Proporción de asignación de vivienda en función del derecho de propiedad
1. Si la superficie edificable es inferior a 100.000 metros cuadrados, no será inferior a las cuatro milésimas de la superficie total edificable, pero no inferior a cincuenta metros cuadrados;
2. Si el área de construcción excede los 100.000 metros cuadrados, la asignación será de dos milésimas o más;
3. Las casas de administración de propiedad proporcionadas por la unidad de construcción. ser casas utilizables de forma independiente en el terreno, con agua, funciones básicas como electricidad;
4. Los edificios de administración de la propiedad son propiedad de todos los propietarios.
Ámbito de gestión de la propiedad:
1. Gestión de mantenimiento y reparación de la casa, este es el aspecto principal de la gestión de la propiedad. Mantenimiento y gestión de la casa y su equipo para garantizar que la casa y su equipo sean adecuados para su uso en circunstancias normales y no se dañen debido a instalaciones irrazonables y uso inadecuado, y para mantener la casa y su equipo en buenas condiciones. Mediante la reparación de viviendas, equipos e instalaciones se puede ampliar la vida útil de las viviendas, equipos e instalaciones y reducir la obsolescencia natural. Aprovechar al máximo la eficacia de los edificios y equipos y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios;
2. Formular e implementar regulaciones de gestión ecológica de la comunidad para brindar a los propietarios y usuarios un ambiente de vida cálido y elegante;
3. Proporcionar a los propietarios y usuarios áreas ambientales sanitarias de alta calidad para satisfacer las necesidades de vivienda de los propietarios y usuarios;
4. Incluyendo la gestión de la seguridad de los edificios y sus equipos e instalaciones, la gestión de la seguridad personal y de la seguridad de la propiedad de los propietarios y usuarios, y la formulación e implementación de medidas de prevención de incendios, antirrobo y otras medidas de seguridad;
5 Gestión del tráfico de vehículos. Gestión de los principales pasos, plazas de aparcamiento e instalaciones de la comunidad;
6. Encargado de la gestión de las instalaciones municipales como el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, suministro de calefacción, correos y telecomunicaciones. , incluido el cobro y pago de las tasas correspondientes;
7. Cooperar con las autoridades de construcción ilegal para informar, supervisar y gestionar la construcción ilegal;
8. Realizar servicios regulares como limpieza de corredores públicos, caminos exteriores a edificios y baños públicos, y desarrollar servicios comerciales como estacionamientos nocturnos, mercados de agricultores, servicios turísticos y venta de flores y plantones;
En la práctica, los edificios de administración de propiedades incluyen edificios de oficinas de propiedades, salas de limpieza de propiedades, salas de almacenamiento de propiedades y salas de actividades del comité de propietarios.
Base legal:
Artículo 34 del "Reglamento de administración de la propiedad"
El comité de propietarios celebrará un acuerdo escrito de servicios de propiedad con la empresa de servicios de propiedad. seleccionados por contrato de la junta de propietarios. El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de propiedades, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, edificios de administración de propiedades, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Artículo 37
La propiedad del edificio de administración de la propiedad pertenece al propietario de conformidad con la ley. Sin el consentimiento de la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios no pueden cambiar el uso de los edificios de administración de propiedades.
Artículo 63
Si una empresa de servicios inmobiliarios viola las disposiciones de este Reglamento y cambia el uso de los edificios de administración de propiedades sin el consentimiento de la junta de propietarios, la agencia inmobiliaria de la el gobierno popular local a nivel de condado o superior El departamento administrativo ordenará correcciones dentro de un plazo, emitirá una advertencia e impondrá una multa de no menos de RMB 6,543,800,000 pero no más de RMB 6,543,800,000 si hay ingresos, los ingresos deberán; se utilizará para la reparación y mantenimiento de piezas, instalaciones y equipos utilizados en el área de administración de la propiedad, y el resto se utilizará de acuerdo con la decisión de la asamblea de propietarios.