Cálculo del préstamo del fondo de previsión Zibo
Según noticias de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zibo del 22 de mayo, la oficina se unió recientemente a 12 departamentos municipales para introducir medidas relevantes para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Zibo propuso aumentar la escala de los fondos del fondo de previsión para vivienda por etapas y acortar significativamente el tiempo de espera para los préstamos del fondo de previsión para reducir del 40% al 30% el porcentaje de pago inicial de los préstamos para vivienda para la compra de una segunda propiedad comercial; %; flexibilizar el tercer nivel del fondo de previsión de vivienda de conformidad con la política financiera de talentos. El artículo 17 de las condiciones para que los asalariados y los grupos de talentos soliciten préstamos aclara que las viviendas rurales y las viviendas de propiedad colectiva ya no se incluirán en el cálculo de los fondos de previsión para la vivienda. el número de viviendas existentes; formular regulaciones sobre el pago y uso de fondos de previsión de vivienda para el personal de empleo flexible;
El artículo 37 "Política financiera de talentos" se refiere a las "Varias medidas para fortalecer aún más el trabajo de atraer talentos en la nueva situación" organizadas por la Oficina de Información del Gobierno Popular Municipal de Zibo el 2 de febrero de 2019.
Optimizar y ajustar la política de subvenciones a la compra de vivienda para talentos. Ajustar y mejorar adecuadamente las políticas y estándares de subsidio de vivienda de la ciudad de Zibo para grupos de talentos que cumplan con los "37 artículos sobre financiación de talentos" ampliar la audiencia de apartamentos para talentos y brindar ciertos beneficios preferenciales de compra y alquiler de viviendas a los graduados universitarios. La política de subsidio de vivienda contemplada en el artículo 37 de la "Política Financiera de Talento" muestra que la política cubre a estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría, estudiantes universitarios y talentos de alto nivel que se necesitan con urgencia.
Otorgar subsidios a las familias que cumplan con la política nacional de fertilidad. Las familias que cumplen con la política nacional de tener dos o tres hijos al comprar viviendas comerciales de nueva construcción pueden recibir ciertos subsidios de vivienda basados en la superficie de la vivienda y el número de hijos; se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a participar voluntariamente en la compra de viviendas preferenciales para familias; que cumplan con la política familiar, y cuando se venda vivienda comercial Exprese o informe al comprador de la vivienda.
Implementar subsidios de vivienda por etapas. Desde el 1 de junio de 2022 hasta el 31 de mayo de 2023, quienes compren nuevas viviendas comerciales y paguen el impuesto sobre escrituras antes del 65438 de junio + 31 de febrero de 2024, recibirán un subsidio de vivienda del 50% del impuesto sobre escrituras total pagado.
¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión Zibo?
Análisis legal: el límite máximo de préstamo de Zibo Provident Fund es de 600.000 yuanes. Si los empleados compran su primera vivienda y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una segunda vivienda, y tanto el marido como la mujer continúan pagando y depositando el fondo de previsión para la vivienda normalmente, y los miembros de la familia inmediata piden prestado conjuntamente, el importe máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Normalmente, solo una de las partes paga y deposita continuamente el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar.
El sistema de fondos de previsión para la vivienda es en realidad un sistema de seguridad de la vivienda y una forma de monetización de la distribución de la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda es un importante sistema de seguridad social en materia de vivienda estipulado por la legislación nacional y es obligatorio, se apoya mutuamente y protege. Las unidades y los empleados individuales deben cumplir con sus obligaciones de pagar los fondos de previsión para la vivienda de conformidad con la ley. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad se almacenarán en una cuenta especial y pertenecerán al empleado individual.
El fondo de previsión legal, también llamado fondo de previsión obligatorio, se refiere al fondo de previsión que debe retirarse de acuerdo con la proporción estipulada por la ley. El fondo de previsión discrecional, también conocido como fondo de previsión excedente discrecional, se refiere al fondo de previsión que se puede retirar libremente además del fondo de previsión legal de acuerdo con los estatutos de la empresa o la resolución de la junta de accionistas.
Base jurídica: "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 3 El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión para la vivienda pagado por la unidad de empleados para los empleados pertenecen al individuo empleado.
Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda seguirá los principios de la toma de decisiones por parte del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el almacenamiento de cuentas especiales y la supervisión financiera.
Artículo 5 El Fondo de Previsión de Vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por empleados por cuenta propia, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente para otros fines.
Artículo 6 Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones del departamento administrativo de construcción del Estado. Concejo.
Tres aspectos destacados de los préstamos del fondo de previsión de Zibo en 2019
Recientemente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zibo emitió el "Aviso sobre la estandarización y el ajuste de algunas políticas de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda" para ajustar algunas de las políticas de retiro del fondo de previsión de vivienda de la ciudad.
