 7 El nivel de calificación de las empresas de administración de propiedades de nueva creación se evaluará según el nivel más bajo y se determinará tentativamente por un año.
Artículo 8 Las empresas de administración de propiedades con calificaciones de primer nivel pueden realizar diversos proyectos de administración de propiedades.
Las empresas de administración de propiedades con calificaciones secundarias pueden realizar negocios de administración de propiedades para proyectos residenciales de menos de 300.000 metros cuadrados y proyectos no residenciales de menos de 80.000 metros cuadrados.
Las empresas de administración de propiedades con calificaciones de Nivel 3 pueden realizar negocios de administración de propiedades para proyectos residenciales de menos de 200.000 metros cuadrados y proyectos no residenciales de menos de 50.000 metros cuadrados.
Artículo 9 Cuando una empresa de administración de propiedades solicite la aprobación del nivel de calificación, deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Formulario de declaración del nivel de calificación de la empresa;
(2) Licencia Comercial;
(3) Original y copia del certificado de calificación empresarial;
(4) Certificado de calificación profesional y contrato laboral de profesionales de administración de propiedades, certificados de título profesional y certificados de personal directivo y técnico Contrato de trabajo, cédula de título profesional y contrato de trabajo del responsable del proyecto y financiero;
(5) Copia del contrato de servicios inmobiliarios;
(6) Materiales de rendimiento de gestión de propiedades.
Artículo 10 El departamento de aprobación de calificaciones emitirá certificados de calificación a las empresas que cumplan con los requisitos de los niveles de calificación correspondientes dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de la empresa antes de la aprobación de calificación de primer nivel; Los habitantes de la provincia y la región autónoma deberán realizar una revisión por parte del departamento de construcción del gobierno o del departamento de bienes raíces del gobierno popular municipal, y el período de revisión es de 20 días hábiles.
Artículo 11 Si una empresa de administración de propiedades solicita la aprobación del nivel de calificación y comete cualquiera de los siguientes actos dentro de un año antes de la fecha de solicitud, el departamento de aprobación de la calificación no lo aprobará:
(1) El personal laboral que no ha obtenido un certificado de calificación profesional de administración de propiedades se dedica a actividades de administración de propiedades;
(2) Confiar todo el negocio de administración de propiedades dentro de un área de administración de propiedades a otros;
(3) Malversación de fondos especiales de mantenimiento;
(4) Cambiar el propósito de los edificios de administración de propiedades sin autorización;
(5) Cambiar los edificios e instalaciones públicos construidos de acuerdo con el plan en el área de administración de la propiedad sin autorización;
(6) Ocupación y excavación no autorizada de caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad, perjudicando los intereses de los propietarios;
(7 ) Uso no autorizado de * * * partes funcionales y * * instalaciones del equipo inmobiliario para su operación;
(8) Cuando se rescinde el contrato de servicios inmobiliarios, las instalaciones de administración del inmueble y los materiales relacionados no se entregan en de acuerdo con las regulaciones;
(9) Con el postor de administración de la propiedad u Otros postores de administración de la propiedad se confabularon y ganaron la oferta por medios inadecuados;
(10) El contrato de servicio de propiedad no se cumplió y los propietarios se quejaron mucho, lo cual se verificó después de una investigación;
(11) Realizar negocios de administración de propiedades más allá del nivel de calificación;
(12) Arrendar, prestar o transferir certificados de calificación;
(13) Ocurre un accidente grave.
Artículo 12 El certificado de calificación se divide en original y duplicado, que son impresos uniformemente por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. El original y el duplicado tienen el mismo efecto legal.
Artículo 13 Ninguna unidad o individuo podrá falsificar, alterar, alquilar, prestar o transferir certificados de calificación.
Si una empresa pierde su certificado de calificación, debe hacer una declaración en los medios de comunicación antes de solicitar una nueva emisión.
Artículo 14 Si una empresa se divide o fusiona, deberá solicitar al departamento de aprobación de calificaciones original la cancelación del certificado de calificación y volver a evaluar el nivel de calificación dentro de los 30 días posteriores a la finalización de los procedimientos de cambio con la industria. y departamento administrativo comercial.
