Plan de gestión de vehículos de propiedad
* * El 28 de octubre de 65438, el Departamento Provincial de Construcción de Liaoning y el Departamento de Seguridad Pública promulgaron conjuntamente el "Reglamento de gestión de estacionamiento de vehículos en áreas de gestión de propiedades residenciales urbanas de la provincia de Liaoning". " (en adelante, el "Reglamento")). Las regulaciones siguen el espíritu legislativo de la Ley de Propiedad y el Reglamento de Administración de Propiedades, combinados con la situación real de la provincia de Liaoning, y establecen disposiciones detalladas sobre el establecimiento de espacios de estacionamiento para vehículos de motor, gestión de vehículos, protección de equipos especiales de espacios de estacionamiento e instalaciones públicas. y compensación por daños a vehículos causados por negligencia patrimonial. El abogado Ding Dapeng del bufete de abogados Liaoning Huaicheng realizó el siguiente análisis sobre los contenidos relevantes del "Reglamento" para referencia de los propietarios comunitarios y las empresas de servicios inmobiliarios.
1. Ámbito de aplicación de la normativa
Este "Reglamento" se aplica a la gestión del estacionamiento de vehículos de motor dentro del área de gestión de propiedad residencial urbana de la provincia de Liaoning. El Reglamento no se aplica a las siguientes tres situaciones:
1. Usos no residenciales, como edificios de oficinas, centros comerciales y otras áreas subterráneas y aledañas para estacionamiento de vehículos de motor;
2. No hay área de servicio de administración de propiedades;
3. Gestión de bicicletas, bicicletas eléctricas y otros vehículos no motorizados.
En segundo lugar, se ha convertido en obligación de las unidades pertinentes proporcionar espacios de estacionamiento para los propietarios de la comunidad.
El artículo 74 de la "Ley de derechos de propiedad" establece que las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches dentro de las zonas de construcción deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Sin embargo, con el creciente número de automóviles privados en las comunidades residenciales, los espacios de estacionamiento planificados gradualmente no pueden satisfacer las necesidades de los propietarios de las comunidades, y las dificultades de estacionamiento afectan a los propietarios y a las empresas de servicios de administración de propiedades. Para solucionar este problema, los artículos 3 y 4 del “Reglamento” aclaran que los órganos de seguridad pública tienen la obligación de asistir y orientar a las juntas de propietarios y a las empresas de servicios inmobiliarios para la habilitación de espacios de estacionamiento temporales y nocturnos para los propietarios de zonas residenciales. , y las empresas de servicios inmobiliarios implementarán la gestión.
3. El “Reglamento de Gestión de Aparcamientos de Vehículos a Motor” es la base para la gestión de las empresas de servicios inmobiliarios.
Un contrato de gestión es diferente a un contrato de servicios inmobiliarios. Lo formula la unidad constructora o la junta de propietarios de acuerdo con la "Ley de Propiedad" y el "Reglamento de Gestión de la Propiedad", y la empresa de servicios inmobiliarios está encargada de ejecutar la gestión. Los honorarios de encomienda corren a cargo de los propietarios que lo necesiten. plazas de aparcamiento.
4. La empresa de servicios inmobiliarios encomendada tiene las siguientes obligaciones:
1. Los administradores de vehículos deben realizar sus funciones con diligencia, mantener registros de patrulla y registros de transferencia de turnos, y tienen estrictamente prohibido abandonar sus puestos sin autorización, realizar funciones de manera civilizada, brindar un servicio entusiasta, dirigir el estacionamiento de vehículos de manera oportuna y mantener el estacionamiento de vehículos; orden.
2. Dibuje líneas de estacionamiento para espacios de estacionamiento exclusivos para mantener las carreteras despejadas y el sitio limpio. Vehículos de motor directos con espacios de estacionamiento exclusivos para estacionar en espacios de estacionamiento designados.
3. Instruir a los propietarios de automóviles y a las personas ajenas que no tengan espacios de estacionamiento exclusivos para que estacionen sus vehículos en espacios de estacionamiento temporales.
4. El estacionamiento de vehículos de mando dentro del área de gestión de la propiedad residencial no obstaculizará el paso de otros vehículos y el uso de otras plazas de estacionamiento.
