Charla sobre el Área de la Bahía. Artículos sobre vivienda asequible
La política para solicitar viviendas públicas de alquiler en Shenzhen en 2015 es: el hogar debe ser profundo, una licenciatura a tiempo completo solo requiere un año de seguridad social y otras calificaciones académicas requieren menos de tres años. de la seguridad social. Las personas y familias que no poseen bienes raíces en Shenzhen pueden solicitar viviendas públicas de alquiler, y el alquiler es del 20% al 30% del precio de mercado.
Pero ya estaba pagando la seguridad social cuando estaba haciendo prácticas, así que cumplí las condiciones de haber estado en Shenzhen durante un año de seguridad social y menos de un año después de graduarme de una licenciatura. Si planeas trabajar y vivir aquí por mucho tiempo y quieres establecerte. Entonces da el primer paso para registrarte en Shenzhen (recomendado). El segundo paso es enviar la solicitud y luego pasar por la larga espera. El tercer paso es elegir una casa. Todo es indispensable. El proceso de solicitud en línea ahora se ha simplificado mucho. En ese momento, tuve que acercarme a la ventana y hacer cola yo solo. Hoy en día la mayoría de trámites se pueden realizar online. Los procedimientos específicos se pueden consultar directamente en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen.
Recuerdo que después de presentar mi solicitud en la ventanilla a los 15, el número de solicitudes era más de 50.000. En otras palabras, había más de 50.000 personas en lista de espera en Shenzhen en ese momento, todas ellas por delante de mí. En ese momento mucha gente no lo sabía o las condiciones de solicitud no eran suficientes. Después de todo, la política salió a la luz no hace mucho. Después de esperar en la cola durante unos cinco años y medio, finalmente me registré (registro en 2020). En otras palabras, en los últimos cinco años mi salario ha aumentado en más de 30.000. Esas personas frente a mí compraron una casa, están esperando o se mudaron y regresaron a sus lugares de origen.
En resumen, me tomó cinco años y medio para que mi clasificación general pasara de los 50.000 iniciales a los 20.000 finales. En cinco años y medio, mi clasificación general aumentó en aproximadamente 30.000.
Pero si quieres presentar tu solicitud ahora, ya hay entre 300.000 y 400.000 personas esperando en la lista de espera y no se liberan muchas casas cada año. Unos miles de juegos serían geniales. Con base en la proporción anterior, podemos deducir lo difícil que le resulta ingresar entre las decenas de miles superiores. (Solo ingresando las primeras decenas de miles, tiene altas posibilidades de elegir una buena casa en una buena ubicación)
Entonces estoy haciendo cola ahora, y debe haber cientos de miles detrás de mí, o Ya comencé a hacer cola, pero todavía estoy muy atrás. ¿Hay todavía esperanza?
Depende de la situación. El hecho de que estés frente a mí no significa que definitivamente podrás elegir una casa antes que yo. Aquí es necesario proporcionar dos conceptos: uno es el de vivienda pública de alquiler a nivel municipal y el otro es el de vivienda pública de alquiler a nivel de distrito.
Xiao Ming y Xiao Hong ingresaron sucesivamente a Shenzhen y solicitaron vivienda asequible en el registro de hogares del distrito Nanshan de Xiao Ming, su clasificación actual en la ciudad es 100.000. Registro de hogares de Xiaohong en el distrito de Guangming (no menosprecies a Guangguang, ya está conectado al metro y también estará conectado al Parque Científico y Tecnológico y a la Bahía de Shenzhen en el futuro. Obtuve la línea de planificación del metro de Shenzhen 2021 en 2014, ¿por qué no me subí al tren? La clasificación general de Xiaohong es de 200.000 en la ciudad. Xiaoming está muy por detrás de Xiao Hong.