Primero, calcule el monto del préstamo combinando los salarios y los ingresos de los miembros de la familia.
Este ajuste formula una política de préstamo conjunto para los familiares directos del Fondo de Previsión de Vivienda. Principalmente, los miembros de la familia inmediata, incluidos los padres (incluidos los cónyuges y los padres) y los hijos (incluidos los cónyuges) que cumplan las condiciones para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Zibo pueden pedir prestado conjuntamente. El comprador de la vivienda es el prestatario y todos los demás participantes son el mismo prestatario.
“Al calcular los ingresos familiares, los ingresos salariales de los miembros de la familia participantes se pueden combinar para el cálculo. Esta política resuelve eficazmente el problema de los montos bajos de los préstamos causados por los bajos ingresos de los prestatarios y da pleno juego a la relación entre ellos. miembros de la familia Ayuda mutua." El 16 de abril, dijo un miembro del personal relevante del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zibo.
2. Las personas empleadas en otros lugares con residencia registrada en Zi también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
Según la nueva política, los empleados pagan fondos de previsión para la vivienda en el lugar de trabajo y el registro de su hogar se realiza en Zibo. Si compra una casa ordinaria para uso independiente en Zibo y cumple con las condiciones para un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Zibo, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Zibo con el certificado de pago y otros documentos emitidos por la agencia de gestión del fondo de previsión para vivienda. en el lugar de empleo.
En tercer lugar, el ratio mínimo de pago inicial cancela el límite del área de construcción. Para los préstamos personales para primera vivienda, este ajuste elimina el límite del área de construcción y ajusta el índice mínimo de pago inicial al 20%. Según el personal, este ajuste también cancela la restricción de que el segundo conjunto de viviendas ordinarias para empleados autónomos no debe exceder el área de construcción per cápita de Zibo.
Otras políticas
“Pagar el préstamo primero y luego retirar el efectivo”
Los empleados que compran sus propias casas no solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda. En el plazo de un año a partir de la fecha de registro de la factura de compra de la vivienda o del recibo de control fiscal, el fondo de previsión de vivienda de los empleados y sus cónyuges se puede retirar en una sola suma o en cuotas con documentos de certificación válidos. El monto total del retiro no puede exceder el costo de compra real. Después de completar los procedimientos de retiro del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa, no se le permite solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que compren una casa independiente y soliciten un préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal pueden solicitar un fondo de previsión para la vivienda; préstamo a plazos de acuerdo con el principio de "pagar primero y luego retirar". El monto máximo de retiros a plazos no supera el monto de reembolso estipulado en el contrato de préstamo durante 12 meses. Un año después de que un empleado solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, puede solicitar retirar el fondo de previsión para la vivienda para liquidar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda de una sola vez.
Si llevas 2 años desempleado, puedes solicitar la retirada del fondo de previsión de vivienda.
Si un empleado no solicita retirar el fondo de previsión de vivienda después de renunciar, y su registro familiar está en Zibo, y ha estado desempleado durante 24 meses y no ha vuelto a trabajar, puede rescindir el contrato. relación laboral con el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Zibo" y la tarjeta de identificación Proporcione materiales de respaldo válidos, como certificados, certificados de desempleo, folletos de registro del hogar, etc., y solicite cancelar el hogar y retirar el saldo de la previsión de vivienda. financiar. Si el registro de su hogar no está en Zibo, puede presentar la solicitud a tiempo con materiales de respaldo válidos, como el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Zibo", tarjeta de identificación, certificado de terminación de la relación laboral, "Certificado de desempleo", folleto de registro del hogar. .
Después de que los empleados renuncian y quedan desempleados, si todavía tienen un saldo de préstamo del fondo de previsión para la vivienda, no se les permite solicitar la cancelación del retiro y el pago de las cuotas del negocio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Solo pueden solicitarlo. retirar el fondo de previsión de vivienda para liquidar el negocio de préstamos del fondo de previsión de vivienda de una sola vez. Una vez liquidado el préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda, los procedimientos de cancelación pueden gestionarse de conformidad con las normas pertinentes.
Puedes solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda para las casas reubicadas que han sido reemplazadas por terrenos residenciales.
De acuerdo con el "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda", los empleados que construyen o renuevan sus propias casas en sus propiedades de origen pueden solicitar el retiro de los fondos de previsión para la vivienda en sus cuentas. Con el proceso de nueva construcción rural, la transformación de antiguas aldeas y aldeas urbanas ha formado un patrón de reemplazo y reubicación de viviendas.
Quienes utilicen su vivienda para permutar casas en su lugar de origen pueden solicitar el retiro de los fondos de previsión de vivienda. Los materiales que deben proporcionarse incluyen el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Zibo", una tarjeta de identificación, un libro de registro del hogar, un acuerdo de compensación de reasentamiento y una factura de diferencia de precio vencida. El monto retirado del fondo de previsión no excederá el monto de la factura del saldo vencido.