5. Queda terminantemente prohibido aparcar vehículos de mando en las salidas de incendios.
6. Si se descubre que un propietario estaciona y estaciona al azar durante las inspecciones diarias, las empresas de servicios inmobiliarios y los administradores deben disuadirlo de inmediato. Si la disuasión no es efectiva, se debe informar inmediatamente al comité de propietarios, al comité comunitario y a los departamentos administrativos pertinentes.
Verbo (abreviatura del verbo) Obligaciones de los propietarios de la comunidad
Los propietarios dentro del área de administración de la propiedad están obligados a cuidar bien todos los equipos especiales y las instalaciones públicas, como la protección contra incendios, el suministro de agua. , suministro eléctrico, comunicaciones, etc. en las plazas de aparcamiento. Los daños accidentales deben compensarse según el precio y se perseguirá la responsabilidad legal si se producen accidentes graves.
6. Si el vehículo sufre daños por culpa de la empresa administradora de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad será responsable de la compensación.
El "Reglamento" aclara por primera vez que las empresas de gestión inmobiliaria deben ser responsables de los errores de gestión causados por vehículos de motor en las zonas de gestión de propiedades residenciales. Esta cláusula proporciona una base legal para que los propietarios hagan valer sus derechos. Sin embargo, los propietarios deben prestar atención a los dos puntos siguientes al reclamar este derecho:
1. Debe haber pruebas que demuestren que la empresa administradora de la propiedad no ha cumplido con las seis obligaciones de administración enumeradas en el punto 4 de este documento. artículo, y debe combinarse con el contrato de servicios de la propiedad. Las obligaciones acordadas de la empresa administradora de la propiedad incluyen control de acceso las 24 horas, patrullas nocturnas y videovigilancia. , es decir, culpa de la gestión.
2. La compensación se proporcionará de acuerdo con el "Reglamento de Ordenación del Estacionamiento de Vehículos a Motor en Zonas Residenciales". Por lo tanto, al formular el “Reglamento sobre Ordenación del Estacionamiento de Vehículos a Motor en Zonas Residenciales”, se deberán estipular claramente las causas y normas de compensación.
Plan de gestión de vehículos inmobiliarios (2)
Aviso de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Chengdu sobre la emisión de las “Medidas provisionales para la gestión de estacionamiento de vehículos en las áreas de gestión de propiedades residenciales de Chengdu”
Oficinas (departamentos y oficinas) de bienes raíces de todos los distritos (ciudades) y condados, unidades de desarrollo y construcción de bienes raíces y empresas de administración de propiedades:
Con el fin de regular el orden de estacionamiento en las áreas de administración de propiedades residenciales y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes en la gestión del estacionamiento de vehículos, de acuerdo con el "Reglamento sobre Gestión de Propiedades" y otras leyes y políticas relevantes del Consejo de Estado, combinado con la situación real de nuestra ciudad, las "Medidas Provisionales para la "Gestión de estacionamiento de vehículos en áreas de administración de propiedades residenciales de Chengdu" formuladas por nuestra oficina ahora se le entregan a usted; cumpla con ellas. Si hay algún problema durante la implementación, comuníquese con nuestra oficina a tiempo.
Adjunto: Medidas provisionales de Chengdu para la gestión del estacionamiento de vehículos en áreas de administración de propiedades residenciales
Medidas provisionales de la ciudad de Chengdu para la gestión del estacionamiento de vehículos en áreas de administración de propiedades residenciales
Artículo 1 es la norma Orden de estacionamiento en áreas de administración de propiedades residenciales para proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes en la administración de estacionamiento de vehículos. Estas medidas se formulan de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado y otras leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 2: Las presentes medidas se aplican al estacionamiento y gestión de vehículos de motor y vehículos no motorizados dentro del área de gestión de inmuebles residenciales de esta ciudad.
Artículo 3 Las instalaciones de estacionamiento de vehículos de motor dentro del área de administración de propiedades residenciales se gestionarán de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Las instalaciones de estacionamiento de vehículos de motor (incluidos los estacionamientos en tierra, subterráneos y subterráneos) estacionamientos, estacionamientos tridimensionales, etc.) serán configurados por la unidad de construcción de acuerdo con los requisitos de planificación y proporcionados a los propietarios y usuarios dentro del área de administración de la propiedad, aquellos que no se hayan vendido se alquilarán y no se dejarán; inactivo.