Sin embargo, algunos proyectos de viviendas públicas de alquiler en Shenzhen son proporcionados por. la Oficina Municipal de Vivienda (las personas de todos los distritos de Shenzhen pueden elegir siempre que cumplan con las condiciones). Algunos proyectos son proporcionados por la oficina de seguridad de vivienda del distrito (solo pueden postularse personas con residencia registrada en el distrito)
Enumere varias situaciones
Cuanto más alta sea la clasificación municipal, mejor será el municipio, más fácil será elegir viviendas públicas de alquiler en el proyecto. Hay buenas y malas ubicaciones, y la mayoría de ellas son relativamente remotas. Cuanto más alta sea la clasificación a nivel de distrito, más fácil será elegir vivienda pública a nivel de distrito. En comparación con las personas de otros distritos, se excluye a todas las personas de otros distritos. no es elegible para ser seleccionado. Nanshan, Luohu y Futian son ferozmente competitivos para las viviendas de alquiler públicas a nivel de distrito. Si no ocupa una clasificación particularmente alta, no será elegible. p>
La posibilidad de adelantamiento es transferirse a una vivienda pública de alquiler a nivel de distrito con poca competencia para el registro de hogares (considere dos puntos, uno es si es problemático y el otro es que la casa puede asignarse al distrito correspondiente en el futuro. ¿Es aceptable? Si trabaja en Nanshan, el registro de su hogar se transferirá a Dapeng. ¿Qué cree que hará? Entonces no habrá múltiples clasificaciones en la cola y la posibilidad de elegir uno. El área impopular es alta)
La clasificación general a nivel de ciudad no cambiará. Por ejemplo, si su ciudad ocupa el puesto 100.000, pero ocupa el puesto 10.000 en el distrito de Nanshan, será difícil. Pero si transfiere su. residencia registrada en Longgang o incluso Guangming, la clasificación general de la ciudad no cambiará, pero la clasificación del distrito correspondiente puede ser solo 3000 o 5000, y la presión competitiva se reduce considerablemente
Porque hay. No hay muchos residentes locales en otras áreas remotas, no habrá mucha gente compitiendo con usted.
Por ejemplo, hay 1000 casas a nivel de distrito en Nanshan y su registro de hogar es Nanshan.
En una ubicación tan buena en el distrito de Nanshan, si hay 100.000 personas frente a ti, definitivamente no la elegirás.
Por ejemplo, Guangming tiene 1000 casas a nivel de distrito y el registro de su hogar es Guangming. Sólo hay diez mil personas frente a ti. Es posible que muchas de estas 10.000 personas no lo elijan y las probabilidades son mucho mayores.
Solo quiero trabajar en Shenzhen durante unos años y ahorrar algo de dinero para volver a mi ciudad natal, o no quiero cambiar el registro de mi hogar en absoluto por varias razones. ¿Puedo seguir viviendo en estas casas?
No se puede solicitar vivienda asequible. El requisito más estricto es el registro de domicilio en la ciudad, que permite adelantar en las curvas. Aquí se introduce el concepto de sala de talentos.
El alojamiento de talentos es un beneficio proporcionado por el gobierno a las empresas (grandes empresas o empresas innovadoras que pagan altos impuestos). También es uno de los medios para retener talentos en Shenzhen y evitar la fuga de cerebros.
Primero pregunta a tu RRHH si la empresa tiene una sala de talentos (puedes lamerla si es necesario). Si no, ni se te ocurra este camino. Si es así, asegúrese de tener un título universitario o superior (tú y su familia no tienen bienes raíces en Shenzhen) y postule a su empresa (asegúrese de lamerla). La empresa tiene derecho a asignar cuotas de salas de talentos otorgadas por el gobierno. Las viviendas para talentos suelen estar en una buena ubicación y el alquiler cuesta la mitad del precio de mercado. La desventaja es que ya no podrás vivir si dejas tu trabajo. Incluso si no deja su trabajo, no puede solicitar una vivienda pública de alquiler durante el período de alquiler. Si has solicitado vivienda pública de alquiler, debes salir de la lista de espera si quieres vivir en una vivienda para talentos.
Como se mencionó anteriormente, presenté mi solicitud en 15, hace más de cinco años (tengo un registro de hogar en el distrito de Nanshan, que es muy competitivo, pero siempre que sea un proyecto en el distrito de Nanshan, la ubicación es muy buenas viviendas públicas de alquiler a nivel de distrito. La mayoría están asignadas a distritos). Después de esperar varios años, el pago inicial para comprar una casa siempre está un poco por debajo de la marca (más adelante hablaré de la amarga historia de comprar una casa en Shenzhen). También hay muchas casas a nivel de ciudad disponibles (demasiado remotas para elegir), y también hay casas a nivel de distrito que se han liberado (no pude elegir las que estaban clasificadas más abajo en el pasado). Simplemente sucedió que el año pasado apareció un proyecto adecuado en Nanshan. Acepté alquilarlo y obtuvo la clasificación suficiente, así que me uní.
Nota: Si tienes un proyecto que te conviene, o estás interesado en alquilar si tienes las condiciones, debes participar en la elección (si no participas en la elección, no serás seleccionado incluso si ocupa el primer lugar, lo que equivale a registrarse)
Siempre que haga clic en el alquiler, es posible que no se seleccione la clasificación, lo que significa que recibirá un mensaje de texto si firma para este proyecto.
Es equivalente a juzgar cuántas casas hay mirando cuántas personas se han apuntado a este proyecto. Puede predecir en gran medida si podrá elegir filtrando la cantidad de personas en diferentes familias y la cantidad de personas por las que compite a través de una hoja de ejecución de Excel. Existe una alta probabilidad de que sea más preciso y requiera experiencia.