Artículo 15 Si se cambia el nombre de la empresa, el representante legal y otros asuntos, los procedimientos de cambio del certificado de calificación se completarán en el departamento de aprobación de calificaciones original dentro de los 30 días posteriores a la finalización de los procedimientos de cambio.
Artículo 16 Si una empresa quiebra, cierra o termina sus actividades comerciales por otras razones, deberá acudir al departamento de aprobación de calificaciones original para manejar los procedimientos de cancelación del certificado de calificación dentro de 05 días después de que se cancele la licencia comercial.
Artículo 17 Las empresas de administración de propiedades implementarán un sistema de inspección de calificación anual.
La inspección anual de las empresas administradoras de propiedades en cada nivel de calificación será responsabilidad del departamento de aprobación de calificaciones correspondiente.
Artículo 18 Si se cumplen las condiciones del nivel de calificación original, se calificará la conclusión de la inspección de calificación anual de la empresa de administración de propiedades.
Si la empresa de administración de propiedades no cumple con las condiciones del nivel de calificación original, la inspección de calificación anual de la empresa de administración de propiedades se concluye que no está calificada, el departamento de aprobación de calificaciones original cancelará su certificado de calificación y el departamento de aprobación de cualificación correspondiente volverá a examinar su nivel de cualificación.
El departamento de aprobación de calificaciones anunciará al público los resultados de la inspección de calificación anual de las empresas de administración de propiedades.
Artículo 19 Después de obtener el certificado de calificación, una empresa de administración de propiedades no reducirá las condiciones de calificación y aceptará la supervisión e inspección del departamento de aprobación de calificaciones.
Los departamentos de aprobación de calificaciones deben fortalecer la supervisión e inspección de las empresas de administración de propiedades.
Artículo 20 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el departamento de homologación del título o su departamento superior competente podrá revocar el certificado de título a petición de parte interesada o de oficio:
(1 ) El personal del departamento de aprobación abusa de su poder y descuida sus deberes al tomar decisiones de aprobación de calificación de empresa de administración de propiedades;
(2) exceder la autoridad legal para tomar decisiones de aprobación de calificación de empresa de administración de propiedad;
( 3) violar los procedimientos legales al tomar decisiones de aprobación de calificaciones para empresas de administración de propiedades;
(4) emitir certificados de calificación a empresas de administración de propiedades que no tienen las calificaciones para postularse o no cumplen con las condiciones legales;
(5) ) Otras circunstancias en las que la aprobación podrá ser revocada de conformidad con la ley.
Artículo 21 Si una empresa de administración de propiedades realiza negocios de administración de propiedades más allá del nivel de calificación, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior le dará una advertencia y le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo e imponer una multa de no menos de 1.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes.
Artículo 22 Si una empresa administradora de propiedades no participa en la inspección anual de calificación sin razones justificables, el departamento de aprobación de la calificación le ordenará que realice correcciones dentro de un plazo y podrá imponerle una multa no inferior a 30.000 yuanes pero no más de 10.000 yuanes.
Artículo 23 Si una empresa de administración de propiedades alquila, presta o transfiere su certificado de calificación, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior le dará una advertencia y le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo e imponer una multa de más de 654,38 millones de yuanes y una multa de menos de 10.000 yuanes de 30.000 yuanes.
Artículo 24 Si una empresa de administración de propiedades no sigue los procedimientos de cambio de calificación de manera oportuna de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del condado nivel le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo, y también podrá imponer una multa de menos de 20.000 yuanes.
Artículo 25 Si el departamento de aprobación de calificaciones tiene alguna de las siguientes circunstancias, su departamento superior o autoridad supervisora le ordenará que realice correcciones, y el responsable directo a cargo y otro personal directamente responsable recibirán información administrativa. sanciones conforme a la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley:
(1) Se expiden certificados de calificación a empresas que no cumplen con las condiciones legales;
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(2) No emitir certificados de calificación a empresas que cumplan con las condiciones legales. Certificados de calificación;
(3) No aprobar empresas que cumplan con las condiciones legales dentro del plazo legal;
(4) Aprovecharse de la propia posición para aceptar la propiedad u otros intereses de otras personas;
(5) No cumplir con sus deberes de supervisión y gestión, o no investigar y abordar actos ilegales.
Artículo 26 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de mayo de 2004.