(2) Ninguna unidad o individuo podrá utilizar el sitio del que legalmente disfruta el propietario para vender espacios de estacionamiento para vehículos. Si la unidad de construcción posee la propiedad del estacionamiento o garaje, y si el espacio de estacionamiento se transfiere, el cesionario será el propietario del área de administración de la propiedad, el propietario del espacio de alquiler tendrá derecho de preferencia para comprar el mismo; plaza de aparcamiento. La unidad de construcción no venderá ni alquilará espacios de estacionamiento a otras personas fuera del área de administración de la propiedad residencial antes de satisfacer las necesidades de estacionamiento de los propietarios dentro del área de administración de la propiedad residencial.
(3) Si hay espacios de estacionamiento, se pueden alquilar temporalmente a unidades o personas fuera del área de administración de la propiedad. En el caso del arrendamiento, ambas partes deben acordar en el contrato de alquiler de la plaza de aparcamiento que cuando el propietario o usuario de la zona de gestión de la propiedad residencial necesite utilizarla, el arrendador podrá rescindir el contrato y recuperar la plaza de aparcamiento alquilada. No obstante, el arrendador deberá notificarlo por escrito al arrendatario un mes antes de la resolución del contrato.
(4) Los espacios de estacionamiento establecidos de conformidad con la ley dentro del área de administración de propiedad residencial deberán cumplir con los estándares nacionales de seguridad de las instalaciones de transporte y no ocuparán escaleras de incendios ni obstruirán el paso de peatones y otros vehículos. .
Artículo 4 El estacionamiento de vehículos no motorizados en áreas de administración de propiedades residenciales se gestionará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Los propietarios y usuarios de vehículos no motorizados deberán estacionar en un manera ordenada en el lugar especificado.
(2) Los vehículos no motorizados que realicen mantenimiento profesional, como instalaciones públicas municipales y decoración de casas, deben estacionarse en lugares designados de manera ordenada.
Artículo 5 Si una empresa de administración de propiedades proporciona servicios de administración de estacionamiento dentro del área de administración de propiedades residenciales, deberá estipularse en el contrato de servicios de propiedad. Si el contrato de servicios de propiedad no estipula la gestión del estacionamiento, la junta de propietarios o los propietarios dentro del área de administración de la propiedad decidirán sobre el plan de gestión del estacionamiento dentro del área de administración de la propiedad residencial de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 6 Las empresas de administración de propiedades u otras unidades de administración de estacionamiento (en lo sucesivo, unidades de administración de estacionamiento) que acepten la encomienda para proporcionar servicios de administración de estacionamiento deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Cumplir con el presente artículo Políticas y normas pertinentes sobre la gestión de estacionamientos municipales y resoluciones de la junta de propietarios, etc. ;
(2) Cumplir el acuerdo de gestión de estacionamiento relacionado con el contrato de servicio de propiedad;
(3) Formular un sistema de gestión de estacionamiento de vehículos, incluidas las responsabilidades de la unidad de gestión de estacionamiento, espacios y arreglos temporales de vehículos Planes de gestión de pasajes y planes de respuesta a emergencias;
(4) Instalar señales de tránsito en el suelo y las paredes para guiar a los vehículos a seguir las rutas prescritas;
(5) Tener personal dedicado Registre los vehículos que entran y salen del área de administración de propiedad residencial, verifique el estado de los vehículos al entrar y salir, emitir un vale de estacionamiento y liberarlos después de salir
(6) Mantener el estacionamiento; orden de los vehículos en el área de administración de propiedades residenciales para garantizar que los vehículos estén limpios y sin problemas;
(7) Los estacionamientos con personal están vigilados las 24 horas del día o se utilizan métodos de monitoreo electrónico para un monitoreo continuo, para desalentar y detener los daños a los vehículos estacionados, y tomar medidas preventivas efectivas para evitar la pérdida de los vehículos estacionados.
Artículo 7 Las tarifas de estacionamiento de vehículos se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de precios del gobierno.
Los vehículos de motor especiales para seguridad pública, extinción de incendios, rescate, ambulancia, saneamiento ambiental, servicio militar, servicio postal, etc. no pueden cobrar tarifas al estacionar en áreas de administración de propiedades residenciales cuando realizan tareas oficiales.
En el área de gestión de propiedades residenciales, el uso de las * * * instalaciones que legalmente disfruta el propietario para el estacionamiento de vehículos es ingreso del propietario y pertenece a * * * propietarios copropietarios de la propiedad. para complementar los fondos especiales de mantenimiento, también se puede utilizar para las actividades de la junta de propietarios, el comité de propietarios u otras necesidades en la administración de la propiedad según la decisión de la junta de propietarios.
