Haga un balance de los diez principales problemas a la hora de comprar una casa. ¡Por favor mantenga este "libro secreto" a salvo!
En la vida real, ante una transacción tan importante, los compradores inevitablemente serán engañados debido a su propia negligencia o al engaño intencionado del vendedor. Para la gente de clase trabajadora, cada centavo gastado para comprar una casa es el dinero que ellos y sus familias han ganado con tanto esfuerzo. Una vez que pisan el “pozo”, ver la carne es sin duda una lección. Por lo tanto, ya sea que esté buscando una actividad independiente o una inversión, siempre que quiera utilizar el dinero para ingresar al mercado, debe aprender a "evitar trampas" de antemano.
Punto débil 1
Mala calidad: encontré grietas, fugas, cortes de energía y bolsas de aire justo después de comenzar a trabajar.
Manifestaciones específicas: Por tratamiento inadecuado de los cimientos, mala calidad de los materiales de construcción y daños graves a los cimientos y estructura principal. Goteras en techos, paredes y pisos interiores, huecos y grietas en paredes y pisos interiores, tuberías obstruidas y bloqueos de agua y electricidad causados por atajos u otras razones.
Casos de la vida real: la crisis de calidad de la construcción del Jardín Real Evergrande Longao informada anteriormente por los medios; los pasillos públicos y los ascensores en cada piso del Jardín Ye Zhensongtian en la Ciudad Nueva del Hierro y el Acero de Guangzhou se inundaron por fuertes inundaciones. las lluvias; el garaje subterráneo del Poli Xiyue Mingdi de Shanghai tuvo fugas y las averías del ascensor se produjeron con frecuencia; las grietas de las paredes interiores de una habitación en la calle financiera de Tianjin provocaron una tormenta que se extendió a Huijingyuan.
Sugerencias de precaución: El procedimiento de aceptación bajo la tentación de intereses es frágil. Prevenir de antemano siempre es más seguro que remediar después. Por lo tanto, para propiedades fuera del sitio, asegúrese de conocer los detalles de los desarrolladores y constructores. Aquellos con antecedentes penales estarán en la lista negra. Incluso los grandes promotores tienen que anotar detalladamente sus responsabilidades contractuales.
Dificultad 2
Derechos de propiedad poco claros: las casas se hipotecan repetidamente o se venden varias casas.
Manifestaciones específicas: el proyecto en sí resulta gravemente dañado en la aprobación previa, o es investigado debido a otros incidentes ilegales, o la crisis de financiamiento o deuda del vendedor hace que la propiedad sea hipotecada repetidamente o se vendan varias casas.
Casos reales: el incidente de "una casa y cuatro ventas" de Guangzhou Zhilian Company investigado y tratado por el departamento de supervisión de transacciones inmobiliarias; el Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou decidió en 2019 el caso de "una casa" de Chen; y dos disputas sobre ventas.
Consejos de precaución: aunque solo hay un propietario registrado de una propiedad inmobiliaria, los vendedores desesperados a menudo recurrirán a cualquier medio, y cualquier disputa legal que surja de esto será muy costosa de resolver. Por lo tanto, no debes creer las dulces palabras de los pequeños desarrolladores y debes investigar lo que se debe investigar. Tenga más cuidado con los proyectos inacabados.
Dificultad 3
Transacciones engañosas: el desarrollador anuncia falsamente que los productos entregados son incorrectos.
Manifestaciones específicas: el vendedor promocionó falsamente y engañó, los productos de construcción entregados eran incorrectos y algunos de los planos, precios e instalaciones de soporte prometidos fueron difíciles de cumplir.
Casos reales: Guangzhou Iron and Steel New City Yezhen Songtian Garden Community Garden y las disputas sobre productos planificados no coinciden con el caso; Nanjing Poly International Community fue acusado de enviar y promover el incidente de "versión incorrecta de los productos"; Guangzhou China Resources Tianhe y Ocean Tianjiao tienen títulos falsos Tormenta publicitaria en Litchi Bay en Hengqin, Zhuhai se quejó de errores de envío.
Sugerencias Precautorias: Los beneficios contractuales obtenidos por un vendedor que evidentemente es engañado o engañado no están protegidos por la ley, porque la razón radica en quién reclama y quién da prueba en un litigio civil. Se recomienda que el comprador preste atención a guardar todas las pruebas originales, como los materiales promocionales del promotor y del intermediario, anuncios de venta de viviendas, etc. Los compromisos clave del vendedor deben fijarse mediante registro o escritura en el contrato.
