Se regularán los depósitos y alquileres de alquiler en Shenzhen. ¿Cuáles son los beneficios para el mercado de alquiler?
La fianza del alquiler se puede negociar manualmente y no está estipulada por ley. Respecto al depósito de alquiler, si es necesario ejecutar el contrato, si no hay acuerdo, se puede complementar mediante negociación. Por lo general, la fianza de arrendamiento es el resultado de una negociación entre las dos partes, y su naturaleza no está regulada por ley. Es un sistema creado por personas para satisfacer sus necesidades comerciales.
Este tipo de transacción de alquiler no está estipulada por ley, pero es bastante común en los contratos de alquiler generales con el consentimiento de la gente común, porque el propietario puede garantizar que la casa no será dañada por el inquilino y Puede proporcionar reclamaciones de depósito para garantizar el pago puntual del alquiler.
1. El aviso establece que los depósitos de alquiler y los alquileres en Shenzhen estarán sujetos a supervisión. El 1 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen organizó la redacción del "Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas (borrador para comentarios)" (en adelante, el "Aviso") y solicitó públicamente opiniones públicas.
Cuando una empresa de arrendamiento de vivienda abre una cuenta especial, deberá firmar un acuerdo de supervisión del fondo de arrendamiento de vivienda (en adelante, el acuerdo de supervisión) con el banco para aclarar el alcance, las condiciones y los procedimientos de liberación de fondos del fondos de cuentas especiales. El banco regulador supervisa los fondos de acuerdo con el acuerdo regulatorio basado en la información de las transacciones de arrendamiento de viviendas de la Plataforma de Servicios de Supervisión de Arrendamiento de Viviendas de Shenzhen y envía información relevante, como los recibos y gastos de los fondos regulatorios, a las autoridades competentes pertinentes.
2. El depósito de alquiler y el alquiler en Shenzhen estarán incluidos en la supervisión específica. 1. En respuesta a los problemas pendientes que enfrentan las empresas de fondos de alquiler de viviendas en Shenzhen, se han aclarado las medidas regulatorias correspondientes, exigiendo que las empresas de alquiler de viviendas que operan en Shenzhen establezcan una cuenta única de fondos de alquiler de viviendas en Shenzhen para recaudar los fondos de todos los arrendatarios. Depósito de seguridad y alquiler.
2. Se requiere cobrar el depósito de garantía del arrendatario y la parte de todo el alquiler periódico que exceda de cuatro meses de alquiler de las empresas de arrendamiento de viviendas que se dediquen al negocio de arrendamiento de viviendas mediante encomienda o subarrendamiento, y el banco deberá realizar una correspondiente evaluación de valor sobre la supervisión o garantía de la empresa de arrendamiento.
3. Después de que la institución financiera firme un contrato de préstamo con el arrendatario, emitirá el préstamo de acuerdo con el contrato de alquiler de la casa registrado y transferirá el préstamo a la cuenta personal del arrendatario. La frecuencia con la que se conceden los préstamos coincide con la frecuencia con la que los prestatarios pagan el alquiler.
4. Se investigarán y abordarán las operaciones de alto riesgo de las empresas de arrendamiento, la emisión ilegal de préstamos de arrendamiento por parte de pequeñas empresas de préstamos en los bancos, la divulgación ilegal de información de arrendamiento y las garantías ilegales de las partes de arrendamiento. por las autoridades competentes pertinentes de conformidad con sus facultades y leyes. En respuesta a las actividades ilegales de las empresas de alquiler de viviendas y sus empleados, los departamentos pertinentes establecerán medidas disciplinarias conjuntas en aspectos como la publicación de listados de viviendas, la firma y presentación en línea, la gestión de crédito y el apoyo a políticas.