Artículo 8 Los estacionamientos de vehículos deberán observar las siguientes normas:
(1) Cumplir con las resoluciones de la asamblea de propietarios, del pacto de propietarios, del pacto temporal de propietarios y del sistema de gestión de estacionamiento en el área de administración de propiedad residencial. Obedecer las instrucciones del personal de administración de estacionamiento;
(2) Los vehículos estacionados no deben ocupar pasajes de incendios, obstaculizar el uso de las instalaciones de protección contra incendios, afectar el paso normal de peatones y otros vehículos, y estacionar vehículos de motor en espacios de estacionamiento de otras personas sin autorización;
(3) Pagar las tarifas de estacionamiento de acuerdo con las regulaciones o acuerdos.
Artículo 9 Excepto para el estacionamiento temporal de vehículos dentro y fuera de las áreas de administración de propiedades residenciales, otros estacionamientos de vehículos de motor celebrarán un acuerdo de servicio de administración de estacionamiento de vehículos de motor con la unidad de administración de estacionamiento. Información básica de los vehículos a motor de ambas partes, Derechos y obligaciones, precios de cobro, responsabilidades de gestión, periodo de servicio de gestión, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Artículo 10 La unidad de administración de estacionamiento dentro del área de administración de propiedad residencial deberá mantener rápidamente el estacionamiento, las carreteras y las instalaciones y equipos relacionados para garantizar su uso normal.
Si los espacios de estacionamiento en el área de administración de propiedad residencial no pueden satisfacer las necesidades de estacionamiento de vehículos, la unidad de administración de estacionamiento deberá, después de obtener el consentimiento de la junta de propietarios, tomar medidas para mejorar la tasa de utilización del estacionamiento. espacios en función de la situación real.
Artículo 11 Si los vehículos no están estacionados de acuerdo con las regulaciones y afectan el buen flujo de las carreteras o la seguridad pública en el área de administración de propiedad residencial, la unidad de administración de estacionamiento podrá, de acuerdo con el contrato de servicio de administración de estacionamiento de vehículos. , convención de propietarios, convención temporal de propietarios o junta de propietarios, se tramita Resolución.
Artículo 12 La gestión del estacionamiento de vehículos en comunidades residenciales y áreas de gestión de propiedades no residenciales donde no se implemente la gestión de la propiedad podrá implementarse con referencia a estas medidas.
Plan de gestión de vehículos de propiedad (3)
1. Reglamento de gestión de vehículos
El estacionamiento de vehículos es una manifestación importante de la civilización espiritual. El Departamento de Servicios Inmobiliarios de XXX debería hacer un buen trabajo de publicidad a propietarios y usuarios para disuadir y frenar el estacionamiento indiscriminado. Estacione conscientemente en los espacios de estacionamiento designados.
1. Registrar detalladamente los vehículos de los propietarios, usuarios y unidades del proyecto XXX, establecer archivos de vehículos (modelo de vehículo, número de placa, color, etc.) y emitir pases de acceso al proyecto XXX para los vehículos registrados.
2. Proporcionar comodidad para el estacionamiento temporal para los propietarios de automóviles. El proyecto XXX está equipado con un estacionamiento en tierra y adopta un método de pago por uso.
3. Los propietarios, usuarios y unidades que utilicen las plazas de aparcamiento durante un tiempo prolongado pueden acudir a la Oficina de Atención a la Propiedad XXX para gestionar los trámites de alquiler de las plazas de aparcamiento.
4.XXX se encarga de controlar las plazas de aparcamiento alquiladas por propietarios y usuarios para garantizar la comodidad del aparcamiento.
5. No se permitirá el estacionamiento a voluntad de todo tipo de vehículos en las vías del proyecto XXX. Los vehículos que ingresen temporalmente al proyecto XXX deben estacionarse en lugares designados y está estrictamente prohibido estacionar en las intersecciones de carreteras.
6. Para todos los vehículos estacionados en el estacionamiento, los propietarios deben cerrar las puertas y ventanas y retirar los objetos de valor. Si el personal de administración del estacionamiento descubre que las puertas y ventanas del vehículo no están cerradas correctamente, deben notificarlo de inmediato al propietario del vehículo para evitar la pérdida de artículos en el vehículo.