Dificultad 4
Daño ambiental: instalaciones vecinales no reveladas o entornos ocultos.
Desempeño específico: la mayoría de los desarrolladores esperan encontrar los mejores terrenos para desarrollar productos con mayor valor de mercado, pero también hay algunas situaciones en las que no tienen otra opción, especialmente áreas no reveladas como vertederos de basura, subestaciones y funerarias. viviendas. La propia tierra también tiene problemas como la protección del medio ambiente, la seguridad pública y los malos vecinos.
Casos de la vida real: Según informes de los medios anteriores, Evergrande posteriormente coordinó activamente para resolver el problema de un cementerio que rodea el proyecto Nanjing Evergrande Jinbitianxia y la construcción de una sala de basura de dos pisos en el comunidad; el problema de la fundación de Guangzhou Nansha Sunshine City y la interferencia de la fábrica de la industria química adyacente.
Consejos de precaución: a la hora de comprar cualquier marca de bienes inmuebles, hay que hacer los deberes con suficiente antelación, especialmente comprender los planes circundantes para los próximos diez o veinte años. Lea más planos gubernamentales e informes de trabajo relacionados con el desarrollo planificado, o escuche opiniones reales de autoridades públicas que viven cerca. No todas las circunstancias adversas seguirán siendo iguales. Con el avance de la renovación urbana, han surgido muchas comunidades con malas condiciones de vida y el entorno circundante ha mejorado gradualmente.
Dificultad 5
Instalaciones de apoyo insuficientes: hospitales, autobuses y escuelas que son necesarios en la vida están lejos.
Desempeño específico: si los seis aspectos de atención médica, educación, transporte, administración de propiedades, comercio y servicios de vida están completos son indicadores importantes para medir si un software y hardware inmobiliario están calificados. cualquiera de ellos es un defecto.
Casos de la vida real: el caso de disputa del apoyo del metro del Grupo Li Jingwan Xiyue de Guangzhou Nansha Sunshine City; el primer jardín de infantes de Guangzhou Zhonghai Wanhua no llegó a tiempo.
Consejos de precaución: las promesas excesivas de los desarrolladores probablemente sean promesas vacías. Para ciudades nuevas y comunidades inmaduras en construcción, es necesario predecir de antemano si existe riesgo de retrasos en la infraestructura o de que no se construya. Si es imposible construir un metro aquí en los próximos diez años, pero el promotor escribe sobre el metro en el anuncio, la transacción es engañosa. Algunas guías de compras de apoyo tienden a evitar lo importante e ignorar lo trivial, y los compradores que no son lo suficientemente cuidadosos a menudo ignoran estos detalles. Se recomienda comprar una nueva ubicación y es mejor buscar a alguien familiarizado con la industria que lo acompañe.
Dificultad 6
Obstáculos en la entrega: Se ha retrasado uno o dos años y aún no se ha entregado.
Manifestaciones específicas: Además del retraso en la entrega por razones normales o razonables, el promotor no puede entregar la propiedad a tiempo debido a su solidez financiera, procedimientos gubernamentales ilegales, etc., incluido el proyecto inacabado. .
Casos de la vida real: el incidente inconcluso de la villa australiana en Guangzhou previamente reportado por los medios; el retraso en la entrega de la mansión Dalang Zhuochao en Dongguan (promovida como "Era Songhu" Shenzhen Baoan Fucheng Qianhai); Era (registrada como La primera fase del Jiazhou Business Center se retrasó en la entrega; la Huangge Town Real Estate Development Company en el distrito de Nansha, ciudad de Guangzhou, retrasó la entrega del edificio debido a contratos dobles; y la casa Le Fuli en el distrito de Xiangzhou, La ciudad de Zhuhai se entregó con retraso.
Sugerencias de prevención: La mejor medida preventiva es incluir en el contrato una cláusula de compensación por retraso en la entrega. La obra inacabada demuestra que el promotor ya está en peligro y que el contrato para proteger la naturaleza no tiene sentido. Los proyectos sin terminar generalmente les suceden a desarrolladores pequeños y medianos, por lo que algunos malos desarrolladores deben tomar desvíos. Para los vendedores cuyo proceso de compra no está estandarizado y que presumen de su jefe, decididamente dejen de seguirlos. De hecho, es inevitable proteger derechos e intereses legítimos a través de canales judiciales.
