Medidas de reserva de tierras de propiedad estatal de la ciudad de Zibo
El departamento de tierras y recursos municipal puede encomendar al departamento de tierras y recursos del distrito la responsabilidad de la gestión de las reservas de tierras de propiedad estatal dentro del distrito.
Las agencias de reserva de tierras municipales, distritales y de condado son específicamente responsables del trabajo de reserva de tierras de propiedad estatal dentro de sus respectivas regiones administrativas. Entre ellas, el trabajo de reserva de tierras de propiedad estatal en el distrito de Zhangdian y Zibo High-tech. La Zona de Desarrollo Industrial está a cargo de la agencia municipal de reserva de tierras. Artículo 4 Las reservas territoriales de propiedad estatal seguirán los principios de unidad, orden, eficiencia y racionalidad. Artículo 5 Los departamentos de planificación, construcción, finanzas, planificación, gestión de vivienda y otros departamentos pertinentes, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, coordinarán el trabajo relacionado con la reserva de tierras. Capítulo 2 Métodos de reserva Artículo 6 Las reservas de tierras de propiedad estatal pueden ser expropiadas de conformidad con la ley, recuperadas sin compensación, recuperadas con compensación, compradas, etc. Artículo 7 Si se determina que la tierra colectiva debe usarse para el desarrollo urbano con base en el plan general de uso de la tierra, será manejada por el departamento de tierras de acuerdo con la ley y se incluirá directamente en la reserva de tierras del gobierno. Artículo 8 Las siguientes tierras de propiedad estatal, después de la aprobación del gobierno popular con autoridad de aprobación, los derechos de uso de la tierra serán recuperados de forma gratuita por el departamento de tierras de conformidad con la ley y se incluirán directamente en la reserva de tierras del gobierno:
(1) Debido a reubicación, disolución, cancelación, terrenos asignados originalmente que han sido suspendidos debido a quiebra, reestructuración industrial u otras razones;
(2) Terrenos abandonados aprobados, como carreteras, ferrocarriles , aeropuertos, minas, etc.;
(3) Terreno El período de uso de la tierra estipulado en la transferencia de la tierra y otros contratos de uso pago ha expirado y el usuario de la tierra no ha solicitado la renovación o ha solicitado la renovación. pero no ha sido aprobado;
(4) Han transcurrido más de dos meses desde el inicio del desarrollo según lo estipulado en el contrato de transferencia de terreno. Terreno que no ha sido urbanizado durante dos años consecutivos;
(5) Terrenos de construcción de propiedad estatal que hayan pasado por los procedimientos de aprobación de conformidad con la ley y no hayan sido utilizados durante dos años consecutivos;
(6) Otros terrenos que puedan recuperarse sin Compensación según leyes y reglamentos territoriales. Artículo 9 Las siguientes tierras de propiedad estatal, una vez aprobadas por el gobierno popular con autoridad de aprobación, el departamento de tierras recuperará sus derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley y las incluirán en la reserva de tierras del gobierno:
(1) Terreno que el gobierno necesita utilizar para el interés público;
(2) Terreno utilizado para la reconstrucción y ajuste de la ciudad antigua debido a la implementación de la planificación urbana; 3) Tierra asignada originalmente solicitada para recuperación por el titular del derecho de uso de la tierra;
(4) Otras tierras que deben recuperarse con compensación de acuerdo con las leyes y reglamentos. Artículo 10 Las siguientes tierras de propiedad estatal serán adquiridas por la agencia de reserva de tierras de conformidad con la ley y se incluirán en la reserva de tierras del gobierno después de la aprobación del gobierno popular con poder de aprobación: El desarrollo del contrato no cumple con las condiciones para la transferencia o arrendamiento;
(2) Cuando se transfiere el derecho de uso de la tierra, el gobierno tiene el derecho de preferencia de acuerdo con la ley;
(3) El titular del derecho de uso de la tierra deberá presentar el La tierra transferida por el gobierno para su adquisición;
(4) Otras tierras que se pueden comprar de acuerdo con las leyes y reglamentos. Artículo 11 Los procedimientos de adquisición de tierras se llevarán a cabo de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes.
La reanudación y adquisición de otros terrenos se realizará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Determinar las circunstancias. Identifique las parcelas de tierra que serán recuperadas y adquiridas con base en el plan anual del banco de tierras, directivas gubernamentales o solicitudes de los titulares de derechos de uso de la tierra.
(2) Investigación de propiedad. Llevar a cabo una investigación y revisión en el sitio de la propiedad, el área, el alcance, el uso del suelo y la propiedad de los edificios en el terreno que se reservará.
(3) Solicitar opiniones. Sobre la base de la investigación in situ, se solicitan opiniones de planificación y otros departamentos relevantes.
(4) Calcular el coste. Calcule las tarifas de compensación de tierras en función del estudio de propiedad de la tierra, los resultados del estudio catastral y los estándares de compensación.
(5) Haz un plan. Con base en los resultados del cálculo de los costos de compensación, se propondrá y presentará al departamento de tierras para su revisión un plan específico para la recuperación y adquisición de tierras.
(6) Firmar el contrato. De acuerdo con el plan de recuperación y adquisición, la agencia de reserva de tierras firma un contrato de adquisición y recuperación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con el titular original de los derechos de uso de tierras.
(7) Aprobación del Gobierno. Después de que la agencia de reserva de tierras presenta la reanudación y adquisición de tierras y otra información relevante al departamento de tierras para su revisión y aprobación, informa al gobierno para su aprobación y emite documentos de aprobación para la reanudación y adquisición de derechos de uso de la tierra.
(8) Implementar compensación. La institución de reserva de tierras pagará tasas de compensación de tierras al titular original del derecho de uso de la tierra de acuerdo con lo estipulado en el contrato de adquisición y recuperación del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal.
(9) Entrega de terrenos. De acuerdo con el contrato de adquisición y recuperación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, el titular original de los derechos de uso de tierras entregará el terreno y los edificios sobre el suelo a la agencia de reserva de tierras. Artículo 12 Cuando se recuperen o adquieran terrenos, el titular del derecho de uso de la tierra deberá proporcionar la siguiente información:
(1) Certificado de identidad del titular del derecho de uso de la tierra. Si el derecho de uso de suelo es una persona jurídica, se deberá presentar prueba de cualificación de persona jurídica y prueba de identidad del representante legal;
(2) Prueba de propiedad del derecho de uso de suelo;
(3) Edificios sobre el suelo y Prueba de derechos de propiedad de otros anexos;
(4) Mapa del clan;
(5) Opiniones del departamento competente;
(6) Otros asuntos que deban presentarse conforme a la ley Material.
Si confías a otra persona para que actúe como tu agente, también debes presentar un poder.