7. El aparcamiento sólo proporciona el uso pago del recinto y de las plazas de aparcamiento, y no se hace responsable del almacenamiento de vehículos. El aparcamiento no se hace responsable de indemnizaciones en caso de pérdida o daño del vehículo.
8. Los vehículos que ingresan al proyecto XXX deben reducir la velocidad y la velocidad máxima no excederá las señales de límite de velocidad del proyecto XXX. Al entrar y salir del aparcamiento, los vehículos que vengan en sentido contrario deberán salir primero y luego salir.
9. No se permite aprender a conducir vehículos motorizados en el estacionamiento del proyecto XXX, y se prohíben las pruebas de manejo aleatorias y tocar la bocina.
10. Los taxis que ingresan al proyecto XXX también pueden entrar y salir según el taxímetro. Los taxis no pueden ingresar al proyecto XXX después de las 22:00 de la noche. A los extranjeros no se les debería permitir tomar taxis.
11. Los vehículos que ingresan al proyecto XXX deben mantenerse limpios para garantizar que las carreteras no estén contaminadas; sin el permiso de XXX Property Services, no se permite la entrada a vehículos de motor grandes de más de 5 toneladas. Al estacionar vehículos, se deben obedecer las instrucciones del personal de administración, prestar atención a la seguridad de los vehículos de adelante y de atrás, y no se permite estacionar en cinturones verdes y senderos para peatones.
12. Los vehículos que transporten materiales de decoración deberán detenerse en los lugares designados para cargar y descargar materiales, y no deberán afectar el tráfico del proyecto XXX. Los vehículos que transporten materiales de decoración deberán presentar certificación escrita del propietario antes de abandonar el proyecto XXX.
13. Todos los vehículos que entren y salgan del proyecto XXX deben utilizar tarjetas de acceso para vehículos. El poste de puerta debe registrar la hora de entrada y salida del vehículo, el número de placa y el nombre del guardia de seguridad del poste de puerta o el número de trabajo en la placa, y registrar los vehículos extranjeros en el registro de servicio.
14. La tarjeta de acceso al vehículo en uso deberá conservarse correctamente y archivarse para evitar su pérdida.
En segundo lugar, Código de estacionamiento
Este código está formulado para regular el uso y la gestión de los estacionamientos y crear un entorno comercial estandarizado.
1. Para el alquiler mensual de coches, deberás pagar varias tasas antes de que finalice cada mes; la tarjeta de aparcamiento es para uso privado y no se puede prestar a otras personas.
2. A los vehículos se les cobrará primero el estacionamiento temporal, y serán liberados previa verificación de la factura cuando el vehículo abandone el lugar.
3. Los propietarios de coches que alquilen un coche durante un mes sólo podrán aparcar su vehículo dentro de su plaza de aparcamiento mensual. Los vehículos estacionados temporalmente deben ser estacionados en lugares designados por los oficiales de seguridad del estacionamiento.
4. El estacionamiento sólo puede usarse para estacionamiento y no puede usarse para mantenimiento de vehículos, almacenamiento de carga u otros fines.
5. Está estrictamente prohibido fumar en el estacionamiento y repostar combustible en el estacionamiento.
6. No se permitirá el estacionamiento en el aparcamiento de vehículos que transporten mercancías inflamables, explosivas, tóxicas o peligrosas.
7. En el estacionamiento, debes seguir el límite de velocidad y la ruta designada en el estacionamiento.
8. Debe prestar atención a la seguridad al conducir en el estacionamiento para evitar dañar las instalaciones del estacionamiento y otros vehículos. Si hay daños, XXX Property Services tiene derecho a reclamar una compensación a la persona dañada.
9. Si el propietario pierde su tarjeta de estacionamiento, debe notificar a XXX Property Service inmediatamente, y XXX Property Service emitirá una nueva tarjeta de estacionamiento después de cobrar una determinada tarifa de gestión.
10. Esta oficina no se hace responsable del almacenamiento de elementos adheridos al vehículo.
11. Si el propietario viola las normas de estacionamiento, el Departamento de Servicios de Propiedad de XXX tiene derecho a negarse a estacionar el vehículo; además, el Departamento de Servicios de Propiedad de XXX puede modificar esta regla de estacionamiento en cualquier momento;
3. XXX Reglamento de Gestión de Carga y Descarga del Servicio de Propiedad
La ubicación del área de carga y descarga:
1. El área de descarga está ubicada en la entrada de la puerta este de 1/F afuera;
2. El área de carga y descarga al norte de 1/F está ubicada al noroeste de 1/F;
El área de carga y descarga está ubicada al norte de 1/F. y zona de descarga.