Dificultad 7
Riesgo al solicitar un certificado: La casa no puede obtener el certificado o la casa no puede aprobar el certificado.
Manifestaciones específicas: debido a que los desarrolladores violan las regulaciones gubernamentales pertinentes sobre planificación y construcción, o se les revocan sus calificaciones de venta, también pueden vender una casa y dos casas, violar el financiamiento hipotecario, etc., es posible que no puedan para solicitar una licencia. Comportamientos comunes como construcción excesiva, robo de área y ventas ilegales por parte de desarrolladores afectarán el proceso de solicitud.
Caso de la vida real: el Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou dictaminó en 2018 que un proyecto inmobiliario en Guangzhou tenía una disputa de registro vencido debido a una transacción de doble contrato del “City Waterfront Garden” de Nanjing Caesar (publicitado como “; Kaisa City Plaza”) no coincidía con el tipo de habitación ni el registro reales, lo que generó controversia sobre el registro atrasado.
Sugerencias de prevención: los certificados vencidos son causados básicamente por los desarrolladores, por lo que siempre que la responsabilidad por los certificados vencidos esté establecida en el contrato, el comprador puede demandar por una compensación de acuerdo con la ley. Lo que debemos tener en cuenta es que los promotores de algunas ciudades pequeñas seguirán emitiendo certificados inmobiliarios ilegales a través de sus contactos cuando desarrollen y construyan ilegalmente. Sin embargo, los propietarios que posean dichos certificados inmobiliarios no podrán realizar transacciones de vivienda en el futuro.
Dificultad 8
Disputas de propiedad: gestión caótica, mal servicio y tarifas elevadas.
Rendimiento específico: Los atributos de las nuevas propiedades generalmente son elegidos por los desarrolladores. Las disputas entre propietarios y propietarios de propiedades son muy comunes y se refieren principalmente a cargos irrazonables, gestión inadecuada, servicios deficientes, etc.
Caso real: El incidente del cobro de alto precio en el estacionamiento del Área D de China Overseas Wanhua No. 1.
Sugerencias de prevención: dado que la empresa administradora de la propiedad ha bloqueado la nueva dirección, el propietario no tiene más remedio que esconderse. Las empresas con malos antecedentes a menudo se pueden encontrar en línea. Si realmente encuentra una disputa, solo puede presentar una demanda o cambiar de empresa. Esto requiere requisitos organizativos muy altos para los propietarios, y el costo de la supervisión gubernamental y el costo de la protección de los derechos de los propietarios son altos. Por eso la prevención sigue siendo lo primero.
Dificultad 9
Casa Encantada: Se han producido acontecimientos atroces que provocaron depresión psicológica.
Manifestación específica: Las casas encantadas son una especie de superstición. Este artículo se refiere a casas donde se han producido suicidios, asesinatos u otros delitos o hechos atroces. La mayoría de los propietarios no pueden aceptar psicológicamente una casa así, e incluso si viven en ella, tendrán una sombra psicológica.
Caso real: Es difícil poner un ejemplo.
Sugerencias de precaución: Mira las noticias o pregunta por la propiedad y los vecinos de los alrededores.
Punto débil 10
Caída de los precios de la vivienda: unos días después de hacerse cargo de los pedidos de alto precio, los precios volvieron a caer.
Rendimiento específico: Como su nombre indica, el precio de la casa bajó al poco de comprarla. Este es un fenómeno normal en el mercado, pero algunos propietarios no pueden aceptarlo. Algunas caídas de precios son la tendencia general, algunas caídas de precios se deben a precios altos y algunas caídas de precios son causadas por cambios en el software y hardware en la comunidad y sus alrededores.
Casos de la vida real: la tormenta de promoción y reducción de precios de Guangzhou Poly y Guangchenyue previamente revelada por los medios; una tormenta de reducción de precios y promoción de bienes raíces en Huinan, Pudong; Proyecto Oriental Wuhu Dafa Rongyue Tormenta de reducción de precios.
Sugerencias de prevención: Podrás escuchar el análisis profesional del terreno o propiedad realizado por expertos de la industria. Para áreas residenciales con ubicaciones remotas, entorno circundante deficiente, instalaciones de apoyo incompletas, estructura y calidad de construcción deficientes, o áreas cercanas donde se planea construir viviendas asequibles y otras instalaciones de apoyo para el vecindario, cuando el mercado no es bueno, los precios inmobiliarios primero caer.