¿La política de reducción de alquileres durante la epidemia está estipulada por el estado?

Hay algunos rumores que circulan en Internet: durante la epidemia, el estado exige que todas las casas de alquiler sean gratuitas en febrero y medio mes en marzo y abril. A juzgar por los documentos publicados por el país y varias provincias y ciudades, la mayoría de las provincias, regiones autónomas y municipios han emitido las correspondientes políticas de "reducción de alquileres" basadas en condiciones locales específicas, pero no existen regulaciones rígidas en los documentos de políticas a nivel nacional. El llamado "Estado exige que todas las casas de alquiler sean gratuitas en febrero y medio mes en marzo y abril" no se corresponde con la situación actual.

Además, las condiciones para la reducción y exención del alquiler propuestas por varios lugares están casi todas dirigidas a activos de propiedad estatal, pero el enfoque es diferente según las diferentes situaciones de los diferentes lugares. Si alquila una propiedad propiedad de una empresa o un individuo no estatal, debe negociar con el propietario. Las políticas emitidas por varios lugares solo alientan a los propietarios a reducir o reducir los alquileres de los inquilinos, y las dos partes negocian para resolver el problema. No existe una regla estricta y rápida que indique que se deben hacer reducciones y exenciones.

1. Alcance de los subsidios financieros para la reducción y exención de alquileres

Según Zi Zheng Ban Fa [2020] No. 1 y Zi Shang Zi [2020] No. 7, el alcance de reducción de alquileres y exención de subsidios financieros para este tiempo Los objetos y alcance son operadores de grandes edificios comerciales, centros comerciales y mercados (incluidos los mercados mayoristas y minoristas) dentro de la jurisdicción (en adelante, operadores).

2. Condiciones que deben cumplirse para disfrutar de las subvenciones

(1) El operador debe ser una entidad de mercado con licencia comercial legal.

(2) Los operadores deben firmar un contrato de arrendamiento con las pequeñas y medianas empresas (incluidos los hogares industriales y comerciales individuales y los arrendatarios individuales, en lo sucesivo denominados arrendatarios) para reducir o reducir realmente los alquileres durante la epidemia. período y firmar un acuerdo formal de reducción de alquiler o contrato de arrendamiento gratuito, o los avisos pertinentes emitidos.

(3) El arrendatario deberá firmar un contrato de arrendamiento y reducción o exención del alquiler.

3. Relación de subsidios

Alentar a los operadores a reducir o reducir los alquileres durante el período epidémico en su totalidad o en grandes proporciones. Ambas partes del contrato de arrendamiento pueden ayudarse mutuamente a superar las dificultades y buscar. desarrollo común. Si el índice de reducción del alquiler es inferior al 50%, no se proporcionará ningún subsidio financiero si el índice de reducción del alquiler está entre el 50% y el 75% (inclusive), el subsidio financiero se reducirá en un 20%; Por encima del 75%, la subvención financiera se reducirá en un 30%.

4. Requisitos de presentación de informes

Los operadores deben enviar los materiales en detalle de acuerdo con el catálogo de materiales de la solicitud y ser responsables de la autenticidad de los materiales. La Oficina de Comercio del Distrito revisará estrictamente los materiales de solicitud de acuerdo con los requisitos de la solicitud y organizará inspecciones in situ según corresponda. Para los proyectos que pasen la inspección de aceptación, la Oficina de Comercio del Distrito presentará todos los materiales a la Oficina de Finanzas del Distrito, que asignará fondos de acuerdo con los procedimientos y cooperará con la Oficina de Comercio del Distrito para promover la política de subsidio fiscal de reducción y exención de alquileres durante la epidemia. en todo el distrito.

Muchas ciudades también han introducido medidas locales de reducción y exención y detalles de implementación. Consulte los documentos públicos de los departamentos gubernamentales locales para obtener más detalles.

Base jurídica: artículo 2, apartado 1, de los "Dictamenes orientativos sobre ayuda adicional a las pequeñas y microempresas y a los hogares industriales y comerciales individuales del sector de servicios para aliviar la presión sobre el alquiler de viviendas en respuesta a la epidemia de COVID-19". ", que promueve el alquiler de viviendas de propiedad estatal (incluidas las viviendas de empresas estatales y departamentos gubernamentales, universidades, institutos de investigación científica y otras instituciones administrativas, lo mismo a continuación) pequeñas y microempresas en la industria de servicios e industrias individuales y Los hogares comerciales en dificultades estarán exentos del alquiler de la vivienda durante tres meses en el primer semestre del año. El subarrendamiento o subarrendamiento de viviendas de propiedad estatal garantiza que los beneficios de la vivienda gratuita recaigan en última instancia en el arrendatario.