Ámbito de uso:
1. El área de carga este en 1/F se usa para cargar y descargar mercancías para la "Familia XX" 2. El área de carga y descarga noroeste en el 1er piso se usa para "; XX Supermercado" Carga y descarga de mercancías en centros comerciales y otros centros comerciales;
Gestión de las áreas de carga y descarga:
1. Al cargar y descargar mercancías en centros comerciales, las mercancías deben cargarse y descargarse en el área designada de carga y descarga, y el paso no debe estar bloqueado;
2 Todos los vehículos de carga y descarga que entren y salgan deben obedecer la gestión unificada del centro comercial y no deben estacionarse. o colocado al azar;
3. No deje ningún producto, artículo, caja, etc. Bloquee las áreas anteriores en la entrada del centro comercial, escaleras, plataformas o cualquier pasaje o ascensor.
4. Todos los bienes y artículos solo pueden cargarse, descargarse y transportarse en plataformas, pasillos y ascensores de carga y descarga exclusivos durante los horarios especificados por XXX Property Services.
5. Antes de salir de la tienda, los muebles, equipos y dispositivos de la tienda deben obtener el consentimiento por escrito de XXX Property Services por adelantado y salir de la salida designada con una nota de autorización emitida por XXX. Servicios inmobiliarios.
6. Cuando utilice ascensores para transportar mercancías:
(1) No sobrecargue ni transporte mercancías peligrosas.
(2). Los artículos líquidos deben empaquetarse en contenedores para evitar fugas.
(3). Los artículos en polvo deben sellarse en bolsas para evitar fugas.
(4).Si la mercancía es objeto punzante, deberá estar acolchada para evitar rayar el ascensor.
7. Durante el período pico de carga y descarga, cuando hay gran cantidad de mercancías y vehículos, se deben obedecer las instrucciones in situ de los encargados del área de carga y descarga de carga del centro comercial, y de los vehículos que entran y salen. para salir deben alinearse en orden.
IV. Normas de gestión de vehículos
1. El trazado y el tramo de la vía están coordinados con el trazado de todo el conjunto edificatorio.
2. y las entradas y salidas son suaves Las señales son obvias;
3. No se permite la entrada de vehículos externos sin permiso;
4. de la empresa inmobiliaria;
5. Carga No se permite el ingreso de vehículos o camiones con un peso igual o superior a 2,5 toneladas que sean inflamables, explosivos, tóxicos o contaminantes;
6. Los vehículos que ingresan al estacionamiento deben reducir la velocidad, la velocidad no debe exceder los 15 km/h y no deben sonar las sirenas (ambulancia) (excepto automóviles, coches de policía, camiones de bomberos);
7. el estacionamiento está incluido en el ámbito de gestión de la empresa de administración de propiedades, las licencias de los vehículos están completas y las licencias/boletos están emitidos;
8. Personal de administración de vehículos Cortés, entusiasta y considerado; >
9. El administrador del vehículo está familiarizado con el nombre del propietario del automóvil, el modelo, el número de placa, el número de casa y el espacio de estacionamiento.
10 El administrador del vehículo verifica el estado de estacionamiento del vehículo. en cualquier momento y si la puerta del automóvil, las luces no están cerradas, se encuentran fugas de aceite, fugas de agua, etc., se notificará al propietario del automóvil dentro de los 10 minutos;
11. congestión en la carretera en el estacionamiento;
12. No hay agua, ni aceite, ni tierra, ni restos de papel, ni humo en el piso del estacionamiento.
13. El estacionamiento tiene caminos lisos y no tiene hoyos, objetos punzantes ni clavos metálicos.
14 El estacionamiento tiene señales evidentes de no fumar y equipo completo contra incendios; e instalaciones, y un índice de integridad funcional del 100 %;
15 El índice anual de accidentes de tránsito dentro de la jurisdicción no supera el 2%, y el índice de siniestralidad es del 0%;
16. El estacionamiento subterráneo está bien iluminado, tiene alta visibilidad y la distancia es superior a 50 metros;
17. La tarifa del estacionamiento temporal es del 100%;
18. El archivo de texto de cada espacio de estacionamiento está completo y la precisión de los datos es del 100%;
19.
