Zhuhai implementa "una persona compra una casa y toda la familia ayuda", y más de 50 ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión para vivienda
(Hu Tianxiang) Otra ciudad ajusta su política de fondo de previsión para vivienda.
Hace unos días, la ciudad de Zhuhai emitió el "Plan de trabajo para aprovechar el papel del Fondo de Previsión de Vivienda para apoyar el servicio de "La industria primero"", que proponía que la política de "una persona compre una casa y toda la familia ayudando".
En este sentido, algunos medios e internautas llamaron a Zhuhai la primera ciudad en introducir políticas para apoyar “seis billeteras para comprar una casa”.
Específicamente, los empleados que pagan al fondo de previsión de Zhuhai pueden retirar el 90% del saldo de la cuenta para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a comprar una casa para pagar el pago inicial, o pueden retirar el fondo de previsión mensualmente. de acuerdo con el pago del préstamo Para ayudar a sus familiares directos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el préstamo para la compra de vivienda.
“Siempre que sea un pariente inmediato, puede solicitar retirar el fondo de previsión de la otra parte para ayudarlo a pagar el pago inicial o pagar la hipoteca”. dijo al reportero del Times Weekly, pero debido a que la política acaba de publicarse, aún no se han publicado muchos detalles sobre la operación real.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas del Times Weekly que la implementación de Zhuhai de que "una persona compra una casa y toda la familia ayuda" es una innovación en la previsión. política de préstamos del fondo. Estas políticas ilustran además que las políticas locales de fondos de previsión proporcionarán una orientación más clara para apoyar a las empresas y a los empleados. Se trata también de una nueva medida de apoyo, además de aumentar el límite de préstamo y ofrecer garantías para la compra y el alquiler de viviendas.
Más de 50 ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión para vivienda
Según estadísticas del Centro de Investigación CRIC, desde este año, 57 provincias y ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión para vivienda 63 veces.
A juzgar por las principales direcciones de los ajustes de política, se pueden dividir a grandes rasgos en cinco categorías: aumentar el límite de préstamo del fondo de previsión, cancelar el plazo para volver a solicitar un préstamo, relajar el período de construcción de viviendas comprados con préstamos del fondo de previsión, y reduciendo el ratio de pago inicial para la compra de segundas viviendas, se aumenta el límite de préstamo garantizado.
En términos de aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, Zhuhai aumentó el límite de aprobación de préstamos para empleados con pago único de 300.000 a 500.000 yuanes, y el límite de aprobación de préstamos para empleados con pago doble de 500.000 a 800.000 yuanes. yuanes individuos de Suzhou El límite superior del límite de préstamo del fondo de previsión se ha incrementado de 450.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el límite máximo para familias se ha incrementado de 700.000 yuanes a 900.000 yuanes; el límite máximo para individuos en Zhongshan se ha incrementado a; 500.000 yuanes, y el límite máximo para dos o más personas se ha incrementado a 900.000 yuanes.
En términos de reducir el índice de pago inicial para la compra de una segunda vivienda, Beihai, Guangxi reducirá el índice de pago inicial mínimo de 60 a 40 para los hogares con empleados que pagan depósitos y que compran una segunda vivienda o solicitan un segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda; Fuzhou ajustará el porcentaje de pago inicial a 20 para aquellos que soliciten un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez para comprar una casa con una superficie de propiedad de menos de 90 metros cuadrados. Para aquellos que solicitan un préstamo del fondo de previsión exclusivamente para vivienda para comprar una casa por segunda vez, el porcentaje del pago inicial se reduce al 30%.
En términos de flexibilizar el período de construcción de las casas compradas con préstamos del fondo de previsión, Qingdao aclaró que si los empleados compran casas de segunda mano y solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, la suma del período del préstamo y la edad de la vivienda se ajustará desde un máximo de 30 años hasta un máximo no superior a 30 años. Se cancela el requisito de que la antigüedad de la casa esté vinculada al índice de pago inicial y el índice de pago inicial ya no aumenta paso a paso de acuerdo con la antigüedad de la casa. El período del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Lishui se ajusta de "a"; máximo de 20 años" a un "máximo de 30 años".
Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, señaló que la política del fondo de previsión es en realidad un préstamo especial a bajo interés para la compra de una vivienda, que es una política de subsidio adicional para la compra de una vivienda. El préstamo se puede utilizar para la compra de una vivienda; ahorrará mucho en comparación con los préstamos comerciales. Una suma de dinero. Por lo tanto, una vez que se flexibilice la política del fondo de previsión, tendrá cierto impacto en la restauración de la confianza y el entusiasmo de los compradores de viviendas.
Más de 100 ciudades han introducido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario
Desde este año, 138 ciudades han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluida la reducción de los pagos iniciales y el aumento de los préstamos del fondo de previsión. límites, proporcionar subsidios para la compra de viviendas y cancelar las restricciones de compra.
En términos del contenido cubierto por las políticas regulatorias, más de la mitad de las ciudades consideran la flexibilización del crédito como el foco principal.
Según datos del CRIC, desde marzo, los bancos de más de 100 ciudades de todo el país han reducido de forma independiente las tasas de interés hipotecarias en función de los cambios del mercado y sus propias condiciones operativas, con un rango promedio de 20 a 60 puntos básicos. . No esperes.
En términos de optimización de las restricciones de compra, Langfang abolió los documentos normativos gubernamentales pertinentes y canceló las políticas de restricción de compras a finales de abril. Suzhou redujo de dos el requisito de seguridad social para los hogares no registrados para comprar una casa; años consecutivos de seguridad social en un plazo de tres años a dos años acumulados de seguridad social; Shenyang ha relajado el umbral para la compra de viviendas para hogares no locales y canceló los certificados de seguridad social pertinentes. Zhengzhou, Lanzhou, Jiujiang y otras ciudades permiten a los padres y otros familiares; comprar una casa nueva; Lanzhou, Wuxi y otras ciudades permiten a las familias con dos o tres hijos comprar otra casa dentro del área de restricción de compra.
Algunas ciudades también liberan la demanda de vivienda mediante la emisión de subsidios para la compra de vivienda.
Según las estadísticas de la China Index Academy, desde este año, más de 30 ciudades han introducido políticas para emitir subsidios de vivienda. Los métodos de subsidio implican principalmente subsidios únicos por escritura fija, única o a plazos. subsidios fiscales y emisión de subsidios de vales de consumo, incentivos para boletos de vivienda para talentos, subsidios para un cierto porcentaje del precio de compra de la vivienda, etc. Los objetivos de los subsidios incluyen trabajadores migrantes, nuevos ciudadanos, talentos, familias con varios hijos, etc.
Por ejemplo, Yulin otorga subsidios para la compra de vivienda a nuevos ciudadanos. Si compra la primera casa comercial recién construida de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), recibirá un subsidio de 6.000 yuanes por unidad; Si compra la primera vivienda comercial nueva de más de 90 metros cuadrados, recibirá un subsidio de 1 yuan por unidad. Changshu, Suzhou subsidia los talentos a una tasa fija y se subvenciona el 1% de la compra. precio (sin incluir el impuesto sobre el valor añadido), y las viviendas existentes están subvencionadas al 1% del precio de compra en línea. Mianyang ofrece un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado a familias con dos o tres hijos que compren viviendas comerciales de nueva construcción según el área de construcción, y el subsidio financiero máximo para un solo hogar no excede los 20.000 yuanes.
Crerry señaló que a medida que la política de estabilización inmobiliaria continúa aumentando, se espera que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente, pero la diferenciación urbana se ha intensificado. Se espera que los mercados de las ciudades de primer y segundo nivel no se estabilicen hasta el tercer trimestre. Entre ellos, se espera que mercados como Guangzhou, Shenzhen, Suzhou y Wuhan toquen fondo y se estabilicen en el tercer trimestre. ya que Kunming, Tianjin, Nanning y Changchun pueden mejorar en el cuarto trimestre. El ciclo de ajuste de las ciudades de tercer y cuarto nivel es más largo. Sólo esperando la estabilización del mercado de las ciudades de primer y segundo nivel las ciudades de tercer y cuarto nivel tendrán la posibilidad de estabilizarse.