Hacer cola para entrar en diferentes horarios. Si desea alquilar estas casas, se le notificará la selección de la casa a la hora designada. No tienes que ir si no quieres elegir, pero serás descalificado una vez, descalificado tres veces, sacado de la lista de espera y reprogramado. Una oportunidad así rara vez se rechaza tres veces. Después de todo, hay que apreciarlo.
Mi proyecto es muy especial. Es un piso tipo loft de dos plantas, tres habitaciones y dos salones, y dos estudiantes. También hay una sala de estudio que se puede utilizar como apartamento de cuatro dormitorios (60 metros cuadrados en el primer piso y 40 metros cuadrados en el segundo piso). La marca proporciona cuatro aires acondicionados, estufas de gas, calentadores de agua, gabinetes de desinfección, campanas extractoras y gabinetes. Cada proyecto de vivienda pública de alquiler es diferente. Los proyectos de apoyo que mencioné anteriormente pueden no estar disponibles en otros proyectos, lo que ahorra mucho dinero. Tal vez sea porque el distrito de Nanshan es más rico, la configuración y la calidad están a la par de las viviendas comerciales y no ofrecen electrodomésticos nuevos). Debido a que mi proyecto actual está en la entrada del metro, Nanshan Bao'an es un área relativamente central y una casa en la misma área cuesta alrededor de 7K. Ahora el alquiler es de 1800, lo que alivia enormemente la presión del alquiler.
Una vez completada y limpiada la decoración, el proceso de aceptación es básicamente el mismo que el de una vivienda comercial. Alguien te guiará y conectará agua y electricidad.
Debido a la epidemia, el alquiler del contrato se renunció dos veces a pesar de que el alquiler era extremadamente bajo. Alquilar una propiedad del gobierno es muy formal. No tiene que preocuparse por aumentos de precios o cargos arbitrarios. Es extremadamente fácil de usar.
Pasé el fin de semana ordenando porque la casa había sido renovada y llevaba un tiempo vacía, y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural había pasado la prueba de formaldehído. La mayoría de los electrodomésticos están incluidos y los muebles solían estar allí para que puedas mudarte directamente. Los muebles fueron trasladados de la antigua casa.
¿Podremos quedarnos en la vivienda pública de alquiler para siempre?
La política actual es que si no tienes una casa en Shenzhen, se revisará cada tres años y siempre podrás vivir en un proyecto normal.
¿Subirá el precio a la mitad?
Cada tres años se firma un contrato. No habrá incremento de precio durante la vigencia del contrato. Después de tres años, se comprobará si todavía no tiene bienes inmuebles en Shenzhen y si cumple con las condiciones de renovación. Existe una alta probabilidad de que el precio no aumente y el aumento sea solo de decenas o cientos de dólares.
¿Qué debo hacer si compro una casa? Salga inmediatamente
Si compra una casa, no podrá continuar firmando el contrato. Se le dará un tiempo de reserva para presentar la solicitud usted mismo en aproximadamente tres meses.
Durante más de tres meses se cobrará el precio de mercado. Esta política cambiará de año en año.
¿Puedo alquilarlo?
No, si estás en check-out, serás enviado a las agencias de crédito.
¿Cómo calcular el agua y la electricidad? ¿Tienes un título?
En general, es el agua y la electricidad de otras personas, y el título está sujeto a la oficina de educación del distrito.
¿Puedo decorarlo yo mismo?
En principio no es posible, pero no se debe cambiar la estructura y fachada. Según la experiencia, se pueden utilizar muebles tapizados adecuados.
¿Se puede transferir el registro del hogar a una dirección de vivienda pública de alquiler y utilizarlo como domicilio social de la empresa?
Los residentes deben registrar una empresa para iniciar su propio negocio y no se puede utilizar como dirección registrada de la empresa. La mayoría de los elementos del registro del hogar se pueden trasladar a viviendas públicas de alquiler.
¿Qué debo hacer si salgo de Shenzhen?
Entonces paga el alquiler de una manera genial
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Algunas personas dicen que si vivo así, nunca compraré un casa. ¿Qué tal ser más chic?
Para establecer el tono adecuado, Shenzhen necesita una gran cantidad de talentos y sangre joven y fresca, y la oferta está lejos de ser suficiente. Personalmente, creo que podría seguir el ejemplo de Hong Kong, pero no funcionará si mis bienes personales exceden el estándar. O podemos aprender del modelo de Singapur y darles años de residencia, y el resto serán las necesidades reales de quienes tienen dificultades de vivienda. Prepárese para un día lluvioso, trabaje duro y gane más dinero, entonces podrá encontrar una sensación de seguridad. Incluso si el país aboga vigorosamente por la vivienda para vivir y no para especular, las ciudades centrales y las áreas centrales no pueden evitar su propia "naturaleza financiera". La gente no tiene clases, pero las clases siempre existen. Intenta quedarte y al menos inténtalo. Buena suerte.