Además de los materiales anteriores, también se debe proporcionar una copia escaneada del documento de identidad y la página de firma del acuerdo de compensación de reasentamiento.
Los empleados sin alquiler pueden retirar fondos de previsión para pagar el alquiler.
Para los empleados que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante tres meses consecutivos, y si el empleado y su cónyuge no son propietarios de una casa en Zibo y alquilan una casa, pueden solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler. En principio, el área de alquiler se controla dentro de 90_ y el monto máximo de retiro se determina en función del precio de alquiler de 7 yuanes.
Al mismo tiempo, el monto retirado en el mes actual no excederá el monto real del depósito del fondo de previsión del empleado y su cónyuge en el mes actual. El tiempo de implementación para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler se basará en la fecha de emisión del "Aviso sobre la flexibilización del retiro de los fondos de previsión de vivienda para el pago del alquiler" (Jin Jian 201519) por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Desarrollo, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China.
Los materiales que los empleados deben proporcionar al retirar fondos de previsión para pagar el alquiler incluyen el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Zibo", tarjetas de identificación, certificados de consulta de registro de vivienda de bienes inmuebles a nombre del el propio empleado, su cónyuge y los hijos que vivan con él.
Límite de préstamo del fondo de previsión de Zibo
El límite máximo de préstamo del fondo de previsión de Zibo es de 600.000 yuanes. El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión Zibo es de 600.000 yuanes.
El límite alto del préstamo del fondo de previsión de Zibo se ajusta a 500.000 yuanes con un pago inicial bajo del 20%.
Del 15 de octubre de 2015 al 14 de octubre de 2020, Zibo aumentará los préstamos del fondo de previsión para vivienda y relajará las condiciones de retiro del fondo de previsión para vivienda.
En octubre de 2015, la Oficina del Gobierno Municipal de Zibo emitió los "Dictámenes orientativos sobre la mejora del sistema de gestión de fondos de previsión y la expansión del consumo de vivienda" (en adelante, los Dictámenes señalaron que desde junio de 2015). a junio de 2020, en junio de 2010,
El monto del préstamo para préstamos altos se ajustó a 500.000 yuanes y el porcentaje de pago inicial para préstamos bajos se redujo al 20%.
Según las opiniones, el límite alto de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de Zibo se ajustará a 500.000 yuanes. El plazo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se amplía a cinco años después de la edad legal de jubilación del prestatario, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Prevalecerá el horario indicado en el DNI. Quienes hayan alcanzado la edad legal de jubilación no podrán solicitar préstamos. El plazo del préstamo se determina en función del período de préstamo del prestatario.
Las familias de empleados que pagan utilizan préstamos personales del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa normal y autónoma, y el porcentaje de pago inicial es tan bajo como el 20% para las familias de empleados que poseen una casa y han pagado; descuento del préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar Si las condiciones de vida se aplican para un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente, el bajo índice de pago inicial se reducirá del 30% al 20%, y la tasa de interés de la primera vivienda se aplicará.
Cancelar el límite de área de construcción per cápita de la ciudad de Zibo para los empleados que compren una segunda casa ordinaria de propiedad propia. Para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda emitidos originalmente al tipo de interés de la segunda vivienda, el tipo de interés de la primera vivienda se ajustará uniformemente desde el 65.438 de junio + el 1 de octubre del año siguiente de acuerdo con el ciclo de ajuste de la tasa de interés prescrito por el Banco Popular. de China.
A partir de la fecha de solicitud del préstamo, si la unidad del empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda continuamente durante más de 1 año, y el propio empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda durante más de 6 meses, puede solicitar un préstamo de vivienda personal. Si el fondo de previsión para vivienda se paga y deposita en otro lugar, si el fondo de previsión para vivienda se paga y deposita actualmente en Zibo, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda del lugar original de depósito.
Se implementaron políticas como Préstamo Heli y Préstamo Combinado.
Los empleados que normalmente pagan fondos de previsión de vivienda en Zibo y sus cónyuges, padres (incluidos los cónyuges) e hijos (incluidos los cónyuges) pueden solicitar un negocio de préstamo conjunto. El comprador de la vivienda (o su cónyuge con derechos de propiedad) es el prestatario, y los demás participantes en el préstamo conjunto son el mismo prestatario. * * * El prestatario debe pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente en Zibo y no tener ningún saldo de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal * * * El prestatario y su cónyuge no tienen o han cancelado la garantía de préstamo del fondo de previsión de vivienda proporcionada a otros. El prestatario y la cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario serán congelados durante el período del préstamo. El saldo de la cuenta del fondo de previsión se puede utilizar para reembolsar el préstamo.
Empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en su lugar de trabajo, cuyo registro familiar esté en Zibo y que hayan comprado una casa independiente en Zibo y cumplan las condiciones básicas para obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda en Zibo. Ciudad, puede utilizar el certificado de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda de su lugar de empleo. Presente un comprobante de depósito y solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en otro lugar al Centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda municipal. Los empleados de Zibo que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en Zibo y trabajen en otros lugares también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares.
Para los prestatarios que han solicitado préstamos comerciales para vivienda personal, durante el período de pago, siempre que el préstamo comercial original se pague normalmente y no haya un registro vencido del préstamo, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de terreno. comprado por el préstamo comercial original han sido Después de la liquidación, puede solicitar al Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda que reemplace el préstamo para vivienda comercial con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (es decir, convertir el préstamo comercial en un préstamo público). El monto del préstamo comercial al público no excederá el límite actual del préstamo del fondo de previsión para vivienda y no será superior al saldo del préstamo para vivienda comercial original (tomado como un número entero superior a 1.000 yuanes).
Un préstamo de cartera significa que un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda que es insuficiente para pagar los fondos necesarios para comprar una casa y, al mismo tiempo, solicita un préstamo para vivienda comercial de un banco. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y el banco encargado gestionan ambos tipos de préstamos para vivienda al mismo tiempo. Los prestatarios que soliciten un préstamo combinado deben cumplir las condiciones tanto para un préstamo de un fondo de previsión para vivienda personal como para un préstamo para vivienda comercial. El límite de préstamo combinado debe cumplir con las regulaciones pertinentes tanto para préstamos de fondos de previsión para vivienda personal como para préstamos para vivienda comercial.
El fondo de previsión de vivienda de los empleados elegibles y sus cónyuges, padres e hijos se puede retirar de una sola vez.
Si un empleado ha pagado en su totalidad el fondo de previsión de vivienda en Zibo, y él y su cónyuge no son propietarios de una casa en Zibo y están alquilando una casa, pueden solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos. cónyuges a pagar el alquiler ordinario de su propia casa. A partir de enero de 2015 se retirarán los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler. De acuerdo con el alquiler pagado por los empleados y el estándar de retiro (el área arrendada se controla en principio dentro de 90 _ _, el precio unitario del alquiler es de 7 yuanes / _ y el monto retirado en el mes actual no excederá el monto real del depósito del fondo de previsión del empleado y su cónyuge en ese mes), una vez por unidad familiar Retiro de no más de 12 meses de renta.
Los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en Zibo no solicitan préstamos personales del fondo de previsión para vivienda cuando compran sus propias casas: los empleados que se han registrado en el departamento de gestión de vivienda para comprar una casa de primera mano tienen un negocio contrato de compraventa de vivienda con menos de 3 años de antigüedad; al comprar una casa de segunda mano, el contrato de compraventa tiene menos de 3 años de antigüedad. Los empleados que sean propietarios de una casa pueden retirar el fondo de previsión de vivienda para ellos, su cónyuge, sus padres y sus hijos; de una sola vez con materiales de certificación válidos dentro de los 3 años posteriores a la emisión del "certificado de pago de impuestos" del impuesto sobre la escritura. Los padres y los hijos deben tener el mismo registro de hogar que cualquiera de los cónyuges. El monto total del retiro no puede exceder el precio total de compra. Cada librado no debe tener saldo de préstamo en el fondo de previsión para vivienda. Los empleados que hayan solicitado un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa independiente pueden solicitar retirar el fondo de previsión para la vivienda del empleado y su cónyuge a partir del segundo mes de pago para pagar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda mensualmente, o después de que el período de amortización normal alcance los 12 meses. Posteriormente, el fondo de previsión para la vivienda se retira para liquidar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda en una sola suma.
Si un empleado y su cónyuge no tienen un saldo de préstamo del fondo de previsión para vivienda, pueden solicitar retirar el fondo de previsión para vivienda de ambos cónyuges para pagar los honorarios de propiedad de una casa ocupada por ellos mismos en Ciudad de Zibo. El retiro de los fondos de previsión de vivienda para pagar los derechos de propiedad se implementará a partir de agosto de 2015, y el monto de cada retiro no excederá los 12 meses de derechos de propiedad. Si un empleado y su cónyuge no tienen un saldo de préstamo del fondo de previsión para vivienda, pueden solicitar retirar fondos de mantenimiento especiales del fondo de previsión para vivienda de ambos cónyuges para comprar una casa independiente en Zibo dentro de los 3 años posteriores a la obtención de la factura. para fondos especiales de mantenimiento de viviendas. El monto retirado no excederá el monto total de los fondos especiales de mantenimiento residencial pagados.
Esto finaliza el cálculo del préstamo del fondo de previsión de Zibo y la introducción del cálculo del préstamo del fondo de previsión de Zibo. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.