5. Responsabilidades del monitor de estacionamiento
1.
2. Dirigir a los subordinados a registrar la entrada y salida de vehículos en detalle y verificar cuidadosamente para evitar efectivamente la entrada de mercancías peligrosas al estacionamiento.
3. Familiarizarse con las instalaciones del edificio y los espacios fijos del estacionamiento.
4. Familiarícese con las normas y reglamentos de gestión del estacionamiento y los planes de emergencia de seguridad.
5. Manejar los incidentes y accidentes sociales de manera rápida y adecuada, e informar a los superiores de manera oportuna.
6. Organizar y orientar a los subordinados para que participen en diversos entrenamientos.
7. Utilice un lenguaje cortés y un servicio civilizado en el trabajo, resuelva activamente diversas dificultades para los clientes y brinde comodidad.
8. Organice reuniones diarias antes y después del trabajo, lleve cuidadosamente diarios y registros y haga un buen trabajo en el traspaso de turnos.
9. Completa las tareas asignadas por tu jefe.
6. Responsabilidades de los asistentes de estacionamiento
1. Guiar activamente a los vehículos para que conduzcan de manera segura hacia los espacios de estacionamiento. Verifique y recuerde al propietario del automóvil que cierre las puertas y ventanas con llave, y registre en detalle la hora, el estado y el número de placa del automóvil.
2. Realizar seguimiento vehicular y patrullas de seguridad en el estacionamiento.
3. Cobrar las tarifas de gestión de vehículos de los estacionamientos terrestres de acuerdo con la normativa y hacer un buen trabajo en la entrega y conservación de los tickets.
4. Recuerde a los conductores que respeten estrictamente las normas de gestión de seguridad y las normas de uso del estacionamiento.
5. Evite estrictamente las operaciones con llamas abiertas en el estacionamiento.
6. Revisar cuidadosamente las instalaciones y equipos de protección contra incendios del estacionamiento y mantenerlos en uso normal.
7. Gestionar la construcción alrededor del estacionamiento para evitar que la construcción afecte el orden normal de estacionamiento del proyecto XXX.
8. Impedir el uso del garaje a vehículos a motor o plazas de aparcamiento no autorizadas.
9. Impedir el ingreso al estacionamiento de vehículos que transporten mercancías inflamables, explosivas y peligrosas, y reportar cualquier problema al líder de cuadrilla o supervisor inmediatamente.
10. Evitar que personal irrelevante y ocioso (incluidos los empleados que no necesitan trabajar) pasee por el garaje y se quede allí.
11. Los vehículos estacionados por más de un día deben ser registrados y reportados al líder del escuadrón y al supervisor.
12. Está estrictamente prohibido estacionar vehículos no motorizados o almacenar mercancías en el estacionamiento.
13. Mantenga cuidadosamente varios registros de servicio y haga un buen trabajo en el traspaso de turnos.
14. Completar diversas tareas asignadas por los superiores.
7. Plan de manejo de accidentes de tránsito
Cuando el guardia de seguridad descubre un accidente de tránsito o recibe un informe de accidente de tránsito para solicitar ayuda:
1. informar al supervisor de seguridad la ubicación específica de la escena del accidente de tráfico;
2 Permanecer en el lugar o acudir rápidamente al lugar para mantener el orden del tráfico, proteger el lugar y rescatar a los heridos;
3. Para accidentes de tráfico importantes, busque el apoyo de su director de seguridad.
4. Después de recibir el informe, el supervisor de seguridad informa inmediatamente al gerente de seguridad y se apresura al lugar para participar en el rescate.
5 envía y dirige a los guardias de seguridad que pasan. mantener el orden en el lugar y el orden del tráfico;
6. Enviar a la persona gravemente herida al hospital para su rescate;
7. Informar el caso al equipo de accidentes de la brigada de policía de tránsito. (Teléfono: 120):
La hora y el lugar del accidente;
-Las víctimas y pérdidas causadas por el accidente;
-La situación del rescate ha sido enviado.
8. El responsable de seguridad acude al lugar inmediatamente después de recibir el informe, envía vehículos de rescate según las necesidades del accidente e informa al equipo de accidentes de la policía de tránsito y al director general de la empresa.