PK "de dos dormitorios" de Shijiazhuang: siete diferencias principales entre casas de segunda mano y casas nuevas
Al comprar una casa nueva te preocupa que la casa quede sin terminar, y al comprar una casa de segunda mano te preocupa que la vida del terreno se acorte. ¿Cómo elegir? En cuanto a las "dos casas" de casas nuevas y casas de segunda mano, solucionamos siete diferencias principales.
1. Estado de la casa
La mayoría de las casas nuevas ahora se venden en casas de subastas, y lo máximo que puedes ver son mesas de arena, renderizados y salas de modelos.
Las casas de segunda mano son casas antiguas, y se puede ver directamente la distribución y estructura interna de la casa.
2. Instalaciones circundantes
Las instalaciones comerciales, de transporte y escolares que rodean la nueva casa están por construirse o por determinar. Las empresas necesitan que los desarrolladores atraigan activamente inversiones, las escuelas necesitan negociar con el comité de educación y el transporte también puede depender de la planificación. Se puede esperar que estas instalaciones de apoyo sean cada vez más completas.
Estos problemas de las viviendas de segunda mano se han solucionado. Básicamente se han formado varias instalaciones de apoyo.
3. Gestión de la propiedad
Las casas nuevas no pueden experimentar las condiciones de propiedad de la comunidad. Todo lo que pueden saber es la promoción de la empresa inmobiliaria por parte de la vendedora.
Las viviendas de segunda mano llevan mucho tiempo establecidas. Simplemente pregunte a los propietarios de la comunidad sobre la calidad de sus servicios inmobiliarios y le dirán la verdad.
4. Coste de compra de una casa
La ubicación determina la diferencia de valor entre casas nuevas y de segunda mano. Además del precio de la vivienda, los impuestos y tasas son la diferencia más importante.
Las casas nuevas deben preparar impuestos sobre la escritura, fondos de mantenimiento, tarifas de propiedad y tarifas de transacción;
Las casas de segunda mano deben pagar impuestos sobre la escritura, tarifas por servicios de transacción y tarifas de intermediario.
Para la mayoría de compradores de vivienda, el coste de una vivienda de segunda mano es mayor que el de una vivienda nueva.
5. Cerrar una casa
Cerrar una casa es lo más feliz.
Sería bueno que la nueva casa pudiera cerrarse normalmente. Los desarrolladores pueden corregir algunos defectos, pero el retraso en la entrega no es un gran problema, será un peligro.
Las casas de segunda mano deben prestar más atención a las cuestiones de derechos de propiedad y la entrega básicamente no es un problema.
6. Derechos de propiedad.
Los derechos de propiedad de la casa son continuos, y la diferencia radica en la antigüedad del terreno.
La vida en suelo de las casas nuevas es más larga, y la vida de las casas de segunda mano es más corta después de cambiar de dueño varias veces.
7. El proceso de compra de una casa
El proceso de compra de una casa también es un poco diferente:
Así es como se ve una casa nueva: Ver la casa en la oficina de ventas → Firmar un contrato de compra de casa → Seleccionar el banco prestamista → pagar los impuestos y tasas correspondientes → cerrar la casa.
Las casas de segunda mano son las siguientes: inspección de la casa → verificación de derechos de propiedad → firma del contrato de venta → pago del anticipo → el comprador solicita un préstamo → pagar impuestos y honorarios de agencia → transferir → pagar servicios públicos y propiedad honorarios → solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria → La casa se entregará una vez obtenido el préstamo.
Para los compradores de vivienda, los pros y los contras de las casas nuevas y de segunda mano pueden servir para comprobar sus verdaderas necesidades, una vez descubiertas, no habrá más dificultades para elegir.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de marzo de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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