¿Cómo obtener información sobre el alquiler de viviendas en Shenzhen?
Materiales básicos
①Tarjeta de codificación de la casa de alquiler
②Contrato de alquiler de la casa (residencial)
Ambas partes del contrato de arrendamiento completan y firmar y procesar La ventana proporcionará el contrato estándar que se debe rellenar.
Cabe señalar que si se va a utilizar para solicitar una carrera, el edificio debe ser residencial o comercial.
(3) Certificado de identidad del arrendatario de la vivienda.
Revisa el original y conserva la copia.
④ Certificado de título de propiedad inmobiliaria u otro certificado de propiedad legal.
Revisa el original y conserva la copia.
⑤Carta de autorización y prueba de acuerdo de alquiler (se requiere cuando se confía a otra persona el proceso)
⑥Formulario de solicitud de registro de alquiler de vivienda en Shenzhen
Si está presentando la solicitud para obtener un plano, que es el formulario de solicitud de información de alquiler de vivienda.
Requisitos materiales para encomendar a otros
1. Carta poder (original).
El poder deberá especificar los asuntos autorizados y el lugar de la firma.
2. Aceptar el certificado de alquiler.
* * *Si hay una casa en alquiler, si se alquila a nombre de parte del dueño del inmueble, se debe obtener el consentimiento por escrito de otras * * * personas.
Si el encargo lo realiza una persona física, el agente encargado debe poseer documentos de identidad válidos del mandante y de él mismo (se verifica el original y se conserva una copia si no se puede proporcionar el documento de identidad original del mandante); , deberá expedirse la identidad confirmada con la firma del mandante. El poder firmado por las partes en el extranjero deberá ser legalizado y legalizado conforme a reglamento (se verificará el original y se conservará una copia).
Si es encomendado por la unidad, el agente encomendado deberá poseer un poder estampado con el sello oficial de la unidad y prueba de identidad. El poder firmado por las partes en el extranjero deberá ser legalizado y legalizado conforme a reglamento (se verificará el original y se conservará una copia). * * * Si hay una propiedad en alquiler, * * * si alguien no puede manejarla personalmente y no puede proporcionar el certificado de identidad original, la persona que la confía * * * también debe tener un certificado de consentimiento para alquilar (original).
Certificado de título de propiedad inmobiliaria u otro certificado de propiedad legal
Revisar el original y conservar la copia. Presente uno de los siguientes documentos:
(1) Certificado de título de propiedad inmobiliaria o certificado de título de propiedad inmobiliaria (incluido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de título de propiedad militar emitido por el departamento competente a nivel de condado o superior) ( 2) Departamento de registro de bienes raíces municipal o distrital El contrato de compra de vivienda emitido, el certificado de pago de la vivienda y los datos de consulta informática del registro de derechos de propiedad (los datos de consulta informática del registro de derechos de propiedad emitidos por los departamentos de registro de bienes raíces municipales y distritales son válidos dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de emisión) (3) Alquiler de casa hipotecaria. Si el plazo del contrato de arrendamiento de la vivienda excede el plazo de la hipoteca, o si el contrato de hipoteca estipula que el acreedor hipotecario acepta alquilar, se debe presentar un certificado del consentimiento del acreedor hipotecario para alquilar y una copia del certificado de propiedad del inmueble o del libro de registro de la propiedad. emitido. (4) Para el alquiler de una vivienda obtenido mediante subasta, la confirmación de la transacción de la subasta y el comprobante de pago del precio de la vivienda, la sentencia judicial efectiva, el fallo o laudo arbitral de la agencia de arbitraje, el formulario de consulta de información sobre derechos de propiedad o el fallo judicial emitido por el departamento de registro de bienes raíces. ser proporcionado. (5) El alquiler de edificios temporales debe ser aprobado por la autoridad de planificación o construcción y estar dentro del período de validez.
Instrucciones en el certificado de identidad de las partes que intervienen en el arrendamiento de la vivienda
Si el arrendador o arrendatario es una persona física:
Los documentos de identidad válidos incluyen específicamente: DNI de residente tarjeta, certificado de permiso de conducción de vehículos de motor, tarjeta de seguridad social (número de tarjeta de identificación), permiso de residencia, permiso de Hong Kong, Macao y Taiwán (pase continental para residentes de Hong Kong y Macao, pase continental para residentes de Taiwán), pasaportes extranjeros (permiso de residencia o se requiere visa de entrada), etc.
Para arrendador o arrendatario:
Certificado de código de organización o licencia comercial (código de crédito social), certificado original emitido por unidades por encima del nivel de regimiento (las instituciones públicas deben proporcionar el certificado de código de organización de la organización ), el certificado de apertura de negocios legales de empresas extranjeras con traducción al chino, etc. que hayan sido certificados por los departamentos funcionales nacionales pertinentes, deben estar notariados y certificados (originales) de acuerdo con las regulaciones.
Base jurídica: Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Artículo 212 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler .
Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento comprende el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 214 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 215 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 216 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento.
Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.